“配套”員工宿舍3年都沒買成 貴研鉑業：上海寫字樓我也不要了！

每經記者 曾劍 每經編輯 宋思艱

在日常生活中，我們也許會聽到有人的婚姻、事業，被房子“卡住”的案例；但令人意想不到的是，一向被認為是財大氣粗的上市公司，竟然也被房子束縛住了手腳。

上交所上市公司貴研鉑業（600459，SH）2014年曾計劃在上海購買辦公用房和公租房用於打造貴金屬商務貿易平臺。然而，近3年後，上市公司仍舊沒能與交易對手就員工住宿公租房的相應條件達成一致。在此情況下，貴研鉑業宣佈，“到手”的寫字樓也原價退還。

歷經近3年沒談攏

根據貴研鉑業5月27日公告稱，公司董事會2014年7月通過議案，同意公司在上海購買辦公用房及員工住宿公租房。現因客觀情況發生重大變化，公司擬終止上述購買行為。

回溯貴研鉑業歷史公告，公司曾於2014年7月11日發佈公告稱，公司擬購買坐落在上海市松江區莘磚公路258號32號樓15層的辦公用房，及坐落在上海漕河涇開發區松江園區24號樓的公共租賃住房。其中，辦公用房暫測面積約1400平方米，單價為12680元/平方米，價值約1775.2萬元；員工住宿公租房暫測面積約4378.88平方米，單價為9880元/平方米，價值約4326.33萬元。

當時，貴研鉑業計劃通過收購這兩項房產，為其貴金屬商務貿易、銷售、研發平臺的建設提供支持。這種支持主要體現在為其兩家子公司提供一個長期穩定的辦公場所，為員工創造良好的工作和生活環境，提升公司對人才的吸引力。

此後，貴研鉑業於2014年7月15日與上海漕河涇開發區松江高科技園發展有限公司（以下簡稱松江發展）就辦公用房簽訂了《房屋訂購合同》。按該合同的約定，上市公司支付了總房款共計1775.2萬元。但公租房的購買卻一直沒有進展。據悉，貴研鉑業一直就公租房的購買事宜與上海漕河涇開發區松江公共租賃住房運營有限公司（以下簡稱松江公租）進行協商，但因雙方就購買條件等遲遲未能達成一致，最終未能簽訂相關購房合同。

《每日經濟新聞》記者注意到，松江發展與松江公租屬於“兄弟企業”。工商資料顯示，松江發展的控股股東是上海臨港投管，少數股東為上海臨港；而上海臨港又持有上海臨港投管100%股權。松江公租控股股東為上海臨港經濟發展集團資產管理有限公司（以下簡稱臨港經濟），最終控制人為上海國資委。臨港經濟為上海臨港控股股東。

“到手”的寫字樓原價退回

如果說公租房因價格沒談攏，貴研鉑業不得不放棄，似乎在情理之中，令不少投資者感到奇怪的地方在於，公司宣佈連已經簽署購房合同的寫字樓也“不要了”。

貴研鉑業表示，由於公司無法實現員工住宿公租房的購買，公司相關戰略發展平臺的打造受到影響，需要重新進行調整和規劃佈局。經與松江發展多次溝通和協商，並徵詢了法律等相關專業機構的意見，決定終止上述辦公用房的購買，並簽訂《解除協議書》。

上市公司與松江發展約定，雙方在原《房屋訂購合同》項下的權利、義務終止，雙方相互不再以任何形式追究對方的違約責任。上市公司已向松江發展支付的1775.2萬元購房款，由松江發展無息退還給公司。

貴研鉑業此舉在投資者中引發了較大爭議。部分投資者認為，經過3年時間，房價肯定不能“同日而語”，公司“原價退房”不甚明智。

那麼，當地的寫字樓價格究竟幾何？

資料顯示，“上海市松江區莘磚公路258號”所在地屬於漕河涇開發區。在諸如趕集網、城際分類信息網等平臺上，部分業主掛出了位於漕河涇開發區的寫字樓的出售信息。這些寫字樓的出售單價參差不齊，整體在1.2萬元/平方米~1.5萬元平方米之間。但需要指出的是，因位置、環境等客觀因素並不完全相同，這些寫字樓的售價未必具有代表性。

貴研國貿2016年營收7252.78萬元

《每日經濟新聞》記者注意到，貴研鉑業當初擬購買這些房產，主要是為子公司貴研金屬、以及2014年新設立的貴研國貿解決辦公場所和員工住宿問題，在此之前，貴研金屬一直租房開展運營。

那麼，房產置辦3年來沒有進展，兩家公司業務是否曾受到影響？

據貴研鉑業定期報告顯示，貴研金屬2015年實現營收52.03億元，淨利潤867.89萬元；貴研金屬2016年實現營收76億元，淨利潤為1100多萬元。運營已久的貴研金屬似乎並沒有受到房產置辦受阻的影響。

記者未能從貴研鉑業2014年、2015年年報中找到貴研國貿的財務數據。而貴研鉑業2016年年報終於揭開了貴研國貿的經營情況。2016年，貴研國貿實現營收7252.78萬元，淨利潤僅為21.9萬元。