3萬港人再回流加拿大首選“上車盤”！大溫地產迎來生力軍

5月26日，中國香港加拿大商會（Canadian Chamber of Commerce in Hong Kong）告訴媒體，3萬加籍港人正在或即將再回流加拿大。

兜兜轉轉30年，這些香港精英在故土與他鄉之間輾轉，何處是歸途顯然是一道難解的謎題。

1997年之前，中國香港掀起了移民大潮，由於加拿大和殖民地時期的香港深有淵源，兩地的經濟、司法、行政體系有高度重合，所以相當一批港人中的精英移民加拿大。

名氣大的如李嘉誠為首的一批香港富豪，普通人則包括了會計師、藝人、律師、職業投資客、甚至包括了香港最優秀的廚師和手藝人。張國榮、王祖賢等影響一代中國青年的名字也都是在這段時間與溫哥華扯上聯繫。

數十萬港人移民加拿大，帶來的最直接影響有二：

1、溫哥華成為世界上除中國之外中餐最好吃的地方。

2、香港人教加拿大人學會了炒樓，也造就了溫哥華房價的一次突飛猛進。

1997年之後，移民加拿大的港人忽然發現，香港的樓照炒馬照跑，香港還是那個香港，五星紅旗和紫荊花旗幟的掩映下，中國香港的未來更加寬廣。

2000年前後，大約30萬港人前赴後繼的開始了迴流行動，他們中很多人賣掉在溫哥華的別墅和公寓，揣著一本加拿大護照返回香港繼續自己的事業和生活。

所以當謝霆鋒、陳冠希等人爆出大新聞的時候，吃瓜群眾驀然發現，一大批70後80後的香港精英竟然都是迴流港人。只不過當年中國內地和加拿大的聯繫遠不如今天緊密，中國大陸的移民潮差不多要在10年後才會席捲而來。

時過境遷，到了2019年，當年迴流的港人青年大多已經成家立業，他們再次遇到了兩難選擇，只不過這一次不是時政環境而是子女的教育和生活的方式。

根據介紹，有強烈再回流預期的港人大部分是當年迴流香港的青年，他們的學生時代在加拿大度過，有比香港本地孩子更輕鬆的成長體驗，有比香港本地孩子更大的臥室、客廳和庭院，有比香港本地孩子更舒緩的生活節奏。

當他們為人父母時，忽然發現第二故鄉加拿大最有吸引力的竟然是：

1、下一代快樂的成長環境。

2、全家人更舒適的居住空間。

3、每天只需工作8小時的緩慢節奏。

已經再回流加拿大的港人J告訴媒體，香港崇尚精英教育，競爭氛圍濃厚孩子學業辛苦全家人生活壓力也非常大。儘管很多人也說溫哥華的房價並不便宜，但香港的一套2臥室公寓在溫哥華輕輕鬆鬆換成幾千尺的獨立屋。

所以，再回流對很多港人來說是生活方式的選擇。

黃三水則對媒體的煽情不以為然，他更關心的是這則新聞的背後意味著多大的地產購買力？

3萬加籍港人再回流意味著3萬個家庭將在未來1-3年內迴歸加拿大生活，如果其中的三分之二選擇落腳溫哥華，那就是2萬個剛需家庭，而且這些人並不算在新移民的統計範圍內。

已經再回來溫哥華的C先生則表示，除了再回流的加籍港人之外，還有一大批取得不菲成就的港人準備移民加拿大，他們共同的特徵是希望孩子在加拿大接受教育，喜歡加拿大較慢的生活節奏，也很享受這裡的多元文化。

所以除了3萬再回流加籍港人外，還有更多高淨值香港家庭落地加拿大。

中國香港加拿大商會介紹說，中國香港是加拿大之外居住最多加拿大人的城市，保守估計有30萬持有加拿大護照的港人定居在中國香港，至少一成的加籍港人已經或正在準備回到加拿大生活。

鑑於現實情況，他們已經召開多場活動，幫助這些加籍港人順利再回流。

其中最重要的困難就是，這些加籍港人已經沒有了在加拿大的信用記錄，他們買房置業會遇到很多障礙，而港人又恰好是是世界上最喜歡買房的一個群體，經過他們的統計，大多數再回流家庭都更願意選擇城市屋和公寓，因為總價更低，不需要很多貸款。

而溫哥華地產經紀也指出，再回流加籍港人在溫西和西溫選房的比例很低，大部分還是根據自己的資產情況購買性價比較高的房屋，也就是所謂的“上車盤”。

黃三水預測，來自中國香港的來加移民潮洶湧而至，這對溫哥華地產市場將是巨大的變數。