本報記者莊曉珊
交了租房押金準備入住前，卻發現房屋內曾有人突發疾病死亡。近日，發生在海口市民樑女士身上的事情讓她心裡很不是滋味。樑女士找到房東要求退押金，但是對方卻稱，根據已經簽訂的合同規定不退還押金。
簽了合同
才知房內曾有人死亡
據樑女士介紹，她在租房前已付押金3000元並與房東簽下合同，正準備入住前兩天，知道了該房屋內曾有人因突發疾病死亡，得知消息後梁女士不想租房並希望房東能退回押金。
“誰能想到房子裡曾經發生這種事，找個房租不容易，我也不想惹麻煩。”樑女士告訴記者，“房子看好後，我交了3000元押金，沒想到知道了這樣的事情，雖說生老病死很正常，但是一個人住在那想起來還是非常不舒服，心裡有點害怕。”
據樑女士介紹，租房時跟房東簽了合同，合同中確實說明了，若是反悔退房的話，押金不退。但是，樑女士認為，房東應該事先將情況告知她，她不知情而租了這房子，房東應該退還押金。“本來我已經打算入住了，但是始終是過不了心理那一關，現在我只希望房東能將押金退還。”樑女士說。
律師：承租人可提前向出租人瞭解情況
針對此事，海南績豪律師事務所律師符績豪告訴記者，依照《合同法》 以及《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》規定，是否退還押金與合同是否存在可撤銷情形有關。承租人如果有證據證明有重大誤解（重大誤解：行為人因為對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等的錯誤認識，使行為的後果與自己的意思相悖，並造成較大損失的，可以認定為重大誤解。）或出租人有欺詐行為，可向法院或者仲裁機構請求撤銷合同，收回押金。
符績豪介紹，法律沒有規定出租人有告知出租房屋曾存在居住人死亡的義務，如果承租人向出租人瞭解有關情況，出租人有告知義務。但在本事件中，承租人並未向出租人瞭解有關情況。依照《合同法》有關規定，在此事件中，出租人有權不退還承租人押金。對此，符績豪建議，承租人可以在雙方願意的情況下，通過協商解決。
對此，符績豪建議，承租人在租房時若是自身有特殊要求的，應在簽訂合同之前，多方面通過出租人、居委會、周圍鄰居等了解房屋情況，以免發生糾紛。
5月4日下午，樑女士告訴記者，她已經與房東協商解決，房東同意退還一半押金1500元，“說實話，害怕是我個人的心理原因，不能怪房東，吃一塹長一智，以後租房前應該把自己的需求說清楚，以免發生糾紛。”樑女士說。