對於想在中心區傍水而居、但資金實力又不算太雄厚的買家來說，剛需型江景房會是不錯的選擇。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)
目前廣州市中心區剛需型的一線江景房主要集中在荔灣區，大坦沙島上就有兩個：凱德置地的雙橋8號和廣州地鐵公司開發的悅江上品。
兩盤產品定位、周邊配套相近，是同板塊在售項目中競爭最為激烈的兩個項目。哪個更好？來看看以下雙盤大PK。
雙橋8號：東南望江，最低總價約510萬元
●項目概況：
該盤可售貨量只有6棟樓，總戶數800多戶，規模不算大。與地鐵5號線坦尾站步行距離約5分鐘，靠近珠江大橋和地鐵軌道，銷售人員坦言“交樓的時候會裝上雙層隔音玻璃，以儘可能降低噪音影響”。
雙橋8號東南向望江，但鄰近珠江大橋和地鐵軌道
項目靠近地鐵5號線和6號線換乘站坦尾站
●產品售價：
在售主力戶型為84㎡的兩房、107-121㎡的三房及138㎡的四房，107㎡以上的單位均能東南向望江。
交樓標準不錯
據介紹，均價從4.6萬-5.3萬元/㎡不等，最小面積的望江單位總價約510萬元。
從樣板房可見，交樓標準較高，廚房除了歐派、弗蘭卡、飛利浦等名牌標配外，還有淨水系統等，衛浴產品用的是科勒等國際品牌。
84㎡的兩房樣板房
121㎡的三房樣板房
產品略顯“新加坡式”設計感，客廳、餐廳等公共空間以緊湊實用為主，將室內空間更多地用在了房間上，每個房間的面積分配比較均勻。
107㎡的三房是“眼鏡型”設計，主人套房和其他兩房分別位於客廳兩邊，相對獨立，互不干擾。三個房間中，有兩個房間東南向望比較開闊的江景及珠江大橋。
目前可售樓宇為6棟，未來凱德置地在大坦沙還有很多項目
項目由凱德置地開發，未來大坦沙島的更新改造也主要由該公司操刀，這也是該盤比較受歡迎的原因之一。
悅江上品：西南望江，最低總價530多萬元
●項目概況：
和雙橋8號相比，悅江上品規模大很多，佔地面積約8萬㎡，A組團和B組團合計有2000多套單位。鄰近地鐵6號線河沙站，步行距離約5分鐘；未來各圍牆拆掉後，B組團距離地鐵5號線坦尾站也不遠。
樓盤規模較大，A組團外的高壓線據稱未來會轉埋地下
社區門口有公交車總站，距離河沙地鐵站約5分鐘
●產品售價：
據介紹，A組團部分樓宇已經交樓，還有部分樓宇要明年或以後再推售，目前在售的主要是B組團2-5棟。
這些樓棟臨江而建，主力戶型為95㎡的小三房、110-134㎡的舒適三房，整體均價為4.4萬-5.1萬元/㎡，最便宜的是不望江的95㎡的三房，售價約4.4萬元/㎡。
最小的望江單位為110㎡的三房，售價4.7萬-5.1萬元/㎡，總價530多萬元。望江戶型均為西南向望江，望珠江支流和金沙洲景觀，視野開闊。付款方式有優勢，首付可以先付一成，餘額在半年內免息付清即可。
悅江上品西南向望江及金沙洲
該盤售價比雙橋8號略低，裝修標準比較“樸實”，在樣板房內，銷售人員坦言，衛浴產品用的是ROCA牌子，浴室櫃那些沒有品牌，“說實在話，裝修普通”。
將陽臺上的圍欄往外推，可以增加使用面積
陽臺上的空調機位設計，對客廳江景視野有影響
整體交樓標準檔次一般，銷售坦言“裝修普通”
產品設計整體中規中矩，有些小細節值得一提。比如，客廳的陽臺帶可改造空間，陽臺圍欄往外推，可以增加1㎡左右的空間；又如，空調機位被安排在陽臺上，對著客廳，令客廳向外的視野受到一定程度的阻擋，被不少看樓客視為減分項。
結論：
雙橋8號售價為4.6萬-5.3萬元/㎡不等，悅江上品價格為4.4萬-5.1萬元/㎡，從表面上看，前者樓價略高（部分戶型兩盤價格接近），但雙橋8號的設計和裝修標準相對較好，未來項目周邊的改造升級空間較大。雙橋8號銷售人員稱，對於真正的實客，首付款支付方式“可以商量”。
責編 | 馮茵
