畢業以後的第一次租房，選擇了公寓，自認頗為明智，可以短時間內入住，房屋環境好，距離辦公地點近，同時價格在可接受範圍內，也沒有遇到很多坑。

原以為可以長期入住，但沒想到，不到半年，離開的念頭已是強烈。

1

想要更大的面積

任何事物似乎都是遠觀歲月靜好，長期近看弊病百出，這間房屋同樣如此。

最初住進去，環境深得我心，四鄰安靜不吵鬧，距離上班地點走路只要十五分鐘，似乎一切都好。

一段時間後，問題開始出現，房間面積小、光線差，且公共洗衣機多有不便。

面積小的問題，一直讓我耿耿於懷。

同樣侷促的房間

不足15平的空間裡，包含了洗手間、廚房、臥室等等多個功能區，房間內部空間極其緊湊。

我曾經用這樣一句話形容自己的房間，除了床周圍的走道，沒有一塊空地。

事實也的確如此，每天下班回家，除了坐在唯一的凳子上，就是躺床。

有朋友來家，也只能以床為凳。

記得表姐來我這裡臨走的時候說了一句話，要是你房間多個幾平米，我過來就不用坐床上啦。

不知道深圳有多少年輕人居住狀態和我一樣，狹小侷促，但我決定改變這種狀態。

面積小，成為我搬離公寓的首要原因。

2

卻面臨更高的價格

入住一段時間後，對工作地點周邊的租房市場有了大概的瞭解。

這次搬家我大概有3個選擇，一是繼續入住公寓，二是村委統建樓，三是農民房。

因此，初來深圳的深漂一族們可以先在意向地點租房住個半年，慢慢發現周邊的好房源。

最初，考慮出走本公寓，看看其他公寓。

自如、蛋殼之類的公寓第一次租房已有了解，屬於直接pass的對象，繼續關注城中村改造公寓。

自如的房間普遍偏小

聯繫中介看一段時間後，對周邊公寓瞭解更多，發現其他公寓相比較現在入住的性價比更低。

我的首要痛點是房屋面積，但房間面積增加一小點，價格上漲一大截。

其他公寓和我現在同等面積的價格更高，或許因為裝修看起來更好，但也只是看起來而已，內部環境個人要求乾淨即可。

面積大一點的，價格增加的遠不止一點。

對於租客而言，大概就是所謂的邊際成本過高，不值當。

3

都是坪效比的禍

公寓的房子都那麼小，還是我拓展不夠，沒發現高性價比的來源？

如果是前者，大概我可以放棄尋找公寓了，如果是後者，我可以繼續擴大找房範圍。

疑惑之餘，瞭解萬科萬村計劃的過程中，知道了坪效比一詞。

初步瞭解，坪效一詞最初來源於臺灣，是衡量商場經營效益的重要指標，指的是每坪的面積可以產出多少營業額。

用在租房市場中，即指每坪面積產生的租金吧。

公寓房的逐利本質要求必須追求坪效

城中村農民房被改為公寓後，咋一看數額，覺得租金似乎並沒有高的離譜，1300也能住上環境良好房間，但算一算面積就不是那麼回事了，1300的房子或許只有10平米。

一平米100塊，這樣看，價格就沒那麼平易近人了。

這或許就是長租公寓投資者獲利的來源之一吧，以前的一間房子可以改為兩間甚至是三間，對外公佈價格還是原來的價格，殊不知，價格已經翻了3倍。

看公寓房一段時間後，開始對坪效比一詞有切身的體會。

懂了這一點，果斷放棄公寓，經過商家精準計算過的坪效比，我們零散小租客是佔不到任何便宜的。

不再繼續看外面公寓房，一味浪費精力。

4

突然而至的驚喜

放棄公寓，剩下兩種選擇，一是村委統建樓，二是農民房。

村委統建樓，是我最中意的一類房屋，面積相比公寓大，環境相比農民房好，且價格相對適中。但，聯繫了很多中介諮詢村委統建樓房源，存在兩個問題，一是無房源，二是單間少。

基本兩房一廳，一個人租成本高，需找到合適的合租對象。

尋覓無果，決定在本公寓內，換一個面積稍大價格1600的房間。等到房屋合同到期的過程中，驚喜突然而至。

偶然看到周邊一個房東直租的村委統建樓房源，1800元，建築面積40平，有陽臺。

帶著驚喜的心情約房東看房，並決定入住。

或許這就是所謂驀然回首，那人就在燈火闌珊處

新的房間，順利解決了面積的問題。

接下來的搬家，緊張得有種被趕出門的淒涼感·····