大學畢業，我選擇跟男朋友北漂，一來是不想放棄我們幾年的感情，二來是這個男的的確值得我託付終身，在北京的七年裡，我們住過漏水地下室，最窮的時候兩個人分著吃一包兩塊五的袋裝泡麵，終於在奔向第八個年頭的時候，我們終於攢夠了在這裡安家落戶的錢，花了將近200萬買了30平的老房子，來作為我們婚房的開始。

剛開始看到老房子我們都懵了，不過看到完工後的效果，就覺得我們所有的努力都值了。接下來就給朋友晒晒我在北京的小窩，雖然家有些小，但是能有個窩還是很開心的。

房型：一居室

面積：30㎡

項目：二手房整體翻新

費用：12萬

翻新亮點：

1、一居室內隔出客廳和廚房；

2、2平米的衛生間；

3、外陽臺借入臥室；

一、一居室內隔出客廳和廚房

這個豆腐乾大小的房子，比不上人家一個廁所大，不過經過一番努力的改造，竟也有了：臥室、客廳、廚房、辦公區、陽臺。以努力的姿態，將不可能的事情做成，也是一種美德。

將一居室一分為二，一邊是臥室，一邊是客廳+廚房。入室玄關處的小隔斷牆，放滿鞋子，背後便是廚房、小吧檯，旁邊則是迷你客廳。

客廳與廚房之間以吧檯隔斷，這裡也是家中的就餐區。吧檯右側的小小隔斷牆貼上白色的文化磚，是不是顯得很有格調？

1、廚房

現在看看廚房翻新之前的鬼樣子，是不是夠嚇人的？

再看看現在翻新後的樣子，頓時覺得人間還是美好的。無窮的自信與成就感再次包裹我的全身。

面積很小，為了避免壓抑感，本來上面不打算做吊櫃。最後還是敗給了實用性，但是我真的很慶幸這次失敗。小家庭，超出的儲物櫃還是很有必要的。

那個小窗子是什麼鬼？為了排氣，做了保留。左側冰箱，中間單水槽，右側吊起烤箱，往內是榨汁機、電飯煲，屁股一拐則是燃氣灶，這個麻雀大小的空間，活生生擠滿了生活的氣息。

2、客廳

整個客廳也比較小，2米都不夠，只是簡單地隔了一道牆，以後朋友過來也有地方住。在網上還買了一個落地燈，晚上在這裡看下書也好。

整個客廳也比較小，2米都不夠，只是簡單地隔了一道牆，以後朋友過來也有地方住。在網上還買了一個落地燈，晚上在這裡看下書也好。

　

廳再小，電視機還是有的。貼心的室內設計師在下方設置了一排插座，還附加一個小的置物區。

二、2平米的衛生間

廳再小，電視機還是有的。貼心的室內設計師在下方設置了一排插座，還附加一個小的置物區。

二、2平米的衛生間

衛生間的外牆，斑馬正低頭吃草。這是完工後自己跟老公兩個人動手貼上去的。

讓我們打開門，看看這個2平米的衛生間，到底是個什麼樣子。

上方洗手盆，下方洗衣機，玻璃隔開內側是淋浴房。牆面挖開壁龕，擺放淋浴用具。小空間，發揮大能量。

臺盆上方牆面也安上置物架，右側牆面則是毛巾架、鏡子的手筆是可以拉伸、旋轉的。

淋浴房內部，右側牆面開壁龕，左側角落擺了馬桶。不過，我洗澡的時候，老公就上不了馬桶了。地方這麼小，有什麼好挑剔的呢？

這個看這張馬桶的特寫圖，還是仙氣十足的。不過在淋浴房裡面，著實不便利呀。

三、外陽臺借入臥室

因為在原一居室中隔出一個客廳，臥室的面積勢必減小，於是便打起了外陽臺的注意。這張圖是臥室全貌，日式小清新風。

陽臺沒有做成滿地的榻榻米，不便於晾晒衣服。靠著一個角落，做一個小巧的卡座，既可以收納，又可以坐著休息。空出的地方，更便於活動。

窗外多肉，風景正好。

床、陽臺卡座、梳妝檯、辦公區，這裡算是家裡採光最好、視野最好、仙氣最足的空間。

靠牆的超大立櫃，移門，比開門更節省空間。

拆除陽臺與臥室的隔斷牆，一側改造成休閒卡座，另一側則做成辦公區。下面書桌，上面吊櫃。

老房改造注意事項：

重點1.強調基礎工程

老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。

重點2.預算取決裝修程度

裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決於裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20% 來估算。

重點3.儘可能不動到泥作工程

裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一髮而動全身，一定要三思。

重點4.解決漏水為先

無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。

重點5.空間不要乾坤大挪移

設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。

重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆

樑、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能，基於安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工。

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至於讓改裝的錢白白浪費

以上就是小編為您分享的北京老房改造案例和老房改造注意事項，希望能夠幫助到您。

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