“逾期交付”這四個字，多少購房者為之提心吊膽、寢食難安！但逾期交付將近10個月之久後，終於等來了交房日的黃先生，卻還是高興不起來。
因為一件事，十幾萬的錢要變成三四萬，35萬要變成7萬來塊……
"“逾期交付”這四個字，多少購房者為之提心吊膽、寢食難安！但逾期交付將近10個月之久後，終於等來了交房日的黃先生，卻還是高興不起來。
因為一件事，十幾萬的錢要變成三四萬，35萬要變成7萬來塊……
1
黃先生所購買的小區叫“印象湖濱”，在高新區堪稱黃金的位置，隔條甬新河就是皇冠花園、洲際酒店，南側是揚帆廣場。
這裡早就說要開出東部印象城，2017年年末時候全球招商大會都開了。
印象湖濱也是在2017年開的盤。直到今天，你可能還會接到“東部印象城旁商鋪有沒有興趣”的售樓電話——這也是印象湖濱的房子。
不過，黃先生買的是這個樓盤40年產權的高層類住宅，100多平，總價129萬。
這套房子，按合同應該在2018年9月底就交付的。但直到這個月的17日，也就是前天，開發商才開始交房程序。
"“逾期交付”這四個字，多少購房者為之提心吊膽、寢食難安！但逾期交付將近10個月之久後，終於等來了交房日的黃先生，卻還是高興不起來。
因為一件事，十幾萬的錢要變成三四萬，35萬要變成7萬來塊……
1
黃先生所購買的小區叫“印象湖濱”，在高新區堪稱黃金的位置，隔條甬新河就是皇冠花園、洲際酒店，南側是揚帆廣場。
這裡早就說要開出東部印象城，2017年年末時候全球招商大會都開了。
印象湖濱也是在2017年開的盤。直到今天，你可能還會接到“東部印象城旁商鋪有沒有興趣”的售樓電話——這也是印象湖濱的房子。
不過，黃先生買的是這個樓盤40年產權的高層類住宅，100多平，總價129萬。
這套房子，按合同應該在2018年9月底就交付的。但直到這個月的17日，也就是前天，開發商才開始交房程序。
交房現場
不管如何，提心吊膽了將近300天時間，終於等來了交房，按理，業主們應該高興才是。
但記者前天在印象湖濱的交房現場，看到來來往往的業主大都眉頭緊鎖，每個人都在用嚴肅的語氣相互交談著什麼……
2
讓業主們在本是大喜的日子裡眉頭深鎖的，是違約金的事——逾期交付將近300天時間，開發商顯然是要賠業主們錢的。
按照購房合同，開發商應在2018年9月30日前將房子交付給購房者——
如逾期不超過60日，開發商需按日支付違約金，金額為購房者已交付房款的萬分之4；
如超過60日，購房者可退房，不退房的，開發商需按每天萬分之8的標準付違約金。
黃先生先期支付了65萬元左右的房款。今年1月份左右，銀行通知他辦理按揭貸款手續，按揭在交付前幾天才辦好。這樣算下來，開發商應支付黃先生違約金10幾萬元。
另外一位所購房子面積是150多平方米的業主王女士，則應得違約金35萬元。
但前天在交房現場，開發商工作人員給他們算下來的違約金分別是，3到4萬元、7萬多元。
相當於要給黃先生打三四折，給王女士打2折！
除了違約金“打折”，開發商還跟業主協商，希望用車位、商鋪等來抵扣違約金——其實，就是要業主買車位或商鋪，然後以違約金來抵扣車位或商鋪的一部分款額，再然後，違約責任的事就一筆勾銷、兩不相欠了……
這是開發商想要和業主籤的協議書：
"“逾期交付”這四個字，多少購房者為之提心吊膽、寢食難安！但逾期交付將近10個月之久後，終於等來了交房日的黃先生，卻還是高興不起來。
因為一件事，十幾萬的錢要變成三四萬，35萬要變成7萬來塊……
1
黃先生所購買的小區叫“印象湖濱”，在高新區堪稱黃金的位置，隔條甬新河就是皇冠花園、洲際酒店，南側是揚帆廣場。
這裡早就說要開出東部印象城，2017年年末時候全球招商大會都開了。
印象湖濱也是在2017年開的盤。直到今天，你可能還會接到“東部印象城旁商鋪有沒有興趣”的售樓電話——這也是印象湖濱的房子。
不過，黃先生買的是這個樓盤40年產權的高層類住宅，100多平，總價129萬。
這套房子，按合同應該在2018年9月底就交付的。但直到這個月的17日，也就是前天，開發商才開始交房程序。
交房現場
不管如何，提心吊膽了將近300天時間，終於等來了交房，按理，業主們應該高興才是。
但記者前天在印象湖濱的交房現場，看到來來往往的業主大都眉頭緊鎖，每個人都在用嚴肅的語氣相互交談著什麼……
2
讓業主們在本是大喜的日子裡眉頭深鎖的，是違約金的事——逾期交付將近300天時間，開發商顯然是要賠業主們錢的。
按照購房合同，開發商應在2018年9月30日前將房子交付給購房者——
如逾期不超過60日，開發商需按日支付違約金，金額為購房者已交付房款的萬分之4；
如超過60日，購房者可退房，不退房的，開發商需按每天萬分之8的標準付違約金。
黃先生先期支付了65萬元左右的房款。今年1月份左右，銀行通知他辦理按揭貸款手續，按揭在交付前幾天才辦好。這樣算下來，開發商應支付黃先生違約金10幾萬元。
另外一位所購房子面積是150多平方米的業主王女士，則應得違約金35萬元。
但前天在交房現場，開發商工作人員給他們算下來的違約金分別是，3到4萬元、7萬多元。
相當於要給黃先生打三四折，給王女士打2折！
除了違約金“打折”，開發商還跟業主協商，希望用車位、商鋪等來抵扣違約金——其實，就是要業主買車位或商鋪，然後以違約金來抵扣車位或商鋪的一部分款額，再然後，違約責任的事就一筆勾銷、兩不相欠了……
這是開發商想要和業主籤的協議書：
開發商希望通過車位等方式與業主協商賠償款處理方式 業主供圖
印象湖濱的車位，賣多少一個呢？19萬！
有業主很是憤怒：“車位的價格感覺就是開發商隨隨便便定的，比周邊的住宅小區都高出了不少。”
王女士說：“我不能收房！”
開發商為何無視合同規定，而要冒著幾乎毫無疑問會被業主怒懟的風險，來做這樣的事？
3
“開發商告訴我們業主，他們有難處。”
黃先生告訴記者，開發商所謂的難處，就是違約金金額太過巨大。
記者瞭解到，在一次開發商與項目總承包建設單位的協調會上，開發商方面相關負責人表示，在逾期交付階段，每天會產生近40萬元的違約金。
這樣算下來，一個月就會產生上千萬元的違約金。按照逾期交付近10個月的時間推算——違約金可能要上億元！
這筆錢，開發商要施工單位付。
之所以逾期近10個月才交付，開發商方面稱，是因為項目施工總承包單位在交房前對房屋相關資料不蓋章，導致不能驗收交付。
而施工總承包單位則稱，是因為開發商修改圖紙等原因導致工期延誤，並要求開發商在交房後不追究施工延期的責任——雙方在這個問題上無法溝通一致，所以不蓋章。
“神仙”打架，殃及池魚……
印象湖濱的業主們能怎麼辦？黃先生說：“逾期交付的這段時間內，已經嚴重影響了我的生活，開發商提出的協議，我不會妥協。”
“我瞭解到絕大部分的業主都不會接受開發商關於違約金的賠付方案，大部分都表示會通過法律途徑進行維權。”
有部分業主也希望政府相關部門能制定信用體系，將這類沒有契約精神的房產商列入誠信黑名單……
印象湖濱的業主們能否得到自己應得的違約金？寧波晚報記者將繼續關注。
記者李華光
"相關推薦
