加價搶購，香港億萬女富豪2.5億鎊買倫敦大樓，港資加速英倫投資

英國《房產週刊》9月18日最新消息，華人億萬女富豪樑安琪(Angela Leong)出資約2.5億英鎊從Rowan Asset Management和GI Partners手中買下倫敦市中心的Aldwych House大型寫字樓（71-91 Aldwych, London WC2B 4HN）。

今年6月，Aldwych House大廈的原業主Rowan Asset Management和GI Partners以2.4億英鎊的要價尋求買家。此次交易價格高出最初賣家要價約4.2%。

圖說：倫敦市中心的Aldwych House寫字樓

樑安琪此次購買的Aldwych House大廈共174,000平方英尺，目前租客包括共用辦公空間專業服務機構WeWork，音樂出版公司Imagem Boosey & Hawkes，Base Quantum以及律師事務所Fenwick Elliott。

圖說：Aldwych House寫字樓租戶樓層分佈圖

圖說：Aldwych House大廈周邊街區俯視圖

圖說：Aldwych House的標誌

Aldwych House大廈位於倫敦市中心，緊鄰倫敦政治經濟學院(LSE)、倫敦國王學院(KCL)，西側是科芬花園(Covent Garden)，向東有皇家高等法院、聖保羅大教堂等。

圖說：Aldwych House寫字樓位置通示意圖

圖說：Aldwych House寫字樓周邊軌道交通示意圖。

樑安琪是澳門賭王何鴻燊的第四任太太，何鴻燊是賭場SJM Holdings的最大個人股東。據福布斯截至今天的最新數據，樑安琪的個人資產達41億美元。而它的大部分財富來自於其在香港持有的大量物業資產。

圖說：香港女富豪樑安琪

單是樑安琪在香港持有的商業物業就多達10棟，上海持有一棟位於上海長寧區仙霞路99號的尚嘉中心。

2017年1月30日，賭王何鴻燊通過旗下香港信德集團，以2.459億英鎊收購了聖詹姆斯廣場7-8號。自2017年以來，聖詹姆斯廣場周圍所有公開出售的資產均由香港投資者收入囊中，其他交易包括聯懋國際買下聖詹姆斯廣場3號，華人置業買下聖詹姆斯廣場11，12號。

而整個聖詹姆斯廣場僅有33棟建築，且目前大部分都是英國喬治風格的歷史建築，而其中的租客包括英國石油公司總部、力拓集團總部、倫敦圖書館、英國四大私人俱樂部等。

港資加速倫敦房產投資

8月22日《房產週刊》消息，香港上市公司爪哇控股(SEA Holdings)從Evans Randall手中以2.58億英鎊收購了倫敦金融城的33 Old Broad Street大廈，交易初始收益率為3.46%。

圖說：33 Old Broad Street大廈

8月19日，香港公司Get Nice Holdings出資2100萬英鎊從Meadow Partners處買下倫敦市中心Andrew Street9-13 號的寫字樓，完成了其在倫敦房產市場的首秀，初始收益率為3.8%。大廈面積共16,772平方英尺，位於高盛新總部的對面。

圖說：Andrew Street9-13 號的寫字樓

8月10日消息，一個香港私人投資者以2.85億英鎊買下倫敦金融城70 Gracechurch Street大廈。該交易的淨初始收益率為4.2%，成交價格高出賣方Legal & General最初開出的2.72億英鎊，溢價達4.8%。

圖說：70 Gracechurch Street大廈

【最新】港資再次高溢價購倫敦金融城寫字樓,比賣方要價高出4.8%

英國最大的商業地產公司之一Land Securities於7月27日發佈公告，宣佈總部位於香港的李錦記健康產業集團成功擊敗其它競標對手，以12.825億英鎊買下了倫敦老金融城地標建築20Fenchurch Street(Walkie Talkie對講機大廈)的所有權。此次交易不僅同時刷新英國單棟房地產交易記錄、中資海外房地產投資記錄，成交價也遠超今年3月的估值。

香港女富豪的地產情節

比樑安琪更早介入英國商業地產市場的還有一位香港女中豪傑。她便是香港女首富、大劉太太“甘比”陳凱韻。有她掌管的華人置業不斷拋售內地和香港資產，增持英國大型物業。

5月7日，香港上市公司華人置業發佈公告，以1.75億英鎊（約17.6億港元）通過其間接全資附屬公司，以股權交易形式收購倫敦聖詹姆斯廣場11及12號以及Ormond Yard14至17號的綜合式商用物業。租金回報率約為4.25%。

從2011年至今，華人置業先後在倫敦收購了4棟倫敦西區及金融城核心地段的優質資產。除了上文提到的聖詹姆斯廣場物業，華人置業在倫敦還佈局有以下資產：

• 2011年1月16日，以3億英鎊的總價購買位於倫敦金融城的一棟甲級寫字樓River Court。

• 2016年3月7日，以1.21億英鎊，從Aberdeen Asset Management處收購了位於倫敦梅菲爾地區的14 St George Street物業。

• 2016年3月23日，斥資1.828億英鎊買入倫敦牛津街第61至67號及Soho Street（蘇豪街）第11至14號。

(本文為《英國房產與投資週報》原創，版權所有。圖片轉自網絡。微信轉發，必須標明微信號。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)