西安地鐵三期審批通過之後，作為“基建狂魔”的古都，年底前將會迎來新一批地鐵開工。截止目前，西安目前已經在施工階段的地鐵有5號線、6號線、9號線、13號線（機場線）、1號線二期、地鐵14號線等6條線路，除去預計年底前便會通車的機場線、地鐵1號線二期，西安至少還會再增加地鐵1號線三期和8號線。
屆時，西安將會有至少6條地鐵同時施工，再加上各區興起的海綿工程、道路基礎維修、斷頭路疏通等城市建設，全城開挖，圍擋一起，擁堵、遲到又雙叒叕直逼西安人面門……
但即便如此，相比“耀眼”的產業園區、“恢弘”的10年規劃、“數量有限”的優質學區，地鐵所能帶來的“價值升級”才是實打實的，“地鐵一通，黃金萬兩”真的不是吹的。
所以，才有開發商不遺餘力“蹭”地鐵盤的熱度：“地鐵開到家門口”，實際上直線距離1公里，步行2公里。
按照網上流傳的說法，距離地鐵站點步行5分種內的房子，稱之為“正地鐵房”，10分鐘內稱為“準地鐵房”；15分鐘內稱之為“近地鐵房”。
如果按照正常成年人步速1.5m/s來計算，“正地鐵房”應該在地鐵周邊500米以內，“準地鐵房”則是800米以內，“近地鐵房”則是1.4公里以內。
按照這個距離，AI君在西安地鐵三期地鐵線路周邊篩選了一批符合要求的樓盤，鎖定在地鐵站點周邊直線距離1.5公里範圍內。
備註：距離測量以百度地圖為準，地鐵三期站點以國家發改委發佈的西安地鐵三期審批通過文件為準。
西安地鐵一期、二期、三期規劃
含樓盤，更新於2019年7月9日
上圖為AI君根據發改委文件繪製的西安地鐵三期規劃圖，最後修改日期為今天（7月9日），圖片包含：西安已經建成的地鐵1、2、3、4號線，正在建設的地鐵1號線二期、5、6、9、13、14號線，地鐵三期規劃的8、10、15、16、14（已動工）、1號線三期、2號線南北段等線路，以及沿線樓盤、各線路工期和投入金額等信息，想要高清大圖的朋友留言區留下郵箱，AI君統一發送。
除此之外，AI君還統計了一部分地鐵盤的信息，主要是地鐵三期沿線的樓盤，其中價格、面積為近期備案價格，或者最近一批登記樓棟的價格，以供大家買房參考。
其中均價在1萬元/平左右的項目有金科世界城（灃西）、龍湖彩虹酈城（咸陽）、海亮唐寧府、華清學府城、西岸國際花園、陸港濱海灣、頤馨溼地壹號、西港碧水灣、匯悅城、華潤置地未來城市、楓林九溪、紅星紫御半山、隆源國際城、銘鴻中心等，剛需族可以重點關注。
熱門地鐵盤解讀
這49個項目中，AI君篩選了一部分純新盤、值得入手的高性價比盤為大家解析。
1
金輝東方銘著（純新盤）
金輝東方銘著位於滻灞生態區礦山路與北辰東路交匯口向東200米路北，原來是老廠區，後期將改造成高端住宅小區。
距離最近的地鐵站：8號線蘇王村站、3號線辛家廟站
拿地時間：2018年11月01日
佔地：190.5畝商住用地
成交金額：12.22億元
樓面地價：3496元/平
其他信息：容積率不大於2.5，綠地率不小於35%。後期開發或以洋房、小高層產品為主，配有少量高層，整體密度較低。
拿地條件：除去宗地內規劃有公辦幼兒園，建築面積5400平方米（不低於12班）外，地塊需建設45000㎡的的五星級酒店，客房不少於500間，且在3年內建成、5年內完成星級評定。
該小區地段不錯，算是雙地鐵交匯，周邊的辛家廟、胡家廟都是老牌商圈，區域內批發市場較多，缺乏大型商業支撐，老城區發展較為緩慢，希望本次金輝入駐能夠提升區域內人居品質，承建的五星級酒店能夠為片區發展帶來助益吧。
2
紫薇萬科大都會
西安“620限購升級”之後，眾多失去“房票”的購房者只能轉戰非限購區，灃西新城應該是其中最為熱門的潛力新區，這一點從紫薇萬科大都會就能看出端倪。
小區位於統一路，雖然距離地鐵1號線白馬河路站約在1.5公里，但項目臨灃西新城管委會、新城吾悅廣場，所處片區是灃西產業規劃、目前發展最為完善的版塊。而且小區佔地700畝，自帶商業、幼兒園，上批售價約在1.2萬元/平（精裝），據AI君所知近期幾次推盤銷量都很不錯，值得置業灃西的購房者關注。
4
萬科城如園
萬科城如園（長安新城）近期剛結束登記，339套房源審核通過1437組，1.37萬元/平的房價在長安區不算低，如此熱銷主要是因為萬科品牌+萬科城+地鐵15號線。
小區位於長安區書香路與西長安街十字東北角(西安郵電大學正對面)。項目共13棟樓，自帶幼兒園，周邊小學有萬科城小學、西電附小悅美分校及鐵一中湖濱學校等，距離最近的地鐵為規劃中的地鐵15號線櫻花廣場站，其次為目前已開通的地鐵2號線韋曲南站，公交較多，萬科生活廣場為項目的商業配套。
小區隔壁是萬科城，周邊發展整體比較成熟，而且臨近高新區三期，想要在高新附近置業的購房者可重點關注。
5
陽光城麗茲公館
陽光城麗茲公館上批登記是在去年6月份，時隔1年又再次推盤（第92批備案價），AI君估計這次登記量不會低。
主要是因為精裝超高層1.28萬元/平+8號線地鐵口+曲江新區。
小區位於南三環與公園南路交匯處西北角，總佔地150畝，小區規劃16棟樓，總戶數2968戶，分別是2棟超高層、5棟小高層、9棟高層。這次主推的就是15號樓超高層，精裝，1.28萬元/平。
小區區域配套很全，距離在建中的地鐵5號線榮家寨站直線距離約770米，步行10分鐘即達；規劃中的地鐵8號線公園南路站就在項目東南角；距離雁翔廣場、創意谷、正榮彩虹谷不遠，商業資源豐富。
綜合來看，曲江新區是西安超高層住宅最為密集的區域，金地南湖藝境、天地源大都會，以及陽光城麗茲公館等項目都有超高層產品。以降低舒適度來平衡性價比，對於土地開發已趨於飽和的曲江二期算是一種提高“溢價”的新手段。
對於不少剛需家庭來講，雖然曲江新區“韭菜樓”扎堆，未來人口高度密集，公共資源配置競爭激烈，但相對優越的居住環境、教學質量相對較高（雖然會有不夠上的風險）的優勢還是吸引了大批購房者入駐。
AI君有話說
每一條地鐵的規劃都有它的“使命”，地鐵延伸到的地方，將會是未來10年內政府重點打造的核心區。
如地鐵5號線深入灃西腹地直通交大創新港，大大壓縮灃西新城與城內“距離”，為創新港的崛起開通“生命線”；地鐵16號線貫穿灃東新城南北，與科技創新引領軸並駕齊驅，加速灃東新城“躍進”；地鐵10號線北跨渭河，聯動涇渭工業園區與主城區；地鐵15號線橫穿長安，拉動航天基地、長安區、高新三期建設；地鐵1號線三期打入咸陽中心，成為促進西鹹一體化的關鍵動脈。
對於部分西安的購房者來說，限購升級之後失去了在西安主城區買房的資格，一下子不知道買哪裡，AI君的建議是緊盯地鐵沿線樓盤不會錯。而對於依然有房票的購房者來說，買房不要再侷限於某個區域挑挑揀揀了，只要有地鐵，通勤時間不超過1小時的都可以入手。