轉眼2019年時間已經過半，在這半年裡，重慶樓市整體趨於平穩，客群購房意願度正在緩慢回升，但距歷史高點和市場預估值仍有一段不小的差距。

樓市回春，主要在分兩個方面：一，源於“因城施策、住房不炒”等樓市宏觀調控；二，土拍市場持續升溫，帶動重慶樓市均價穩中有升。但是整體市場不及去年同期，行業呈現出強者恆強、分化加劇的形式。

那麼在過去的半年裡，重慶的房地產市場到底發生了什麼？

1、土拍市場

土拍絕對是重慶2019年樓市最有熱點的新聞。數據顯示，2019年上半年，重慶主城共計成交92宗商住類土地，同比上漲53.0%；因單宗地塊體量減小，成交931.49萬方，同比下降31.9%。

另外，2019上半年的重慶土地市場，總共48家開發商參與土地市場的購買，其中也不乏眾多新面孔，如成都城投、領地等均為首次進入重慶市場。而拿地排行榜上同樣如此，以主城拿地金額和麵積兩個榜單為例，與去年上半年相比，10個席位中有7個發生了變化，僅萬科、金科、龍湖3家企業連續兩年上榜。

霸佔榜首的萬科，在上半年四處拿地，以43次的參拍次數、約46.74%的參拍率充分彰顯了其對重慶市場的信心。尤其在6月17-20日四天之內豪擲43.8億，摘得重慶兩江新區的5宗地塊。

另外，融創拿地也較為活躍，上半年在一級市場拿了8宗土地，且佈局較為均衡，在北區的水土蔡家板塊、南區的李家沱板塊、西區的西永板塊等均有斬獲。

而金科、藍光等房企除佈局主城外，在各區縣拿地也較多。金科作為本地龍頭房企，上半年在大重慶範圍內拿了13宗地，分佈在主城及江津、銅梁、榮昌、永川等區縣，拿地規模達97.28萬方。

對於下半年來說，在政府房住不炒和供應側控制的政策背景下，再加上土地推出樓面價已有較大上漲，拿地成本提升，開發商拿地將逐漸迴歸理性，土地市場熱度將維持平穩發展態勢。

2、房企銷售業績

受制於2018年下半年土地市場降溫，土地供應減少等多重不利因素的影響，各大開發商一季度的總銷售額和銷售面積都出現了明顯的下滑，上半年主城區TOP10房企實現總銷售額956.9億元、銷售面積797.1萬方。與去年同期相比，同比分別下滑了12.7%和15%。

從上半年主城區商品房成交金額統計數據看，今年上半年融創、龍湖、萬科、金科四家房企在主城區市場表現依舊耀眼，業績皆突破120億。其中，TOP3金科、融創、龍湖銷售額和銷售面積之和分別佔TOP10總和的50.2%、53.8%，重慶房地產市場鐵三角地位不斷強化。另外，可以看到萬科發展迅猛，近年來首次躋身三強，金科佈局大重慶，主城、區縣均有不俗表現。

縱觀2019上半年重慶樓市，市場端整體表現而言，大部分房企基本完成半年指標。銷售情況一掃去年下半年以來的整體頹勢，呈現較為良好的狀態。

3、新房市場

新房方面，重慶樓市供應區域主要集中在新區。其中巴南鹿角、南岸茶園、沙坪壩西永、大渡口華巖新城、北碚蔡家都是新房供應的主力地區。

同去年數據相比，重慶主城區2019年1-5月新房成交量自1月開始逐步上升，4月達到頂峰，6月成交數量稍有回落。

新房價格最高的為渝中區，在售住宅項目均價突破20000元/㎡，其次為南岸區、江北區、渝北區，均價超過16000元/㎡，值得一提的是——“較為偏遠”的巴南區均價也已經破萬，2019上半年均價達到10280元/㎡。

同時，因重慶獨特的地理環境受限，各組團間成交差異較大，在相互角逐的過程中，今年上半年十大熱點組團脫穎而出，他們分別是西永 、蔡家、李家沱 、茶園、中央公園、跳蹬、龍洲灣、鹿角、照母山、大學城。

​從半年盤點來看，下半年重慶樓市依然是堅持“房住不炒”的原則，但鑑於重慶的發展勢頭，預計均價可能會有一定程度的上漲，對於房企而言下半年會比上半年業績更好，因為自從6月開始，市場不大好的情況也使得一部分購房者的熱情戛然而止。從市場方面來說，部分觀望的客戶會選擇在下半年購房，市場表現也許會比上半年更好。