看點

​❶ 政策：環京交通利好不斷

❷ 市場：量價齊跌

❸ 房價：燕郊降幅最大

政策

• 河北：確保配套幼兒園與小區同步交付使用。河北省住建廳聯合其他政府機關印發《河北省城鎮居住小區配套幼兒園建設管理辦法（試行） 》 ，確保配套幼兒園以公辦為主，並與首期建設的居住小區同步交付使用。辦法自7月1日實施，有效期2年。
• 石家莊加強房地產市場監管。石家莊住建局兩次發文，嚴查和整治違法違建及建築市場秩序，進一步加強房地產市場監管工作。
• 環京交通利好不斷，雄安至大興國際機場將建機場快線，京雄高速河北段下半年開工，唐廊高速唐山段、天津東段已通車，進一步縮短京津冀通勤時間，推動京津冀交通一體化融合發展。

市場

整體市場量價齊漲

根據北京中原市場研究部的統計，7月，環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊） 整體表現為量價齊跌；成交3916套，成交面積39.22萬㎡，成交套數環比下降14%，同比下降7%；成交均價為1.37萬元/㎡，環比下降3%，同比上漲51%。

燕郊、香河、石家莊等3個區域成交套數環比下降，其中石家莊降幅最大，成交1054套，成交面積13.35萬㎡，成交套數環比下降34%，同比下降68%；廊坊市區、固安等2個區域成交套數環比上漲，其中固安漲幅最大，成交1412套，成交面積12.25萬㎡，成交套數環比上漲7%，同比上漲150%。

廊坊市區、燕郊等2個區域成交均價環比下降，其中燕郊降幅最大，成交均價為1.86萬元/㎡，環比下降5%；固安、香河等2個區域成交均價環比上漲，其中香河漲幅最大，成交均價為9843元/㎡，環比上漲2%；石家莊成交均價環比持平。

01廊坊市區

成交價格同比下跌18%

根據北京中原的數據統計，7月，廊坊市區住宅市場環比量漲價跌；成交937套，成交面積9.59萬㎡，成交套數環比上漲4%，同比上漲376%；成交均價為1.18萬元/㎡，環比下降2%，同比下降18%。商品住宅成交金額為11.33億元，環比上漲1%，同比上漲274%。

7月，廊坊市區無供應。截止今年7月底，廊坊市區累計成交5745套，成交面積58.43萬㎡，成交套數同比上漲89%，成交均價為1.26萬元/㎡。

02 燕郊

成交量同比下跌48%

7月，燕郊住宅市場環比量價齊跌；成交62套，成交面積0.51萬㎡，成交套數環比下降19%，同比下降48%；成交均價為1.86萬元/㎡，環比下降5%，同比上漲26%。燕郊商品住宅成交金額為0.94億元，環比下降35%，同比下降5%。

2019年1-7月，燕郊商品住宅累計成交1034套，成交面積9.65萬㎡，成交套數同比上漲282%（2018年1-7月僅成交271套）；成交均價為2.00萬元/㎡，均價達近五年峰值。

根據統計數據，7月，廊坊（市區+燕郊）90-120㎡面積段產品仍為成交主力，佔全市總成交量的43%，其次為60-90㎡面積段產品，佔全市總成交套數的33%。位於廣陽區的金地逸景小區成交157套/1.80萬㎡，位列熱銷項目排行榜榜首。

整體來看，2019年1-7月，廊坊（市區+燕郊） 商品住宅同比量價齊升，成交6779套，成交面積68.08萬㎡，成交套數同比上漲105%；成交均價為1.36萬元/㎡，成交均價連續兩年上漲。廊坊商品住宅成交金額為92.77億元，同比上漲115%。

今年，廊坊商品住宅累計供應2782套，供應面積27.67萬㎡，供應套數同比上漲10%。

03 固安

成交市場量價齊升

數據顯示，7月，固安住宅市場表現為量價齊升；成交1412套嗎，成交面積12.25萬㎡，成交套數環比上漲7%，同比上漲150%；成交均價為1.30萬元/㎡，環比上漲1%，同比上漲32%。固安成交金額為15.89億元，成交金額環比上漲6%，同比上漲255%。

60-90㎡面積段產品仍為成交主力，佔總成交量的45%，環比下降10%，降幅最大；60㎡以下面積段產品佔比16%，環比上漲9%，漲幅最大。

7月，固安商品住宅無供應。

7月，固安住宅市場90-120萬元總價段產品仍為成交主力，佔總成交量39%，環比下降9%，降幅最大，60萬元以下總價段產品佔比16%，環比上漲9%，漲幅最大。

2019年1-7月，固安商品住宅成交市場同比量價齊升，成交6443套，成交面積57.70萬㎡，成交套數同比上漲186%；成交均價為1.28萬元/㎡。

截止7月底，今年固安商品住宅供應423套，供應面積3.99萬㎡，供應套數同比下降80%。固安商品住宅成交金額為73.83億元，同比上漲269%。

04 香河

成交量同比大漲902%

數據顯示，7月，香河住宅市場表現為量跌價漲；成交451套，成交面積3.52萬㎡，成交套數環比下降33%，同比上漲902%；成交均價為0.98萬元/㎡，環比上漲2%，同比上漲7%。商品住宅成交金額為3.46億元，環比下降27%，同比上漲793%。

其中，60-90㎡面積段產品佔比提升成為成交主力，佔總成交量45%，佔比環比上漲29個百分點，漲幅最大；60㎡以下面積段產品佔比23%，環比下降21個百分點，降幅最大。

7月，香河商品住宅無供應。

2019年1-7月，香河商品住宅成交量上漲明顯，成交3849套，成交面積27.78萬㎡，成交套數同比上漲419%；成交均價為9847元/㎡。商品住宅成交金額為27.36億元，同比上漲273%。

今年，香河商品住宅供應229套，供應面積1.75萬㎡，供應套數同比上漲25%。

05 石家莊

成交均價創5年新高

7月，石家莊住宅市場表現為量跌價穩；成交1054套，成交面積13.35萬㎡，成交套數環比下降34%，同比下降68%；成交均價為1.66萬元/㎡，環比基本持平，同比上漲93%。石家莊商品住宅成交金額為22.17億元，環比下降34%，同比下降30%。

7月，石家莊住宅市場120-150㎡面積段產品仍為成交主力，佔全市總成交量的32%，環比下降3%，降幅最大；90-120㎡面積段產品佔比29%，佔比環比上漲2%，漲幅最大。210萬元以上總價段產品仍為成交主力，佔全市總成交量的40%。

2019年1-7月，石家莊商品住宅同比量跌價漲，成交8930套，成交面積111.09萬㎡，成交套數同比下降51%；成交均價為1.48萬元/㎡，為近五年峰值。成交金額為164.10億元，同比下降24%。

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看點

​❶ 政策：環京交通利好不斷

❷ 市場：量價齊跌

❸ 房價：燕郊降幅最大

政策

• 河北：確保配套幼兒園與小區同步交付使用。河北省住建廳聯合其他政府機關印發《河北省城鎮居住小區配套幼兒園建設管理辦法（試行） 》 ，確保配套幼兒園以公辦為主，並與首期建設的居住小區同步交付使用。辦法自7月1日實施，有效期2年。
• 石家莊加強房地產市場監管。石家莊住建局兩次發文，嚴查和整治違法違建及建築市場秩序，進一步加強房地產市場監管工作。
• 環京交通利好不斷，雄安至大興國際機場將建機場快線，京雄高速河北段下半年開工，唐廊高速唐山段、天津東段已通車，進一步縮短京津冀通勤時間，推動京津冀交通一體化融合發展。

市場

整體市場量價齊漲

根據北京中原市場研究部的統計，7月，環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊） 整體表現為量價齊跌；成交3916套，成交面積39.22萬㎡，成交套數環比下降14%，同比下降7%；成交均價為1.37萬元/㎡，環比下降3%，同比上漲51%。

燕郊、香河、石家莊等3個區域成交套數環比下降，其中石家莊降幅最大，成交1054套，成交面積13.35萬㎡，成交套數環比下降34%，同比下降68%；廊坊市區、固安等2個區域成交套數環比上漲，其中固安漲幅最大，成交1412套，成交面積12.25萬㎡，成交套數環比上漲7%，同比上漲150%。

廊坊市區、燕郊等2個區域成交均價環比下降，其中燕郊降幅最大，成交均價為1.86萬元/㎡，環比下降5%；固安、香河等2個區域成交均價環比上漲，其中香河漲幅最大，成交均價為9843元/㎡，環比上漲2%；石家莊成交均價環比持平。

01廊坊市區

成交價格同比下跌18%

根據北京中原的數據統計，7月，廊坊市區住宅市場環比量漲價跌；成交937套，成交面積9.59萬㎡，成交套數環比上漲4%，同比上漲376%；成交均價為1.18萬元/㎡，環比下降2%，同比下降18%。商品住宅成交金額為11.33億元，環比上漲1%，同比上漲274%。

7月，廊坊市區無供應。截止今年7月底，廊坊市區累計成交5745套，成交面積58.43萬㎡，成交套數同比上漲89%，成交均價為1.26萬元/㎡。

02 燕郊

成交量同比下跌48%

7月，燕郊住宅市場環比量價齊跌；成交62套，成交面積0.51萬㎡，成交套數環比下降19%，同比下降48%；成交均價為1.86萬元/㎡，環比下降5%，同比上漲26%。燕郊商品住宅成交金額為0.94億元，環比下降35%，同比下降5%。

2019年1-7月，燕郊商品住宅累計成交1034套，成交面積9.65萬㎡，成交套數同比上漲282%（2018年1-7月僅成交271套）；成交均價為2.00萬元/㎡，均價達近五年峰值。

根據統計數據，7月，廊坊（市區+燕郊）90-120㎡面積段產品仍為成交主力，佔全市總成交量的43%，其次為60-90㎡面積段產品，佔全市總成交套數的33%。位於廣陽區的金地逸景小區成交157套/1.80萬㎡，位列熱銷項目排行榜榜首。

整體來看，2019年1-7月，廊坊（市區+燕郊） 商品住宅同比量價齊升，成交6779套，成交面積68.08萬㎡，成交套數同比上漲105%；成交均價為1.36萬元/㎡，成交均價連續兩年上漲。廊坊商品住宅成交金額為92.77億元，同比上漲115%。

今年，廊坊商品住宅累計供應2782套，供應面積27.67萬㎡，供應套數同比上漲10%。

03 固安

成交市場量價齊升

數據顯示，7月，固安住宅市場表現為量價齊升；成交1412套嗎，成交面積12.25萬㎡，成交套數環比上漲7%，同比上漲150%；成交均價為1.30萬元/㎡，環比上漲1%，同比上漲32%。固安成交金額為15.89億元，成交金額環比上漲6%，同比上漲255%。

60-90㎡面積段產品仍為成交主力，佔總成交量的45%，環比下降10%，降幅最大；60㎡以下面積段產品佔比16%，環比上漲9%，漲幅最大。

7月，固安商品住宅無供應。

7月，固安住宅市場90-120萬元總價段產品仍為成交主力，佔總成交量39%，環比下降9%，降幅最大，60萬元以下總價段產品佔比16%，環比上漲9%，漲幅最大。

2019年1-7月，固安商品住宅成交市場同比量價齊升，成交6443套，成交面積57.70萬㎡，成交套數同比上漲186%；成交均價為1.28萬元/㎡。

截止7月底，今年固安商品住宅供應423套，供應面積3.99萬㎡，供應套數同比下降80%。固安商品住宅成交金額為73.83億元，同比上漲269%。

04 香河

成交量同比大漲902%

數據顯示，7月，香河住宅市場表現為量跌價漲；成交451套，成交面積3.52萬㎡，成交套數環比下降33%，同比上漲902%；成交均價為0.98萬元/㎡，環比上漲2%，同比上漲7%。商品住宅成交金額為3.46億元，環比下降27%，同比上漲793%。

其中，60-90㎡面積段產品佔比提升成為成交主力，佔總成交量45%，佔比環比上漲29個百分點，漲幅最大；60㎡以下面積段產品佔比23%，環比下降21個百分點，降幅最大。

7月，香河商品住宅無供應。

2019年1-7月，香河商品住宅成交量上漲明顯，成交3849套，成交面積27.78萬㎡，成交套數同比上漲419%；成交均價為9847元/㎡。商品住宅成交金額為27.36億元，同比上漲273%。

今年，香河商品住宅供應229套，供應面積1.75萬㎡，供應套數同比上漲25%。

05 石家莊

成交均價創5年新高

7月，石家莊住宅市場表現為量跌價穩；成交1054套，成交面積13.35萬㎡，成交套數環比下降34%，同比下降68%；成交均價為1.66萬元/㎡，環比基本持平，同比上漲93%。石家莊商品住宅成交金額為22.17億元，環比下降34%，同比下降30%。

7月，石家莊住宅市場120-150㎡面積段產品仍為成交主力，佔全市總成交量的32%，環比下降3%，降幅最大；90-120㎡面積段產品佔比29%，佔比環比上漲2%，漲幅最大。210萬元以上總價段產品仍為成交主力，佔全市總成交量的40%。

2019年1-7月，石家莊商品住宅同比量跌價漲，成交8930套，成交面積111.09萬㎡，成交套數同比下降51%；成交均價為1.48萬元/㎡，為近五年峰值。成交金額為164.10億元，同比下降24%。

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