烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約136平戶型：該戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，另外南北雙陽臺，保證日常晾晒和休閒觀景不衝突，整體三面採光，室內更加明亮，入戶餐客廳一體，空間顯得比較闊綽，同樣的整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約136平戶型：該戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，另外南北雙陽臺，保證日常晾晒和休閒觀景不衝突，整體三面採光，室內更加明亮，入戶餐客廳一體，空間顯得比較闊綽，同樣的整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約143平戶型：四房兩廳兩衛，明星戶型，南北通透，四開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，主臥帶步入式衣帽間和衛生間，3臥室和1衛生間均帶飄窗，額外有個小型儲藏室可用來儲物，功能性和實用性較高。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約136平戶型：該戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，另外南北雙陽臺，保證日常晾晒和休閒觀景不衝突，整體三面採光，室內更加明亮，入戶餐客廳一體，空間顯得比較闊綽，同樣的整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約143平戶型：四房兩廳兩衛，明星戶型，南北通透，四開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，主臥帶步入式衣帽間和衛生間，3臥室和1衛生間均帶飄窗，額外有個小型儲藏室可用來儲物，功能性和實用性較高。
K12本期新品將帶裝修交付，目前樣板間已經開放。裝修標準與首開產品不一樣，不僅延續了前期的高標準，另外更有軟硬件全面升級。
1. 功能格局升級：比較明顯的一個方面就是玄關櫃，此次的玄關櫃將原來的鏡櫃升級為收納櫃，在同樣的尺度下可以得到更大的收納空間。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約136平戶型：該戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，另外南北雙陽臺，保證日常晾晒和休閒觀景不衝突，整體三面採光，室內更加明亮，入戶餐客廳一體，空間顯得比較闊綽，同樣的整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約143平戶型：四房兩廳兩衛，明星戶型，南北通透，四開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，主臥帶步入式衣帽間和衛生間，3臥室和1衛生間均帶飄窗，額外有個小型儲藏室可用來儲物，功能性和實用性較高。
K12本期新品將帶裝修交付，目前樣板間已經開放。裝修標準與首開產品不一樣，不僅延續了前期的高標準，另外更有軟硬件全面升級。
1. 功能格局升級：比較明顯的一個方面就是玄關櫃，此次的玄關櫃將原來的鏡櫃升級為收納櫃，在同樣的尺度下可以得到更大的收納空間。
2. 裝修細節升級：這次依然有新風系統和空調，而且有所升級，新風系統管道口靠玄關的一側，空調出風口設靠陽臺一側，如此，室內的新鮮空氣更充分，對流效果更好，同時在一定程度上降低日常的耗能。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約136平戶型：該戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，另外南北雙陽臺，保證日常晾晒和休閒觀景不衝突，整體三面採光，室內更加明亮，入戶餐客廳一體，空間顯得比較闊綽，同樣的整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約143平戶型：四房兩廳兩衛，明星戶型，南北通透，四開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，主臥帶步入式衣帽間和衛生間，3臥室和1衛生間均帶飄窗，額外有個小型儲藏室可用來儲物，功能性和實用性較高。
K12本期新品將帶裝修交付，目前樣板間已經開放。裝修標準與首開產品不一樣，不僅延續了前期的高標準，另外更有軟硬件全面升級。
1. 功能格局升級：比較明顯的一個方面就是玄關櫃，此次的玄關櫃將原來的鏡櫃升級為收納櫃，在同樣的尺度下可以得到更大的收納空間。
2. 裝修細節升級：這次依然有新風系統和空調，而且有所升級，新風系統管道口靠玄關的一側，空調出風口設靠陽臺一側，如此，室內的新鮮空氣更充分，對流效果更好，同時在一定程度上降低日常的耗能。
3. 選材升級：選材同樣升級，比如洗手池的檯面採用石英石材質，硬度更高、更加耐用，而且安全無毒，抗菌性也比較出色。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約136平戶型：該戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，另外南北雙陽臺，保證日常晾晒和休閒觀景不衝突，整體三面採光，室內更加明亮，入戶餐客廳一體，空間顯得比較闊綽，同樣的整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約143平戶型：四房兩廳兩衛，明星戶型，南北通透，四開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，主臥帶步入式衣帽間和衛生間，3臥室和1衛生間均帶飄窗，額外有個小型儲藏室可用來儲物，功能性和實用性較高。
K12本期新品將帶裝修交付，目前樣板間已經開放。裝修標準與首開產品不一樣，不僅延續了前期的高標準，另外更有軟硬件全面升級。
1. 功能格局升級：比較明顯的一個方面就是玄關櫃，此次的玄關櫃將原來的鏡櫃升級為收納櫃，在同樣的尺度下可以得到更大的收納空間。
2. 裝修細節升級：這次依然有新風系統和空調，而且有所升級，新風系統管道口靠玄關的一側，空調出風口設靠陽臺一側，如此，室內的新鮮空氣更充分，對流效果更好，同時在一定程度上降低日常的耗能。
3. 選材升級：選材同樣升級，比如洗手池的檯面採用石英石材質，硬度更高、更加耐用，而且安全無毒，抗菌性也比較出色。
4. 人性化設計升級：全屋無極差、門寬為0.9-1.0米，更方便輪椅進出。且在衛生間馬桶旁設立了助力扶手和警報拉繩，方便老人或者行動不便的人使用。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約136平戶型：該戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，另外南北雙陽臺，保證日常晾晒和休閒觀景不衝突，整體三面採光，室內更加明亮，入戶餐客廳一體，空間顯得比較闊綽，同樣的整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約143平戶型：四房兩廳兩衛，明星戶型，南北通透，四開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，主臥帶步入式衣帽間和衛生間，3臥室和1衛生間均帶飄窗，額外有個小型儲藏室可用來儲物，功能性和實用性較高。
K12本期新品將帶裝修交付，目前樣板間已經開放。裝修標準與首開產品不一樣，不僅延續了前期的高標準，另外更有軟硬件全面升級。
1. 功能格局升級：比較明顯的一個方面就是玄關櫃，此次的玄關櫃將原來的鏡櫃升級為收納櫃，在同樣的尺度下可以得到更大的收納空間。
2. 裝修細節升級：這次依然有新風系統和空調，而且有所升級，新風系統管道口靠玄關的一側，空調出風口設靠陽臺一側，如此，室內的新鮮空氣更充分，對流效果更好，同時在一定程度上降低日常的耗能。
3. 選材升級：選材同樣升級，比如洗手池的檯面採用石英石材質，硬度更高、更加耐用，而且安全無毒，抗菌性也比較出色。
4. 人性化設計升級：全屋無極差、門寬為0.9-1.0米，更方便輪椅進出。且在衛生間馬桶旁設立了助力扶手和警報拉繩，方便老人或者行動不便的人使用。
5. 智能化升級：本期裝修包括一鍵式開關按鈕以及四合一智能門鎖，具備指紋識別、密碼、智能卡感應、機械鑰匙四重開鎖功能。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約136平戶型：該戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，另外南北雙陽臺，保證日常晾晒和休閒觀景不衝突，整體三面採光，室內更加明亮，入戶餐客廳一體，空間顯得比較闊綽，同樣的整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約143平戶型：四房兩廳兩衛，明星戶型，南北通透，四開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，主臥帶步入式衣帽間和衛生間，3臥室和1衛生間均帶飄窗，額外有個小型儲藏室可用來儲物，功能性和實用性較高。
K12本期新品將帶裝修交付，目前樣板間已經開放。裝修標準與首開產品不一樣，不僅延續了前期的高標準，另外更有軟硬件全面升級。
1. 功能格局升級：比較明顯的一個方面就是玄關櫃，此次的玄關櫃將原來的鏡櫃升級為收納櫃，在同樣的尺度下可以得到更大的收納空間。
2. 裝修細節升級：這次依然有新風系統和空調，而且有所升級，新風系統管道口靠玄關的一側，空調出風口設靠陽臺一側，如此，室內的新鮮空氣更充分，對流效果更好，同時在一定程度上降低日常的耗能。
3. 選材升級：選材同樣升級，比如洗手池的檯面採用石英石材質，硬度更高、更加耐用，而且安全無毒，抗菌性也比較出色。
4. 人性化設計升級：全屋無極差、門寬為0.9-1.0米，更方便輪椅進出。且在衛生間馬桶旁設立了助力扶手和警報拉繩，方便老人或者行動不便的人使用。
5. 智能化升級：本期裝修包括一鍵式開關按鈕以及四合一智能門鎖，具備指紋識別、密碼、智能卡感應、機械鑰匙四重開鎖功能。
高層價買洋樓+投資自住兩相宜
K12雖然是稀缺的市區內低密住宅，並且本期產品力較高，但無論是和漢江對岸，還是在漢陽區域內對比，其價格優勢較為明顯，投資自住均可。
烈火烹油的2019年武漢樓市，有哪幾個特點？房價穩中有漲，熱門日光樓盤呈現兩極分化，低價剛需盤和品質豪宅大受歡迎。在這樣的市場中，改善型購房者比較難以選到中意的樓盤。一是低密宜居房源可遇不可求，二是區域和價格不可兼得。
而且身邊有位朋友買房觀念我頗為贊同：以後房子過剩，能升值保值的必須要有特殊資源。學區會變，商圈不怎麼值錢，只有環境、景觀很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
總結來說，無論是改善或是投資買房就應該：市中心、低密度、江湖靠一個就行。
濱江低密度住宅-武漢天地
如果說在武漢的核心濱江區域有低密度小洋樓賣，一般人想到的是哪裡？只有武漢天地……但是今天，在閱江臺也有這樣的產品。
保利庭瑞·閱江臺即將推出K12地塊，容積率2.4，一共3棟住宅，總計243套房源。
城市二環核心+江漢七橋橋頭堡
保利庭瑞·閱江臺位於漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，緊鄰二環核心區域。K12地塊是離二環線最近的地塊，並且位於江漢七橋橋頭堡位置，享受二環核心+江漢七橋橋頭堡雙重利好，升值空間大。
保利庭瑞·閱江臺區位圖
核心區域的優勢毋庸置疑，不僅可以擁有漢陽最大的王家灣商圈的資源，還可以通過二環線快速到達漢口或武昌，盡享同濟協和、武廣等配套。
橋頭堡的利好主要是在於：在城市化的進程中，大橋不僅可以大幅縮短江河兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，帶動區域價值提升，甚至抹平板塊間的房價梯度！比如長江二橋建成後，橋頭堡附近很快遍佈大型商業、醫療、休閒配套，整個徐東區域的價值也得到了極大提升。
而現在，就在江漢七橋北端的某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，而南端的閱江臺上期帶裝修均價僅18225元/平；可以預見，當江漢七橋通車後，兩岸無縫融合，不僅共享資源，也會帶動漢江南岸價值的提升，位於橋頭堡位置的K12更是升值潛力巨大。
K12距離示意圖
K12地塊位於項目最東側，緊鄰玉龍路、玫瑰街，佔據著整個項目最優質的資源，可以說是保利庭瑞·閱江臺的樓王地塊。K12距離二環線約900米，距離地鐵4號線玉龍路站約600米，距離漢水公園約600米，距離王家灣商圈約1.1公里。
江漢七橋位置示意圖
在建中的江漢七橋北起解放大道與古田四路交叉口，下穿武漢軌道交通1號線，向南跨越解放大道、沿河大道後過漢江，過江後通過新建高架橋依次上跨堤頂路(知音大道規劃段)、琴臺大道後，止於與玉龍路相接點。根據規劃，江漢七橋預計2020年通車，也就是說在交房前可通車。
K12地塊實景圖
K12地塊正位於江漢七橋橋頭堡的位置，K12東面就是江漢七橋南岸引線，從小區門口可以直接上下江漢七橋，五分鐘即可達漢口。
江漢七橋效果圖
超低容積率+超高居住舒適度
K12被稱為樓王地塊，不僅僅是因為其核心的區位，更是因為其僅2.4的容積率帶來的超高居住舒適度。
K12規劃圖
K12地塊南邊是德才路，西邊是燎原路、東邊是玉龍路。總用地面積2.03萬方，容積率2.4，有335個地下停車位，一共3棟住宅，都是正南正北朝向，總計243套房源。其中1號樓31層，2號樓19層，3號樓11層。
K12效果圖
在如今寸土寸金的主城區，開發商都是鉚足了勁去做高層、超高層，動輒40-56層的住宅，利潤是上去了，但是舒適度卻大大降低了。武漢二環內的項目，容積率大部分都是3以上，那些超高層住宅容積率基本4-5以上，2.4的容積率項目在主城區非常稀少，可以說是賣一棟少一棟。
低密住宅帶來的好處是顯而易見的：
1.低公攤，高得房率。公攤低也就意味著得房率高，目前主城區遍地的高層超高層，這類產品的公攤普遍都在24-30%左右，而K12地塊3號樓公攤約20.46%。這就意味著若同樣是建築面積為100平米的戶型，最終多出來約4-10平米的實際使用面積，差不多一個小臥室的大小；按照18300元/平的均價來算，相當於省了7-18萬。
2.低密度，樓間距開闊，採光好。同樣的樓間距，10層和50層的遮擋效果完全不同。而k12最高才一棟31層，且在最西邊，3棟樓呈品字形佈局，互相遮擋更小，即使1樓也有較好的採光。
3.樓層少，電梯使用便捷，無需等待。在高層寫字樓工作的應該對高峰期等電梯的痛苦非常瞭解，居住在高層超高層的也同樣需要在早晚高峰等電梯，如果是遇到電梯故障或者停電事故，那住超高層的朋友更是絕望。
4.小區戶數少，居住人群純粹，內部環境好。容積率高的小區，居住人口非常多，平時小區的公共空間都是人滿為患，公共設施損耗率也比較高。
K12可以算是改善型用戶理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸顯稀缺性。
時尚街區生活+緊鄰核心商圈+全方位成熟配套
居住舒適度的另外一個方面體現就在於配套，配套對居住舒適度有著決定性的影響。很多人寧願住市中心的老破小也不願意去住郊區的寬敞電梯房，就是在於市中心配套完善，生活舒適度高。
得益於K12本身豐富的路網結構和周邊配套，項目引進了國外最新的街區設計理念。
國外開放式街區實景圖
我們都見過美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、麵包房……沒有圍牆的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。
K12地塊也是如此，將居住、休閒、商業融為一體。
早上，把家裡小孩送到小區旁的幼兒園後，沿著玉龍路步行3分鐘可到武漢的著名美食街-玫瑰街吃個早飯；要上班的可以選擇步行五分鐘可到的玉龍路地鐵站坐地鐵，也可以選擇自駕通往武漢三鎮；逛街可以選擇小區周邊的超市百貨，也可以步行15分鐘到漢陽最大的王家灣商圈，那裡彙集了大洋百貨、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體；茶餘飯後可以在街區周邊散散步，周邊的生態資源非常豐富。通過K12西面和南面的生態綠線，可以一直連接到60萬方漢水公園和漢江。
玫瑰街
漢水公園規劃
教育上，K12自帶一所12班的幼兒園，在K12周邊500米範圍內還分佈有德才小學、德才中學、玫瑰園小學、武漢二橋中學等，其中玫瑰園小學是市級示範小學，在武漢是比較被認可的優質小學。政府規劃的玉龍小學已在建，離K12僅百步之遙。
醫療上，距離項目最近的是2公里處的武漢市中醫醫院（二橋分院），開車不到十分鐘；6公里左右還有古田的普愛醫院，驅車15分鐘過古田橋；去漢口稍遠的位置有三甲醫院同濟醫院、協和醫院。
漢陽大道一路向東，6.5公里左右，可到漢陽醫院，開車大概15分鐘；一路向西，12公里範圍內還有同濟醫院中法新城分院，開車估計25分鐘，未來地鐵4號線延長線後，4站地鐵就可以到。
保利高階改善產品+百萬方濱水大盤
保利發展深耕武漢，在漢陽有著400萬方城市佈局戰略，勢將推動整個漢陽板塊往前發展，而保利庭瑞·閱江臺則是首入武漢的保利國字系高階改善產品。
國字系是保利發展經過26年研究，追求人與環境和諧共生，從規劃到園林意境、歸家禮序，再到人居理念等方面有諸多考究。此前每座國字系產品，如杭州保利融信大國璟、成都保利堂悅系，都是當地區域的標杆項目，而武漢的保利庭瑞·閱江臺同樣有區域標杆的潛力。
保利庭瑞·閱江臺效果圖
保利庭瑞·閱江臺，總體量約101萬方，是目前漢江上少有的百萬方濱江大盤，共有14大地塊構成，北面直臨漢江和63萬方漢水公園，南面緊鄰玫瑰街；東面毗鄰玉龍路。
百萬方大體量項目不同於普通樓盤，除了其佔據的地段、交通、配套等外部優勢之外，其自身的逐步成熟和影響力傳播，也帶動了價值的提升。好比復地東湖國際，經過多年的開發和沉澱，已經成為武昌的地標性樓盤；而保利庭瑞·閱江臺還處於初步開發階段，相信在未來也會成為漢陽的地標性樓盤。
戶型面積段廣+裝修軟硬件全面升級
K12地塊3棟樓的產品覆蓋了全面積段，無論是三口之家還是四口之家，無論是作為婚房還是改善，都能夠滿足不同需求。
1號樓中間戶98㎡，東西邊戶117㎡；2號樓中間戶109㎡，東西邊戶136㎡；3號樓兩個單元，都是2梯2戶，均為143㎡。
樓棟戶型分佈圖
建面約98平戶型：該戶型是三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，入戶餐客廳一體，帶2個飄窗。
建面約109平戶型：該戶型是三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，入戶餐客廳一體，顯得整體空間開闊，另外主臥套間設計，可以容納步入式衣帽間，還帶有衛生間，雙衛設計，保證早高峰多人可以同時使用。
建面約117平戶型：該戶型設計為三房兩廳兩衛，餐客廳一體，南北雙陽臺，戶型整體南北通透，三面採光，室內光線更好，主臥朝南，帶有衛生間，雙衛設計保證早高峰時多人要同時使用，這戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約136平戶型：該戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，另外南北雙陽臺，保證日常晾晒和休閒觀景不衝突，整體三面採光，室內更加明亮，入戶餐客廳一體，空間顯得比較闊綽，同樣的整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
建面約143平戶型：四房兩廳兩衛，明星戶型，南北通透，四開間朝南，南向大陽臺聯通客廳和次臥，主臥帶步入式衣帽間和衛生間，3臥室和1衛生間均帶飄窗，額外有個小型儲藏室可用來儲物，功能性和實用性較高。
K12本期新品將帶裝修交付，目前樣板間已經開放。裝修標準與首開產品不一樣，不僅延續了前期的高標準，另外更有軟硬件全面升級。
1. 功能格局升級：比較明顯的一個方面就是玄關櫃，此次的玄關櫃將原來的鏡櫃升級為收納櫃，在同樣的尺度下可以得到更大的收納空間。
2. 裝修細節升級：這次依然有新風系統和空調，而且有所升級，新風系統管道口靠玄關的一側，空調出風口設靠陽臺一側，如此，室內的新鮮空氣更充分，對流效果更好，同時在一定程度上降低日常的耗能。
3. 選材升級：選材同樣升級，比如洗手池的檯面採用石英石材質，硬度更高、更加耐用，而且安全無毒，抗菌性也比較出色。
4. 人性化設計升級：全屋無極差、門寬為0.9-1.0米，更方便輪椅進出。且在衛生間馬桶旁設立了助力扶手和警報拉繩，方便老人或者行動不便的人使用。
5. 智能化升級：本期裝修包括一鍵式開關按鈕以及四合一智能門鎖，具備指紋識別、密碼、智能卡感應、機械鑰匙四重開鎖功能。
高層價買洋樓+投資自住兩相宜
K12雖然是稀缺的市區內低密住宅，並且本期產品力較高，但無論是和漢江對岸，還是在漢陽區域內對比，其價格優勢較為明顯，投資自住均可。
就在4月份的武漢土拍市場，礄口宗關的P（2019）039號地，地價14471.36元/平，成為了礄口區的新地王，正位於漢江濱江沿岸。而且江漢七橋北端某項目，毛坯銷售均價高達25000元/平，但是僅一江之隔的保利庭瑞·閱江臺前期帶裝修均價才18225元/平，凸顯性價比。
不說漢江對岸，就算和漢陽區域內樓盤對比，保利庭瑞·閱江臺也算是性價比超高。在漢陽核心區域中，鍾家村等區域房價均在2萬以上。距離保利庭瑞·閱江臺約5公里的某項目，均價21500元/平，容積率高達5.17；這樣看來，容積率2.4的保利庭瑞·閱江臺更是改善型的首選。
總結
1. 保利庭瑞·閱江臺本期推出的K12屬於核心區位，位於江漢七橋橋頭堡位置，交通便捷，後期升值空間大。
2.K12地塊僅2.4的容積率，低密度，低公攤，居住舒適度高。
3.時尚街區設計理念，將居住、休閒、商業融為一體；周邊配套成熟，入住即享。
4.本期推出戶型面積段覆蓋98-143平，適合各種需求用戶群體，並且裝修軟硬件全面升級。
5.預計本次均價約18300+元/平，在漢江兩岸和漢陽區都具有較高價格優勢。
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