南都訊 記者葉孜文 實習生 鄧慧珍 拖了四個多月才完工的老樓加裝電梯，業主們與施工方對於逾期扣罰金額一事爭持不下。施工方認為逾期合情合理，不願接受扣罰，而業主們則認為一切該按合同辦事，不願按原金額交付尾款。昨日，花都一小區的新裝電梯因此遭到施工方的破壞。
"南都訊 記者葉孜文 實習生 鄧慧珍 拖了四個多月才完工的老樓加裝電梯，業主們與施工方對於逾期扣罰金額一事爭持不下。施工方認為逾期合情合理，不願接受扣罰，而業主們則認為一切該按合同辦事，不願按原金額交付尾款。昨日，花都一小區的新裝電梯因此遭到施工方的破壞。
逾期四個多月交付
業主們按合同要求扣罰
昨日上午，兩名男子來到花都區寶華路利豐大廈小區門口，對保安聲稱是來維修電梯的，隨後進入小區電梯。
不料，經過他們一番擺弄，電梯反而不動了。這時，利豐大廈的業主們才意識到，又是電梯施工方過來“搞事情”，自從今年6月底，電梯投入使用之後，施工方兩次三番過來阻撓居民使用電梯，只因雙方就交付尾款一事爭持不下。
去年4月，利豐大廈與廣東冠億建設工程有限公司簽訂加裝電梯的工程合同。“當時合同上就註明了工程要在取得《建設工程規劃許可證》後的三個月內完工，否則就要扣逾期款”，負責加裝電梯的業主代表丁先生向南都記者出示了合同。
合同上清楚列明：施工方已充分查看現場，瞭解影響施工的各種方面原因和因素，不會就不瞭解現場情況而額外增加包括但不限於費用、工期等一切要求，若因其故意拖延預期則安合同總價1/1000/天計算逾期費返還業主們。
“按許可證的發證日期，去年的10月10日，應該是今年1月10日就能交付使用，後來施工隊說街道備案要延期一個月，我們也同意了，但除去那個月，他們還是延期了135天。“丁先生稱，按合同，起碼要扣罰約7萬塊的逾期款，加上施工期間的水電費和一些設施的損壞，以及施工方未按要求配備的刷卡器，共要扣罰約8萬多塊。
而此前，業主已交付了工程總費用52萬元中的前兩期費用39萬元，扣除逾期費，業主們只願支付4萬多元。
"南都訊 記者葉孜文 實習生 鄧慧珍 拖了四個多月才完工的老樓加裝電梯，業主們與施工方對於逾期扣罰金額一事爭持不下。施工方認為逾期合情合理，不願接受扣罰，而業主們則認為一切該按合同辦事，不願按原金額交付尾款。昨日，花都一小區的新裝電梯因此遭到施工方的破壞。
逾期四個多月交付
業主們按合同要求扣罰
昨日上午，兩名男子來到花都區寶華路利豐大廈小區門口，對保安聲稱是來維修電梯的，隨後進入小區電梯。
不料，經過他們一番擺弄，電梯反而不動了。這時，利豐大廈的業主們才意識到，又是電梯施工方過來“搞事情”，自從今年6月底，電梯投入使用之後，施工方兩次三番過來阻撓居民使用電梯，只因雙方就交付尾款一事爭持不下。
去年4月，利豐大廈與廣東冠億建設工程有限公司簽訂加裝電梯的工程合同。“當時合同上就註明了工程要在取得《建設工程規劃許可證》後的三個月內完工，否則就要扣逾期款”，負責加裝電梯的業主代表丁先生向南都記者出示了合同。
合同上清楚列明：施工方已充分查看現場，瞭解影響施工的各種方面原因和因素，不會就不瞭解現場情況而額外增加包括但不限於費用、工期等一切要求，若因其故意拖延預期則安合同總價1/1000/天計算逾期費返還業主們。
“按許可證的發證日期，去年的10月10日，應該是今年1月10日就能交付使用，後來施工隊說街道備案要延期一個月，我們也同意了，但除去那個月，他們還是延期了135天。“丁先生稱，按合同，起碼要扣罰約7萬塊的逾期款，加上施工期間的水電費和一些設施的損壞，以及施工方未按要求配備的刷卡器，共要扣罰約8萬多塊。
而此前，業主已交付了工程總費用52萬元中的前兩期費用39萬元，扣除逾期費，業主們只願支付4萬多元。
丁先生將第三期款項說明交給施工方，但對方不同意扣款，要求按原額支付。“他們提出了各種理由，說逾期是因為工程期遇上春節，工人放假，又說是混泥土車管制，但我們業主不接受這種說法”，丁先生說施工方發過兩份工期延期表，但都沒得到業主們同意。
雙方無法達成一致，第三期的款項也一直未給予施工方。
"南都訊 記者葉孜文 實習生 鄧慧珍 拖了四個多月才完工的老樓加裝電梯，業主們與施工方對於逾期扣罰金額一事爭持不下。施工方認為逾期合情合理，不願接受扣罰，而業主們則認為一切該按合同辦事，不願按原金額交付尾款。昨日，花都一小區的新裝電梯因此遭到施工方的破壞。
逾期四個多月交付
業主們按合同要求扣罰
昨日上午，兩名男子來到花都區寶華路利豐大廈小區門口，對保安聲稱是來維修電梯的，隨後進入小區電梯。
不料，經過他們一番擺弄，電梯反而不動了。這時，利豐大廈的業主們才意識到，又是電梯施工方過來“搞事情”，自從今年6月底，電梯投入使用之後，施工方兩次三番過來阻撓居民使用電梯，只因雙方就交付尾款一事爭持不下。
去年4月，利豐大廈與廣東冠億建設工程有限公司簽訂加裝電梯的工程合同。“當時合同上就註明了工程要在取得《建設工程規劃許可證》後的三個月內完工，否則就要扣逾期款”，負責加裝電梯的業主代表丁先生向南都記者出示了合同。
合同上清楚列明：施工方已充分查看現場，瞭解影響施工的各種方面原因和因素，不會就不瞭解現場情況而額外增加包括但不限於費用、工期等一切要求，若因其故意拖延預期則安合同總價1/1000/天計算逾期費返還業主們。
“按許可證的發證日期，去年的10月10日，應該是今年1月10日就能交付使用，後來施工隊說街道備案要延期一個月，我們也同意了，但除去那個月，他們還是延期了135天。“丁先生稱，按合同，起碼要扣罰約7萬塊的逾期款，加上施工期間的水電費和一些設施的損壞，以及施工方未按要求配備的刷卡器，共要扣罰約8萬多塊。
而此前，業主已交付了工程總費用52萬元中的前兩期費用39萬元，扣除逾期費，業主們只願支付4萬多元。
丁先生將第三期款項說明交給施工方，但對方不同意扣款，要求按原額支付。“他們提出了各種理由，說逾期是因為工程期遇上春節，工人放假，又說是混泥土車管制，但我們業主不接受這種說法”，丁先生說施工方發過兩份工期延期表，但都沒得到業主們同意。
雙方無法達成一致，第三期的款項也一直未給予施工方。
施工方三次上門
干擾電梯正常使用
“第一次是7月1日，施工方派人來撬走電梯機房的門鎖和電梯電源。第二次是7月21日，又想來拆電梯配件，被我們業主阻止了”，丁先生向南都記者出示了3張報警回執。
最新一張來自昨天。昨日早上9點20分左右，丁先生的太太買菜回來，發現兩位不認識的男子拿著工具在電梯裡進行拆卸，只見拆下了電梯的控制主板並迅速離開現場。
“在那之後，電梯就開不了門，動不了”，隨後丁先生查看監控發現兩名男子之一就是施工方負責人洪先生。丁先生立刻又前往派出所進行報案。
“這裡住的老人多，沒有電梯出入很麻煩，有糾紛就該好好協商，拆人電梯分明是違法的”，居民江先生表示，施工方的做法令業主們十分不滿。
“我們也一度退讓，願意將他們的逾期天數從135天減少到84天，扣款也減少到到5萬多元，但他們依然不願意”，丁先生說利豐大廈所屬的寶華社區居委會曾在7月30日時組織雙方坐下來協調，社區律師也表示應按合同操作，但施工方態度強硬。
"南都訊 記者葉孜文 實習生 鄧慧珍 拖了四個多月才完工的老樓加裝電梯，業主們與施工方對於逾期扣罰金額一事爭持不下。施工方認為逾期合情合理，不願接受扣罰，而業主們則認為一切該按合同辦事，不願按原金額交付尾款。昨日，花都一小區的新裝電梯因此遭到施工方的破壞。
逾期四個多月交付
業主們按合同要求扣罰
昨日上午，兩名男子來到花都區寶華路利豐大廈小區門口，對保安聲稱是來維修電梯的，隨後進入小區電梯。
不料，經過他們一番擺弄，電梯反而不動了。這時，利豐大廈的業主們才意識到，又是電梯施工方過來“搞事情”，自從今年6月底，電梯投入使用之後，施工方兩次三番過來阻撓居民使用電梯，只因雙方就交付尾款一事爭持不下。
去年4月，利豐大廈與廣東冠億建設工程有限公司簽訂加裝電梯的工程合同。“當時合同上就註明了工程要在取得《建設工程規劃許可證》後的三個月內完工，否則就要扣逾期款”，負責加裝電梯的業主代表丁先生向南都記者出示了合同。
合同上清楚列明：施工方已充分查看現場，瞭解影響施工的各種方面原因和因素，不會就不瞭解現場情況而額外增加包括但不限於費用、工期等一切要求，若因其故意拖延預期則安合同總價1/1000/天計算逾期費返還業主們。
“按許可證的發證日期，去年的10月10日，應該是今年1月10日就能交付使用，後來施工隊說街道備案要延期一個月，我們也同意了，但除去那個月，他們還是延期了135天。“丁先生稱，按合同，起碼要扣罰約7萬塊的逾期款，加上施工期間的水電費和一些設施的損壞，以及施工方未按要求配備的刷卡器，共要扣罰約8萬多塊。
而此前，業主已交付了工程總費用52萬元中的前兩期費用39萬元，扣除逾期費，業主們只願支付4萬多元。
丁先生將第三期款項說明交給施工方，但對方不同意扣款，要求按原額支付。“他們提出了各種理由，說逾期是因為工程期遇上春節，工人放假，又說是混泥土車管制，但我們業主不接受這種說法”，丁先生說施工方發過兩份工期延期表，但都沒得到業主們同意。
雙方無法達成一致，第三期的款項也一直未給予施工方。
施工方三次上門
干擾電梯正常使用
“第一次是7月1日，施工方派人來撬走電梯機房的門鎖和電梯電源。第二次是7月21日，又想來拆電梯配件，被我們業主阻止了”，丁先生向南都記者出示了3張報警回執。
最新一張來自昨天。昨日早上9點20分左右，丁先生的太太買菜回來，發現兩位不認識的男子拿著工具在電梯裡進行拆卸，只見拆下了電梯的控制主板並迅速離開現場。
“在那之後，電梯就開不了門，動不了”，隨後丁先生查看監控發現兩名男子之一就是施工方負責人洪先生。丁先生立刻又前往派出所進行報案。
“這裡住的老人多，沒有電梯出入很麻煩，有糾紛就該好好協商，拆人電梯分明是違法的”，居民江先生表示，施工方的做法令業主們十分不滿。
“我們也一度退讓，願意將他們的逾期天數從135天減少到84天，扣款也減少到到5萬多元，但他們依然不願意”，丁先生說利豐大廈所屬的寶華社區居委會曾在7月30日時組織雙方坐下來協調，社區律師也表示應按合同操作，但施工方態度強硬。
今日，施工方洪先生迴應稱：私自拆除電梯固件是因為6月25日電題驗收合格之後，業主方沒有支付最後的13萬款項，就私自使用電梯。
“他不給錢，出了安全事故誰來當？”洪先生稱逾期是有很多因素導致的：例如有些嚴管路，只能夜間施工；還有勘測到地下水管，需要改動也得走程序。
洪先生表示多次與業主溝通，但業主們都不予理睬。洪先生說，電梯刷卡費用本應是施工方負責的，但業主們另找人做了，這部分的錢他們可以不收，但其餘的工程款，一定要按合同收回。
但業主們並不同意洪先生的說法，“經常看到他們拖延工期，常常停工，我們也催促過多次”。
今日下午，南都記者到寶華社區居委會詢問此事情況，居委會主任陳先生表示，居委此前已將此案向綜治辦報備，也在積極協調雙方進行溝通，但若溝通依然無果，建議通過司法程序解決糾紛。
"南都訊 記者葉孜文 實習生 鄧慧珍 拖了四個多月才完工的老樓加裝電梯，業主們與施工方對於逾期扣罰金額一事爭持不下。施工方認為逾期合情合理，不願接受扣罰，而業主們則認為一切該按合同辦事，不願按原金額交付尾款。昨日，花都一小區的新裝電梯因此遭到施工方的破壞。
逾期四個多月交付
業主們按合同要求扣罰
昨日上午，兩名男子來到花都區寶華路利豐大廈小區門口，對保安聲稱是來維修電梯的，隨後進入小區電梯。
不料，經過他們一番擺弄，電梯反而不動了。這時，利豐大廈的業主們才意識到，又是電梯施工方過來“搞事情”，自從今年6月底，電梯投入使用之後，施工方兩次三番過來阻撓居民使用電梯，只因雙方就交付尾款一事爭持不下。
去年4月，利豐大廈與廣東冠億建設工程有限公司簽訂加裝電梯的工程合同。“當時合同上就註明了工程要在取得《建設工程規劃許可證》後的三個月內完工，否則就要扣逾期款”，負責加裝電梯的業主代表丁先生向南都記者出示了合同。
合同上清楚列明：施工方已充分查看現場，瞭解影響施工的各種方面原因和因素，不會就不瞭解現場情況而額外增加包括但不限於費用、工期等一切要求，若因其故意拖延預期則安合同總價1/1000/天計算逾期費返還業主們。
“按許可證的發證日期，去年的10月10日，應該是今年1月10日就能交付使用，後來施工隊說街道備案要延期一個月，我們也同意了，但除去那個月，他們還是延期了135天。“丁先生稱，按合同，起碼要扣罰約7萬塊的逾期款，加上施工期間的水電費和一些設施的損壞，以及施工方未按要求配備的刷卡器，共要扣罰約8萬多塊。
而此前，業主已交付了工程總費用52萬元中的前兩期費用39萬元，扣除逾期費，業主們只願支付4萬多元。
丁先生將第三期款項說明交給施工方，但對方不同意扣款，要求按原額支付。“他們提出了各種理由，說逾期是因為工程期遇上春節，工人放假，又說是混泥土車管制，但我們業主不接受這種說法”，丁先生說施工方發過兩份工期延期表，但都沒得到業主們同意。
雙方無法達成一致，第三期的款項也一直未給予施工方。
施工方三次上門
干擾電梯正常使用
“第一次是7月1日，施工方派人來撬走電梯機房的門鎖和電梯電源。第二次是7月21日，又想來拆電梯配件，被我們業主阻止了”，丁先生向南都記者出示了3張報警回執。
最新一張來自昨天。昨日早上9點20分左右，丁先生的太太買菜回來，發現兩位不認識的男子拿著工具在電梯裡進行拆卸，只見拆下了電梯的控制主板並迅速離開現場。
“在那之後，電梯就開不了門，動不了”，隨後丁先生查看監控發現兩名男子之一就是施工方負責人洪先生。丁先生立刻又前往派出所進行報案。
“這裡住的老人多，沒有電梯出入很麻煩，有糾紛就該好好協商，拆人電梯分明是違法的”，居民江先生表示，施工方的做法令業主們十分不滿。
“我們也一度退讓，願意將他們的逾期天數從135天減少到84天，扣款也減少到到5萬多元，但他們依然不願意”，丁先生說利豐大廈所屬的寶華社區居委會曾在7月30日時組織雙方坐下來協調，社區律師也表示應按合同操作，但施工方態度強硬。
今日，施工方洪先生迴應稱：私自拆除電梯固件是因為6月25日電題驗收合格之後，業主方沒有支付最後的13萬款項，就私自使用電梯。
“他不給錢，出了安全事故誰來當？”洪先生稱逾期是有很多因素導致的：例如有些嚴管路，只能夜間施工；還有勘測到地下水管，需要改動也得走程序。
洪先生表示多次與業主溝通，但業主們都不予理睬。洪先生說，電梯刷卡費用本應是施工方負責的，但業主們另找人做了，這部分的錢他們可以不收，但其餘的工程款，一定要按合同收回。
但業主們並不同意洪先生的說法，“經常看到他們拖延工期，常常停工，我們也催促過多次”。
今日下午，南都記者到寶華社區居委會詢問此事情況，居委會主任陳先生表示，居委此前已將此案向綜治辦報備，也在積極協調雙方進行溝通，但若溝通依然無果，建議通過司法程序解決糾紛。
律師意見：
建議業主們立即向法院提起訴訟
廣東保典律師事務所律師廖建勳表示，在這個案件中，業主方與施工方是成立建設工程的合同關係，由於施工方的延期導致雙方發生糾紛，實際上就是一個合同是否違約，以及如何承擔違約責任的問題。
對於合同違約責任如何承擔，雙方都應該通過合法的途徑來進行維護自己的合法權益，施工隊私自拆電梯的做法是不合法的，因為電梯的使用是關係到眾多業主安全的特種設備，私拆電梯這種做法會影響該設備的安全。
業主提出延遲扣款是否合理的問題，這個主要看他們的合同是如何具體約定的。他們如果約定拿到規劃許可證三個月內交付使用，那麼如果施工隊沒有按期交付使用，那麼就是屬於違約，那就應該按照合同約定來計算違約金。但是違約款項如何支付，還要根據合同的具體約定來進行分析。
鑑於施工方逾期已經是嚴重違約，況且有私自損壞電梯設備的行為，建議業主們立即向法院提起訴訟，要求施工隊繼續完成電梯的後續工作，比如說交付電梯、驗收合格、交付相關的後續資料等，並要求施工方承擔違約責任。
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