'上半年珠海樓市漲聲又起？！是出手還是繼續觀望？'

轉眼間，2019年已過半，珠海樓市整體向好。

在人才引進政策的作用下，樓市適度上放低了各類人才及港澳居民的置業門檻。因此，市場購買力也被再度激活。

據監測，上半年全市商品房網籤29367套，同比增長56.07％。其中，住宅15755套，同比/環比增幅均超6成。

劃重點

一、土地市場——西區！西區！

二、新增供應——迴歸至2016年水平

三、網籤佔比——斗門依舊是領軍人物

四、庫存去化——供需趨於平衡，去化週期縮短

五、全市均價——漲！

六、下半年供應——金灣、斗門為主力片區

土地市場

2019年上半年全市共成交27宗用地，成交規模253.31萬㎡。主要集中在金灣，區域成交建築規模達150.24萬㎡，佔比約6成。

其中，商住用地成交上行，共有9宗地塊出讓。總成交面積110.78萬㎡，共吸金118.54億元。

從成交的區域來看，西區土地資源充沛。近三年來，金灣是商住用地主力成交區域。

而斗門受供應計劃的影響，成交受抑；市區土地資源稀缺，成交主要集中在北圍片區；橫琴斷供，上半年無商住用地成交。

新增供應

2019年上半年全市新增供應面積219.06萬㎡（20843套），環比增長49.54％，同比增長68.09％。

斗門依舊為供應主力，上半年新增供應71.54萬㎡（9600套）；市區新增供應71.08萬㎡（6345套）；金灣新增供應63.02萬㎡（6337套），橫琴新增供應12.16萬㎡（1143套）。

不難看出，上半年住宅市場回暖，房企見勢加快推貨速度，整體供應量放大。據珠海中原數據監控，今年上半年推貨量回歸至2016年水平。

網籤佔比

上半年商品住宅網籤面積為216.57萬㎡（20913套），環比增長79.29％，同比激增1.7倍。

在排名方面，住宅網籤TOP10項目總成交7656套，佔全市36.61％；海倫堡湖心裡（匯景嘉園）以1145套的簽約位居榜首。房企TOP10總成交12057套，華髮名列首位。

在上述住宅網籤榜單中，10盤中有9盤為西區項目（斗門佔8個，金灣1個）。而位列TOP10的房企成交主力同樣也是斗門片區。

不得不說，斗門成交佔據了珠海樓市的大半江山。在價格和門檻面前，該片區仍舊是多數人置業的首選。

庫存去化

上半年珠海全市庫存251.01萬㎡，按6個月去化速度，去化週期8.58個月。

其中，西區庫存128.13萬㎡，佔全市51.05％。

斗門庫存67.57萬㎡，佔26.92％；金灣庫存60.56萬㎡，佔24.13％；市區庫存主要集中在唐家，主城區總體庫存較少；橫琴庫存19.21萬㎡，佔7.65％。

基於上半年樓市情況轉好，市場去化速度提升，去化週期有所縮短。

全市均價

2019上半年全市均價21796.59元/㎡，環比增長8.21％，同比增長6.44％。

橫 琴

成交量：據橫琴6個項目數據統計，上半年成交住宅978套，同比上漲46.41％。1/2月受春節假期影響，表現低迷，3月後成交穩步上升。

均價：橫琴均價45320.69元/㎡，同比下降1.13％。（6月均價46372.54元/㎡，環比上升1.24％）

唐 家

成交量：據唐家14個項目數據統計，上半年成交住宅1611套，同比增長29.29%。

均價：唐家均價27746.73元/㎡，環比去年下半年下降5.98％。（6月均價26835.53元/㎡，環比上升0.12％）

新 香 洲

成交量：據新香洲7個項目數據統計，上半年成交住宅261套，同比下降4.74％。區域市場後續供應不足，在售項目成交較難拉動。因此，區域銷量持續處於較低水平。

均價：新香洲均價37628.25元/㎡，環比去年下半年下降0.63%。（6月均價36640元/㎡，環比上升2.87％）

老 香 洲

成交量：據老香洲7個項目數據統計，上半年成交住宅319套，環比增長逾2倍。主要受新項目開盤影響，刺激成交明顯走高。

均價：老香洲均價36047.41元/㎡，環比去年下半年上升3.89%。（6月均價36513.76元/㎡，環比上升3.94％）

吉 大

成交量：據吉大3個項目數據統計，上半年成交住宅66套，同比增長175％。

均價：吉大均價40991.58元/㎡，環比去年下半年上升4.72%。（6月均價40458.94元/㎡，環比下降2.15％）

前 山

成交量：據前山4個項目數據統計，上半年成交住宅412套，同比增長2倍。

均價：前山均價34052.14元/㎡，環比去年下半年上升2.81%。近半年來區域價格走勢高位維穩。（6月均價34610.91元/㎡，環比下降0.27％）

拱 北

成交量：據拱北6項目數據統計，上半年成交住宅357套，同比增長183.33％。

均價：拱北均價38293.01元/㎡，環比去年下半年上升1.66%。（6月均價41107.29元/㎡，環比上升8.43％）

南 灣

成交量：據南灣12個項目數據統計，上半年成交住宅1449套，同比上升79.33%。

均價：南灣均價30190.78元/㎡，環比去年下半年上升6.46%。（6月均價30513.82元/㎡，環比上升1.48％）

鬥 門

成交量：據斗門40個項目數據統計，上半年成交住宅6908套，同比增長99.88%。區域成交量持續處於高位，為全市去化速度最快區域。

均價：斗門均價13500.68元/㎡，環比去年下半年上升0.18%。（6月均價13096.39元/㎡，環比下降3.49％）

金 灣

成交量：據金灣31個項目數據統計，上半年成交住宅3349套，同比增長25.42%。

均價：金灣均價17598.42元/㎡，環比去年下半年上升6.56％。（6月均價18478.99元/㎡，環比上升2.99％）

下半年供應

下半年預計入市的純新項目達36個，總供應建築面積84.75萬㎡，主要集中於金灣、斗門及唐家。

結語：

在多重政策、交通、城建疊加的利好影響下，上半年珠海樓市回暖現象基本確立，全市銷量有較明顯提升。

隨著市場消化速度進一步提升，全市庫存漲幅逐步收窄，去化週期縮短至約8.58個月。

而在價格方面，受市場好轉影響，從7月起便有不少開發商收回折扣，致使了部分樓盤價格小幅上漲。這對於下半年的市場交投是否會有所影響？

有業內人士表示，市場供需回升，在政策環境維穩的態勢下，預測下半年樓市熱度有望慣性延續。