未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
這場土拍大戰已進行9小時346輪，
總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
早已超過市中心天闕地塊，
成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
這場土拍大戰已進行9小時346輪，
總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
早已超過市中心天闕地塊，
成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
地塊位置：湖北路以北、和平路（西延）以南，韓山西側，韓山路東側土地面積：64322.27㎡，住宅用地容積率：1.8-2.2，建築密度≤20%起拍總價：11.58億元起拍樓面價：8183.23元/㎡
截至發稿時的樓面價已達12000+元/㎡，按照業內標準預測，開盤房價或將達到25000元/㎡以上！
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有9筆報價，這意味著有9家房企參與搶地大戰。據傳許多大房企對這塊地感興趣，圈內人士笑談，沒信心將這塊地的房價賣到3萬，就不要來拿地了。
下午3點競拍一開始，
就進入了激烈的拉劇戰，
第37輪，直接加價700萬，報價達12億；
第91輪，報價達到13億；
第137輪，報價達到14億；
第183輪，報價超過15億；
從179輪到185輪，連續6輪單筆加價1000萬；
236輪，再現單筆1000萬加價，報價超16億；
238輪，樓面價11328，超過天闕成為新地王；
第335輪，此時已是深夜11點15，報價達到17億，樓面價超過12000！
直到逼近深夜12點，競拍還沒有結束的意思~
這塊地為什麼這麼搶手？
韓山C地塊就在徐州最值錢的雲龍湖畔，而且該板塊最近幾年來無新地塊出讓，房源稀缺。
現在雲龍湖板塊幾無新房在售。附近的濱湖花園二手房報價2.5萬左右，臨湖的甚至近4萬。綠城紫薇公館和東方潤園別墅房價2.5萬/㎡左右。
未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
這場土拍大戰已進行9小時346輪，
總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
早已超過市中心天闕地塊，
成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
地塊位置：湖北路以北、和平路（西延）以南，韓山西側，韓山路東側土地面積：64322.27㎡，住宅用地容積率：1.8-2.2，建築密度≤20%起拍總價：11.58億元起拍樓面價：8183.23元/㎡
截至發稿時的樓面價已達12000+元/㎡，按照業內標準預測，開盤房價或將達到25000元/㎡以上！
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有9筆報價，這意味著有9家房企參與搶地大戰。據傳許多大房企對這塊地感興趣，圈內人士笑談，沒信心將這塊地的房價賣到3萬，就不要來拿地了。
下午3點競拍一開始，
就進入了激烈的拉劇戰，
第37輪，直接加價700萬，報價達12億；
第91輪，報價達到13億；
第137輪，報價達到14億；
第183輪，報價超過15億；
從179輪到185輪，連續6輪單筆加價1000萬；
236輪，再現單筆1000萬加價，報價超16億；
238輪，樓面價11328，超過天闕成為新地王；
第335輪，此時已是深夜11點15，報價達到17億，樓面價超過12000！
直到逼近深夜12點，競拍還沒有結束的意思~
這塊地為什麼這麼搶手？
韓山C地塊就在徐州最值錢的雲龍湖畔，而且該板塊最近幾年來無新地塊出讓，房源稀缺。
現在雲龍湖板塊幾無新房在售。附近的濱湖花園二手房報價2.5萬左右，臨湖的甚至近4萬。綠城紫薇公館和東方潤園別墅房價2.5萬/㎡左右。
韓山C地塊周邊配套圖（數據來源：好地大數據）
不僅環境是徐州最好的，而且地段也很成熟。韓山地塊北面是淮海西路，緊鄰地鐵1號線韓山站地鐵口。不僅是山景房、湖景房，還是地鐵房。
未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
這場土拍大戰已進行9小時346輪，
總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
早已超過市中心天闕地塊，
成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
地塊位置：湖北路以北、和平路（西延）以南，韓山西側，韓山路東側土地面積：64322.27㎡，住宅用地容積率：1.8-2.2，建築密度≤20%起拍總價：11.58億元起拍樓面價：8183.23元/㎡
截至發稿時的樓面價已達12000+元/㎡，按照業內標準預測，開盤房價或將達到25000元/㎡以上！
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有9筆報價，這意味著有9家房企參與搶地大戰。據傳許多大房企對這塊地感興趣，圈內人士笑談，沒信心將這塊地的房價賣到3萬，就不要來拿地了。
下午3點競拍一開始，
就進入了激烈的拉劇戰，
第37輪，直接加價700萬，報價達12億；
第91輪，報價達到13億；
第137輪，報價達到14億；
第183輪，報價超過15億；
從179輪到185輪，連續6輪單筆加價1000萬；
236輪，再現單筆1000萬加價，報價超16億；
238輪，樓面價11328，超過天闕成為新地王；
第335輪，此時已是深夜11點15，報價達到17億，樓面價超過12000！
直到逼近深夜12點，競拍還沒有結束的意思~
這塊地為什麼這麼搶手？
韓山C地塊就在徐州最值錢的雲龍湖畔，而且該板塊最近幾年來無新地塊出讓，房源稀缺。
現在雲龍湖板塊幾無新房在售。附近的濱湖花園二手房報價2.5萬左右，臨湖的甚至近4萬。綠城紫薇公館和東方潤園別墅房價2.5萬/㎡左右。
韓山C地塊周邊配套圖（數據來源：好地大數據）
不僅環境是徐州最好的，而且地段也很成熟。韓山地塊北面是淮海西路，緊鄰地鐵1號線韓山站地鐵口。不僅是山景房、湖景房，還是地鐵房。
根據規劃，韓山村拆遷後將打造成韓山商業街，營造一個都市活力中心。韓山C地塊，就是韓山商業街地塊的一部分。根據2018-2020年泉山區供地計劃，韓山商業街B、C、D地塊都將於陸續供應。
今年9月底地鐵1號線就要通車，整個韓山商業街項目若能開建，未來和平路也將西延過來，主幹路+地鐵+商業+雲龍湖的配置，名副其實的“絕版地塊”了。
土拍激烈程度，不如東湖
雖然土拍大戰持續到深夜12點仍未結束，但此次土拍激烈程度，卻不如5月份東湖華潤地塊和3月份的新城區地王。加價的頻率和幅度，均不如前二者。特別是報價超過16億後，每筆加價都是100萬，開發商的慎微墨跡，讓圍觀者心噪！
而參加此次土拍的房企為9家（據說有綠城、中海、萬科、保利等，大多有國企、央企背景），遠遠少於此前對地塊感興趣的房企數量，也比5月份東湖地塊（18家房企競拍）少。傳原有意拿地的某銀行旗下地產公司，最後放棄參加競拍，據說該公司三季度不拿地了。
近一段時間以來，央行等部門頻頻發聲，全面收緊房企融資渠道，高度依賴資金流的房地產業資金鍊正高度承壓。前不久，更是曝出富力、合景泰富等房企暫停拿地的消息。
未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
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總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
早已超過市中心天闕地塊，
成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
地塊位置：湖北路以北、和平路（西延）以南，韓山西側，韓山路東側土地面積：64322.27㎡，住宅用地容積率：1.8-2.2，建築密度≤20%起拍總價：11.58億元起拍樓面價：8183.23元/㎡
截至發稿時的樓面價已達12000+元/㎡，按照業內標準預測，開盤房價或將達到25000元/㎡以上！
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有9筆報價，這意味著有9家房企參與搶地大戰。據傳許多大房企對這塊地感興趣，圈內人士笑談，沒信心將這塊地的房價賣到3萬，就不要來拿地了。
下午3點競拍一開始，
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第37輪，直接加價700萬，報價達12億；
第91輪，報價達到13億；
第137輪，報價達到14億；
第183輪，報價超過15億；
從179輪到185輪，連續6輪單筆加價1000萬；
236輪，再現單筆1000萬加價，報價超16億；
238輪，樓面價11328，超過天闕成為新地王；
第335輪，此時已是深夜11點15，報價達到17億，樓面價超過12000！
直到逼近深夜12點，競拍還沒有結束的意思~
這塊地為什麼這麼搶手？
韓山C地塊就在徐州最值錢的雲龍湖畔，而且該板塊最近幾年來無新地塊出讓，房源稀缺。
現在雲龍湖板塊幾無新房在售。附近的濱湖花園二手房報價2.5萬左右，臨湖的甚至近4萬。綠城紫薇公館和東方潤園別墅房價2.5萬/㎡左右。
韓山C地塊周邊配套圖（數據來源：好地大數據）
不僅環境是徐州最好的，而且地段也很成熟。韓山地塊北面是淮海西路，緊鄰地鐵1號線韓山站地鐵口。不僅是山景房、湖景房，還是地鐵房。
根據規劃，韓山村拆遷後將打造成韓山商業街，營造一個都市活力中心。韓山C地塊，就是韓山商業街地塊的一部分。根據2018-2020年泉山區供地計劃，韓山商業街B、C、D地塊都將於陸續供應。
今年9月底地鐵1號線就要通車，整個韓山商業街項目若能開建，未來和平路也將西延過來，主幹路+地鐵+商業+雲龍湖的配置，名副其實的“絕版地塊”了。
土拍激烈程度，不如東湖
雖然土拍大戰持續到深夜12點仍未結束，但此次土拍激烈程度，卻不如5月份東湖華潤地塊和3月份的新城區地王。加價的頻率和幅度，均不如前二者。特別是報價超過16億後，每筆加價都是100萬，開發商的慎微墨跡，讓圍觀者心噪！
而參加此次土拍的房企為9家（據說有綠城、中海、萬科、保利等，大多有國企、央企背景），遠遠少於此前對地塊感興趣的房企數量，也比5月份東湖地塊（18家房企競拍）少。傳原有意拿地的某銀行旗下地產公司，最後放棄參加競拍，據說該公司三季度不拿地了。
近一段時間以來，央行等部門頻頻發聲，全面收緊房企融資渠道，高度依賴資金流的房地產業資金鍊正高度承壓。前不久，更是曝出富力、合景泰富等房企暫停拿地的消息。
另外，昨天南京的土拍也全面降溫：南部新城、仙林地塊底價成交，邁皋橋、龍潭的地價還相對下降了。邁皋橋地價低了6361元/㎡，江寧大學城地價低了5729元/㎡，龍潭地價低了2019元/㎡……
樓市冷風勁吹，打擊了房企拿地的積極性。不過，徐州韓山C地塊的土拍結果，雖然比預期低了一點，但畢竟創下了徐州地價新高，這對徐州房價趨勢有什麼影響？
對未來徐州房價走勢的影響
韓山C地塊拍出後，將使徐州萬元以上地塊達到4個。超過市中心的旭輝美的天闕（11324元/㎡）、東區的富春山居（10074元/㎡），也超過2012年的老體育場地塊（10090元/㎡）。
未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
這場土拍大戰已進行9小時346輪，
總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
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成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
地塊位置：湖北路以北、和平路（西延）以南，韓山西側，韓山路東側土地面積：64322.27㎡，住宅用地容積率：1.8-2.2，建築密度≤20%起拍總價：11.58億元起拍樓面價：8183.23元/㎡
截至發稿時的樓面價已達12000+元/㎡，按照業內標準預測，開盤房價或將達到25000元/㎡以上！
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有9筆報價，這意味著有9家房企參與搶地大戰。據傳許多大房企對這塊地感興趣，圈內人士笑談，沒信心將這塊地的房價賣到3萬，就不要來拿地了。
下午3點競拍一開始，
就進入了激烈的拉劇戰，
第37輪，直接加價700萬，報價達12億；
第91輪，報價達到13億；
第137輪，報價達到14億；
第183輪，報價超過15億；
從179輪到185輪，連續6輪單筆加價1000萬；
236輪，再現單筆1000萬加價，報價超16億；
238輪，樓面價11328，超過天闕成為新地王；
第335輪，此時已是深夜11點15，報價達到17億，樓面價超過12000！
直到逼近深夜12點，競拍還沒有結束的意思~
這塊地為什麼這麼搶手？
韓山C地塊就在徐州最值錢的雲龍湖畔，而且該板塊最近幾年來無新地塊出讓，房源稀缺。
現在雲龍湖板塊幾無新房在售。附近的濱湖花園二手房報價2.5萬左右，臨湖的甚至近4萬。綠城紫薇公館和東方潤園別墅房價2.5萬/㎡左右。
韓山C地塊周邊配套圖（數據來源：好地大數據）
不僅環境是徐州最好的，而且地段也很成熟。韓山地塊北面是淮海西路，緊鄰地鐵1號線韓山站地鐵口。不僅是山景房、湖景房，還是地鐵房。
根據規劃，韓山村拆遷後將打造成韓山商業街，營造一個都市活力中心。韓山C地塊，就是韓山商業街地塊的一部分。根據2018-2020年泉山區供地計劃，韓山商業街B、C、D地塊都將於陸續供應。
今年9月底地鐵1號線就要通車，整個韓山商業街項目若能開建，未來和平路也將西延過來，主幹路+地鐵+商業+雲龍湖的配置，名副其實的“絕版地塊”了。
土拍激烈程度，不如東湖
雖然土拍大戰持續到深夜12點仍未結束，但此次土拍激烈程度，卻不如5月份東湖華潤地塊和3月份的新城區地王。加價的頻率和幅度，均不如前二者。特別是報價超過16億後，每筆加價都是100萬，開發商的慎微墨跡，讓圍觀者心噪！
而參加此次土拍的房企為9家（據說有綠城、中海、萬科、保利等，大多有國企、央企背景），遠遠少於此前對地塊感興趣的房企數量，也比5月份東湖地塊（18家房企競拍）少。傳原有意拿地的某銀行旗下地產公司，最後放棄參加競拍，據說該公司三季度不拿地了。
近一段時間以來，央行等部門頻頻發聲，全面收緊房企融資渠道，高度依賴資金流的房地產業資金鍊正高度承壓。前不久，更是曝出富力、合景泰富等房企暫停拿地的消息。
另外，昨天南京的土拍也全面降溫：南部新城、仙林地塊底價成交，邁皋橋、龍潭的地價還相對下降了。邁皋橋地價低了6361元/㎡，江寧大學城地價低了5729元/㎡，龍潭地價低了2019元/㎡……
樓市冷風勁吹，打擊了房企拿地的積極性。不過，徐州韓山C地塊的土拍結果，雖然比預期低了一點，但畢竟創下了徐州地價新高，這對徐州房價趨勢有什麼影響？
對未來徐州房價走勢的影響
韓山C地塊拍出後，將使徐州萬元以上地塊達到4個。超過市中心的旭輝美的天闕（11324元/㎡）、東區的富春山居（10074元/㎡），也超過2012年的老體育場地塊（10090元/㎡）。
今年以前拍出的地王中，都已經開盤。天闕11324元/㎡的樓面價，房價高達22600元/㎡，依此推算，韓山C地塊的樓面價12000+（還未結束），開盤房價有可能達到25000元/㎡，刷新徐州房價天花板。
那麼，未來是否能衝上3萬元/㎡？短期內或未來一兩年內應該不會。
7月底，中央會議重申“房住不炒”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。房價大幅上漲是絕對紅線，“限價”政策有收緊的可能性。目前地塊南側濱湖花園三期二手房均價在2.5萬元/㎡左右，高層最貴的旭輝美的天闕均價22600元/㎡，韓山C地塊未來或將面臨“限價”風險。
在新地王的風向標效應下，周邊房價也有繼續上漲的衝動。但最終房價如何，還要看政策和市場的臉色。
一個地王的出現並不能說明全部，而且這次土拍並沒有達到原來的預期。接下來的土拍，是否還會繼續火？
7月底，徐州陸續掛牌了12宗地塊，其中涉及主城區商品住宅地塊共有9塊，包括銅山新區、北三環華潤路、九里湖、新城區國際博覽中心、西三環淮海國際陸港等地塊，遍佈徐州東西南區，這更將決定著徐州下半年，乃至未來一年的房價走向。
未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
這場土拍大戰已進行9小時346輪，
總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
早已超過市中心天闕地塊，
成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
地塊位置：湖北路以北、和平路（西延）以南，韓山西側，韓山路東側土地面積：64322.27㎡，住宅用地容積率：1.8-2.2，建築密度≤20%起拍總價：11.58億元起拍樓面價：8183.23元/㎡
截至發稿時的樓面價已達12000+元/㎡，按照業內標準預測，開盤房價或將達到25000元/㎡以上！
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有9筆報價，這意味著有9家房企參與搶地大戰。據傳許多大房企對這塊地感興趣，圈內人士笑談，沒信心將這塊地的房價賣到3萬，就不要來拿地了。
下午3點競拍一開始，
就進入了激烈的拉劇戰，
第37輪，直接加價700萬，報價達12億；
第91輪，報價達到13億；
第137輪，報價達到14億；
第183輪，報價超過15億；
從179輪到185輪，連續6輪單筆加價1000萬；
236輪，再現單筆1000萬加價，報價超16億；
238輪，樓面價11328，超過天闕成為新地王；
第335輪，此時已是深夜11點15，報價達到17億，樓面價超過12000！
直到逼近深夜12點，競拍還沒有結束的意思~
這塊地為什麼這麼搶手？
韓山C地塊就在徐州最值錢的雲龍湖畔，而且該板塊最近幾年來無新地塊出讓，房源稀缺。
現在雲龍湖板塊幾無新房在售。附近的濱湖花園二手房報價2.5萬左右，臨湖的甚至近4萬。綠城紫薇公館和東方潤園別墅房價2.5萬/㎡左右。
韓山C地塊周邊配套圖（數據來源：好地大數據）
不僅環境是徐州最好的，而且地段也很成熟。韓山地塊北面是淮海西路，緊鄰地鐵1號線韓山站地鐵口。不僅是山景房、湖景房，還是地鐵房。
根據規劃，韓山村拆遷後將打造成韓山商業街，營造一個都市活力中心。韓山C地塊，就是韓山商業街地塊的一部分。根據2018-2020年泉山區供地計劃，韓山商業街B、C、D地塊都將於陸續供應。
今年9月底地鐵1號線就要通車，整個韓山商業街項目若能開建，未來和平路也將西延過來，主幹路+地鐵+商業+雲龍湖的配置，名副其實的“絕版地塊”了。
土拍激烈程度，不如東湖
雖然土拍大戰持續到深夜12點仍未結束，但此次土拍激烈程度，卻不如5月份東湖華潤地塊和3月份的新城區地王。加價的頻率和幅度，均不如前二者。特別是報價超過16億後，每筆加價都是100萬，開發商的慎微墨跡，讓圍觀者心噪！
而參加此次土拍的房企為9家（據說有綠城、中海、萬科、保利等，大多有國企、央企背景），遠遠少於此前對地塊感興趣的房企數量，也比5月份東湖地塊（18家房企競拍）少。傳原有意拿地的某銀行旗下地產公司，最後放棄參加競拍，據說該公司三季度不拿地了。
近一段時間以來，央行等部門頻頻發聲，全面收緊房企融資渠道，高度依賴資金流的房地產業資金鍊正高度承壓。前不久，更是曝出富力、合景泰富等房企暫停拿地的消息。
另外，昨天南京的土拍也全面降溫：南部新城、仙林地塊底價成交，邁皋橋、龍潭的地價還相對下降了。邁皋橋地價低了6361元/㎡，江寧大學城地價低了5729元/㎡，龍潭地價低了2019元/㎡……
樓市冷風勁吹，打擊了房企拿地的積極性。不過，徐州韓山C地塊的土拍結果，雖然比預期低了一點，但畢竟創下了徐州地價新高，這對徐州房價趨勢有什麼影響？
對未來徐州房價走勢的影響
韓山C地塊拍出後，將使徐州萬元以上地塊達到4個。超過市中心的旭輝美的天闕（11324元/㎡）、東區的富春山居（10074元/㎡），也超過2012年的老體育場地塊（10090元/㎡）。
今年以前拍出的地王中，都已經開盤。天闕11324元/㎡的樓面價，房價高達22600元/㎡，依此推算，韓山C地塊的樓面價12000+（還未結束），開盤房價有可能達到25000元/㎡，刷新徐州房價天花板。
那麼，未來是否能衝上3萬元/㎡？短期內或未來一兩年內應該不會。
7月底，中央會議重申“房住不炒”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。房價大幅上漲是絕對紅線，“限價”政策有收緊的可能性。目前地塊南側濱湖花園三期二手房均價在2.5萬元/㎡左右，高層最貴的旭輝美的天闕均價22600元/㎡，韓山C地塊未來或將面臨“限價”風險。
在新地王的風向標效應下，周邊房價也有繼續上漲的衝動。但最終房價如何，還要看政策和市場的臉色。
一個地王的出現並不能說明全部，而且這次土拍並沒有達到原來的預期。接下來的土拍，是否還會繼續火？
7月底，徐州陸續掛牌了12宗地塊，其中涉及主城區商品住宅地塊共有9塊，包括銅山新區、北三環華潤路、九里湖、新城區國際博覽中心、西三環淮海國際陸港等地塊，遍佈徐州東西南區，這更將決定著徐州下半年，乃至未來一年的房價走向。
未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
這場土拍大戰已進行9小時346輪，
總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
早已超過市中心天闕地塊，
成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
地塊位置：湖北路以北、和平路（西延）以南，韓山西側，韓山路東側土地面積：64322.27㎡，住宅用地容積率：1.8-2.2，建築密度≤20%起拍總價：11.58億元起拍樓面價：8183.23元/㎡
截至發稿時的樓面價已達12000+元/㎡，按照業內標準預測，開盤房價或將達到25000元/㎡以上！
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有9筆報價，這意味著有9家房企參與搶地大戰。據傳許多大房企對這塊地感興趣，圈內人士笑談，沒信心將這塊地的房價賣到3萬，就不要來拿地了。
下午3點競拍一開始，
就進入了激烈的拉劇戰，
第37輪，直接加價700萬，報價達12億；
第91輪，報價達到13億；
第137輪，報價達到14億；
第183輪，報價超過15億；
從179輪到185輪，連續6輪單筆加價1000萬；
236輪，再現單筆1000萬加價，報價超16億；
238輪，樓面價11328，超過天闕成為新地王；
第335輪，此時已是深夜11點15，報價達到17億，樓面價超過12000！
直到逼近深夜12點，競拍還沒有結束的意思~
這塊地為什麼這麼搶手？
韓山C地塊就在徐州最值錢的雲龍湖畔，而且該板塊最近幾年來無新地塊出讓，房源稀缺。
現在雲龍湖板塊幾無新房在售。附近的濱湖花園二手房報價2.5萬左右，臨湖的甚至近4萬。綠城紫薇公館和東方潤園別墅房價2.5萬/㎡左右。
韓山C地塊周邊配套圖（數據來源：好地大數據）
不僅環境是徐州最好的，而且地段也很成熟。韓山地塊北面是淮海西路，緊鄰地鐵1號線韓山站地鐵口。不僅是山景房、湖景房，還是地鐵房。
根據規劃，韓山村拆遷後將打造成韓山商業街，營造一個都市活力中心。韓山C地塊，就是韓山商業街地塊的一部分。根據2018-2020年泉山區供地計劃，韓山商業街B、C、D地塊都將於陸續供應。
今年9月底地鐵1號線就要通車，整個韓山商業街項目若能開建，未來和平路也將西延過來，主幹路+地鐵+商業+雲龍湖的配置，名副其實的“絕版地塊”了。
土拍激烈程度，不如東湖
雖然土拍大戰持續到深夜12點仍未結束，但此次土拍激烈程度，卻不如5月份東湖華潤地塊和3月份的新城區地王。加價的頻率和幅度，均不如前二者。特別是報價超過16億後，每筆加價都是100萬，開發商的慎微墨跡，讓圍觀者心噪！
而參加此次土拍的房企為9家（據說有綠城、中海、萬科、保利等，大多有國企、央企背景），遠遠少於此前對地塊感興趣的房企數量，也比5月份東湖地塊（18家房企競拍）少。傳原有意拿地的某銀行旗下地產公司，最後放棄參加競拍，據說該公司三季度不拿地了。
近一段時間以來，央行等部門頻頻發聲，全面收緊房企融資渠道，高度依賴資金流的房地產業資金鍊正高度承壓。前不久，更是曝出富力、合景泰富等房企暫停拿地的消息。
另外，昨天南京的土拍也全面降溫：南部新城、仙林地塊底價成交，邁皋橋、龍潭的地價還相對下降了。邁皋橋地價低了6361元/㎡，江寧大學城地價低了5729元/㎡，龍潭地價低了2019元/㎡……
樓市冷風勁吹，打擊了房企拿地的積極性。不過，徐州韓山C地塊的土拍結果，雖然比預期低了一點，但畢竟創下了徐州地價新高，這對徐州房價趨勢有什麼影響？
對未來徐州房價走勢的影響
韓山C地塊拍出後，將使徐州萬元以上地塊達到4個。超過市中心的旭輝美的天闕（11324元/㎡）、東區的富春山居（10074元/㎡），也超過2012年的老體育場地塊（10090元/㎡）。
今年以前拍出的地王中，都已經開盤。天闕11324元/㎡的樓面價，房價高達22600元/㎡，依此推算，韓山C地塊的樓面價12000+（還未結束），開盤房價有可能達到25000元/㎡，刷新徐州房價天花板。
那麼，未來是否能衝上3萬元/㎡？短期內或未來一兩年內應該不會。
7月底，中央會議重申“房住不炒”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。房價大幅上漲是絕對紅線，“限價”政策有收緊的可能性。目前地塊南側濱湖花園三期二手房均價在2.5萬元/㎡左右，高層最貴的旭輝美的天闕均價22600元/㎡，韓山C地塊未來或將面臨“限價”風險。
在新地王的風向標效應下，周邊房價也有繼續上漲的衝動。但最終房價如何，還要看政策和市場的臉色。
一個地王的出現並不能說明全部，而且這次土拍並沒有達到原來的預期。接下來的土拍，是否還會繼續火？
7月底，徐州陸續掛牌了12宗地塊，其中涉及主城區商品住宅地塊共有9塊，包括銅山新區、北三環華潤路、九里湖、新城區國際博覽中心、西三環淮海國際陸港等地塊，遍佈徐州東西南區，這更將決定著徐州下半年，乃至未來一年的房價走向。
未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
這場土拍大戰已進行9小時346輪，
總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
早已超過市中心天闕地塊，
成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
地塊位置：湖北路以北、和平路（西延）以南，韓山西側，韓山路東側土地面積：64322.27㎡，住宅用地容積率：1.8-2.2，建築密度≤20%起拍總價：11.58億元起拍樓面價：8183.23元/㎡
截至發稿時的樓面價已達12000+元/㎡，按照業內標準預測，開盤房價或將達到25000元/㎡以上！
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有9筆報價，這意味著有9家房企參與搶地大戰。據傳許多大房企對這塊地感興趣，圈內人士笑談，沒信心將這塊地的房價賣到3萬，就不要來拿地了。
下午3點競拍一開始，
就進入了激烈的拉劇戰，
第37輪，直接加價700萬，報價達12億；
第91輪，報價達到13億；
第137輪，報價達到14億；
第183輪，報價超過15億；
從179輪到185輪，連續6輪單筆加價1000萬；
236輪，再現單筆1000萬加價，報價超16億；
238輪，樓面價11328，超過天闕成為新地王；
第335輪，此時已是深夜11點15，報價達到17億，樓面價超過12000！
直到逼近深夜12點，競拍還沒有結束的意思~
這塊地為什麼這麼搶手？
韓山C地塊就在徐州最值錢的雲龍湖畔，而且該板塊最近幾年來無新地塊出讓，房源稀缺。
現在雲龍湖板塊幾無新房在售。附近的濱湖花園二手房報價2.5萬左右，臨湖的甚至近4萬。綠城紫薇公館和東方潤園別墅房價2.5萬/㎡左右。
韓山C地塊周邊配套圖（數據來源：好地大數據）
不僅環境是徐州最好的，而且地段也很成熟。韓山地塊北面是淮海西路，緊鄰地鐵1號線韓山站地鐵口。不僅是山景房、湖景房，還是地鐵房。
根據規劃，韓山村拆遷後將打造成韓山商業街，營造一個都市活力中心。韓山C地塊，就是韓山商業街地塊的一部分。根據2018-2020年泉山區供地計劃，韓山商業街B、C、D地塊都將於陸續供應。
今年9月底地鐵1號線就要通車，整個韓山商業街項目若能開建，未來和平路也將西延過來，主幹路+地鐵+商業+雲龍湖的配置，名副其實的“絕版地塊”了。
土拍激烈程度，不如東湖
雖然土拍大戰持續到深夜12點仍未結束，但此次土拍激烈程度，卻不如5月份東湖華潤地塊和3月份的新城區地王。加價的頻率和幅度，均不如前二者。特別是報價超過16億後，每筆加價都是100萬，開發商的慎微墨跡，讓圍觀者心噪！
而參加此次土拍的房企為9家（據說有綠城、中海、萬科、保利等，大多有國企、央企背景），遠遠少於此前對地塊感興趣的房企數量，也比5月份東湖地塊（18家房企競拍）少。傳原有意拿地的某銀行旗下地產公司，最後放棄參加競拍，據說該公司三季度不拿地了。
近一段時間以來，央行等部門頻頻發聲，全面收緊房企融資渠道，高度依賴資金流的房地產業資金鍊正高度承壓。前不久，更是曝出富力、合景泰富等房企暫停拿地的消息。
另外，昨天南京的土拍也全面降溫：南部新城、仙林地塊底價成交，邁皋橋、龍潭的地價還相對下降了。邁皋橋地價低了6361元/㎡，江寧大學城地價低了5729元/㎡，龍潭地價低了2019元/㎡……
樓市冷風勁吹，打擊了房企拿地的積極性。不過，徐州韓山C地塊的土拍結果，雖然比預期低了一點，但畢竟創下了徐州地價新高，這對徐州房價趨勢有什麼影響？
對未來徐州房價走勢的影響
韓山C地塊拍出後，將使徐州萬元以上地塊達到4個。超過市中心的旭輝美的天闕（11324元/㎡）、東區的富春山居（10074元/㎡），也超過2012年的老體育場地塊（10090元/㎡）。
今年以前拍出的地王中，都已經開盤。天闕11324元/㎡的樓面價，房價高達22600元/㎡，依此推算，韓山C地塊的樓面價12000+（還未結束），開盤房價有可能達到25000元/㎡，刷新徐州房價天花板。
那麼，未來是否能衝上3萬元/㎡？短期內或未來一兩年內應該不會。
7月底，中央會議重申“房住不炒”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。房價大幅上漲是絕對紅線，“限價”政策有收緊的可能性。目前地塊南側濱湖花園三期二手房均價在2.5萬元/㎡左右，高層最貴的旭輝美的天闕均價22600元/㎡，韓山C地塊未來或將面臨“限價”風險。
在新地王的風向標效應下，周邊房價也有繼續上漲的衝動。但最終房價如何，還要看政策和市場的臉色。
一個地王的出現並不能說明全部，而且這次土拍並沒有達到原來的預期。接下來的土拍，是否還會繼續火？
7月底，徐州陸續掛牌了12宗地塊，其中涉及主城區商品住宅地塊共有9塊，包括銅山新區、北三環華潤路、九里湖、新城區國際博覽中心、西三環淮海國際陸港等地塊，遍佈徐州東西南區，這更將決定著徐州下半年，乃至未來一年的房價走向。
未來兩年徐州房價究竟能漲到多少？
揭開答案的時刻到了。
現在，已近深夜12時，
全城關注的韓山C地塊土拍仍激戰正酣，
截到當夜11點50分截稿時，
這場土拍大戰已進行9小時346輪，
總價報價超過17.1億，
樓面價已超過12000+元/㎡！
早已超過市中心天闕地塊，
成為徐州的新地王。
而且，樓面價記錄還在刷新中……
這也是繼3月份大學路地塊13個小時的土拍後，
徐州又一場土拍跨夜大戰！
2019-31韓山C地塊
徐州新地王誕生
地塊位置：湖北路以北、和平路（西延）以南，韓山西側，韓山路東側土地面積：64322.27㎡，住宅用地容積率：1.8-2.2，建築密度≤20%起拍總價：11.58億元起拍樓面價：8183.23元/㎡
截至發稿時的樓面價已達12000+元/㎡，按照業內標準預測，開盤房價或將達到25000元/㎡以上！
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有9筆報價，這意味著有9家房企參與搶地大戰。據傳許多大房企對這塊地感興趣，圈內人士笑談，沒信心將這塊地的房價賣到3萬，就不要來拿地了。
下午3點競拍一開始，
就進入了激烈的拉劇戰，
第37輪，直接加價700萬，報價達12億；
第91輪，報價達到13億；
第137輪，報價達到14億；
第183輪，報價超過15億；
從179輪到185輪，連續6輪單筆加價1000萬；
236輪，再現單筆1000萬加價，報價超16億；
238輪，樓面價11328，超過天闕成為新地王；
第335輪，此時已是深夜11點15，報價達到17億，樓面價超過12000！
直到逼近深夜12點，競拍還沒有結束的意思~
這塊地為什麼這麼搶手？
韓山C地塊就在徐州最值錢的雲龍湖畔，而且該板塊最近幾年來無新地塊出讓，房源稀缺。
現在雲龍湖板塊幾無新房在售。附近的濱湖花園二手房報價2.5萬左右，臨湖的甚至近4萬。綠城紫薇公館和東方潤園別墅房價2.5萬/㎡左右。
韓山C地塊周邊配套圖（數據來源：好地大數據）
不僅環境是徐州最好的，而且地段也很成熟。韓山地塊北面是淮海西路，緊鄰地鐵1號線韓山站地鐵口。不僅是山景房、湖景房，還是地鐵房。
根據規劃，韓山村拆遷後將打造成韓山商業街，營造一個都市活力中心。韓山C地塊，就是韓山商業街地塊的一部分。根據2018-2020年泉山區供地計劃，韓山商業街B、C、D地塊都將於陸續供應。
今年9月底地鐵1號線就要通車，整個韓山商業街項目若能開建，未來和平路也將西延過來，主幹路+地鐵+商業+雲龍湖的配置，名副其實的“絕版地塊”了。
土拍激烈程度，不如東湖
雖然土拍大戰持續到深夜12點仍未結束，但此次土拍激烈程度，卻不如5月份東湖華潤地塊和3月份的新城區地王。加價的頻率和幅度，均不如前二者。特別是報價超過16億後，每筆加價都是100萬，開發商的慎微墨跡，讓圍觀者心噪！
而參加此次土拍的房企為9家（據說有綠城、中海、萬科、保利等，大多有國企、央企背景），遠遠少於此前對地塊感興趣的房企數量，也比5月份東湖地塊（18家房企競拍）少。傳原有意拿地的某銀行旗下地產公司，最後放棄參加競拍，據說該公司三季度不拿地了。
近一段時間以來，央行等部門頻頻發聲，全面收緊房企融資渠道，高度依賴資金流的房地產業資金鍊正高度承壓。前不久，更是曝出富力、合景泰富等房企暫停拿地的消息。
另外，昨天南京的土拍也全面降溫：南部新城、仙林地塊底價成交，邁皋橋、龍潭的地價還相對下降了。邁皋橋地價低了6361元/㎡，江寧大學城地價低了5729元/㎡，龍潭地價低了2019元/㎡……
樓市冷風勁吹，打擊了房企拿地的積極性。不過，徐州韓山C地塊的土拍結果，雖然比預期低了一點，但畢竟創下了徐州地價新高，這對徐州房價趨勢有什麼影響？
對未來徐州房價走勢的影響
韓山C地塊拍出後，將使徐州萬元以上地塊達到4個。超過市中心的旭輝美的天闕（11324元/㎡）、東區的富春山居（10074元/㎡），也超過2012年的老體育場地塊（10090元/㎡）。
今年以前拍出的地王中，都已經開盤。天闕11324元/㎡的樓面價，房價高達22600元/㎡，依此推算，韓山C地塊的樓面價12000+（還未結束），開盤房價有可能達到25000元/㎡，刷新徐州房價天花板。
那麼，未來是否能衝上3萬元/㎡？短期內或未來一兩年內應該不會。
7月底，中央會議重申“房住不炒”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。房價大幅上漲是絕對紅線，“限價”政策有收緊的可能性。目前地塊南側濱湖花園三期二手房均價在2.5萬元/㎡左右，高層最貴的旭輝美的天闕均價22600元/㎡，韓山C地塊未來或將面臨“限價”風險。
在新地王的風向標效應下，周邊房價也有繼續上漲的衝動。但最終房價如何，還要看政策和市場的臉色。
一個地王的出現並不能說明全部，而且這次土拍並沒有達到原來的預期。接下來的土拍，是否還會繼續火？
7月底，徐州陸續掛牌了12宗地塊，其中涉及主城區商品住宅地塊共有9塊，包括銅山新區、北三環華潤路、九里湖、新城區國際博覽中心、西三環淮海國際陸港等地塊，遍佈徐州東西南區，這更將決定著徐州下半年，乃至未來一年的房價走向。
這些地塊將分別在8月28日、8月30日、9月2日陸續拍賣。
（來源：徐州房哥，版權歸原作者所有，如侵權請聯繫刪除）
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