近十年來，鼓樓中心住宅產品一直都是出於緊缺的狀態，故而鼓樓今年推出的幾個新項目都備受關注。如保利首開中庚烏山九巷，更是以小戶型產品瞬間佔領了超五成的市場關注度。其中建築面積18平米，打造兩房兩廳一衛！到底是什麼樣的神戶型呢？小編來解析一下。
可使用面積有效增加！戶型設計摳細節
保利首開中庚烏山九巷此次推出了18-28平的SOHO產品，挑高五米，能做到買一層做兩層使用。那麼，18平米建築面積至少能做到36平米的使用面積。
但36平米對於多數中國開發商而言，也只是一房兩廳的格局，烏山九巷又是如何做到兩房兩廳的格局呢？
烏山九巷的18平產品，由於戶內空間原就狹小，要想達到更大的使用面積，且不能有逼仄擁擠的居住感，就要在一些戶型細節上多注意。
烏山九巷選擇將戶內所有的門改成了推拉門（戶型裝修設計建議），大幅減少門扇開合造成的空間浪費。與此同時，樓梯間的空白位置巧妙設計成收納空間。
入戶的一字型廚房做到佔用最少的空間，將廚房動線與餐廳動線有效結合，既不顯得擁擠又不浪費空間。
多方空間減省，就做到了36平左右的使用面積，打造兩房兩廳格局。
但很多SOHO戶型或者小戶型產品，往往難以兼顧採光和通風。烏山九巷的18平產品卻能做到臥室+兩廳全明，且南北通透。
看了這麼多，你心動了嗎？小編反正很激動地就這個產品算了一筆賬。以目前鼓樓區均價3萬的房價來看，18平戶型的首付約在30萬元左右，月供在3000元左右，還是可以購買。
28平三房三衛投資自住皆宜
另外，項目的28平做獨立三房三衛的產品也十分值得推薦，是投資價值很高的產品。28平兩層空間，三間臥室都帶有專屬衛生間，設計增加了產品的戶型投資屬性。與此同時，每個臥室都有獨立採光條件，不論是分割出租還是整租都具有一定優勢。既適合投資性置業，也適合三口之家自住置業。
鼓樓中心雙軌房 配套成熟
烏山九巷項目位於鼓樓烏山，緊靠福州市政府，烏山小學，毗鄰福州地標三坊七巷，是真正意義上的鼓樓中心新項目。
同時，烏山九巷周邊享有地鐵1號線、地鐵2號線地鐵福利距離南門兜站僅500米左右。而作為市中心的項目，烏山九巷同時也就享有了傳統市中心的優勢，在教育、醫療、公園等方面配套都十分齊全。
隨著目前市中心的房價日益高漲，購房者想要擠進市區的難度也變得越來越高。那麼，市中心的小戶型產品就愈加受歡迎。所以，烏山九巷的18-28平小戶型產品在目前市場極為緊俏的。
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