當前的大城東，隨著大面積的城中村徵遷，各種大型配套也在陸續落地，城市化建設如火如荼。城東新城、九堡、金沙湖、沿江、大學城北……各大板塊之間的房價梯度，已經非常鮮明。但是，生活在這片熱土上的人們，除了自己買房入住的，還有很大一部分的租客。相較之下，各個板塊之間的租金價格梯度反而並不明顯，租賃人群則呈現出多樣化的特點，區域內的租賃市場也都有各自的“小氣候”。

九堡：逢徵遷租賃需求暴漲，租金漲幅可達千元

由於兩個月前，五堡、七堡等社區都遇上了今年大面積徵遷，九堡區域的租賃需求瞬間暴漲。新租客增多的同時，因為房東漲租金，許多原本的租客也在考慮重新選擇漲價較少的房源進行置換。

據我愛我家左鄰右舍店汪店長介紹，這一波徵遷過後，九堡的房東平均要漲500-900元/月。租客則基本為周邊一帶的上班族。即便漲價不少，甚至到達漲幅1000元/月，但新掛出來出租的房源，也會在短短一兩週內就成交。像左鄰右舍、藍橋名苑、聖奧領寓等位置核心的都是九堡最熱門的幾個小區;金雅苑靠近客運中心，也有不錯的行情;而沿江地帶，陽光國際幾乎包辦了全部租賃需求。

汪店長介紹，一居的房源，主要集中在紅蘋果和九月庭院兩個小區，目前租金在3000-3500元/月。兩居室是九堡這邊的主力，租金3800-4200元/月，三居基本需要達到5000元/月。

泊林公寓室內佈局

新小區方面，像去年交付的鑫運時代中心，主力戶型50方可以做兩房，月租金在3300元左右，一有供應就立即會被消化，相當搶手。

鑫運時代中心租戶電器配置及裝修情況

金沙湖：下沙的“租賃之眼”，租客以學生為主，最愛酒店式公寓

再往東面看，杭州租售比最高的幾個區域，一直有下沙一席之地。不過隨著全市房價整體上揚，下沙的二手房掛牌價節節攀升，新房與二手房價格倒掛現象屢見不鮮，隨之而來的，租金也開始有了變化。

行政中心、核心商圈、常住人口劇增、醫療服務便利、 “城市之眼”金沙湖年底可蓄水……面面俱到的金沙湖板塊已經被認定為下沙的新中心，什麼人會租住在這一帶呢?

我愛我家金沙湖店的付店長告訴筆者，金沙湖核心區域的小區都比較新，像灩瀾山、湖左岸、早城等樓盤，業主當年購房大多以自住需求為多，目前單個小區掛牌出售的房源也只有個位數，出租的也不多，偶有公司負責給員工整租的，群租現象就更少了。“像灩瀾山一套三房的房子，整租大概可以租4500-5000元/月。”

金沙湖的租賃市場有一個特點——大量的學生才是租賃主體，相比核心區的小區，高校附近的酒店式公寓反而成為更好的範本。

在付店長的陪同下，筆者來到距離金沙湖核心區2公里外高沙商業街旁的一個酒店式公寓項目——榮輝·四季廣場。這個不起眼樓盤的在新房銷售時期都沒有做過太多的宣傳，卻是目前金沙湖最受學生青睞的租賃小區。

“由於與傳媒校區靠得很近，同時高沙商業街又很好地解決了餐飲需求，學生們更願意以比金沙湖核心區更低的租金租在這。”

進一步向付店長了解，四季廣場今年1月才交付，到現在物業甚至都還沒清理完部分樓層的建築垃圾，但在我愛我家的租賃業務統計中，已經有超過百戶成功出租了。而以餐飲為主的小區中心商鋪也陸陸續續臨近開業，可見需求非常旺盛。

榮輝·四季廣場58方LOFT套內實景

“像這樣一套朝南的58方LOFT戶型，經過裝修後可以做3個臥室，一個月可以租4000元。”付店長介紹道。

“下沙的房租是有很強的季節性的，冬天的房租會下降點，9月開學的時候，租房需求自然最大，房東多少會上調租金，像年初的時候，這個小區朝南戶型只要3800元/月，朝北3500元/月，現在朝南的都要4000元/月了。周邊的小區也是一樣，開學都會漲個100-200元/月。”

沿江板塊：租房需求量大，供需保持平衡

再往東，到了文澤路地鐵站周邊，又是另一種情況，租客主要由學生和工廠職工兩部分組成。樓盤新舊程度也決定了租金的高低，早年的樓盤，比如華元十六街區，一個40方的小套大約只能租2000元/月出頭，而和達城這類新交付的地鐵盤，同樣戶型就可以達到3000元/月的租金。

讓我們再將目光對準沿江板塊，這裡的租房需求比你想象的要大得多。從伊薩卡店負責租賃的中介人員口中得知，附近每個小區的房源都很平均，租期將至和新籤合同一直保持著平衡的關係，人群則多為上班族，乘坐地鐵去市區上班的不在少數。

伊薩卡小區實景圖

租金相對較低的伊薩卡，87方兩房的房源，一個月租金在2800-3000元/月不等。

不過，沿江板塊的學生佔比則相對前兩個區域少些，因為對於一些沿江的校區，學生對地鐵依賴並不強，反倒離下沙寶龍城市廣場近的大學城北，成為了工商、財經等大學的出租聚集地。