商鋪新品位於嘉和城居住成熟度高的區域
在今年的住宅市場面臨種種調控政策的時候，商鋪市場就顯得較為活躍。大批項目推出商鋪產品，帶動南寧投資市場的火熱。其中，嘉和城商鋪表現突出，首次開盤就銷售266套，創近年商鋪集中式推售新紀錄。歷經10餘年開發造城，嘉和城配套日漸成熟，今年交房近2萬套。隨著入住率的提高和人口的增加，嘉和城的居住成熟度也越來越高。據觀察，在看住宅的同時，不少人也關注嘉和城推出的水岸休閒主街鋪。計劃本月開盤的嘉和城水岸休閒主街鋪面積18~130平方米，毗鄰10公里長的水岸線，為雙地鐵主幹道現鋪，買一層得兩層，即買即收租。
購房者：雙地鐵主幹道現鋪，趕在入住高峰前買定
在嘉和城營銷中心，前來看盤的客戶對即將開售的商鋪新品興趣濃厚。據瞭解，作為第二批商鋪產品，此次推出的鋪面位於已交付的小區塞納右岸和白鷺郡沿線，居住成熟度高，日後具有相對穩定的客源。同時毗鄰城市主幹道，設地面和地下雙重商業停車場，停車方便。此外，商鋪還是5號線（在建）、8號線（規劃）的雙地鐵口物業，出了地鐵站就能達到嘉和城水岸休閒商業街，直接接駁地鐵人流。
值得注意的是，計劃新開售的商鋪處於“嘉和城歐洲休閒水鎮商業群”核心地帶，這裡今後將是嘉和城結合水岸邊成熟住區，打造的一站式水岸休閒消費的三大主題商圈所在地：僅水岸線就有長達10公里，不僅位置佳景觀也好，不少購房者正是看準了這點預約了商鋪。
據瞭解，目前嘉和城已經交房近2萬套，未來1—2年還將再交付1萬套，預計今年底將有3萬人入住。意味著從今年起，至少有3萬人在嘉和城生活消費，這3萬的人口紅利對於即買即收租的商鋪而言，買下即可做3萬人的生意。
開發商：首批商鋪回報可觀，第二批想買趁早約
“僅推出半個月我們的預約量就已經非常火爆，這個月馬上就會開盤，想買要趁早了。”嘉和城置業顧問小劉說。她還透露，8月底第一批商鋪推出時，266套貨量一次性就售完，由於是現鋪交付，現在租售兩旺，月租金能達到100~180元/平方米，回報率在6%~8%之間。
現場看鋪的黃先生表示，自己是嘉和城白鷺郡的業主，小區很多業主都像他一樣想在家門口投資一間鋪面，方便管理又好出租，嘉和城商鋪的最大優勢就是小區大、人口多，這才是真正的人氣旺鋪。
據悉，嘉和城此次推出的仍然是現鋪，即買即可出租。從事二手中介的覃先生建議購房者，購買現鋪可以實地參考已經營業的商鋪租金、價格，甚至業態，更好地為投資規劃提供市場依據，例如還有商鋪的轉租價也非常值得參考，一般而言，轉租價越高，反映這個街區的商業活性越高，成熟度較高，可以優先入手。就嘉和城而言，之前的商鋪月租金能達到100~180元/平方米，回報相當可觀。
看數據：商鋪佔比南寧市場份額10%，買鋪就選“人氣鋪”
據CRIC數據顯示，嘉和城首批銷售了266套商鋪，目前已躍居2017年南寧商鋪銷售套數第一，佔南寧市場份額的10%，相當於南寧每賣10套就有1套是嘉和鋪。此外，其住宅、車位和別墅銷售也都齊齊佔據南寧樓市銷售榜首。
業績非偶然，嘉和城歷經10餘年建設，在景觀環境、學校、社區醫院、商業等硬件配套方面已經初具規模。不僅自身人口龐大，逢節假日還有大量人流習慣來嘉和城遊玩，僅在今年中秋節當晚，就有上萬人同時現場賞月觀燈，場面相當壯觀。得益於硬件配套和人文環境的培育，嘉和城大城感受越來越濃厚，這也讓越來越多人看好這裡，入住這裡，形成穩定人流。
廣西嘉和置業集團營銷公司總經理助理陳飛表示，嘉和城商鋪不是普通的社區街鋪，而是依託東站圈RBD一帶的旅遊休閒資源，打造中國罕見的歐洲休閒水鎮商業群，為南寧帶來一個嶄新的休閒商圈及度假目的地。這裡將涵蓋廣西文化酒店集群、水岸商業酒吧街、社區醫院康療商業街、城市級Shoppingmall、水景演藝中心等。多板塊商業體加上豐富的業態，依託這樣的規模，讓嘉和城商業發展後勁十足。
數看熟鋪南寧每賣10套就有一套嘉和鋪
資源包夠豐富
現在去嘉和城，置業顧問都會介紹：“南寧每賣10間鋪就有一間是嘉和城。”拋開嘉和城自身資源不說，單是新推出的商鋪，就能享10公里水岸線、溼地公園、數十個街角公園等休閒資源，以及雙地鐵、接駁東站公交專線、商務巴士等交通資源，資源包可謂足夠豐富。
目前嘉和城已規劃20餘個小區組團，已入住近3000戶，預計今年底入住總人口超3萬人，今後將達10多萬常住人口。
嘉和城擁有天然礦脈溫泉，年接待人次30多萬；標準18洞高爾夫球場，每年吸引消費人口有近8萬；千畝級碧灣生態溼地公園，年接待人次近100萬。
同時我們還要看到，嘉和城位於南寧新興發展地塊——南寧東站圈，該區域日益繁華，是與朝陽、埌東、五象並稱的第四個城市中心。隨著南寧建設特大城市步伐的推進，外東環區域承擔未來至少300萬人口的居住。
而根據《南寧市三塘—五塘片區概念性總體規劃》，嘉和城所處的板塊定位南寧休閒商務區（RBD），項目周邊東盟汽車文化產業園、華夏文博園已經入駐，該區域將成為南寧休閒商務中心，共享千萬級高鐵旅遊客流。
文章來源|南寧買房參考
