細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
澆築口做法
後澆帶按照下部工字鋼支撐—找平層施工—混凝土蓋板鋪設—灌縫、防水砂漿找平層—防水層、（含後澆帶覆蓋加強層）—防水保護層——回填土—後澆帶澆築（沉降穩定後）的順序進行施工。
這一方法明顯縮短了工期，且減少了頂板混凝土結構溫度裂縫的產生。所產生的效益遠超所帶來的增量成本。
3、通病防治，減少返工維修
萬科、融創、碧桂園、旭輝等房企所建立的快建體系，其目的其實包含三個方面：兩提（提效、提質），一減（減少人工）。外界在描述的時候，往往只注意到提效，而忽略提質。
對房企來說，要提效，就必須提質。特別是隨著規模增長，管理半徑擴大，工程僅提速不提質是不可能支撐規模可持續增長的。即便從短期單個項目來看，提質意味項目後期的返工維修概率下降，也有利於項目順利提前交付。
比如使用鋁模，外牆全混凝土澆築，消除了傳統砌築的縫隙，可大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患；再如整體衛浴，由於產品一體成型，也可降低衛生間滲漏的概率。
類似的工藝或技術改良越來越多，多手段結合，可防範住宅的質量通病。
以藍光為例，其“優築”技術體系中，對牆體滲漏有兩道防線：
❶混凝土自防水。在混凝土中添加JX硅質防水劑，促進水泥水化並形成憎水吸附層和憎水性結晶物質，充塞毛細孔和微裂縫，達到混凝土結構自防水效果。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
澆築口做法
後澆帶按照下部工字鋼支撐—找平層施工—混凝土蓋板鋪設—灌縫、防水砂漿找平層—防水層、（含後澆帶覆蓋加強層）—防水保護層——回填土—後澆帶澆築（沉降穩定後）的順序進行施工。
這一方法明顯縮短了工期，且減少了頂板混凝土結構溫度裂縫的產生。所產生的效益遠超所帶來的增量成本。
3、通病防治，減少返工維修
萬科、融創、碧桂園、旭輝等房企所建立的快建體系，其目的其實包含三個方面：兩提（提效、提質），一減（減少人工）。外界在描述的時候，往往只注意到提效，而忽略提質。
對房企來說，要提效，就必須提質。特別是隨著規模增長，管理半徑擴大，工程僅提速不提質是不可能支撐規模可持續增長的。即便從短期單個項目來看，提質意味項目後期的返工維修概率下降，也有利於項目順利提前交付。
比如使用鋁模，外牆全混凝土澆築，消除了傳統砌築的縫隙，可大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患；再如整體衛浴，由於產品一體成型，也可降低衛生間滲漏的概率。
類似的工藝或技術改良越來越多，多手段結合，可防範住宅的質量通病。
以藍光為例，其“優築”技術體系中，對牆體滲漏有兩道防線：
❶混凝土自防水。在混凝土中添加JX硅質防水劑，促進水泥水化並形成憎水吸附層和憎水性結晶物質，充塞毛細孔和微裂縫，達到混凝土結構自防水效果。
❷全砼外牆優化設計。藉助結構拉縫技術，對建築的外門窗洞口、滴水線、空調板、陽臺反坎、防水企口、欄杆預留洞、外立面線條進行優化，與主體結構一併澆築成型，將主體室內外工序徹底隔斷，從而減少滲漏。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
澆築口做法
後澆帶按照下部工字鋼支撐—找平層施工—混凝土蓋板鋪設—灌縫、防水砂漿找平層—防水層、（含後澆帶覆蓋加強層）—防水保護層——回填土—後澆帶澆築（沉降穩定後）的順序進行施工。
這一方法明顯縮短了工期，且減少了頂板混凝土結構溫度裂縫的產生。所產生的效益遠超所帶來的增量成本。
3、通病防治，減少返工維修
萬科、融創、碧桂園、旭輝等房企所建立的快建體系，其目的其實包含三個方面：兩提（提效、提質），一減（減少人工）。外界在描述的時候，往往只注意到提效，而忽略提質。
對房企來說，要提效，就必須提質。特別是隨著規模增長，管理半徑擴大，工程僅提速不提質是不可能支撐規模可持續增長的。即便從短期單個項目來看，提質意味項目後期的返工維修概率下降，也有利於項目順利提前交付。
比如使用鋁模，外牆全混凝土澆築，消除了傳統砌築的縫隙，可大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患；再如整體衛浴，由於產品一體成型，也可降低衛生間滲漏的概率。
類似的工藝或技術改良越來越多，多手段結合，可防範住宅的質量通病。
以藍光為例，其“優築”技術體系中，對牆體滲漏有兩道防線：
❶混凝土自防水。在混凝土中添加JX硅質防水劑，促進水泥水化並形成憎水吸附層和憎水性結晶物質，充塞毛細孔和微裂縫，達到混凝土結構自防水效果。
❷全砼外牆優化設計。藉助結構拉縫技術，對建築的外門窗洞口、滴水線、空調板、陽臺反坎、防水企口、欄杆預留洞、外立面線條進行優化，與主體結構一併澆築成型，將主體室內外工序徹底隔斷，從而減少滲漏。
細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
澆築口做法
後澆帶按照下部工字鋼支撐—找平層施工—混凝土蓋板鋪設—灌縫、防水砂漿找平層—防水層、（含後澆帶覆蓋加強層）—防水保護層——回填土—後澆帶澆築（沉降穩定後）的順序進行施工。
這一方法明顯縮短了工期，且減少了頂板混凝土結構溫度裂縫的產生。所產生的效益遠超所帶來的增量成本。
3、通病防治，減少返工維修
萬科、融創、碧桂園、旭輝等房企所建立的快建體系，其目的其實包含三個方面：兩提（提效、提質），一減（減少人工）。外界在描述的時候，往往只注意到提效，而忽略提質。
對房企來說，要提效，就必須提質。特別是隨著規模增長，管理半徑擴大，工程僅提速不提質是不可能支撐規模可持續增長的。即便從短期單個項目來看，提質意味項目後期的返工維修概率下降，也有利於項目順利提前交付。
比如使用鋁模，外牆全混凝土澆築，消除了傳統砌築的縫隙，可大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患；再如整體衛浴，由於產品一體成型，也可降低衛生間滲漏的概率。
類似的工藝或技術改良越來越多，多手段結合，可防範住宅的質量通病。
以藍光為例，其“優築”技術體系中，對牆體滲漏有兩道防線：
❶混凝土自防水。在混凝土中添加JX硅質防水劑，促進水泥水化並形成憎水吸附層和憎水性結晶物質，充塞毛細孔和微裂縫，達到混凝土結構自防水效果。
❷全砼外牆優化設計。藉助結構拉縫技術，對建築的外門窗洞口、滴水線、空調板、陽臺反坎、防水企口、欄杆預留洞、外立面線條進行優化，與主體結構一併澆築成型，將主體室內外工序徹底隔斷，從而減少滲漏。
工作前置及職能協同
是高效施工、一次做對的前提
通過前文內容不難看出，房企新建造體系較之傳統建造模式的最大變化，在於將原來的施工順序重新調整，大量工序被前置，比如精裝穿插，將精裝遷移到結構施工階段；構件預製，將現場加工工序前移，放到工廠裡面提前進行；點位、洞口等與結構一體成型，將安裝工序同步到主體階段。
因此，工序穿插及裝配化是工程提效提質的核心，而前置策劃則是目標落地的保障。
1、施工策劃，合理規劃施工秩序
穿插施工模式中，不同班組可按照前期施工策劃進行穿插施工，在同一時間，不同空間內多流水作業，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接。
因此，做施工策劃時，尤其要重視總體施工順序佈置、施工方案選擇、重要節點控制、以及相應資源配套需求。
以萬科江西金域國際項目為例，該項目在其施工總策劃中，對樓層工序分佈、交通組織及樓層施工狀態、各樓層的排水組織措施等都做了詳細布置及說明。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
澆築口做法
後澆帶按照下部工字鋼支撐—找平層施工—混凝土蓋板鋪設—灌縫、防水砂漿找平層—防水層、（含後澆帶覆蓋加強層）—防水保護層——回填土—後澆帶澆築（沉降穩定後）的順序進行施工。
這一方法明顯縮短了工期，且減少了頂板混凝土結構溫度裂縫的產生。所產生的效益遠超所帶來的增量成本。
3、通病防治，減少返工維修
萬科、融創、碧桂園、旭輝等房企所建立的快建體系，其目的其實包含三個方面：兩提（提效、提質），一減（減少人工）。外界在描述的時候，往往只注意到提效，而忽略提質。
對房企來說，要提效，就必須提質。特別是隨著規模增長，管理半徑擴大，工程僅提速不提質是不可能支撐規模可持續增長的。即便從短期單個項目來看，提質意味項目後期的返工維修概率下降，也有利於項目順利提前交付。
比如使用鋁模，外牆全混凝土澆築，消除了傳統砌築的縫隙，可大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患；再如整體衛浴，由於產品一體成型，也可降低衛生間滲漏的概率。
類似的工藝或技術改良越來越多，多手段結合，可防範住宅的質量通病。
以藍光為例，其“優築”技術體系中，對牆體滲漏有兩道防線：
❶混凝土自防水。在混凝土中添加JX硅質防水劑，促進水泥水化並形成憎水吸附層和憎水性結晶物質，充塞毛細孔和微裂縫，達到混凝土結構自防水效果。
❷全砼外牆優化設計。藉助結構拉縫技術，對建築的外門窗洞口、滴水線、空調板、陽臺反坎、防水企口、欄杆預留洞、外立面線條進行優化，與主體結構一併澆築成型，將主體室內外工序徹底隔斷，從而減少滲漏。
工作前置及職能協同
是高效施工、一次做對的前提
通過前文內容不難看出，房企新建造體系較之傳統建造模式的最大變化，在於將原來的施工順序重新調整，大量工序被前置，比如精裝穿插，將精裝遷移到結構施工階段；構件預製，將現場加工工序前移，放到工廠裡面提前進行；點位、洞口等與結構一體成型，將安裝工序同步到主體階段。
因此，工序穿插及裝配化是工程提效提質的核心，而前置策劃則是目標落地的保障。
1、施工策劃，合理規劃施工秩序
穿插施工模式中，不同班組可按照前期施工策劃進行穿插施工，在同一時間，不同空間內多流水作業，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接。
因此，做施工策劃時，尤其要重視總體施工順序佈置、施工方案選擇、重要節點控制、以及相應資源配套需求。
以萬科江西金域國際項目為例，該項目在其施工總策劃中，對樓層工序分佈、交通組織及樓層施工狀態、各樓層的排水組織措施等都做了詳細布置及說明。
各層施工工序按照主體結構8天/層施工來計算，爬架總高度設計為4.5層。在施工工序及交通組織中，通過以下措施保證各工序施工相對獨立，互不干擾：
❶要求每層每道工序施工時間固定、人員固定，形成等循環流水施工；
❷各工序在不同樓層間的流水施工，做到流出去就不流回來；
❸在初裝修完成樓層及精裝修完成樓層，室內梯間進行隔斷，非特殊情況不得互通；
❹交通組織通過室外施工電梯實現。
2、設計招採等前置，確保配套資源及時到位
工作前置，就是把能提前乾的活先幹完，工程開工之後，現場只管施工，而不會出現邊設計邊施工，或者設計不斷變更，亦或者工程等材料等類似的耽誤進度的情況。
碧桂園就要求，項目前置策劃必須滿足以下原則：
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
澆築口做法
後澆帶按照下部工字鋼支撐—找平層施工—混凝土蓋板鋪設—灌縫、防水砂漿找平層—防水層、（含後澆帶覆蓋加強層）—防水保護層——回填土—後澆帶澆築（沉降穩定後）的順序進行施工。
這一方法明顯縮短了工期，且減少了頂板混凝土結構溫度裂縫的產生。所產生的效益遠超所帶來的增量成本。
3、通病防治，減少返工維修
萬科、融創、碧桂園、旭輝等房企所建立的快建體系，其目的其實包含三個方面：兩提（提效、提質），一減（減少人工）。外界在描述的時候，往往只注意到提效，而忽略提質。
對房企來說，要提效，就必須提質。特別是隨著規模增長，管理半徑擴大，工程僅提速不提質是不可能支撐規模可持續增長的。即便從短期單個項目來看，提質意味項目後期的返工維修概率下降，也有利於項目順利提前交付。
比如使用鋁模，外牆全混凝土澆築，消除了傳統砌築的縫隙，可大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患；再如整體衛浴，由於產品一體成型，也可降低衛生間滲漏的概率。
類似的工藝或技術改良越來越多，多手段結合，可防範住宅的質量通病。
以藍光為例，其“優築”技術體系中，對牆體滲漏有兩道防線：
❶混凝土自防水。在混凝土中添加JX硅質防水劑，促進水泥水化並形成憎水吸附層和憎水性結晶物質，充塞毛細孔和微裂縫，達到混凝土結構自防水效果。
❷全砼外牆優化設計。藉助結構拉縫技術，對建築的外門窗洞口、滴水線、空調板、陽臺反坎、防水企口、欄杆預留洞、外立面線條進行優化，與主體結構一併澆築成型，將主體室內外工序徹底隔斷，從而減少滲漏。
工作前置及職能協同
是高效施工、一次做對的前提
通過前文內容不難看出，房企新建造體系較之傳統建造模式的最大變化，在於將原來的施工順序重新調整，大量工序被前置，比如精裝穿插，將精裝遷移到結構施工階段；構件預製，將現場加工工序前移，放到工廠裡面提前進行；點位、洞口等與結構一體成型，將安裝工序同步到主體階段。
因此，工序穿插及裝配化是工程提效提質的核心，而前置策劃則是目標落地的保障。
1、施工策劃，合理規劃施工秩序
穿插施工模式中，不同班組可按照前期施工策劃進行穿插施工，在同一時間，不同空間內多流水作業，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接。
因此，做施工策劃時，尤其要重視總體施工順序佈置、施工方案選擇、重要節點控制、以及相應資源配套需求。
以萬科江西金域國際項目為例，該項目在其施工總策劃中，對樓層工序分佈、交通組織及樓層施工狀態、各樓層的排水組織措施等都做了詳細布置及說明。
各層施工工序按照主體結構8天/層施工來計算，爬架總高度設計為4.5層。在施工工序及交通組織中，通過以下措施保證各工序施工相對獨立，互不干擾：
❶要求每層每道工序施工時間固定、人員固定，形成等循環流水施工；
❷各工序在不同樓層間的流水施工，做到流出去就不流回來；
❸在初裝修完成樓層及精裝修完成樓層，室內梯間進行隔斷，非特殊情況不得互通；
❹交通組織通過室外施工電梯實現。
2、設計招採等前置，確保配套資源及時到位
工作前置，就是把能提前乾的活先幹完，工程開工之後，現場只管施工，而不會出現邊設計邊施工，或者設計不斷變更，亦或者工程等材料等類似的耽誤進度的情況。
碧桂園就要求，項目前置策劃必須滿足以下原則：
現場提速提效能否實現，不僅取決於現場施工，更與前期的工作準備密不可分。以設計為例，施工現場涉及到多流水作業，以及眾多一體成型的工藝工法，要求設計通過建築、裝修、各類專項深化圖的前置出圖、疊圖，輔助綜合圖、BIM等工具應用，現場儘量減少圖紙錯、漏、碰、缺等問題。
譬如上海萬科在其圖紙管理細則中要求，設計在±0以前完成建築、精裝修圖類設計圖紙。以下為具體的出圖節點要求：
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
澆築口做法
後澆帶按照下部工字鋼支撐—找平層施工—混凝土蓋板鋪設—灌縫、防水砂漿找平層—防水層、（含後澆帶覆蓋加強層）—防水保護層——回填土—後澆帶澆築（沉降穩定後）的順序進行施工。
這一方法明顯縮短了工期，且減少了頂板混凝土結構溫度裂縫的產生。所產生的效益遠超所帶來的增量成本。
3、通病防治，減少返工維修
萬科、融創、碧桂園、旭輝等房企所建立的快建體系，其目的其實包含三個方面：兩提（提效、提質），一減（減少人工）。外界在描述的時候，往往只注意到提效，而忽略提質。
對房企來說，要提效，就必須提質。特別是隨著規模增長，管理半徑擴大，工程僅提速不提質是不可能支撐規模可持續增長的。即便從短期單個項目來看，提質意味項目後期的返工維修概率下降，也有利於項目順利提前交付。
比如使用鋁模，外牆全混凝土澆築，消除了傳統砌築的縫隙，可大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患；再如整體衛浴，由於產品一體成型，也可降低衛生間滲漏的概率。
類似的工藝或技術改良越來越多，多手段結合，可防範住宅的質量通病。
以藍光為例，其“優築”技術體系中，對牆體滲漏有兩道防線：
❶混凝土自防水。在混凝土中添加JX硅質防水劑，促進水泥水化並形成憎水吸附層和憎水性結晶物質，充塞毛細孔和微裂縫，達到混凝土結構自防水效果。
❷全砼外牆優化設計。藉助結構拉縫技術，對建築的外門窗洞口、滴水線、空調板、陽臺反坎、防水企口、欄杆預留洞、外立面線條進行優化，與主體結構一併澆築成型，將主體室內外工序徹底隔斷，從而減少滲漏。
工作前置及職能協同
是高效施工、一次做對的前提
通過前文內容不難看出，房企新建造體系較之傳統建造模式的最大變化，在於將原來的施工順序重新調整，大量工序被前置，比如精裝穿插，將精裝遷移到結構施工階段；構件預製，將現場加工工序前移，放到工廠裡面提前進行；點位、洞口等與結構一體成型，將安裝工序同步到主體階段。
因此，工序穿插及裝配化是工程提效提質的核心，而前置策劃則是目標落地的保障。
1、施工策劃，合理規劃施工秩序
穿插施工模式中，不同班組可按照前期施工策劃進行穿插施工，在同一時間，不同空間內多流水作業，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接。
因此，做施工策劃時，尤其要重視總體施工順序佈置、施工方案選擇、重要節點控制、以及相應資源配套需求。
以萬科江西金域國際項目為例，該項目在其施工總策劃中，對樓層工序分佈、交通組織及樓層施工狀態、各樓層的排水組織措施等都做了詳細布置及說明。
各層施工工序按照主體結構8天/層施工來計算，爬架總高度設計為4.5層。在施工工序及交通組織中，通過以下措施保證各工序施工相對獨立，互不干擾：
❶要求每層每道工序施工時間固定、人員固定，形成等循環流水施工；
❷各工序在不同樓層間的流水施工，做到流出去就不流回來；
❸在初裝修完成樓層及精裝修完成樓層，室內梯間進行隔斷，非特殊情況不得互通；
❹交通組織通過室外施工電梯實現。
2、設計招採等前置，確保配套資源及時到位
工作前置，就是把能提前乾的活先幹完，工程開工之後，現場只管施工，而不會出現邊設計邊施工，或者設計不斷變更，亦或者工程等材料等類似的耽誤進度的情況。
碧桂園就要求，項目前置策劃必須滿足以下原則：
現場提速提效能否實現，不僅取決於現場施工，更與前期的工作準備密不可分。以設計為例，施工現場涉及到多流水作業，以及眾多一體成型的工藝工法，要求設計通過建築、裝修、各類專項深化圖的前置出圖、疊圖，輔助綜合圖、BIM等工具應用，現場儘量減少圖紙錯、漏、碰、缺等問題。
譬如上海萬科在其圖紙管理細則中要求，設計在±0以前完成建築、精裝修圖類設計圖紙。以下為具體的出圖節點要求：
其中，出圖的時間，是根據穿插模型中的進場時間和進場施工所需準備時間，計算出單位確定時點定標所需時長，最終推算出出圖時間。
3、各職能線充分交圈，提高協作程度
很多項目的施工計劃擱置，都是由於配套資源跟不上，比如要開工了，圖紙還沒定；要安裝某部品了，該部品還沒進場。而無論是項目提質還是提速，都要求各職能線的協同更加高效。
項目建造是工程、設計、成本、採購、營銷、運營等多條線聯動作業的過程。在項目前期，應以工程策劃為主線，調動設計、招採、成本等各職能部門的資源配合。對於各個節點所需的配合動作及要求，一定要在策劃中明確，以便大家按圖索驥。
"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
澆築口做法
後澆帶按照下部工字鋼支撐—找平層施工—混凝土蓋板鋪設—灌縫、防水砂漿找平層—防水層、（含後澆帶覆蓋加強層）—防水保護層——回填土—後澆帶澆築（沉降穩定後）的順序進行施工。
這一方法明顯縮短了工期，且減少了頂板混凝土結構溫度裂縫的產生。所產生的效益遠超所帶來的增量成本。
3、通病防治，減少返工維修
萬科、融創、碧桂園、旭輝等房企所建立的快建體系，其目的其實包含三個方面：兩提（提效、提質），一減（減少人工）。外界在描述的時候，往往只注意到提效，而忽略提質。
對房企來說，要提效，就必須提質。特別是隨著規模增長，管理半徑擴大，工程僅提速不提質是不可能支撐規模可持續增長的。即便從短期單個項目來看，提質意味項目後期的返工維修概率下降，也有利於項目順利提前交付。
比如使用鋁模，外牆全混凝土澆築，消除了傳統砌築的縫隙，可大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患；再如整體衛浴，由於產品一體成型，也可降低衛生間滲漏的概率。
類似的工藝或技術改良越來越多，多手段結合，可防範住宅的質量通病。
以藍光為例，其“優築”技術體系中，對牆體滲漏有兩道防線：
❶混凝土自防水。在混凝土中添加JX硅質防水劑，促進水泥水化並形成憎水吸附層和憎水性結晶物質，充塞毛細孔和微裂縫，達到混凝土結構自防水效果。
❷全砼外牆優化設計。藉助結構拉縫技術，對建築的外門窗洞口、滴水線、空調板、陽臺反坎、防水企口、欄杆預留洞、外立面線條進行優化，與主體結構一併澆築成型，將主體室內外工序徹底隔斷，從而減少滲漏。
工作前置及職能協同
是高效施工、一次做對的前提
通過前文內容不難看出，房企新建造體系較之傳統建造模式的最大變化，在於將原來的施工順序重新調整，大量工序被前置，比如精裝穿插，將精裝遷移到結構施工階段；構件預製，將現場加工工序前移，放到工廠裡面提前進行；點位、洞口等與結構一體成型，將安裝工序同步到主體階段。
因此，工序穿插及裝配化是工程提效提質的核心，而前置策劃則是目標落地的保障。
1、施工策劃，合理規劃施工秩序
穿插施工模式中，不同班組可按照前期施工策劃進行穿插施工，在同一時間，不同空間內多流水作業，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接。
因此，做施工策劃時，尤其要重視總體施工順序佈置、施工方案選擇、重要節點控制、以及相應資源配套需求。
以萬科江西金域國際項目為例，該項目在其施工總策劃中，對樓層工序分佈、交通組織及樓層施工狀態、各樓層的排水組織措施等都做了詳細布置及說明。
各層施工工序按照主體結構8天/層施工來計算，爬架總高度設計為4.5層。在施工工序及交通組織中，通過以下措施保證各工序施工相對獨立，互不干擾：
❶要求每層每道工序施工時間固定、人員固定，形成等循環流水施工；
❷各工序在不同樓層間的流水施工，做到流出去就不流回來；
❸在初裝修完成樓層及精裝修完成樓層，室內梯間進行隔斷，非特殊情況不得互通；
❹交通組織通過室外施工電梯實現。
2、設計招採等前置，確保配套資源及時到位
工作前置，就是把能提前乾的活先幹完，工程開工之後，現場只管施工，而不會出現邊設計邊施工，或者設計不斷變更，亦或者工程等材料等類似的耽誤進度的情況。
碧桂園就要求，項目前置策劃必須滿足以下原則：
現場提速提效能否實現，不僅取決於現場施工，更與前期的工作準備密不可分。以設計為例，施工現場涉及到多流水作業，以及眾多一體成型的工藝工法，要求設計通過建築、裝修、各類專項深化圖的前置出圖、疊圖，輔助綜合圖、BIM等工具應用，現場儘量減少圖紙錯、漏、碰、缺等問題。
譬如上海萬科在其圖紙管理細則中要求，設計在±0以前完成建築、精裝修圖類設計圖紙。以下為具體的出圖節點要求：
其中，出圖的時間，是根據穿插模型中的進場時間和進場施工所需準備時間，計算出單位確定時點定標所需時長，最終推算出出圖時間。
3、各職能線充分交圈，提高協作程度
很多項目的施工計劃擱置，都是由於配套資源跟不上，比如要開工了，圖紙還沒定；要安裝某部品了，該部品還沒進場。而無論是項目提質還是提速，都要求各職能線的協同更加高效。
項目建造是工程、設計、成本、採購、營銷、運營等多條線聯動作業的過程。在項目前期，應以工程策劃為主線，調動設計、招採、成本等各職能部門的資源配合。對於各個節點所需的配合動作及要求，一定要在策劃中明確，以便大家按圖索驥。
按照開放週期統籌各職能線的配合動作
例如工程每月除了編制自身的施工計劃外，同時編制工程資金計劃和工程配套計劃(圖紙計劃、招投標計劃、採購計劃、分包隊伍進場計劃等)，讓各部門明確配合的內容及節點，並精準相應。
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"細心的地產人可能會留意到，各大房企在升級迭代建造體系時，經常會提到4個字“兩提一減”，其中，兩提是提高效率、提高質量，減是減少工人。
兩提一減代表了地產工程未來的方向。提效提質，是為適應房企規模擴張、持續發展的需要；一減則產業化建造方式的趨勢。這並非單純是一句口號，這幾年，包括萬科的5+2+X體系、碧桂園的SSGF體系、融創的穿插提效體系、龍湖的新建造體系、旭輝的建造2.0體系在內的各大建造體系，無一不是指向“兩提一減”這一目標。
這些建造體系為何能達到兩提一減的效果？如何搭建？相信很多地產工程人都想了解。
全過程穿插
以空間換時間
儘管每家房企對自家建造體系的叫法不同，核心卻是一致的，即通過創新工藝，專業協同等實現穿插施工及裝配化建設，提高施工效率，縮短施工工期，穩定施工質量。
穿插施工，是在主體施工開始後，將後續工序分層合理安排，實現主體—戶內裝修—公共—外圍各工種分段分層單工序流水施工完成，為單項工序提供充足的施工時間，減少後期搶工現象；前一道工序提前後一道工序提供工作面，減少各分項工程的窩工情況。從而達到整體工期縮短，分項工程工期延長，建造質量提升的效果。
目前，部分房企對穿插施工的應用，已經覆蓋到項目開發全週期，除豎向穿插外，還包括水平穿插。
1、豎向穿插：主體內外部及精裝修搭接施工
較早被房企運用的穿插技術是豎向穿插，在主樓體上，一邊進行上部結構建造，一邊進行底層屋內裝修；在主樓體外，一邊做上部建造，一邊做外牆保溫。不同班組在不同樓層內，連續有節奏地施工，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接施工。
去年一度被業內所關注碧桂園SSGF建造模型，核心就穿插施工。按照5天/層的標準層施工節奏，安排主體結構、土建移交裝修、溼作業、外立面工程穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序工期的同時，縮短整體建造週期6-8個月。
按照該模型，當結構施工至N層時，N-10層的裝修溼作業剛好完成。各層的施工工序如下：
豎向穿插涉及到土建穿插、裝修前插、外立面穿插以及分段驗收幾條線路。各條穿插線既相互獨立，又彼此聯繫，如何進行合理佈置？
下面以融創在成都某項目的穿插模型為例，看看標杆房企如何做豎向穿插。
該項目總建築面積80623.15㎡，有2棟塔樓(3個單元)。沿街商業為二層，局部四層。擬定在3-2#樓實施穿插提效，建築主體為框支剪力牆結構，地下兩層，地上三十一層，屋頂構架層兩層。
主體結構施工順序為自下而上，依次流水，以每7層為一個流水段。
標準層按6天施工一層，含放線、鋼筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
N層表示結構施工層，採用鋁膜施工。3層為轉換層，3層以上為標準層。穿插施工及爬架都從這一層開始，爬架按5層設置。
N-3層的第三天全部拆除單支頂，結構施工結束；施工電梯在該層投入使用，可上行至N-2層。
N-4層的第三天插入二次結構施工，在本層第五天全面開始。
主體結構分段驗收在N-5層時進行。按照15天（砼齡期拆模）+6（二次結構）+14天（頂砌間歇）=35天。主體結構驗收以每6層為一個驗收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25層以上，這棟建築主體結構共分成五個驗收段。
主體結構穿插
外立面採用吊籃，配合外窗收口、外牆膩子、塗料施工，按流水段劃分自上而下施工。同一工作內容每6層為一個流水段，吊籃分別設在7層、13層、19、25層、屋面層。
室內地坪施工按穿插模型，在內牆抹灰完成後插入，而自上下依次流水施工。
外牆、室內地坪穿插
精裝修在N-10層開始插入，5層為一個流水段，進行穿插施工。
土建精裝共同穿插順序
該項目通過穿插施工工藝，將總工期縮短了4個月，提效18.18%。
2、水平穿插：地庫先行、市政先行、園林先行
傳統的施工模式，是先建施工現場臨時道路以及園林綠化，到後期再重新進行正式的鋪裝施工。水平穿插施工模式，則是通過項目施工前期的策劃及工作前置，將地庫、市政管網、小區道路、園林景觀與土建工程同步施工。
水平穿插不僅縮短了項目工期，也給地庫的安裝工程留足的安裝時間；同時苗木有充足的生長和養護週期，能保證交付階段的景觀品質。
市政、管網、園林與土建同步施工
以萬科某項目為例，看看該項目如何進行地庫、市政、景觀先行。
❶地庫先行。地下室以防火分區為塊分區施工、保證後續穿插流水施工。地庫一與主體結構同步施工；到了主樓封頂的時候，地庫後澆帶已經完成；地庫完成後，周邊基坑馬上回土。
地庫內及周邊管網施工前置，並利用地庫內空間設置材料堆放及景觀材料加工區；同時，將施工電梯下到地下室，讓室內施工人員及材料走地下室施工電梯，主體及外牆人員材料走總施工電梯。
❷市政先行。設計階段優先考慮將管線下地庫，減少地庫頂板上的管線工作量，保證回土後20天內完成管網施工；分區進行地庫施工，先對基坑周邊回土，為地庫周邊環線預埋及正式環路提供工作面；採用磚砌隔牆進行分區，提供回土工作面，提前回土，完成管網施工。
該項目主體結構封頂後一個月左右，即完成主樓周邊部位市政管網收頭處理及回土。
❸景觀先行。市政先行為景觀提前施工提供了工作面。景觀提前介入開展種植土回填，堆坡造型，喬木、中層施工。主體封頂後6個月，完成中央景觀帶施工；隨後一個月完成主樓周邊的收尾工作。
旭輝在其建造2.0體系中，也全面推行地庫、市政及景觀先行。
以地庫先行為例，採取地庫坡道先行施工，地庫與結構同步施工的方式進行建造，後澆帶則採用蓋板覆蓋，做好相應的防水層（加強層）、保護層。
市政先行則是通過深化BIM，對管道進行碰撞檢查及預拼接，控制避讓順序；市政配套管線儘量下地庫，地上僅有雨水、汙水、燃氣管線，並採取聯合開溝的方式提高施工效率。
技術集成應用
簡化現場施工工藝
新工法新工藝是推動工程建造提效提質的關鍵手段。
一方面，新技術新工藝的運用，讓穿插施工得以實現。比如現在被普遍運用的鋁模和智能爬架，實現了外牆全砼結構免抹灰，且外牆的塗料膩子、門窗百葉及管線、室內的精裝施工可以穿插進行；智能爬架也為地面的穿插施工創造了條件。
另一方面，技術革新及工業化產品運用，改造了傳統的施工模式，讓現場施工變得簡單高效。
目前，碧桂園、萬科、融創、龍湖、旭輝等房企運用到的核心技術工法，通常包括以下幾種：
每家公司，每個項目所採用的工法技術或有增減，視實際情況而定。不過，隨著技術及供應商體系的不斷成熟，被應用的新工藝工法也日漸豐富。很多頭部房企對於新技術都抱著積極的態度，例如在萬科內部認為，只要能夠實現提高質量、提高效率、減少用工的工藝，都可考慮納入工業化建造體系。
就目前而言，房企普遍接受程度較高的工藝技術，按實施效果，大致可分成以下幾類：
1、高精度工藝，取消非必要工序
現在的施工工藝已經可以精細到毫米級，突破傳統施工手法所產生的誤差。
以鋁模為例。採用鋁合金模板取代木模板之後，牆面、天花，包括樑和轉角的尺寸更精準，表面也更平整。
以龍湖為例，按其管理體系的要求，鋁模板表面的平整度誤差將控制在1毫米以內，長、寬誤差不超過2毫米。精準度比傳統木模提高1.6倍左右，可免去抹灰的程序。
再如高精度結構地面，由於結構板澆築時，嚴格了控制樓面水平度和平整度，裝修時可免除二次砂漿找平這一工序，木地板等可以在結構面直接安裝，明顯提高了施工效率。
2、構件預製，現場快速拼裝
裝配式施工方式，構件先在工廠生產加工，再運到現場進行拼裝，簡化現場工序，達到縮短工期的效果，是目前各房企快建體系中不可或缺的一部分。
比如萬科5+2+X建造體系中，2指的就是裝配式裝修和適度預製。
其裝配式裝修包括高精度結構地面+薄貼磚、公區掛牆板、集成廚房、集成衛浴、XPS內保溫板、水管走天花）等；
適度預製包括預製樓梯及梯段隔板、疊合樓板、園建pc構件、pc外牆等等。
以萬科城市花園為例，該項目由1-10#塔樓組成。其中，2-8#樓採用裝配式建造方式，裝配式建築面積98614.04m²，裝配化率超過50%。應用到的預製化構件及部品包括預製疊合樓板、LCC及ALC內牆板、預製樓梯、預製梯段牆板、外牆PC、預製屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛牆板等共10種。可以說，真的把建房子變成拼積木模式。
預製構件分佈圖
房企在預製構件方面的嘗試，讓這一個技術的使用範疇逐年擴大,對傳統施工模式起到顛覆性的變革。
比如融創觀瀾壹號築園項目的後澆帶採用預製蓋板覆蓋方式，在後澆帶未封閉的情況下實現了頂板提前回土，這在傳統施工模式裡面是無法想象的。
澆築口做法
後澆帶按照下部工字鋼支撐—找平層施工—混凝土蓋板鋪設—灌縫、防水砂漿找平層—防水層、（含後澆帶覆蓋加強層）—防水保護層——回填土—後澆帶澆築（沉降穩定後）的順序進行施工。
這一方法明顯縮短了工期，且減少了頂板混凝土結構溫度裂縫的產生。所產生的效益遠超所帶來的增量成本。
3、通病防治，減少返工維修
萬科、融創、碧桂園、旭輝等房企所建立的快建體系，其目的其實包含三個方面：兩提（提效、提質），一減（減少人工）。外界在描述的時候，往往只注意到提效，而忽略提質。
對房企來說，要提效，就必須提質。特別是隨著規模增長，管理半徑擴大，工程僅提速不提質是不可能支撐規模可持續增長的。即便從短期單個項目來看，提質意味項目後期的返工維修概率下降，也有利於項目順利提前交付。
比如使用鋁模，外牆全混凝土澆築，消除了傳統砌築的縫隙，可大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患；再如整體衛浴，由於產品一體成型，也可降低衛生間滲漏的概率。
類似的工藝或技術改良越來越多，多手段結合，可防範住宅的質量通病。
以藍光為例，其“優築”技術體系中，對牆體滲漏有兩道防線：
❶混凝土自防水。在混凝土中添加JX硅質防水劑，促進水泥水化並形成憎水吸附層和憎水性結晶物質，充塞毛細孔和微裂縫，達到混凝土結構自防水效果。
❷全砼外牆優化設計。藉助結構拉縫技術，對建築的外門窗洞口、滴水線、空調板、陽臺反坎、防水企口、欄杆預留洞、外立面線條進行優化，與主體結構一併澆築成型，將主體室內外工序徹底隔斷，從而減少滲漏。
工作前置及職能協同
是高效施工、一次做對的前提
通過前文內容不難看出，房企新建造體系較之傳統建造模式的最大變化，在於將原來的施工順序重新調整，大量工序被前置，比如精裝穿插，將精裝遷移到結構施工階段；構件預製，將現場加工工序前移，放到工廠裡面提前進行；點位、洞口等與結構一體成型，將安裝工序同步到主體階段。
因此，工序穿插及裝配化是工程提效提質的核心，而前置策劃則是目標落地的保障。
1、施工策劃，合理規劃施工秩序
穿插施工模式中，不同班組可按照前期施工策劃進行穿插施工，在同一時間，不同空間內多流水作業，並使相鄰的兩個專業隊最大限度的搭接。
因此，做施工策劃時，尤其要重視總體施工順序佈置、施工方案選擇、重要節點控制、以及相應資源配套需求。
以萬科江西金域國際項目為例，該項目在其施工總策劃中，對樓層工序分佈、交通組織及樓層施工狀態、各樓層的排水組織措施等都做了詳細布置及說明。
各層施工工序按照主體結構8天/層施工來計算，爬架總高度設計為4.5層。在施工工序及交通組織中，通過以下措施保證各工序施工相對獨立，互不干擾：
❶要求每層每道工序施工時間固定、人員固定，形成等循環流水施工；
❷各工序在不同樓層間的流水施工，做到流出去就不流回來；
❸在初裝修完成樓層及精裝修完成樓層，室內梯間進行隔斷，非特殊情況不得互通；
❹交通組織通過室外施工電梯實現。
2、設計招採等前置，確保配套資源及時到位
工作前置，就是把能提前乾的活先幹完，工程開工之後，現場只管施工，而不會出現邊設計邊施工，或者設計不斷變更，亦或者工程等材料等類似的耽誤進度的情況。
碧桂園就要求，項目前置策劃必須滿足以下原則：
現場提速提效能否實現，不僅取決於現場施工，更與前期的工作準備密不可分。以設計為例，施工現場涉及到多流水作業，以及眾多一體成型的工藝工法，要求設計通過建築、裝修、各類專項深化圖的前置出圖、疊圖，輔助綜合圖、BIM等工具應用，現場儘量減少圖紙錯、漏、碰、缺等問題。
譬如上海萬科在其圖紙管理細則中要求，設計在±0以前完成建築、精裝修圖類設計圖紙。以下為具體的出圖節點要求：
其中，出圖的時間，是根據穿插模型中的進場時間和進場施工所需準備時間，計算出單位確定時點定標所需時長，最終推算出出圖時間。
3、各職能線充分交圈，提高協作程度
很多項目的施工計劃擱置，都是由於配套資源跟不上，比如要開工了，圖紙還沒定；要安裝某部品了，該部品還沒進場。而無論是項目提質還是提速，都要求各職能線的協同更加高效。
項目建造是工程、設計、成本、採購、營銷、運營等多條線聯動作業的過程。在項目前期，應以工程策劃為主線，調動設計、招採、成本等各職能部門的資源配合。對於各個節點所需的配合動作及要求，一定要在策劃中明確，以便大家按圖索驥。
按照開放週期統籌各職能線的配合動作
例如工程每月除了編制自身的施工計劃外，同時編制工程資金計劃和工程配套計劃(圖紙計劃、招投標計劃、採購計劃、分包隊伍進場計劃等)，讓各部門明確配合的內容及節點，並精準相應。
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