房東、租房族注意了！
為了加強大連市房屋租賃治安管理，規範房屋租賃市場治安秩序，2017年4月19日，經市政府第六十八次常務會議審議通過，頒佈了【第145號令】，即《大連市居住房屋租賃治安管理規定》（以下簡稱《規定》），自2017年7月1日起施行。這一《規定》的出臺，在東北地區實為首創，在國內也是率先出臺房屋租賃治安管理規定的省、市之一。
《規定》共計21條，文章讀起來比較長，下面小編就把其中一些要緊的地方拎出來，供大家參考。
一
房主要怎樣做呢？
第五條說：想出租房子，就要把水電都配全了，保證房子符合治安和消防要求才能出租。
要求居住房屋租賃應當同時具備3個條件：一是具有相關合法權屬證明（包括房證、不動產登記證或購房合同等其他證明文件）；二是房屋及其附屬設施應當符合治安、消防等相關標準和要求；三是具備供水、供電等必要的生活設施。這條規定主要是解決“房中房”、“院中院”式租賃房屋，私搭亂建嚴重，治安環境複雜，安全隱患突出，嚴重影響周邊居民正常生活秩序和生存環境問題。
第六條說：不能把廚房、陽臺、洗手間、地下室倉庫這些不是人住的地方租給人住。
規定廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住，這條規定就是要著重解決合租、群租亂象問題。
第九條說：不能把房子租給沒有身份證的、沒有有效營業執照的。如果你是一下能出租10間房的包租婆，或是把房子租給單位做集體宿舍，一下住了15人以上的 ，還得設專人負責管理，配監控、滅火方面的設施。還要考慮疏散問題、消防治安問題。房租不是一收了之啊！防火防盜得長點心！
出租人要查看承租人身份證件，不得將房屋出租給無身份證件的人員；集中出租房屋供他人居住達到十間以上的（含本數），不論房間是分散或是集中在一起的，都應當確定管理人員，建立管理制度，設置監控、滅火等治安防範、消防設施設備和人員疏散通道。
第七條說：房主和房客要籤書面合同。簽完合同還要在7天內去派出所備案信息，籤治安保證書。
鼓勵租賃當事人使用全市統一的房屋租賃合同並通過房屋租賃公共服務平臺網上籤約。房屋租賃公共服務平臺是由市國土房屋局牽頭建立，市公安局從加強房屋租賃治安管理角度出發，現已實現與警綜系統的無縫對接，租賃當事人只要使用免費的統一房屋租賃合同範本併網籤合同及《治安責任保證書》，就可以在線同步完成房屋租賃等信息在國土房屋局和公安局的即時登記備案。
別找理由哈！《規定》說了，可以網籤，在房屋租賃服務網上電子籤，同時就能備案信息，和派出所籤保證書了！
一
下面說說租客該咋辦
第六條說：每個人居住面積不少於5平，跟房客有贍養、撫養義務的除外。
出租居住房屋的：一是要以原設計為居住功能的房間為最小租賃單位，人均實際租住面積不得低於5平方米；二是在同一房間內實際居住超過15人的（含15人），人均實際居住面積不得低於5平方米； 三是單位集體宿舍也要嚴格執行人均租住面積標準。
第十條說：租客不能改變房子用途，不能東砸西補的改變房子結構，特別是消防、治安設施，沒事拜亂動。
第十一條是專門說物業的
一是物業服務企業應當積極協助公安機關加強對所服務的居民小區房屋租賃治安管理；二是要配合轄區派出所採集房屋租賃信息，對已掌握的房屋租賃信息和通過物業交易的房屋租賃信息都應當及時向轄區派出所報備。這條規定明確要求物業服務企業應當履行提供、配合公安機關採集房屋租賃信息的義務。
規定從第12條開始到第18條
都是罰則
對違反《規定》的行為，公安機關將採取先行告知，責令限期改正的人性化執法，對逾期不改正的，可處以200元到最高5000元的罰款，情節嚴重的，處5日以下拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任；單位可處以1000元到最高5000元的罰款。
互聯網+房屋租賃治安管理
大連市房屋租賃公共服務平臺是市公安局運用“互聯網+房屋租賃治安管理”思維，藉助大數據、雲計算現代信息技術，打造的智慧化、智能化房屋租賃及實有人口治安管理“大連模式”。目前，正在中山區試點推進， 8月1日起全面推廣運行。平臺最大亮點就是以統一合同備案管理為核心，實現兩大主要功能：一是通過平臺可以一次完成簽訂統一編號的租賃合同和《治安責任保證書》，同步實現在國土房屋局和公安局的相關信息登記備案；二是承租人，特別是流動人口，可以享受在線申請辦理居住證、房屋租金按揭貸款等一系列便民惠民政策。
下一步大連市警方將陸續加大推進優化營商環境，惠民利民措施力度，通過不斷提高居民群眾積極使用平臺的參與度，提升房屋租賃和實有人口治安管控駕馭能力，助推“平安大連”建設。
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