一、華北地區部分地租低到“讓人心寒”！

跟農地圈某加盟商溝通，現在華北地區農村土地租金大幅下滑，前兩年村民之間互租的租金在500元/畝，今年直接降到了300以下，“8畝水澆地租戶2000以下才談！”，更有部分村零散土地降到了100元一畝，並且也不好出租。原因是：村裡老人居多，沒有擴種的能力，並且種地也不怎麼賺錢。

二、前些年“高價”租地的日子很難過！

跟前些年很多人大規模下鄉承包土地不同，最近下鄉承包土地的“基本絕跡”。據農地圈河北加盟商的反饋，其鄉鎮的兩個承包大戶（規模在500畝以上），一個租金從800斤小麥/年/畝下降到了500元/畝,否則就“要走人不幹了”。另外一個種植藥材的外地承包戶則直接不續交地租了，村民想挖藥材賣了抵賬，承包戶想挖了藥材賣了走人，結果雙方大打出手，雙雙住院關進派出所。

三、但找村委會租地低於800元/畝就不行！

雖然目前村民之間地租很便宜只有100多元（平原水澆零散地塊），但如果有外地人找村委會幫忙規模承包，則最低起步價格是800元每畝。

這是為什麼？是不是村委會欺負外地人？其實站在村委會的角度看，也不是。

以河北衡水某村為例，村幹部給農地圈算了一筆賬，現在每畝地的各種補貼加起來在500多元，也就是說農民即使不種地，每年靠補貼也能有500多元的收入。也就是說，集中承包低於600元每畝那是門兒都沒有。因為連片承包後農民的補貼沒有了，承包戶要拿合同去申請補貼。其次，鑑於前幾年下鄉到鄰村承包的土地的大戶違約嚴重，違約後村民紛紛找村委會要說法，如果低於800元每畝，村委會組織規模流轉，大概率要幫收拾爛攤子，自然也就沒有動力去做。

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