'鹽城大市區樓盤買哪兒才更有保障？長期看哪個位置是更好的選擇？'

鹽城市買房從升值和保值的角度，長期看哪個位置是更好的選擇？相信這是每個來鹽城買房或者投資人最關注的問題，接下來小編將從以下幾個方面，全方位幫您分析全鹽城版圖內哪個位置是未來的安全區。

一、鹽城市及各縣區經濟發展情況

我們先看一下鹽城的行政區域劃分，如果按照現代城市設立市轄區的概念來劃分，鹽城是從2003年才有了第一個市轄區“亭湖區”，鹽都區是從鹽都縣直接轉變為鹽都區，而大豐區是從2015年才開始正是撤市並給鹽城，除了這三個市轄區之外，還有一個縣級市就是東臺市，東臺市的經濟規模是鹽城幾個區縣中最強的。除了市轄區和縣級市以外，鹽城還有另外五個市轄縣。

我們看下這幾個區域的經濟表現：在2018年的時候按照GDP排名分別是：一、東臺市；二、大豐區；三、建湖縣 ；四、鹽都區，前四名的經濟規模都是在540億以上，但東臺也未超過900億。我們再看各個區縣經濟增長速度排名前三名的分別是：一、響水縣；二、鹽都區；三、亭湖區，從2016~2018年度增漲率來看他們都超過了7%以上。不過鹽城有一點和其他城市有明顯區別，那就是開發區。通常城市的開發區都是一個城市增長最快的地方，是一個城市發展的重要引擎，而鹽城開發區從2016~2018年度經濟增漲來看，在整個鹽城市都是最慢的，尤其2017年甚至出現了-3.6%，在2018年也只有0.5%，這充分說明了鹽城產業發展的困境，所以在鹽城這種三線城市產業競爭力不是很強的情況下，在經濟開發區買房並不是最佳選項。

我們再看下鹽城各區縣從人均GDP的排名，人均最高的三個區域分別是排名第一的大豐區，人均已經接近10萬元人民幣；第二是亭湖區和鹽都區人均水平是9.3元人民幣；第三的是東臺市，人均GDP是9萬元。其他五個縣區都是低於9萬，比如濱海只有5.1萬，相比大豐區要低50%。所以和蘇州、無錫等蘇南強市來對比，鹽城的市區和各區縣人均GDP的差距已經相當大了，都有點類似中國中西部地區的發展情況。

接下來我們再來看下鹽城老百姓的可支配收入，這方面其實比GDP更重要，這充分提現了老百姓能拿來投資、買房和消費的資金有多少，往往更具有參考價值。按照2017年的數據，鹽城人均可支配收入最高的是亭湖區，大概4萬元左右，不過相對於江蘇省其他城市來說依然是偏低的。排名第二的是鹽都區，大約3.6萬元左右，第三是東臺區、第四名是大豐區都在三萬元左右。所以整體經濟發展和就業規模以及人均可支配收入來看鹽城排名靠前的是亭湖區、鹽都區、大豐區、和東臺市。

二、鹽城市人口流動情況

鹽城一直是一個人口淨流出城市，目前數據統計有107萬鹽城人已經到其他城市發展。表現到各區域差異就更大，相對來說濱海、阜寧、響水、射陽、建湖都是人口流失最嚴重的區域，其次就是大豐區和東臺區，整體來看市區人口規模相對保持穩定，這在某種意義上來講也是房價的定心丸，只有人口基數有保障，房價才有保值的根基。所以長線來看在鹽城買房還是要買亭湖區、鹽都區等區域，相對其他相對較弱的縣城來對比大豐區和東臺市也有一定購買價值。

三、鹽城未來發展規劃

一個城市的未來規劃往往能挖掘出地產投資的金礦。鹽城未來是四大板塊是發展重點：高新區綜合服務中心區、世紀大道綜合發展軸、高新技術產業區、城西南物流園區。

結語

綜合分析在鹽城大市區買房：世紀大道沿線周邊買房是鹽城未來最安全的“黃金區域”，排名第二的是城西南、亭湖區等房產保值增值的區域。如果一定要選擇區縣買房，那大豐區和東臺市也是可以考慮的選項，其他縣城目前來說要保持謹慎，如果是投資這塊就算了，自住養老還是可以的。