'王曉鬆壯士斷腕，新城仍有100億項目待售'

壯士斷腕，方能破釜沉舟。新城控股新任董事長王曉鬆已經作出選擇。

7月22日深夜，新城宣佈，已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元。

此後交易繼續，新城擺上檯面售賣的公告至少有40個之多。兩天後，新城控股再賣5個項目股權。

細節顯示，昨日，新城就杭州聚厲企業管理有限公司等5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，包括股權、債權在內，交易對價合計約為17.65億元。

包括此前的5個項目，截至2019年7月24日，新城控股已簽約轉讓了10個項目公司，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的13.62%，全部以現金支付，公司可通過此，一次性回籠41.54億元資金。

據瞭解，項目的轉讓仍在繼續，新城有高管每日的主要工作都是與潛在買方進行談判。新城在公告中聲稱，此番計劃出讓的項目總金額將不超過150億。

從最新公告來看，第一個轉讓的資產是杭州聚厲股權。新城共持有杭州聚厲企業管理有限公司24%股權。新城控股子公司新城鼎宏分別杭州中駿、浙江寶龍、金華昌仁轉讓其持有的杭州聚厲9%、 9%及6%股權，轉讓費均是0元，但上述三方需按受讓股權比例承接新城鼎宏對杭州聚厲的股東借款共1.92億元並支付相應的資金佔用費。

杭州中駿是中駿的全資子公司、浙江寶龍的控股股東是寶龍地產、而金華昌仁是旭輝的全資子公司。

交易之前，杭州聚厲的持股結構是新城鼎宏持股24%、杭州中駿持股24%、浙江寶龍持股24%、金華昌仁持股28%。

杭州聚厲的核心資產是義烏江東街道青口片區項目，該項目佔地面積72267.73平方米,容積率2.75。項目處於前期開發準備階段。

義烏市自然資源和規劃局信息顯示，這是一宗商服＋住宅用地，於今年5月成功出讓給杭州聚厲。

也就說，杭州聚厲是一個項目公司，新城、中駿、寶龍、旭輝組成聯合體拿下，如今新城轉讓股權，完成退出項目。

除了杭州聚厲，新城還轉讓了許昌金宏房地產有限公司51%股權，接盤俠是金科百俊，金科百俊是金科的全資子公司，涉及費用是1.72億元。

許昌金宏是為開發許昌市CD2018-66#宗地(東城區B1-3-2#)項目而設立的項目公司，今年5月10日成立，是新城與金科的合資公司。

第三個被新城轉讓掉的是常熟新城悅欣房地產開發有限公司85%股權，轉讓價格是12.77億元，由仁恆置地受讓。

新城悅欣的成立時間是2019年4月，由蘇州新城創佳置業有限公司100%持股，而新城持有後者99.9%股權，也就說新城在此項目上仍保留了15%股權。

新城悅欣的核心資產是常熟市區2019A-005文化片區寶山路東側地塊，目前處於前期開發準備階段。

第四個轉讓項目是上饒悅盛100%股權，受讓方是金科，交易價格是6.88億元，上饒悅盛是今年3月成立的項目公司。

第五個轉讓項目是宿州新城金悅房地產開發有限公司，100% 股權悉數轉讓，受讓方依然是金科，交易價格是2.16億元。宿州新城是今年4月成立的項目公司，為開發宿州市2018-31號地塊而設立。

第六個轉讓資產是平湖悅澤房地產開發有限公司100%股權，受讓方為金科，交易價格是2.12億元。平湖悅澤2019年7月5日成立的項目公司，即新城原董事長王振華出事的後兩天，為開發嘉興市平湖2019平-17號地塊而設立。

第七個轉讓項目是青島悅茂房地產開發有限公司，100股權％，交易價格是2.26億元，受讓方為金科。青島悅茂是為開發青島HD2019-3041號地塊而設立的項目公司，成立於2019年5月。

第八個轉讓項目是日照億鼎房地產開發有限公司 ，100%股權，交易價格是2.06億元，受讓方為金科。日照億鼎持有日照2018A-129號地塊，成立時間為2018年5月。

第九個被轉讓的是太原新城悅拓房地產開發有限公司100%股權，交易價格是9.05億元，受讓方為龍湖。太原新城是為開發太原市HGZ1934地塊、HGZ1935地塊而設立的項目公司，成立於今年6月。

第十個轉讓資產是平湖創域房地產有限公司100%股權，交易價格是0.6億元，接盤的是中駿。平湖創域持有嘉善歸谷2017-31、 32號地塊，成立於2017年12月。

總體而言，上述10個轉讓項目中，中駿、寶龍、旭輝、仁恆置地、龍湖，其中6個的受讓方為金科。此外，上述轉讓項目中，多數為今年7月前拿下的項目，少數項目是2019之前的年份拿下的。

在新城發佈公告後不久，金科也隨之宣佈，平價收購新城控股下屬6家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有6家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為 17.21 億元，為公司新增計容建築面積 102.22 萬平方米。

新城控股表示，本次交易目的為公司根據戰略需要，積極應對市場變化，優化公司資產結構，對價參考公司對項目公司的累計投入確定，符合行業合作的正常商業條款，公平合理，本次交易預計不會對公司2019年度經營業績和財務狀況產生較大影響。

目前新城悅並無有息負債，而新城控股和新城發展合共債務超過800億元，但2018年底，公司現金約為400億元，目前公司資金缺口近400億元，這些債務多數未到期，目前也未出現擠兌情況。

新城主動瘦身的動作，被認為是未雨綢繆，避免陷入被動局面。

不久前，泰禾、華夏幸福、萬達均因流動性緊張，大量出售項目股權，以獲得現金流保證公司正常經營。

而資本市場對此的態度較為悲觀，7月22日深夜，新城宣佈轉讓項目後，7月23日開盤，新城控股跌停，新城發展下跌11.3%，新城悅下跌9.03%。7月24日，新城控股上漲0.9%、新城發展上漲2.22%、新城悅微漲1.35%。