世茂房地產2019年中期業績會現場（孫婉秋 攝）
8月27日，世茂房地產在香港舉行2019年中期業績會。
直到主持人提醒業績會到此結束，現場在坐的媒體依然意猶未盡，身後大門打開，早已等候在外的投資者一湧而入，偌大的會場瞬間被填滿。因為業績突出，世茂成為媒體和投資者爭相追逐的熱點。
董事局主席許榮茂有事缺席業績會，這也是繼三月後，副主席兼總裁許世壇再次獨挑大樑。
“少帥”不負眾望，不僅交了份亮眼的成績單，現場表現也愈發從容穩健。原定時間到，許世壇攜執行董事湯沸、助理總裁兼營銷管理中心負責人邵亮、首席財務官丘鈞山這一業績會固定“班底”亮相。
剛理了頭髮的許世壇，黑色西裝內搭配了粉色系襯衫和領帶，顯得神采奕奕，心情一如世茂的業績般大好。憑藉著對公司業務的瞭如指掌，許世壇一人接招了媒體拋來的所有問題。
如果說3月業績會上泰禾意外成了主角之一，那麼這場業績會在半年高增長的數據加持下，媒體對於世茂重回十強的時間和姿態有了更多的期待。
即便迴歸行業前十是大家心照不宣的默契，許世壇依然未“鬆口”。半年前，他表態重回前十有機會，這一次他說：“很多媒體說世茂心中有個魔障要重回前十，但我們內部其實並沒有這樣的說法，還是要看市場最終的情況。”
世茂房地產2019年中期業績會現場（孫婉秋 攝）
8月27日，世茂房地產在香港舉行2019年中期業績會。
直到主持人提醒業績會到此結束，現場在坐的媒體依然意猶未盡，身後大門打開，早已等候在外的投資者一湧而入，偌大的會場瞬間被填滿。因為業績突出，世茂成為媒體和投資者爭相追逐的熱點。
董事局主席許榮茂有事缺席業績會，這也是繼三月後，副主席兼總裁許世壇再次獨挑大樑。
“少帥”不負眾望，不僅交了份亮眼的成績單，現場表現也愈發從容穩健。原定時間到，許世壇攜執行董事湯沸、助理總裁兼營銷管理中心負責人邵亮、首席財務官丘鈞山這一業績會固定“班底”亮相。
剛理了頭髮的許世壇，黑色西裝內搭配了粉色系襯衫和領帶，顯得神采奕奕，心情一如世茂的業績般大好。憑藉著對公司業務的瞭如指掌，許世壇一人接招了媒體拋來的所有問題。
如果說3月業績會上泰禾意外成了主角之一，那麼這場業績會在半年高增長的數據加持下，媒體對於世茂重回十強的時間和姿態有了更多的期待。
即便迴歸行業前十是大家心照不宣的默契，許世壇依然未“鬆口”。半年前，他表態重回前十有機會，這一次他說：“很多媒體說世茂心中有個魔障要重回前十，但我們內部其實並沒有這樣的說法，還是要看市場最終的情況。”
01
收併購佔比70%
2019年上半年，世茂銷售1003.4億元，同比增長38.7%，完成全年簽約目標2100億的47.8%；簽約面積556萬平方米，同比上升23.3%。1003.4億元銷售額暫列克而瑞排行榜第12位，但與前面的龍湖、招商蛇口僅存在不過50億的微弱差距。
其中，營業額565.6億元，結轉率約56%。營業額中532.4億元是房地產開發的收入，佔比94.1%，另外33.2億元來自非房地產開發收入，包括商業、酒店和物業管理的收入，佔比5.9%，相較去年同期非房開業務上漲1.5個百分點。
具體到城市分佈來看，福州、北京、蘇州、南京、泉州和紹興房地產開發業務貢獻率排名靠前，上述六個城市業績合計佔比達到55.5%。
利潤方面，上半年，世茂核心利潤75.8億元，同比上升23.8%，股東應占核心利潤53.1億元，股東應占核心業務利潤率13.7%，經營利潤141.8億元，上升18.8%，股東應占利潤51.1億元，同比上升19.5%。
拿地端來看，報告期內，世茂共獲取土地60塊，總價約788億元，權益前貨值約2500億元，新獲土地中，一二線城市佔比57%，其餘分佈在強三四線（23%）和弱三四線（20%）。
值得注意的是，一季度時，世茂新增貨值中有接近85%是通過收併購獲得，從整個上半年來看，這一比例依然不低。今年上半年新增的2500億貨值中，約1800億元貨值通過收併購獲取，主要分佈於北京、南京、蘇州、杭州、廣州等核心城市，收併購的項目佔比高達70%。
化身新一屆“併購王”後，世茂在二級市場勇猛表現，半年囊中已收穫了泰禾、明發、萬通、粵泰等多個項目，因此世茂是否會接盤新城所持項目也被拋至臺前。對此，許世壇表示，雙方的確接觸過，自己還和新城控股新任董事長王曉鬆一起吃過飯，在其看來“都是朋友嘛”。
許世壇並未掩飾二級市場給世茂帶來的能動作用。事實上，一二級聯動不僅極速擴大了世茂的土儲，也降低了拿地均價，今年上半年，世茂拿地均價為5581元/平方米，相較去年同期的5966元/平方米，下降了6.5%。當然，世茂合作的項目遠不止於此，“我們的很多收購是不需要公告的，雖然由於有些收購對象可能在A股上市或者資產值比較少，所以他們都公告了，但實際上還有一些是沒公告的，不止大家看到的這麼多”。
許世壇透露，上半年新增的2500億貨值預計會有三分之一作為今年的可售資源，約為800億。
但他也表示，由於政策和融資環境收緊，世茂對於下半年市場保持謹慎態度。據稱，世茂一般是將回款的50%用於土地支出，今年土地支出預計在1000億元，上半年已經花費了70%，下半年拿地時會更謹慎。
據許世壇介紹，世茂收併購時會設置一定的要求，例如10到12個點的稅後利潤，毛利潤超過30%。“下半年標準會提高，比如稅後利潤要達到12至15個點”。
截至2019年6月底，世茂房地產權益前土地儲備約6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元。
隨著規模提升和投資加大，世茂的負債也出現了些許變化。今年上半年，世茂的有息負債額為1154.7億元，上升5.8%，淨負債率59.6%，相較去年底上升0.2個百分點。債務結構方面，長期借款佔比72%，短期借款佔比28%。
02
重回前十
今年上半年，在頭部房企規模增速明顯放緩的趨勢下，世茂依然保持了接近40%的提升。
根據會上介紹，世茂2019年全年可售資源為2229萬平方米，全年銷售貨值達4000億元，這也意味著，只要去化率達到53%，世茂便可以實現全年2100億元的銷售目標。
53%的去化率對於“優等生”世茂來說似乎有些偏低，媒體再度將上調年度目標和重回十強這兩大話題拋給許世壇。
他笑稱：“我也注意到很多媒體在說世茂心中有魔障，要重回前十，但實際上我們內部沒有這樣的說法。主要是看市場，如果今年全年市場真的有15萬億體量，那麼銷售額需要達到2500億元才能進入前十，如果市場差一點，2300億元或許就能進入，所以市場是動態的，世茂的銷售也是動態的。”
許世壇進一步表示，過去幾年，世茂因為戰略調整而在增速上低於行業水平，如今重回規模賽道，長遠目標是增速超過行業平均、超過同規模同行。“如果別人增長20%，我們增長40%，我們就能進步嘛，當然進步多少個名次，我們沒想那麼多。只要有進步，要超過同等級的對手，我們不要拖累市場”。
記者 孫婉秋
編輯 沈玉潔
世茂房地產2019年中期業績會現場（孫婉秋 攝）
8月27日，世茂房地產在香港舉行2019年中期業績會。
直到主持人提醒業績會到此結束，現場在坐的媒體依然意猶未盡，身後大門打開，早已等候在外的投資者一湧而入，偌大的會場瞬間被填滿。因為業績突出，世茂成為媒體和投資者爭相追逐的熱點。
董事局主席許榮茂有事缺席業績會，這也是繼三月後，副主席兼總裁許世壇再次獨挑大樑。
“少帥”不負眾望，不僅交了份亮眼的成績單，現場表現也愈發從容穩健。原定時間到，許世壇攜執行董事湯沸、助理總裁兼營銷管理中心負責人邵亮、首席財務官丘鈞山這一業績會固定“班底”亮相。
剛理了頭髮的許世壇，黑色西裝內搭配了粉色系襯衫和領帶，顯得神采奕奕，心情一如世茂的業績般大好。憑藉著對公司業務的瞭如指掌，許世壇一人接招了媒體拋來的所有問題。
如果說3月業績會上泰禾意外成了主角之一，那麼這場業績會在半年高增長的數據加持下，媒體對於世茂重回十強的時間和姿態有了更多的期待。
即便迴歸行業前十是大家心照不宣的默契，許世壇依然未“鬆口”。半年前，他表態重回前十有機會，這一次他說：“很多媒體說世茂心中有個魔障要重回前十，但我們內部其實並沒有這樣的說法，還是要看市場最終的情況。”
01
收併購佔比70%
2019年上半年，世茂銷售1003.4億元，同比增長38.7%，完成全年簽約目標2100億的47.8%；簽約面積556萬平方米，同比上升23.3%。1003.4億元銷售額暫列克而瑞排行榜第12位，但與前面的龍湖、招商蛇口僅存在不過50億的微弱差距。
其中，營業額565.6億元，結轉率約56%。營業額中532.4億元是房地產開發的收入，佔比94.1%，另外33.2億元來自非房地產開發收入，包括商業、酒店和物業管理的收入，佔比5.9%，相較去年同期非房開業務上漲1.5個百分點。
具體到城市分佈來看，福州、北京、蘇州、南京、泉州和紹興房地產開發業務貢獻率排名靠前，上述六個城市業績合計佔比達到55.5%。
利潤方面，上半年，世茂核心利潤75.8億元，同比上升23.8%，股東應占核心利潤53.1億元，股東應占核心業務利潤率13.7%，經營利潤141.8億元，上升18.8%，股東應占利潤51.1億元，同比上升19.5%。
拿地端來看，報告期內，世茂共獲取土地60塊，總價約788億元，權益前貨值約2500億元，新獲土地中，一二線城市佔比57%，其餘分佈在強三四線（23%）和弱三四線（20%）。
值得注意的是，一季度時，世茂新增貨值中有接近85%是通過收併購獲得，從整個上半年來看，這一比例依然不低。今年上半年新增的2500億貨值中，約1800億元貨值通過收併購獲取，主要分佈於北京、南京、蘇州、杭州、廣州等核心城市，收併購的項目佔比高達70%。
化身新一屆“併購王”後，世茂在二級市場勇猛表現，半年囊中已收穫了泰禾、明發、萬通、粵泰等多個項目，因此世茂是否會接盤新城所持項目也被拋至臺前。對此，許世壇表示，雙方的確接觸過，自己還和新城控股新任董事長王曉鬆一起吃過飯，在其看來“都是朋友嘛”。
許世壇並未掩飾二級市場給世茂帶來的能動作用。事實上，一二級聯動不僅極速擴大了世茂的土儲，也降低了拿地均價，今年上半年，世茂拿地均價為5581元/平方米，相較去年同期的5966元/平方米，下降了6.5%。當然，世茂合作的項目遠不止於此，“我們的很多收購是不需要公告的，雖然由於有些收購對象可能在A股上市或者資產值比較少，所以他們都公告了，但實際上還有一些是沒公告的，不止大家看到的這麼多”。
許世壇透露，上半年新增的2500億貨值預計會有三分之一作為今年的可售資源，約為800億。
但他也表示，由於政策和融資環境收緊，世茂對於下半年市場保持謹慎態度。據稱，世茂一般是將回款的50%用於土地支出，今年土地支出預計在1000億元，上半年已經花費了70%，下半年拿地時會更謹慎。
據許世壇介紹，世茂收併購時會設置一定的要求，例如10到12個點的稅後利潤，毛利潤超過30%。“下半年標準會提高，比如稅後利潤要達到12至15個點”。
截至2019年6月底，世茂房地產權益前土地儲備約6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元。
隨著規模提升和投資加大，世茂的負債也出現了些許變化。今年上半年，世茂的有息負債額為1154.7億元，上升5.8%，淨負債率59.6%，相較去年底上升0.2個百分點。債務結構方面，長期借款佔比72%，短期借款佔比28%。
02
重回前十
今年上半年，在頭部房企規模增速明顯放緩的趨勢下，世茂依然保持了接近40%的提升。
根據會上介紹，世茂2019年全年可售資源為2229萬平方米，全年銷售貨值達4000億元，這也意味著，只要去化率達到53%，世茂便可以實現全年2100億元的銷售目標。
53%的去化率對於“優等生”世茂來說似乎有些偏低，媒體再度將上調年度目標和重回十強這兩大話題拋給許世壇。
他笑稱：“我也注意到很多媒體在說世茂心中有魔障，要重回前十，但實際上我們內部沒有這樣的說法。主要是看市場，如果今年全年市場真的有15萬億體量，那麼銷售額需要達到2500億元才能進入前十，如果市場差一點，2300億元或許就能進入，所以市場是動態的，世茂的銷售也是動態的。”
許世壇進一步表示，過去幾年，世茂因為戰略調整而在增速上低於行業水平，如今重回規模賽道，長遠目標是增速超過行業平均、超過同規模同行。“如果別人增長20%，我們增長40%，我們就能進步嘛，當然進步多少個名次，我們沒想那麼多。只要有進步，要超過同等級的對手，我們不要拖累市場”。
記者 孫婉秋
編輯 沈玉潔
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