'引領 | 千禧一代的企業家，鄭志剛和鄭志雯兩兄妹'

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

Victoria Dockside包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓 © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

雖然香港最近有許多備受矚目的文化項目，包括荷李活道的大館建築群 (Tai Kwun complex) 以及專為中國歌劇興建的、剛於去年12月份開張的戲曲中心，但是這個耗資26億美元、將於2019年秋季竣工的項目矚目程度有增無減。Victoria Dockside由紐約建築公司Kohn Pedersen Fox和身為紐約高線公園 (High Line park) 設計師之一的園林設計師James Corner共同監督完成，建成後將會包含有K11 Atelier辦公室、Rosewood酒店以及該酒店品牌旗下的首個高端長租型Rosewood Residences (瑰麗府邸)，除此之外還有奢華公寓以及集零售和藝術展覽區於一體的K11 Musea。香港星光大道就在Victoria Dockside旁邊，是一條仿照好萊塢星光大道的長廊，鄭志剛甚至曾因為它的一份整修合同而和人發生口角。截至目前，這個豪賭看起來前景不錯：因為Victoria Dockside項目，新世界發展有限公司2018年的利潤較上年增長了200%以上，收入也增長了7%，約為77.5億美元。

Victoria Dockside項目被視為一次重要機會，能變成“在接下來的20、30年都非常重要的”事物，鄭志雯說。K11 Atelier是該項目的第一期工程，並已於 2017年11月開業。日本和臺灣的幾大銀行搶先租賃入駐了這一新辦公區。從舊海濱碼頭打撈上來的木頭就安置在大廳遠處的那面牆上。空氣中瀰漫著香草和椰子的甜美氣味 ，這也是K11的官方標誌性香味。門衛和接待人員身穿不規則的亞麻法蘭絨套裝，頭戴淡藍色和卡其色的帽子。“衣服非常講究，但對新生代來說，它同時又有千禧一代的現代感。”鄭志剛說道，他本人喜歡在西裝裡面套一件高領毛衣，腳下穿一雙灰色的Adidas運動鞋。“我們很關心自己的外表。就連門衛也有他們自己的特色。”

在展望祖父公司的未來時，鄭氏兄妹將千禧一代和95後當成了主要的目標，而且香港只是一切的開始。據他們預測，新世界發展有限公司接下來的增長依靠的是公司擴展到中國內地。

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

Victoria Dockside包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓 © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

雖然香港最近有許多備受矚目的文化項目，包括荷李活道的大館建築群 (Tai Kwun complex) 以及專為中國歌劇興建的、剛於去年12月份開張的戲曲中心，但是這個耗資26億美元、將於2019年秋季竣工的項目矚目程度有增無減。Victoria Dockside由紐約建築公司Kohn Pedersen Fox和身為紐約高線公園 (High Line park) 設計師之一的園林設計師James Corner共同監督完成，建成後將會包含有K11 Atelier辦公室、Rosewood酒店以及該酒店品牌旗下的首個高端長租型Rosewood Residences (瑰麗府邸)，除此之外還有奢華公寓以及集零售和藝術展覽區於一體的K11 Musea。香港星光大道就在Victoria Dockside旁邊，是一條仿照好萊塢星光大道的長廊，鄭志剛甚至曾因為它的一份整修合同而和人發生口角。截至目前，這個豪賭看起來前景不錯：因為Victoria Dockside項目，新世界發展有限公司2018年的利潤較上年增長了200%以上，收入也增長了7%，約為77.5億美元。

Victoria Dockside項目被視為一次重要機會，能變成“在接下來的20、30年都非常重要的”事物，鄭志雯說。K11 Atelier是該項目的第一期工程，並已於 2017年11月開業。日本和臺灣的幾大銀行搶先租賃入駐了這一新辦公區。從舊海濱碼頭打撈上來的木頭就安置在大廳遠處的那面牆上。空氣中瀰漫著香草和椰子的甜美氣味 ，這也是K11的官方標誌性香味。門衛和接待人員身穿不規則的亞麻法蘭絨套裝，頭戴淡藍色和卡其色的帽子。“衣服非常講究，但對新生代來說，它同時又有千禧一代的現代感。”鄭志剛說道，他本人喜歡在西裝裡面套一件高領毛衣，腳下穿一雙灰色的Adidas運動鞋。“我們很關心自己的外表。就連門衛也有他們自己的特色。”

在展望祖父公司的未來時，鄭氏兄妹將千禧一代和95後當成了主要的目標，而且香港只是一切的開始。據他們預測，新世界發展有限公司接下來的增長依靠的是公司擴展到中國內地。

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

Victoria Dockside包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓 © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

雖然香港最近有許多備受矚目的文化項目，包括荷李活道的大館建築群 (Tai Kwun complex) 以及專為中國歌劇興建的、剛於去年12月份開張的戲曲中心，但是這個耗資26億美元、將於2019年秋季竣工的項目矚目程度有增無減。Victoria Dockside由紐約建築公司Kohn Pedersen Fox和身為紐約高線公園 (High Line park) 設計師之一的園林設計師James Corner共同監督完成，建成後將會包含有K11 Atelier辦公室、Rosewood酒店以及該酒店品牌旗下的首個高端長租型Rosewood Residences (瑰麗府邸)，除此之外還有奢華公寓以及集零售和藝術展覽區於一體的K11 Musea。香港星光大道就在Victoria Dockside旁邊，是一條仿照好萊塢星光大道的長廊，鄭志剛甚至曾因為它的一份整修合同而和人發生口角。截至目前，這個豪賭看起來前景不錯：因為Victoria Dockside項目，新世界發展有限公司2018年的利潤較上年增長了200%以上，收入也增長了7%，約為77.5億美元。

Victoria Dockside項目被視為一次重要機會，能變成“在接下來的20、30年都非常重要的”事物，鄭志雯說。K11 Atelier是該項目的第一期工程，並已於 2017年11月開業。日本和臺灣的幾大銀行搶先租賃入駐了這一新辦公區。從舊海濱碼頭打撈上來的木頭就安置在大廳遠處的那面牆上。空氣中瀰漫著香草和椰子的甜美氣味 ，這也是K11的官方標誌性香味。門衛和接待人員身穿不規則的亞麻法蘭絨套裝，頭戴淡藍色和卡其色的帽子。“衣服非常講究，但對新生代來說，它同時又有千禧一代的現代感。”鄭志剛說道，他本人喜歡在西裝裡面套一件高領毛衣，腳下穿一雙灰色的Adidas運動鞋。“我們很關心自己的外表。就連門衛也有他們自己的特色。”

在展望祖父公司的未來時，鄭氏兄妹將千禧一代和95後當成了主要的目標，而且香港只是一切的開始。據他們預測，新世界發展有限公司接下來的增長依靠的是公司擴展到中國內地。

K11 Atelier寫字樓和K11 Musea © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

“我們把科技作為觸達以及分析客戶的介質。在整個新世界投資組合中，我們重點觀察那些購買我們的住房單位、在我們的K11零售區購物、入住我們酒店的人。”鄭志剛在提到他為執行這項研究而設立的所謂的K11未來研究項目時這麼說，“我們得到了一組極其跨學科的數據——為弄明白他們的需求而深入地學習了很多東西。”

鄭志雯則專注於她稱之為“富豪探險家”的群體。他們都是有錢又有眼光的旅行者，在她看來，大型奢華連鎖酒店配不上他們。“我覺得這個行業中的生活方式型酒店有很多，不過那些生活方式都是從設計角度而不是從規劃角度進行定義的。”她說道。在她的領導下，Rosewood發展得很迅速：目前集團旗下共有24處酒店地產，包括自2017年6月以來新開辦的7處，另有21 處正在醞釀建設當中，分佈於歐洲、北美、加勒比海、亞洲和中東各地。“我是那個群體中的一員，所以執行起來很容易。”在說到公司的發展速度時她這麼說道，“在一個大型的機構中，有一些準則遵守了很多年，需要很長的時間才能廢除它們。”她正將Rosewood集團核心的酒店服務擴展至聯合辦公以及健康領域。

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

Victoria Dockside包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓 © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

雖然香港最近有許多備受矚目的文化項目，包括荷李活道的大館建築群 (Tai Kwun complex) 以及專為中國歌劇興建的、剛於去年12月份開張的戲曲中心，但是這個耗資26億美元、將於2019年秋季竣工的項目矚目程度有增無減。Victoria Dockside由紐約建築公司Kohn Pedersen Fox和身為紐約高線公園 (High Line park) 設計師之一的園林設計師James Corner共同監督完成，建成後將會包含有K11 Atelier辦公室、Rosewood酒店以及該酒店品牌旗下的首個高端長租型Rosewood Residences (瑰麗府邸)，除此之外還有奢華公寓以及集零售和藝術展覽區於一體的K11 Musea。香港星光大道就在Victoria Dockside旁邊，是一條仿照好萊塢星光大道的長廊，鄭志剛甚至曾因為它的一份整修合同而和人發生口角。截至目前，這個豪賭看起來前景不錯：因為Victoria Dockside項目，新世界發展有限公司2018年的利潤較上年增長了200%以上，收入也增長了7%，約為77.5億美元。

Victoria Dockside項目被視為一次重要機會，能變成“在接下來的20、30年都非常重要的”事物，鄭志雯說。K11 Atelier是該項目的第一期工程，並已於 2017年11月開業。日本和臺灣的幾大銀行搶先租賃入駐了這一新辦公區。從舊海濱碼頭打撈上來的木頭就安置在大廳遠處的那面牆上。空氣中瀰漫著香草和椰子的甜美氣味 ，這也是K11的官方標誌性香味。門衛和接待人員身穿不規則的亞麻法蘭絨套裝，頭戴淡藍色和卡其色的帽子。“衣服非常講究，但對新生代來說，它同時又有千禧一代的現代感。”鄭志剛說道，他本人喜歡在西裝裡面套一件高領毛衣，腳下穿一雙灰色的Adidas運動鞋。“我們很關心自己的外表。就連門衛也有他們自己的特色。”

在展望祖父公司的未來時，鄭氏兄妹將千禧一代和95後當成了主要的目標，而且香港只是一切的開始。據他們預測，新世界發展有限公司接下來的增長依靠的是公司擴展到中國內地。

K11 Atelier寫字樓和K11 Musea © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

“我們把科技作為觸達以及分析客戶的介質。在整個新世界投資組合中，我們重點觀察那些購買我們的住房單位、在我們的K11零售區購物、入住我們酒店的人。”鄭志剛在提到他為執行這項研究而設立的所謂的K11未來研究項目時這麼說，“我們得到了一組極其跨學科的數據——為弄明白他們的需求而深入地學習了很多東西。”

鄭志雯則專注於她稱之為“富豪探險家”的群體。他們都是有錢又有眼光的旅行者，在她看來，大型奢華連鎖酒店配不上他們。“我覺得這個行業中的生活方式型酒店有很多，不過那些生活方式都是從設計角度而不是從規劃角度進行定義的。”她說道。在她的領導下，Rosewood發展得很迅速：目前集團旗下共有24處酒店地產，包括自2017年6月以來新開辦的7處，另有21 處正在醞釀建設當中，分佈於歐洲、北美、加勒比海、亞洲和中東各地。“我是那個群體中的一員，所以執行起來很容易。”在說到公司的發展速度時她這麼說道，“在一個大型的機構中，有一些準則遵守了很多年，需要很長的時間才能廢除它們。”她正將Rosewood集團核心的酒店服務擴展至聯合辦公以及健康領域。

Hôtel de Crillon © Time Magazine

Rosewood集團同時還管理著一些歷史悠久的酒店，譬如沙特阿拉伯人在巴黎開設的Hôtel de Crillon，該酒店在歷時4年的翻新後已於2017年重新開業，裡面有2間套房是卡爾 · 拉格斐 (Karl Lagerfeld) 親自設計的，且1晚的房價就高達42000美元。鄭志雯稱，她希望酒店的設計能讓當地人產生共鳴，同時又能吸引到新的客人。“它的設計必須真實可信，而不是隨便哪個海外品牌入駐進來去詮釋什麼是‘巴黎的’。”

她在Rosewood集團運營的紐約Carlyle酒店也採用了類似的方法。酒店目前正由美籍臺灣設計師季裕棠 (Tony Chi) 以裝飾派藝術為靈感進行翻新。季裕棠是鄭家的世交，鄭志雯、鄭志剛雙親在香港的住宅以及倫敦的Rosewood酒店都是他裝修的，香港Rosewood酒店則是他親自設計的。他對Carlyle酒店進行的更新致敬了室內設計師Dorothy Draper在1930年代的大堂設計，另外還有一些預計於今年年底完成的翻修工作。像Bemelmans酒吧等地標式的場所則幾乎原封不動。“我們不想改變那裡的精神面貌。”鄭志雯說道，“這間酒店發生過很多經典故事。我們保留了電梯。裡面還配了個開電梯的員工。現在還有哪家酒店有專門開電梯的人？”

鄭志剛在香港建造的住宅區請來禪僧枡野俊明 (Shunmyo Masuno) 佈置景觀岩石，那是一座雕塑公園，裡面有高偉剛 (Gao Weigang) 創作的大理石件，還有Jean-Michel Othoniel打造的辮狀鋁鑄件。他在人口稠密的旺角區中心建了一棟28層高的大樓，大樓名為Skypark，裡面不到1000平方尺 (約111平方米) 的公寓售價接近100萬美元。

“我不在乎它是西方還是東方的理念，我創造的是一種全球性的生活方式。”鄭志剛說。

已故的日本開發商堤清二 (Seiji Tsutsumi) 在上世紀60年代和70年代曾在他的某間百貨商店中展示過Paul Klee和Jasper Johns的作品，和他一樣，鄭志剛也在他位於香港和中國內地的五間K11購物藝術中心奉行著受景觀驅動的“博物館-零售”理念。第一家K11購物藝術中心於2009年開業，從Victoria Dockside所在地出發，步行一小段距離就可抵達，接著在2013年，上海也有了一家K11購物藝術中心。2014年，上海K11購物藝術中心的K11藝術博物館攜手巴黎馬赫莫丹莫奈博物館 (Musée Marmottan Monet) 在中國開辦了首場大型莫奈展，吸引到場參觀的人數超過350000人，此番盛況登上了國際頭條新聞。K11藝術基金會在尋求與海外著名的當代藝術機構 (如紐約的新博物館和巴黎的東京宮) 合作的同時，也在藝術中心的畫廊中展示、推廣中國年輕藝術家的作品。

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

Victoria Dockside包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓 © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

雖然香港最近有許多備受矚目的文化項目，包括荷李活道的大館建築群 (Tai Kwun complex) 以及專為中國歌劇興建的、剛於去年12月份開張的戲曲中心，但是這個耗資26億美元、將於2019年秋季竣工的項目矚目程度有增無減。Victoria Dockside由紐約建築公司Kohn Pedersen Fox和身為紐約高線公園 (High Line park) 設計師之一的園林設計師James Corner共同監督完成，建成後將會包含有K11 Atelier辦公室、Rosewood酒店以及該酒店品牌旗下的首個高端長租型Rosewood Residences (瑰麗府邸)，除此之外還有奢華公寓以及集零售和藝術展覽區於一體的K11 Musea。香港星光大道就在Victoria Dockside旁邊，是一條仿照好萊塢星光大道的長廊，鄭志剛甚至曾因為它的一份整修合同而和人發生口角。截至目前，這個豪賭看起來前景不錯：因為Victoria Dockside項目，新世界發展有限公司2018年的利潤較上年增長了200%以上，收入也增長了7%，約為77.5億美元。

Victoria Dockside項目被視為一次重要機會，能變成“在接下來的20、30年都非常重要的”事物，鄭志雯說。K11 Atelier是該項目的第一期工程，並已於 2017年11月開業。日本和臺灣的幾大銀行搶先租賃入駐了這一新辦公區。從舊海濱碼頭打撈上來的木頭就安置在大廳遠處的那面牆上。空氣中瀰漫著香草和椰子的甜美氣味 ，這也是K11的官方標誌性香味。門衛和接待人員身穿不規則的亞麻法蘭絨套裝，頭戴淡藍色和卡其色的帽子。“衣服非常講究，但對新生代來說，它同時又有千禧一代的現代感。”鄭志剛說道，他本人喜歡在西裝裡面套一件高領毛衣，腳下穿一雙灰色的Adidas運動鞋。“我們很關心自己的外表。就連門衛也有他們自己的特色。”

在展望祖父公司的未來時，鄭氏兄妹將千禧一代和95後當成了主要的目標，而且香港只是一切的開始。據他們預測，新世界發展有限公司接下來的增長依靠的是公司擴展到中國內地。

K11 Atelier寫字樓和K11 Musea © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

“我們把科技作為觸達以及分析客戶的介質。在整個新世界投資組合中，我們重點觀察那些購買我們的住房單位、在我們的K11零售區購物、入住我們酒店的人。”鄭志剛在提到他為執行這項研究而設立的所謂的K11未來研究項目時這麼說，“我們得到了一組極其跨學科的數據——為弄明白他們的需求而深入地學習了很多東西。”

鄭志雯則專注於她稱之為“富豪探險家”的群體。他們都是有錢又有眼光的旅行者，在她看來，大型奢華連鎖酒店配不上他們。“我覺得這個行業中的生活方式型酒店有很多，不過那些生活方式都是從設計角度而不是從規劃角度進行定義的。”她說道。在她的領導下，Rosewood發展得很迅速：目前集團旗下共有24處酒店地產，包括自2017年6月以來新開辦的7處，另有21 處正在醞釀建設當中，分佈於歐洲、北美、加勒比海、亞洲和中東各地。“我是那個群體中的一員，所以執行起來很容易。”在說到公司的發展速度時她這麼說道，“在一個大型的機構中，有一些準則遵守了很多年，需要很長的時間才能廢除它們。”她正將Rosewood集團核心的酒店服務擴展至聯合辦公以及健康領域。

Hôtel de Crillon © Time Magazine

Rosewood集團同時還管理著一些歷史悠久的酒店，譬如沙特阿拉伯人在巴黎開設的Hôtel de Crillon，該酒店在歷時4年的翻新後已於2017年重新開業，裡面有2間套房是卡爾 · 拉格斐 (Karl Lagerfeld) 親自設計的，且1晚的房價就高達42000美元。鄭志雯稱，她希望酒店的設計能讓當地人產生共鳴，同時又能吸引到新的客人。“它的設計必須真實可信，而不是隨便哪個海外品牌入駐進來去詮釋什麼是‘巴黎的’。”

她在Rosewood集團運營的紐約Carlyle酒店也採用了類似的方法。酒店目前正由美籍臺灣設計師季裕棠 (Tony Chi) 以裝飾派藝術為靈感進行翻新。季裕棠是鄭家的世交，鄭志雯、鄭志剛雙親在香港的住宅以及倫敦的Rosewood酒店都是他裝修的，香港Rosewood酒店則是他親自設計的。他對Carlyle酒店進行的更新致敬了室內設計師Dorothy Draper在1930年代的大堂設計，另外還有一些預計於今年年底完成的翻修工作。像Bemelmans酒吧等地標式的場所則幾乎原封不動。“我們不想改變那裡的精神面貌。”鄭志雯說道，“這間酒店發生過很多經典故事。我們保留了電梯。裡面還配了個開電梯的員工。現在還有哪家酒店有專門開電梯的人？”

鄭志剛在香港建造的住宅區請來禪僧枡野俊明 (Shunmyo Masuno) 佈置景觀岩石，那是一座雕塑公園，裡面有高偉剛 (Gao Weigang) 創作的大理石件，還有Jean-Michel Othoniel打造的辮狀鋁鑄件。他在人口稠密的旺角區中心建了一棟28層高的大樓，大樓名為Skypark，裡面不到1000平方尺 (約111平方米) 的公寓售價接近100萬美元。

“我不在乎它是西方還是東方的理念，我創造的是一種全球性的生活方式。”鄭志剛說。

已故的日本開發商堤清二 (Seiji Tsutsumi) 在上世紀60年代和70年代曾在他的某間百貨商店中展示過Paul Klee和Jasper Johns的作品，和他一樣，鄭志剛也在他位於香港和中國內地的五間K11購物藝術中心奉行著受景觀驅動的“博物館-零售”理念。第一家K11購物藝術中心於2009年開業，從Victoria Dockside所在地出發，步行一小段距離就可抵達，接著在2013年，上海也有了一家K11購物藝術中心。2014年，上海K11購物藝術中心的K11藝術博物館攜手巴黎馬赫莫丹莫奈博物館 (Musée Marmottan Monet) 在中國開辦了首場大型莫奈展，吸引到場參觀的人數超過350000人，此番盛況登上了國際頭條新聞。K11藝術基金會在尋求與海外著名的當代藝術機構 (如紐約的新博物館和巴黎的東京宮) 合作的同時，也在藝術中心的畫廊中展示、推廣中國年輕藝術家的作品。

上海K11購物藝術中心舉辦的“莫奈：印象派大師”展展示了克勞德·莫奈的40幅畫作 © NEW YORK TIMES

支持者稱，K11 成功地吸引了那些一般可能不會去博物館的 人。“K11溝通的是年輕觀眾，他們明白千禧一代的想法。”新博物館館長Lisa Phillips說道，“鄭志剛敏銳地將藝術融入進購物中心裡面，並且吸引了非常多的人。”

“在打造K11的時候，我腦海中思考的一直都是品牌，而不只是博物館和零售業。”鄭志剛說道。他最近通過風險投資基金C Ventures和K11 Investment進行了各種投資，其中就包括Armarium和Bandier等時尚公司以及倫敦出版公司Dazed Media。這些投資中最引人注目的要屬對零售商Moda Operandi的投資，2017年，在C Ventures和K11 Investment以及私募基金Apax Digital領投的一輪融資中，Moda Operandi一共募得1.65億美元，不過具體能換來多少股份則並未披露。“Moda Operandi是內容的一種形式：它是知識產權，也是一個平臺，可以讓我們對全球的受眾以及美國市場有更深入的認識。”鄭志剛說道，“我們想通過這些投資來學習。這些企業家是我們社群的成員。這不僅與多元化有關，它還涉及到新的商業模式和新的經濟。”

“鄭志剛的與眾不同之處就在於，他能無縫地在多個項目和行業中利用豐富的知識。”Moda Operandi的聯合創始人Lauren Santo Domingo說。

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

Victoria Dockside包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓 © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

雖然香港最近有許多備受矚目的文化項目，包括荷李活道的大館建築群 (Tai Kwun complex) 以及專為中國歌劇興建的、剛於去年12月份開張的戲曲中心，但是這個耗資26億美元、將於2019年秋季竣工的項目矚目程度有增無減。Victoria Dockside由紐約建築公司Kohn Pedersen Fox和身為紐約高線公園 (High Line park) 設計師之一的園林設計師James Corner共同監督完成，建成後將會包含有K11 Atelier辦公室、Rosewood酒店以及該酒店品牌旗下的首個高端長租型Rosewood Residences (瑰麗府邸)，除此之外還有奢華公寓以及集零售和藝術展覽區於一體的K11 Musea。香港星光大道就在Victoria Dockside旁邊，是一條仿照好萊塢星光大道的長廊，鄭志剛甚至曾因為它的一份整修合同而和人發生口角。截至目前，這個豪賭看起來前景不錯：因為Victoria Dockside項目，新世界發展有限公司2018年的利潤較上年增長了200%以上，收入也增長了7%，約為77.5億美元。

Victoria Dockside項目被視為一次重要機會，能變成“在接下來的20、30年都非常重要的”事物，鄭志雯說。K11 Atelier是該項目的第一期工程，並已於 2017年11月開業。日本和臺灣的幾大銀行搶先租賃入駐了這一新辦公區。從舊海濱碼頭打撈上來的木頭就安置在大廳遠處的那面牆上。空氣中瀰漫著香草和椰子的甜美氣味 ，這也是K11的官方標誌性香味。門衛和接待人員身穿不規則的亞麻法蘭絨套裝，頭戴淡藍色和卡其色的帽子。“衣服非常講究，但對新生代來說，它同時又有千禧一代的現代感。”鄭志剛說道，他本人喜歡在西裝裡面套一件高領毛衣，腳下穿一雙灰色的Adidas運動鞋。“我們很關心自己的外表。就連門衛也有他們自己的特色。”

在展望祖父公司的未來時，鄭氏兄妹將千禧一代和95後當成了主要的目標，而且香港只是一切的開始。據他們預測，新世界發展有限公司接下來的增長依靠的是公司擴展到中國內地。

K11 Atelier寫字樓和K11 Musea © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

“我們把科技作為觸達以及分析客戶的介質。在整個新世界投資組合中，我們重點觀察那些購買我們的住房單位、在我們的K11零售區購物、入住我們酒店的人。”鄭志剛在提到他為執行這項研究而設立的所謂的K11未來研究項目時這麼說，“我們得到了一組極其跨學科的數據——為弄明白他們的需求而深入地學習了很多東西。”

鄭志雯則專注於她稱之為“富豪探險家”的群體。他們都是有錢又有眼光的旅行者，在她看來，大型奢華連鎖酒店配不上他們。“我覺得這個行業中的生活方式型酒店有很多，不過那些生活方式都是從設計角度而不是從規劃角度進行定義的。”她說道。在她的領導下，Rosewood發展得很迅速：目前集團旗下共有24處酒店地產，包括自2017年6月以來新開辦的7處，另有21 處正在醞釀建設當中，分佈於歐洲、北美、加勒比海、亞洲和中東各地。“我是那個群體中的一員，所以執行起來很容易。”在說到公司的發展速度時她這麼說道，“在一個大型的機構中，有一些準則遵守了很多年，需要很長的時間才能廢除它們。”她正將Rosewood集團核心的酒店服務擴展至聯合辦公以及健康領域。

Hôtel de Crillon © Time Magazine

Rosewood集團同時還管理著一些歷史悠久的酒店，譬如沙特阿拉伯人在巴黎開設的Hôtel de Crillon，該酒店在歷時4年的翻新後已於2017年重新開業，裡面有2間套房是卡爾 · 拉格斐 (Karl Lagerfeld) 親自設計的，且1晚的房價就高達42000美元。鄭志雯稱，她希望酒店的設計能讓當地人產生共鳴，同時又能吸引到新的客人。“它的設計必須真實可信，而不是隨便哪個海外品牌入駐進來去詮釋什麼是‘巴黎的’。”

她在Rosewood集團運營的紐約Carlyle酒店也採用了類似的方法。酒店目前正由美籍臺灣設計師季裕棠 (Tony Chi) 以裝飾派藝術為靈感進行翻新。季裕棠是鄭家的世交，鄭志雯、鄭志剛雙親在香港的住宅以及倫敦的Rosewood酒店都是他裝修的，香港Rosewood酒店則是他親自設計的。他對Carlyle酒店進行的更新致敬了室內設計師Dorothy Draper在1930年代的大堂設計，另外還有一些預計於今年年底完成的翻修工作。像Bemelmans酒吧等地標式的場所則幾乎原封不動。“我們不想改變那裡的精神面貌。”鄭志雯說道，“這間酒店發生過很多經典故事。我們保留了電梯。裡面還配了個開電梯的員工。現在還有哪家酒店有專門開電梯的人？”

鄭志剛在香港建造的住宅區請來禪僧枡野俊明 (Shunmyo Masuno) 佈置景觀岩石，那是一座雕塑公園，裡面有高偉剛 (Gao Weigang) 創作的大理石件，還有Jean-Michel Othoniel打造的辮狀鋁鑄件。他在人口稠密的旺角區中心建了一棟28層高的大樓，大樓名為Skypark，裡面不到1000平方尺 (約111平方米) 的公寓售價接近100萬美元。

“我不在乎它是西方還是東方的理念，我創造的是一種全球性的生活方式。”鄭志剛說。

已故的日本開發商堤清二 (Seiji Tsutsumi) 在上世紀60年代和70年代曾在他的某間百貨商店中展示過Paul Klee和Jasper Johns的作品，和他一樣，鄭志剛也在他位於香港和中國內地的五間K11購物藝術中心奉行著受景觀驅動的“博物館-零售”理念。第一家K11購物藝術中心於2009年開業，從Victoria Dockside所在地出發，步行一小段距離就可抵達，接著在2013年，上海也有了一家K11購物藝術中心。2014年，上海K11購物藝術中心的K11藝術博物館攜手巴黎馬赫莫丹莫奈博物館 (Musée Marmottan Monet) 在中國開辦了首場大型莫奈展，吸引到場參觀的人數超過350000人，此番盛況登上了國際頭條新聞。K11藝術基金會在尋求與海外著名的當代藝術機構 (如紐約的新博物館和巴黎的東京宮) 合作的同時，也在藝術中心的畫廊中展示、推廣中國年輕藝術家的作品。

上海K11購物藝術中心舉辦的“莫奈：印象派大師”展展示了克勞德·莫奈的40幅畫作 © NEW YORK TIMES

支持者稱，K11 成功地吸引了那些一般可能不會去博物館的 人。“K11溝通的是年輕觀眾，他們明白千禧一代的想法。”新博物館館長Lisa Phillips說道，“鄭志剛敏銳地將藝術融入進購物中心裡面，並且吸引了非常多的人。”

“在打造K11的時候，我腦海中思考的一直都是品牌，而不只是博物館和零售業。”鄭志剛說道。他最近通過風險投資基金C Ventures和K11 Investment進行了各種投資，其中就包括Armarium和Bandier等時尚公司以及倫敦出版公司Dazed Media。這些投資中最引人注目的要屬對零售商Moda Operandi的投資，2017年，在C Ventures和K11 Investment以及私募基金Apax Digital領投的一輪融資中，Moda Operandi一共募得1.65億美元，不過具體能換來多少股份則並未披露。“Moda Operandi是內容的一種形式：它是知識產權，也是一個平臺，可以讓我們對全球的受眾以及美國市場有更深入的認識。”鄭志剛說道，“我們想通過這些投資來學習。這些企業家是我們社群的成員。這不僅與多元化有關，它還涉及到新的商業模式和新的經濟。”

“鄭志剛的與眾不同之處就在於，他能無縫地在多個項目和行業中利用豐富的知識。”Moda Operandi的聯合創始人Lauren Santo Domingo說。

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

Victoria Dockside包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓 © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

雖然香港最近有許多備受矚目的文化項目，包括荷李活道的大館建築群 (Tai Kwun complex) 以及專為中國歌劇興建的、剛於去年12月份開張的戲曲中心，但是這個耗資26億美元、將於2019年秋季竣工的項目矚目程度有增無減。Victoria Dockside由紐約建築公司Kohn Pedersen Fox和身為紐約高線公園 (High Line park) 設計師之一的園林設計師James Corner共同監督完成，建成後將會包含有K11 Atelier辦公室、Rosewood酒店以及該酒店品牌旗下的首個高端長租型Rosewood Residences (瑰麗府邸)，除此之外還有奢華公寓以及集零售和藝術展覽區於一體的K11 Musea。香港星光大道就在Victoria Dockside旁邊，是一條仿照好萊塢星光大道的長廊，鄭志剛甚至曾因為它的一份整修合同而和人發生口角。截至目前，這個豪賭看起來前景不錯：因為Victoria Dockside項目，新世界發展有限公司2018年的利潤較上年增長了200%以上，收入也增長了7%，約為77.5億美元。

Victoria Dockside項目被視為一次重要機會，能變成“在接下來的20、30年都非常重要的”事物，鄭志雯說。K11 Atelier是該項目的第一期工程，並已於 2017年11月開業。日本和臺灣的幾大銀行搶先租賃入駐了這一新辦公區。從舊海濱碼頭打撈上來的木頭就安置在大廳遠處的那面牆上。空氣中瀰漫著香草和椰子的甜美氣味 ，這也是K11的官方標誌性香味。門衛和接待人員身穿不規則的亞麻法蘭絨套裝，頭戴淡藍色和卡其色的帽子。“衣服非常講究，但對新生代來說，它同時又有千禧一代的現代感。”鄭志剛說道，他本人喜歡在西裝裡面套一件高領毛衣，腳下穿一雙灰色的Adidas運動鞋。“我們很關心自己的外表。就連門衛也有他們自己的特色。”

在展望祖父公司的未來時，鄭氏兄妹將千禧一代和95後當成了主要的目標，而且香港只是一切的開始。據他們預測，新世界發展有限公司接下來的增長依靠的是公司擴展到中國內地。

K11 Atelier寫字樓和K11 Musea © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

“我們把科技作為觸達以及分析客戶的介質。在整個新世界投資組合中，我們重點觀察那些購買我們的住房單位、在我們的K11零售區購物、入住我們酒店的人。”鄭志剛在提到他為執行這項研究而設立的所謂的K11未來研究項目時這麼說，“我們得到了一組極其跨學科的數據——為弄明白他們的需求而深入地學習了很多東西。”

鄭志雯則專注於她稱之為“富豪探險家”的群體。他們都是有錢又有眼光的旅行者，在她看來，大型奢華連鎖酒店配不上他們。“我覺得這個行業中的生活方式型酒店有很多，不過那些生活方式都是從設計角度而不是從規劃角度進行定義的。”她說道。在她的領導下，Rosewood發展得很迅速：目前集團旗下共有24處酒店地產，包括自2017年6月以來新開辦的7處，另有21 處正在醞釀建設當中，分佈於歐洲、北美、加勒比海、亞洲和中東各地。“我是那個群體中的一員，所以執行起來很容易。”在說到公司的發展速度時她這麼說道，“在一個大型的機構中，有一些準則遵守了很多年，需要很長的時間才能廢除它們。”她正將Rosewood集團核心的酒店服務擴展至聯合辦公以及健康領域。

Hôtel de Crillon © Time Magazine

Rosewood集團同時還管理著一些歷史悠久的酒店，譬如沙特阿拉伯人在巴黎開設的Hôtel de Crillon，該酒店在歷時4年的翻新後已於2017年重新開業，裡面有2間套房是卡爾 · 拉格斐 (Karl Lagerfeld) 親自設計的，且1晚的房價就高達42000美元。鄭志雯稱，她希望酒店的設計能讓當地人產生共鳴，同時又能吸引到新的客人。“它的設計必須真實可信，而不是隨便哪個海外品牌入駐進來去詮釋什麼是‘巴黎的’。”

她在Rosewood集團運營的紐約Carlyle酒店也採用了類似的方法。酒店目前正由美籍臺灣設計師季裕棠 (Tony Chi) 以裝飾派藝術為靈感進行翻新。季裕棠是鄭家的世交，鄭志雯、鄭志剛雙親在香港的住宅以及倫敦的Rosewood酒店都是他裝修的，香港Rosewood酒店則是他親自設計的。他對Carlyle酒店進行的更新致敬了室內設計師Dorothy Draper在1930年代的大堂設計，另外還有一些預計於今年年底完成的翻修工作。像Bemelmans酒吧等地標式的場所則幾乎原封不動。“我們不想改變那裡的精神面貌。”鄭志雯說道，“這間酒店發生過很多經典故事。我們保留了電梯。裡面還配了個開電梯的員工。現在還有哪家酒店有專門開電梯的人？”

鄭志剛在香港建造的住宅區請來禪僧枡野俊明 (Shunmyo Masuno) 佈置景觀岩石，那是一座雕塑公園，裡面有高偉剛 (Gao Weigang) 創作的大理石件，還有Jean-Michel Othoniel打造的辮狀鋁鑄件。他在人口稠密的旺角區中心建了一棟28層高的大樓，大樓名為Skypark，裡面不到1000平方尺 (約111平方米) 的公寓售價接近100萬美元。

“我不在乎它是西方還是東方的理念，我創造的是一種全球性的生活方式。”鄭志剛說。

已故的日本開發商堤清二 (Seiji Tsutsumi) 在上世紀60年代和70年代曾在他的某間百貨商店中展示過Paul Klee和Jasper Johns的作品，和他一樣，鄭志剛也在他位於香港和中國內地的五間K11購物藝術中心奉行著受景觀驅動的“博物館-零售”理念。第一家K11購物藝術中心於2009年開業，從Victoria Dockside所在地出發，步行一小段距離就可抵達，接著在2013年，上海也有了一家K11購物藝術中心。2014年，上海K11購物藝術中心的K11藝術博物館攜手巴黎馬赫莫丹莫奈博物館 (Musée Marmottan Monet) 在中國開辦了首場大型莫奈展，吸引到場參觀的人數超過350000人，此番盛況登上了國際頭條新聞。K11藝術基金會在尋求與海外著名的當代藝術機構 (如紐約的新博物館和巴黎的東京宮) 合作的同時，也在藝術中心的畫廊中展示、推廣中國年輕藝術家的作品。

上海K11購物藝術中心舉辦的“莫奈：印象派大師”展展示了克勞德·莫奈的40幅畫作 © NEW YORK TIMES

支持者稱，K11 成功地吸引了那些一般可能不會去博物館的 人。“K11溝通的是年輕觀眾，他們明白千禧一代的想法。”新博物館館長Lisa Phillips說道，“鄭志剛敏銳地將藝術融入進購物中心裡面，並且吸引了非常多的人。”

“在打造K11的時候，我腦海中思考的一直都是品牌，而不只是博物館和零售業。”鄭志剛說道。他最近通過風險投資基金C Ventures和K11 Investment進行了各種投資，其中就包括Armarium和Bandier等時尚公司以及倫敦出版公司Dazed Media。這些投資中最引人注目的要屬對零售商Moda Operandi的投資，2017年，在C Ventures和K11 Investment以及私募基金Apax Digital領投的一輪融資中，Moda Operandi一共募得1.65億美元，不過具體能換來多少股份則並未披露。“Moda Operandi是內容的一種形式：它是知識產權，也是一個平臺，可以讓我們對全球的受眾以及美國市場有更深入的認識。”鄭志剛說道，“我們想通過這些投資來學習。這些企業家是我們社群的成員。這不僅與多元化有關，它還涉及到新的商業模式和新的經濟。”

“鄭志剛的與眾不同之處就在於，他能無縫地在多個項目和行業中利用豐富的知識。”Moda Operandi的聯合創始人Lauren Santo Domingo說。

香港港怡醫院 © Cadi Scientific

“有時候我們必須平衡不同的項目。”鄭志剛說。“我們關係好到我只用跟他說，‘聽著，我不同意這個’，他也會這麼跟我說話。”鄭志雯說。兩兄妹的伴侶也都是企業家：鄭志雯的丈夫龐建貽是餐廳老闆兼葡萄酒出口商，兩人育有4個小孩；鄭志剛的妻子餘雅熲經營一家教育諮詢公司，兩人育有3個小孩。

兩兄妹已經將他們對代際群體的觀察所得運用在了戰略抉擇上，這其中就包括中國所謂的4-2-1現象，即由之前的獨生子女政策引起的人口危機，其中現在一個孩子要負責一對父母、一對祖父母和一對外祖父母。“前30年，他們嬌慣你。接下來的30年這個孩子則必須贍養 (外) 祖父母。”鄭志剛說道。新世界已經轉向了醫療、保健和健康等業務。新世界投資了於2017年開業、擁有 500 個床位的私人醫院——香港港怡醫院 (Gleneagles Hong Kong)，且該醫院是和新加坡Parkway Pantai聯合成立的合資企業，鄭志剛在裡面擔任董事，同時新世界還在北京和上海收購了醫療診所。另外，在鄭志雯看來，Rosewood酒店可以基本滿足城市居民的所有需求。“酒店可以給當地的社區提供很多東西。” 她說，“實際上它們可以安排你整個的人生：洗衣、家政、工作、社交活動、睡眠，什麼都可以。”

“在西方，要將所有的體系都連接起來是很難辦到的，因為每個體系都是垂直的，而且把守得非常嚴密。”鄭志剛說，他指出，亞洲似乎有無止境的可能性。“長大成人後，你不可能和所有人都能打成一片，因為你有自己的身份認知。不過在你還是個孩子的時候，你和誰都玩得來。”

“(中國的千禧一代) 競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快獲得成功。”鄭志剛說。

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

Victoria Dockside包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓 © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

雖然香港最近有許多備受矚目的文化項目，包括荷李活道的大館建築群 (Tai Kwun complex) 以及專為中國歌劇興建的、剛於去年12月份開張的戲曲中心，但是這個耗資26億美元、將於2019年秋季竣工的項目矚目程度有增無減。Victoria Dockside由紐約建築公司Kohn Pedersen Fox和身為紐約高線公園 (High Line park) 設計師之一的園林設計師James Corner共同監督完成，建成後將會包含有K11 Atelier辦公室、Rosewood酒店以及該酒店品牌旗下的首個高端長租型Rosewood Residences (瑰麗府邸)，除此之外還有奢華公寓以及集零售和藝術展覽區於一體的K11 Musea。香港星光大道就在Victoria Dockside旁邊，是一條仿照好萊塢星光大道的長廊，鄭志剛甚至曾因為它的一份整修合同而和人發生口角。截至目前，這個豪賭看起來前景不錯：因為Victoria Dockside項目，新世界發展有限公司2018年的利潤較上年增長了200%以上，收入也增長了7%，約為77.5億美元。

Victoria Dockside項目被視為一次重要機會，能變成“在接下來的20、30年都非常重要的”事物，鄭志雯說。K11 Atelier是該項目的第一期工程，並已於 2017年11月開業。日本和臺灣的幾大銀行搶先租賃入駐了這一新辦公區。從舊海濱碼頭打撈上來的木頭就安置在大廳遠處的那面牆上。空氣中瀰漫著香草和椰子的甜美氣味 ，這也是K11的官方標誌性香味。門衛和接待人員身穿不規則的亞麻法蘭絨套裝，頭戴淡藍色和卡其色的帽子。“衣服非常講究，但對新生代來說，它同時又有千禧一代的現代感。”鄭志剛說道，他本人喜歡在西裝裡面套一件高領毛衣，腳下穿一雙灰色的Adidas運動鞋。“我們很關心自己的外表。就連門衛也有他們自己的特色。”

在展望祖父公司的未來時，鄭氏兄妹將千禧一代和95後當成了主要的目標，而且香港只是一切的開始。據他們預測，新世界發展有限公司接下來的增長依靠的是公司擴展到中國內地。

K11 Atelier寫字樓和K11 Musea © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

“我們把科技作為觸達以及分析客戶的介質。在整個新世界投資組合中，我們重點觀察那些購買我們的住房單位、在我們的K11零售區購物、入住我們酒店的人。”鄭志剛在提到他為執行這項研究而設立的所謂的K11未來研究項目時這麼說，“我們得到了一組極其跨學科的數據——為弄明白他們的需求而深入地學習了很多東西。”

鄭志雯則專注於她稱之為“富豪探險家”的群體。他們都是有錢又有眼光的旅行者，在她看來，大型奢華連鎖酒店配不上他們。“我覺得這個行業中的生活方式型酒店有很多，不過那些生活方式都是從設計角度而不是從規劃角度進行定義的。”她說道。在她的領導下，Rosewood發展得很迅速：目前集團旗下共有24處酒店地產，包括自2017年6月以來新開辦的7處，另有21 處正在醞釀建設當中，分佈於歐洲、北美、加勒比海、亞洲和中東各地。“我是那個群體中的一員，所以執行起來很容易。”在說到公司的發展速度時她這麼說道，“在一個大型的機構中，有一些準則遵守了很多年，需要很長的時間才能廢除它們。”她正將Rosewood集團核心的酒店服務擴展至聯合辦公以及健康領域。

Hôtel de Crillon © Time Magazine

Rosewood集團同時還管理著一些歷史悠久的酒店，譬如沙特阿拉伯人在巴黎開設的Hôtel de Crillon，該酒店在歷時4年的翻新後已於2017年重新開業，裡面有2間套房是卡爾 · 拉格斐 (Karl Lagerfeld) 親自設計的，且1晚的房價就高達42000美元。鄭志雯稱，她希望酒店的設計能讓當地人產生共鳴，同時又能吸引到新的客人。“它的設計必須真實可信，而不是隨便哪個海外品牌入駐進來去詮釋什麼是‘巴黎的’。”

她在Rosewood集團運營的紐約Carlyle酒店也採用了類似的方法。酒店目前正由美籍臺灣設計師季裕棠 (Tony Chi) 以裝飾派藝術為靈感進行翻新。季裕棠是鄭家的世交，鄭志雯、鄭志剛雙親在香港的住宅以及倫敦的Rosewood酒店都是他裝修的，香港Rosewood酒店則是他親自設計的。他對Carlyle酒店進行的更新致敬了室內設計師Dorothy Draper在1930年代的大堂設計，另外還有一些預計於今年年底完成的翻修工作。像Bemelmans酒吧等地標式的場所則幾乎原封不動。“我們不想改變那裡的精神面貌。”鄭志雯說道，“這間酒店發生過很多經典故事。我們保留了電梯。裡面還配了個開電梯的員工。現在還有哪家酒店有專門開電梯的人？”

鄭志剛在香港建造的住宅區請來禪僧枡野俊明 (Shunmyo Masuno) 佈置景觀岩石，那是一座雕塑公園，裡面有高偉剛 (Gao Weigang) 創作的大理石件，還有Jean-Michel Othoniel打造的辮狀鋁鑄件。他在人口稠密的旺角區中心建了一棟28層高的大樓，大樓名為Skypark，裡面不到1000平方尺 (約111平方米) 的公寓售價接近100萬美元。

“我不在乎它是西方還是東方的理念，我創造的是一種全球性的生活方式。”鄭志剛說。

已故的日本開發商堤清二 (Seiji Tsutsumi) 在上世紀60年代和70年代曾在他的某間百貨商店中展示過Paul Klee和Jasper Johns的作品，和他一樣，鄭志剛也在他位於香港和中國內地的五間K11購物藝術中心奉行著受景觀驅動的“博物館-零售”理念。第一家K11購物藝術中心於2009年開業，從Victoria Dockside所在地出發，步行一小段距離就可抵達，接著在2013年，上海也有了一家K11購物藝術中心。2014年，上海K11購物藝術中心的K11藝術博物館攜手巴黎馬赫莫丹莫奈博物館 (Musée Marmottan Monet) 在中國開辦了首場大型莫奈展，吸引到場參觀的人數超過350000人，此番盛況登上了國際頭條新聞。K11藝術基金會在尋求與海外著名的當代藝術機構 (如紐約的新博物館和巴黎的東京宮) 合作的同時，也在藝術中心的畫廊中展示、推廣中國年輕藝術家的作品。

上海K11購物藝術中心舉辦的“莫奈：印象派大師”展展示了克勞德·莫奈的40幅畫作 © NEW YORK TIMES

支持者稱，K11 成功地吸引了那些一般可能不會去博物館的 人。“K11溝通的是年輕觀眾，他們明白千禧一代的想法。”新博物館館長Lisa Phillips說道，“鄭志剛敏銳地將藝術融入進購物中心裡面，並且吸引了非常多的人。”

“在打造K11的時候，我腦海中思考的一直都是品牌，而不只是博物館和零售業。”鄭志剛說道。他最近通過風險投資基金C Ventures和K11 Investment進行了各種投資，其中就包括Armarium和Bandier等時尚公司以及倫敦出版公司Dazed Media。這些投資中最引人注目的要屬對零售商Moda Operandi的投資，2017年，在C Ventures和K11 Investment以及私募基金Apax Digital領投的一輪融資中，Moda Operandi一共募得1.65億美元，不過具體能換來多少股份則並未披露。“Moda Operandi是內容的一種形式：它是知識產權，也是一個平臺，可以讓我們對全球的受眾以及美國市場有更深入的認識。”鄭志剛說道，“我們想通過這些投資來學習。這些企業家是我們社群的成員。這不僅與多元化有關，它還涉及到新的商業模式和新的經濟。”

“鄭志剛的與眾不同之處就在於，他能無縫地在多個項目和行業中利用豐富的知識。”Moda Operandi的聯合創始人Lauren Santo Domingo說。

香港港怡醫院 © Cadi Scientific

“有時候我們必須平衡不同的項目。”鄭志剛說。“我們關係好到我只用跟他說，‘聽著，我不同意這個’，他也會這麼跟我說話。”鄭志雯說。兩兄妹的伴侶也都是企業家：鄭志雯的丈夫龐建貽是餐廳老闆兼葡萄酒出口商，兩人育有4個小孩；鄭志剛的妻子餘雅熲經營一家教育諮詢公司，兩人育有3個小孩。

兩兄妹已經將他們對代際群體的觀察所得運用在了戰略抉擇上，這其中就包括中國所謂的4-2-1現象，即由之前的獨生子女政策引起的人口危機，其中現在一個孩子要負責一對父母、一對祖父母和一對外祖父母。“前30年，他們嬌慣你。接下來的30年這個孩子則必須贍養 (外) 祖父母。”鄭志剛說道。新世界已經轉向了醫療、保健和健康等業務。新世界投資了於2017年開業、擁有 500 個床位的私人醫院——香港港怡醫院 (Gleneagles Hong Kong)，且該醫院是和新加坡Parkway Pantai聯合成立的合資企業，鄭志剛在裡面擔任董事，同時新世界還在北京和上海收購了醫療診所。另外，在鄭志雯看來，Rosewood酒店可以基本滿足城市居民的所有需求。“酒店可以給當地的社區提供很多東西。” 她說，“實際上它們可以安排你整個的人生：洗衣、家政、工作、社交活動、睡眠，什麼都可以。”

“在西方，要將所有的體系都連接起來是很難辦到的，因為每個體系都是垂直的，而且把守得非常嚴密。”鄭志剛說，他指出，亞洲似乎有無止境的可能性。“長大成人後，你不可能和所有人都能打成一片，因為你有自己的身份認知。不過在你還是個孩子的時候，你和誰都玩得來。”

“(中國的千禧一代) 競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快獲得成功。”鄭志剛說。

撰文 DARRYL WEE

封面攝影 YASUYUKI TAKAGI

編排 Melvis Zhang

香港本土人士經常爭論的一個話題是：香港最美麗的風景到底是什麼？是讓人眩暈的摩天大樓，還是樹木蔥蘢的山坡，亦或是船隻往來不斷的海港？但如果一切都按照鄭志雯所希望的那樣進行的話，那麼所有人都會同意，站在她新近竣工的Rosewood酒店大門前看到的景色才是最美的：優美漂亮不說，就連結構上也是恰到好處。

香港Rosewood酒店位於一棟65層的摩天大樓中，而且佔據了其中的43層樓，該酒店是鄭志雯最新進行的項目之一。38歲的鄭志雯畢業於哈佛大學，在進軍酒店業之前曾是一名投資銀行家。香港Rosewood酒店是香港大型發展項目Victoria Dockside的一部分，而這一項目的目的就是要改造俯瞰維多利亞港的整片尖沙咀海濱區。Victoria Dockside項目也代表著鄭志雯的哥哥，39歲的鄭志剛立志要繼承祖父鄭裕彤 (Cheng Yu-tung) 衣缽的雄心壯志。鄭裕彤是香港的商業大亨，已於2016年逝世，享年91歲。

香港瑰麗酒店 © Booking.com

這一新項目建造在一塊將近70英畝 (約283279.9平方米) 的地塊上，鄭裕彤1971年買入了這塊地。鄭裕彤依靠周大福珠寶連鎖店、房地產、基礎設施、酒店和百貨商店積累了大量財富。1978年，鄭裕彤就在這塊地皮上開設了集零售、寫字樓和住宅以及奢華酒店香港麗晶酒店於一身的新世界中心。他的兒子鄭家純，即鄭志雯和鄭志剛的父親，在接任鄭裕彤成為家族所有的新世界發展有限公司的主席和執行董事之前，曾擔任麗晶酒店的總經理。而新世界發展有限公司目前的市值約為150億美元，總資產為614億美元。2012年，鄭志雯被任命為新世界發展有限公司的執行董事，而同樣畢業於哈佛大學的鄭志剛則在2015年被任命為公司的執行副主席。鄭志雯還是家族企業旗下的酒店公司——Rosewood酒店集團 (前身為新世界酒店集團) 的首席執行官，2011年，她通過該集團以2.295億美元收購了Rosewood Hotels & Resorts (瑰麗酒店及度假村)，隨後又有報道稱她以5.7億美元收購了五處酒店地產，其中就包括紐約的Carlyle酒店。

鄭志雯投資酒店的時機可以說把握得相當好。中國奢侈品消費者在全球市場中所佔的比例正在不斷增長：根據2017年麥肯錫 (McKinsey & Company) 的調研報告，中國內地的奢侈品消費者在2016年的年度開支接近720億美元，幾乎佔了全球總年度開支的三分之一。“他們的品味和成熟度都提升了，而且和香港人以及世界其他地方的人的品味越來越符合。”鄭志雯說道，“所以從營銷的角度來看，我們需要給中國內地制定具體的策略，以確保內地同胞成為我們的忠實顧客。”

鄭志剛稱，中國的千禧一代正在快速發展。“競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快地獲得成功。”他說，“他們在賽跑，他們內心充滿渴求。他們必須用知識去競爭，因為他們還年輕，他們沒辦法用經驗去和別人競爭。”

Victoria Dockside包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓 © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

雖然香港最近有許多備受矚目的文化項目，包括荷李活道的大館建築群 (Tai Kwun complex) 以及專為中國歌劇興建的、剛於去年12月份開張的戲曲中心，但是這個耗資26億美元、將於2019年秋季竣工的項目矚目程度有增無減。Victoria Dockside由紐約建築公司Kohn Pedersen Fox和身為紐約高線公園 (High Line park) 設計師之一的園林設計師James Corner共同監督完成，建成後將會包含有K11 Atelier辦公室、Rosewood酒店以及該酒店品牌旗下的首個高端長租型Rosewood Residences (瑰麗府邸)，除此之外還有奢華公寓以及集零售和藝術展覽區於一體的K11 Musea。香港星光大道就在Victoria Dockside旁邊，是一條仿照好萊塢星光大道的長廊，鄭志剛甚至曾因為它的一份整修合同而和人發生口角。截至目前，這個豪賭看起來前景不錯：因為Victoria Dockside項目，新世界發展有限公司2018年的利潤較上年增長了200%以上，收入也增長了7%，約為77.5億美元。

Victoria Dockside項目被視為一次重要機會，能變成“在接下來的20、30年都非常重要的”事物，鄭志雯說。K11 Atelier是該項目的第一期工程，並已於 2017年11月開業。日本和臺灣的幾大銀行搶先租賃入駐了這一新辦公區。從舊海濱碼頭打撈上來的木頭就安置在大廳遠處的那面牆上。空氣中瀰漫著香草和椰子的甜美氣味 ，這也是K11的官方標誌性香味。門衛和接待人員身穿不規則的亞麻法蘭絨套裝，頭戴淡藍色和卡其色的帽子。“衣服非常講究，但對新生代來說，它同時又有千禧一代的現代感。”鄭志剛說道，他本人喜歡在西裝裡面套一件高領毛衣，腳下穿一雙灰色的Adidas運動鞋。“我們很關心自己的外表。就連門衛也有他們自己的特色。”

在展望祖父公司的未來時，鄭氏兄妹將千禧一代和95後當成了主要的目標，而且香港只是一切的開始。據他們預測，新世界發展有限公司接下來的增長依靠的是公司擴展到中國內地。

K11 Atelier寫字樓和K11 Musea © KENNETH TSANG FOR THE NEW YORK TIMES

“我們把科技作為觸達以及分析客戶的介質。在整個新世界投資組合中，我們重點觀察那些購買我們的住房單位、在我們的K11零售區購物、入住我們酒店的人。”鄭志剛在提到他為執行這項研究而設立的所謂的K11未來研究項目時這麼說，“我們得到了一組極其跨學科的數據——為弄明白他們的需求而深入地學習了很多東西。”

鄭志雯則專注於她稱之為“富豪探險家”的群體。他們都是有錢又有眼光的旅行者，在她看來，大型奢華連鎖酒店配不上他們。“我覺得這個行業中的生活方式型酒店有很多，不過那些生活方式都是從設計角度而不是從規劃角度進行定義的。”她說道。在她的領導下，Rosewood發展得很迅速：目前集團旗下共有24處酒店地產，包括自2017年6月以來新開辦的7處，另有21 處正在醞釀建設當中，分佈於歐洲、北美、加勒比海、亞洲和中東各地。“我是那個群體中的一員，所以執行起來很容易。”在說到公司的發展速度時她這麼說道，“在一個大型的機構中，有一些準則遵守了很多年，需要很長的時間才能廢除它們。”她正將Rosewood集團核心的酒店服務擴展至聯合辦公以及健康領域。

Hôtel de Crillon © Time Magazine

Rosewood集團同時還管理著一些歷史悠久的酒店，譬如沙特阿拉伯人在巴黎開設的Hôtel de Crillon，該酒店在歷時4年的翻新後已於2017年重新開業，裡面有2間套房是卡爾 · 拉格斐 (Karl Lagerfeld) 親自設計的，且1晚的房價就高達42000美元。鄭志雯稱，她希望酒店的設計能讓當地人產生共鳴，同時又能吸引到新的客人。“它的設計必須真實可信，而不是隨便哪個海外品牌入駐進來去詮釋什麼是‘巴黎的’。”

她在Rosewood集團運營的紐約Carlyle酒店也採用了類似的方法。酒店目前正由美籍臺灣設計師季裕棠 (Tony Chi) 以裝飾派藝術為靈感進行翻新。季裕棠是鄭家的世交，鄭志雯、鄭志剛雙親在香港的住宅以及倫敦的Rosewood酒店都是他裝修的，香港Rosewood酒店則是他親自設計的。他對Carlyle酒店進行的更新致敬了室內設計師Dorothy Draper在1930年代的大堂設計，另外還有一些預計於今年年底完成的翻修工作。像Bemelmans酒吧等地標式的場所則幾乎原封不動。“我們不想改變那裡的精神面貌。”鄭志雯說道，“這間酒店發生過很多經典故事。我們保留了電梯。裡面還配了個開電梯的員工。現在還有哪家酒店有專門開電梯的人？”

鄭志剛在香港建造的住宅區請來禪僧枡野俊明 (Shunmyo Masuno) 佈置景觀岩石，那是一座雕塑公園，裡面有高偉剛 (Gao Weigang) 創作的大理石件，還有Jean-Michel Othoniel打造的辮狀鋁鑄件。他在人口稠密的旺角區中心建了一棟28層高的大樓，大樓名為Skypark，裡面不到1000平方尺 (約111平方米) 的公寓售價接近100萬美元。

“我不在乎它是西方還是東方的理念，我創造的是一種全球性的生活方式。”鄭志剛說。

已故的日本開發商堤清二 (Seiji Tsutsumi) 在上世紀60年代和70年代曾在他的某間百貨商店中展示過Paul Klee和Jasper Johns的作品，和他一樣，鄭志剛也在他位於香港和中國內地的五間K11購物藝術中心奉行著受景觀驅動的“博物館-零售”理念。第一家K11購物藝術中心於2009年開業，從Victoria Dockside所在地出發，步行一小段距離就可抵達，接著在2013年，上海也有了一家K11購物藝術中心。2014年，上海K11購物藝術中心的K11藝術博物館攜手巴黎馬赫莫丹莫奈博物館 (Musée Marmottan Monet) 在中國開辦了首場大型莫奈展，吸引到場參觀的人數超過350000人，此番盛況登上了國際頭條新聞。K11藝術基金會在尋求與海外著名的當代藝術機構 (如紐約的新博物館和巴黎的東京宮) 合作的同時，也在藝術中心的畫廊中展示、推廣中國年輕藝術家的作品。

上海K11購物藝術中心舉辦的“莫奈：印象派大師”展展示了克勞德·莫奈的40幅畫作 © NEW YORK TIMES

支持者稱，K11 成功地吸引了那些一般可能不會去博物館的 人。“K11溝通的是年輕觀眾，他們明白千禧一代的想法。”新博物館館長Lisa Phillips說道，“鄭志剛敏銳地將藝術融入進購物中心裡面，並且吸引了非常多的人。”

“在打造K11的時候，我腦海中思考的一直都是品牌，而不只是博物館和零售業。”鄭志剛說道。他最近通過風險投資基金C Ventures和K11 Investment進行了各種投資，其中就包括Armarium和Bandier等時尚公司以及倫敦出版公司Dazed Media。這些投資中最引人注目的要屬對零售商Moda Operandi的投資，2017年，在C Ventures和K11 Investment以及私募基金Apax Digital領投的一輪融資中，Moda Operandi一共募得1.65億美元，不過具體能換來多少股份則並未披露。“Moda Operandi是內容的一種形式：它是知識產權，也是一個平臺，可以讓我們對全球的受眾以及美國市場有更深入的認識。”鄭志剛說道，“我們想通過這些投資來學習。這些企業家是我們社群的成員。這不僅與多元化有關，它還涉及到新的商業模式和新的經濟。”

“鄭志剛的與眾不同之處就在於，他能無縫地在多個項目和行業中利用豐富的知識。”Moda Operandi的聯合創始人Lauren Santo Domingo說。

香港港怡醫院 © Cadi Scientific

“有時候我們必須平衡不同的項目。”鄭志剛說。“我們關係好到我只用跟他說，‘聽著，我不同意這個’，他也會這麼跟我說話。”鄭志雯說。兩兄妹的伴侶也都是企業家：鄭志雯的丈夫龐建貽是餐廳老闆兼葡萄酒出口商，兩人育有4個小孩；鄭志剛的妻子餘雅熲經營一家教育諮詢公司，兩人育有3個小孩。

兩兄妹已經將他們對代際群體的觀察所得運用在了戰略抉擇上，這其中就包括中國所謂的4-2-1現象，即由之前的獨生子女政策引起的人口危機，其中現在一個孩子要負責一對父母、一對祖父母和一對外祖父母。“前30年，他們嬌慣你。接下來的30年這個孩子則必須贍養 (外) 祖父母。”鄭志剛說道。新世界已經轉向了醫療、保健和健康等業務。新世界投資了於2017年開業、擁有 500 個床位的私人醫院——香港港怡醫院 (Gleneagles Hong Kong)，且該醫院是和新加坡Parkway Pantai聯合成立的合資企業，鄭志剛在裡面擔任董事，同時新世界還在北京和上海收購了醫療診所。另外，在鄭志雯看來，Rosewood酒店可以基本滿足城市居民的所有需求。“酒店可以給當地的社區提供很多東西。” 她說，“實際上它們可以安排你整個的人生：洗衣、家政、工作、社交活動、睡眠，什麼都可以。”

“在西方，要將所有的體系都連接起來是很難辦到的，因為每個體系都是垂直的，而且把守得非常嚴密。”鄭志剛說，他指出，亞洲似乎有無止境的可能性。“長大成人後，你不可能和所有人都能打成一片，因為你有自己的身份認知。不過在你還是個孩子的時候，你和誰都玩得來。”

“(中國的千禧一代) 競爭非常激烈；他們想盡可能多地積累，儘快獲得成功。”鄭志剛說。

撰文 DARRYL WEE

封面攝影 YASUYUKI TAKAGI

編排 Melvis Zhang

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