血戰！最長拿地7年，徐州17家純新盤要入市，東區1...

不知不覺中，2019年上半年即將結束！

展望下半年，徐州將有哪些項目入市？

是剛需還是改善型買家“主場”？

別急，都為你整理好啦！

事不宜遲，趕緊來看看徐州下半年將有哪些純新盤入市？

一、徐州各區新房大調查！17個純新盤要入市！

據統計，下半年徐州共計有17家純新盤等待上市。

純新盤具體分佈為：雲龍區2家、開發區3家、新城區2家、泉山區4家、銅山區3家、鼓樓區2家、賈汪區1家。

純新盤向來關注度比較高，因為對於很多購房者而言，純新盤“低開高走”，優惠、價格都是“最佳時機”。這些純新盤何時上市？入市價格會賣到多少？隨著它們的上市，各區房價天花板是否會迎來新高？這無疑是買房人最關心的問題。

下面我們來詳細分析這些隨時可能爆發的純新盤，供您置業參考。

二、7家純新盤樓面價破4000元/平！囤地不開，最長拿地時間7年！

從純新盤統計情況來看，以下幾點值得關注：

• 7家純新盤樓面價破4000元/平！板塊房價將迎來新高

從拿地價格來看，住宅樓面價4000元/㎡以上的項目共有7個，其中樓面價最高達到了10075元/㎡，為佳兆業&雅居樂聯合開發的徐州2018-32號地塊（原第二水泥廠地塊）,也就是徐州富春山居項目。

和前兩年相比，高地價項目明顯增多，這也是徐州土地市場逐漸轉暖的重要標誌；

眾所周知，麵粉價決定麵包價，地價上漲是房價上漲的根本動力。隨著高價地的陸續上市，各個板塊的房價也有望迎來新高。各區的買房門檻都會調整，這是無法避免的現實。

也有不少地塊溢價率較低，基本上是貼著底價拿的。不過拿地便宜並不代表入市價格就一定就會便宜，這些地塊中不少拿地要求都比較高，有代建學校的、有代建公園的，這些都是隱形的成本，所以只能說地價低的項目入市價格空間更大。

• 拿地時間最長7年

從拿地時間來看，表中純新盤有3家樓盤已囤地許久，遲遲不開，即吾疆、華美悅瀾灣、錦繡鵬程。

從上表可以看到，拿地時間最長的是華美悅瀾灣，已經有7年了。下面我們來看看小編了解到的這些樓盤的具體信息：

1、吾疆：2016年7月12日，徐州煌庭房地產開發有限公司以底價16350萬元摘得，樓面價2573元/㎡！後定案名為“吾疆”，距拿地已過去近三年時間。據瞭解，項目或將於今年九月底十月初進行首開，具體時間將根據工程進度再確定，項目1、2、3#樓為商品房，共計286套，6#為定銷房，目前價格待定。

（沙盤圖）

2、華美悅瀾灣：臨時售樓處公開，位於三環北路徐礦城商業街。預計7、8月份首次開盤，首次開盤將推約360套房，放風均價約9000多元/㎡。

（鳥瞰圖）

據悉，該盤所佔地塊拿地已經近7年！真是沉得住氣，綜合周邊房價以及市場行情，價格應該會更偏向剛需人群。

3、錦繡鵬程：徐州目前唯一未開發的限價地塊，2017年12月29日，2017-29號西苑汽修廠地塊被徐州市財苑房地產經營開發有限公司奪得，樓面價3903元/平方米！根據出讓要求，該地塊住房（毛坯）銷售均價不高於11000元/㎡。目前地塊詳細規劃信息已公佈，案名叫“錦繡鵬程”，規劃有4棟301套住宅，體量超小，預計一次就會加推完。

（錦繡鵬程規劃圖）

項目位置佔有優勢，周邊都是老小區，生活配套齊全，據瞭解該盤預計會推出精裝修房源，價格可能會在12500元/㎡左右，具體的加推時間還是未知。

三、大局已定！徐州買房門檻還要提升！！

隨著各區純新盤的亮相，樓市格局也將被改寫，徐州房價大洗牌已成定局。

開發區、雲龍區

位於東邊區域的開發區和雲龍目前共有5家純新盤等待上市，分別是華潤公元九里、新城璞樾門第、東湖悅府、徐州富春山居、大發通銀·融悅。

作為熱銷區域的新盤，關注度一直很高。值得一提的是，這5個純新盤的樓面價都不低。像開發區3家的樓面價，未來入市價格突破10000元/㎡以上是不成問題的；雲龍區的2家更不用多說，16000+妥妥的。毫無疑問，這裡將誕生整個東區新的房價天花板。

新城區

新城區目前有2家純新盤：綠地莫蘭迪公館、新城弘陽•大都會。

從樓面價來看，有高有低高，不過依託新城區得天獨厚的地理位置，近年來熱度較高，區域發展潛力迸發，對於樓市而言更是強心劑，未來入市價格不一定會低；只能說，這些樓盤定價空間比較大，至於會不會賣的便宜就不好說了。

可以預見的是，隨著這批純新盤的上市，新城區的房價天花板有望再被刷新，買房門檻更高，需要付出更高的成本，剛需想要入住的話，壓力較大。

泉山區

泉山區看似新入樓盤比較多，但錦繡鵬程體量小、淮海時代公館為公寓和商業，真正的住宅樓盤只有2家，魚先生的時代和吾疆。

整體來說，該板塊剛需、改善盤都有。

銅山區

銅山區一直是近兩年房源供應大戶，這次也不例，雖然看著只有3家，但僅中駿·匯景城一家就有4000多戶的體量。

大學路板塊熱度一直較高，因為附近樓盤也在逐漸開始清盤，但隨著中駿·匯景城這個50萬方的大城進入將替補新房的空缺！而位於北區的華美悅瀾灣沉寂多年，預計價格在9000元/㎡左右。目前北區三環線上聚集的房源還是較多的，是主要的剛需聚集區域。

鼓樓區

鼓樓區目前有2家純新盤，分別是中南中山府、新城玖瓏湖。

中南中山府在近期的北區可以說是一個熱門樓盤，真正的地鐵口上的樓盤，預計首開10000元/㎡左右，適合剛需和首次改善的購房群體。

另外，作為純改善樓盤的新城玖瓏湖也同樣備受關注，在鼓樓區政府旁，九龍湖的北岸，近市區和地鐵，周邊也多是老小區，周邊環境較安靜，預計首開20000元/㎡左右。

賈汪區

目前新加入未開的樓盤只有中昂博觀一家。

以潘安湖溼地公園為中心的話，目前除了恆大生態小鎮、禹州禹洲鷺湖朗廷外，現又加入中昂博觀，給該片區又增加了不少房源，目前在雲龍萬達設城市展廳，戶型面積為95-115㎡，預計最快6月份要上市。

結語

隨著純新盤的入市，樓市格局必然改寫。對於真正需要買房的人來說，與其在家苦等房價下跌，還不如去好好挑選下房源，這才是最切實際的做法。

轉載自徐州百房