■東楚晚報記者 丁歡
住房公積金政策歷來備受關注。今年，根據住建部《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》和黃石市住房公積金管理委員會四屆三次會議精神，為規範公積金的使用，我市住房公積金的提取政策對提取時效和提取次數進行了調整，提取時效由“職工發生購房行為五年內”修改為“職工發生購房行為一年內”，提取次數由“同一套住房5年內可每年提取一次”修改為“同一套住房1年內可提取一次”，同時取消了裝修自住住房提取。
本報選取市民關注度較高的公積金提取和貸款問題，邀請市住房公積金中心的專家進行政策解讀。
1、購房類提取時效如何確定？
政策解讀：（1）購房提取時效：為職工發生購房行為1年以內，以不動產權證上登記的辦證日期為準，1年以內可提取公積金。(2)償還商業銀行住房貸款本息的提取時效，以契稅發票註明日期為準，1年以內可提取公積金。
2、購買二手房，提取金額如何確定?
政策解讀：購買二手房的價款往往會有多個標準，例如購房合同金額，購房發票金額，契稅發票計稅基數等。提取金額以契稅發票計稅基數為限，契稅發票上如未能註明計稅基數的，輔以提供納稅申報單等能提供計稅基數的材料。
3、提取公積金償還異地住房公積金貸款的金額如何確定？
政策解讀：依據政策規定，提取額度不得超過職工當年的繳存額（不含補繳部分公積金），當年的繳存額以受理日前12個月公積金繳存額為準（不含補繳部分公積金）。
4、職工與所在單位終止勞動關係未再就業且賬戶封存滿半年的，封存滿半年日期如何確定？
政策解讀：賬戶封存滿半年，並不是離職日期，而是實際辦理住房公積金賬戶封存日期起計算。
5、借款人按時足額正常繳存公積金6個月以上，一次性繳費是否可以？
政策解讀：從時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常連續匯繳月份數已達到6個月或者6個月以上。如你已繳納2個月，在申請貸款前再一次性補繳4個月這類情況不予認可。
6、借款申請人（含配偶及未成年子女）擁有兩套住房及以上的能否申請住房公積金貸款？
政策解讀：住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套自住住房的繳存職工，擁有兩套住房及以上的，不得使用我市住房公積金貸款。
7、借款申請人申請住房公積金貸款額度不得超過借款申請人住房公積金賬戶餘額的15倍，但是夫妻雙方最高貸款額度為60萬元，實際貸款金額如何計算？
政策解讀：按照貸款權利和繳存義務對等的原則，借款申請人申請住房公積金貸款額度不得超過借款申請人（包括共同還款人，即配偶、父母、子女）住房公積金賬戶餘額的15倍，但是不能超過我市最高貸款限額，餘額不足1萬元的按1萬元計算。如借款申請人（包括共同還款人，即配偶、父母、子女）住房公積金賬戶餘額在4萬元以內，按照15倍金額予以貸款，超過4萬元，最高也只可貸款60萬元（必須夫妻雙方均繳存了住房公積金）。公積金餘額的計算截止時間為貸款受理時間。
有以下情形的，共同還款人的公積金不能合併計算：（1）父母或子女已有住房公積金貸款的；（2）父母或子女住房公積金為異地繳存的；（3）父母或子女住房公積金為司法凍結狀態的；（4）配偶、父母或子女住房公積金為他人做了質押擔保的。
8、購買一套住房和二套住房首付比例和貸款利率有何區別？
政策解讀：借款申請人（含配偶）使用過住房公積金貸款，再次購房申請住房公積金貸款的首付款比例不得低於30%；借款申請人（含配偶及未成年子女）購買第二套住房申請使用住房公積金貸款的，首付款比例不得低於30%，且貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
調整了二套房的認定標準，現在為只要購買第二套房的，首付比例及利率均上浮；原來的為有公積金貸款記錄且購買第二套房的，利率上浮。
9、對選擇貨幣化補償的棚戶區改造職工，在使用住房公積金時，是否受此次政策調整影響？
政策解讀：積極支持我市棚戶區改造。繼續貫徹落實《市人民政府辦公室關於進一步放寬住房公積金使用政策支持棚戶區改造的通知》文件精神，對選擇貨幣化補償的棚戶區改造職工，在使用住房公積金時，仍可享受該文件所規定的相關優惠政策，不受此次政策調整影響。
借款申請人需提供市棚改辦備案的《徵收補償安置協議》及購買安置房源資格證；可以先提後貸；首付比例最低可為20%；貸款利率為基準利率；貸款額度不與公積金賬上餘額掛鉤。
黃石手機公積金APP
已正式上線
動動手指就能在線辦業務
想隨時瞭解公積金賬戶餘額？公積金提取還是每次去網點排隊？ 昨日，記者從市住房公積金中心獲悉，黃石手機公積金APP已正式上線。動動手指就能在線查詢、提取、還款等多種業務的辦理。
黃石繳存職工可以通過手機軟件商城或app store 搜索“手機公積金”客戶端進行下載、安裝。下載後，打開“手機公積金”APP，選擇“黃石市住房公積金中心”後進入APP登錄界面。
在登錄界面可選擇三種方式進行登錄：“註冊”登錄、“支付寶”登錄、“刷臉”登錄。登錄後，首先映入眼簾的就是【賬戶查詢】頁面，最頂端顯示個人賬戶餘額，其次是公積金賬戶信息，最近繳存、最近提取以及我的貸款，你的公積金賬戶動態都在裡面。選擇【業務辦理】菜單，我們就可以找到我要提取、簽約月對衝、服務網點查詢、房貸計算器等業務功能。
打開“新聞動態”可以隨時隨地都能掌握住房公積金的公告、業務指南、政策法規，及時瞭解公積金最新資訊。
（東楚晚報記者 丁歡）
相關推薦
