'五里墩300萬方UCC啟動，正面叫板CBD、CCD三足鼎立'

常有很多北上廣的同行問老歡，武漢三鎮的“城市地標”有哪些？

起初，我的回答是，歸元寺、東湖、江漢關…！後來發現，不對，他們問的不是景區，而是想了解武漢有哪些“城市綜合體”值得投資。

聊天中，發現價值點還是在於“人”，人留下來了才有升值空間；那麼，問題來了！怎麼把人留住？

蓋大面積房子嗎？不對；事實證明，住，永遠只側重於“下班後”。所以，我們要考慮的是區塊“全天候”的功能兼容性。

要有商業，住宅，辦公，生態，通勤等多維度的考核指標！而且必須是高配，有了以上才配叫“城市綜合體”；從早到晚都有人了，房子自然才“值錢”。

比如北京中央商務區的中國尊，上海陸家嘴的中心大廈、浦西的淮海路，深圳福田南山CBD，都是城市級地標，區域代言。

（上海陸家嘴 圖片來源網絡）

而在武漢，城市發展的野心從來都不是建成一個絕對的中心，天然的“兩江三鎮”加“環線價值”必須扁平化，三鎮定位各不相同，三鎮也都是中心。

但，細心的朋友會發現，在武昌、漢口打得火熱，爭相建設城市綜合體之時，漢陽卻似乎過分安靜，一直缺席。問題由來，聽老歡慢慢咵

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計算過一個城市級綜合體的“價值”嗎？

說到這個問題，有兩大板塊不得不提——武昌的中北路和漢口的王家墩。在它們的身後，是武漢兩大城市級綜合體地標：武漢中央文化區（CCD）和武漢中央商務區（CBD）。

首先要看看，位於武昌中北路的中央文化區CCD。

起初，老武漢人從“上頭”過武昌會停在徐東；從“下頭”過武昌會停在黃鶴樓戶部巷；不是楚河漢街的規劃，我還以為沙湖早被“填了”！

再看具體的CCD有什麼？集文化藝術、旅遊休閒、商業娛樂、商務辦公、高端居住五大功能於一體。目前IP最強的應該是，楚河漢街、漢秀劇場、五星級的瑞華酒店和漢街總部國際寫字樓群了。

從2011年建設完成至今，楚河漢街已成為週末打卡，商務洽談的多功能街了；商務洽談為什麼也在這裡？因為旁邊就是漢街總部國際啊！ 8棟5A級寫字樓，也聚集了多家跨國企業進駐。所以這裡，成為了武漢的一張“全天候”城市名片。

（中央文化區 圖片來源網絡）

人群聚集，就代表著財氣聚集。以中央文化區為依託，萬達御湖世家一面市就成為武昌片區最貴的高端住區之一。記憶中，2013年加推價格為25000元/平，而當時的武昌區均價尚不到10000元/平。這裡擁有中心城區的稀缺資源，其在環境、配套和地段的優越性上，武昌區難出其二。

一箇中央文化區，令整個中北路板塊定位都得以提升。隨後，周邊的復地東湖國際、新長江香榭東沙等樓盤陸續推出，均價都在20000-25000元/平之間。從2011年1月至今，整個板塊均價從8911元/平上漲到30838元/平，漲幅達246%。

而位於漢口王家墩的武漢中央商務區CBD，則是在“爭議下”成長！

武漢CBD，範湖？王家墩？呵呵！老歡是老漢口人，十年前打死都不會考慮的地方，起初的印象就是“菜農”，連城中村都趕不上；而在2008年進入了全面建設時期，方案規劃將成為集商務辦公、商業、文化、博覽、居住等多功能於一體的華中現代服務業中心。

現在呢？附加了環線地段優勢後，又起飛了！

（中央商務區 圖片來源網絡）

CBD城市綜合體包括武漢中心、世貿中心、泛海SOHO國際等寫字樓群、泛海城市廣場商業，以及地下空間；還包括王家墩公園、紅領巾小學、地下交通環廊等市政建設。

就這樣，一個王家墩板塊硬是被CBD托起了，不但各項配套實現了飛躍，區域價值也在不斷被看好。

除了泛海國際居住區外，還吸引了中城、華髮、首地等知名開發企業，開發了華髮中城薈、中城悅城、CBD楚世家等項目，開盤均價基本在18000-30000元/平左右。

直至2016年7月8日，當代節能以樓面單價18011元/平拿下武漢CBD版塊復興村一路地塊後，周邊樓盤一夜之間紛紛漲價。區域內的住宅均價從2016年的9400元/平左右，漲至現在的34600元/平，三年幾乎翻了兩番。

可見，在文章開頭我們所提到的：1、通達的交通，區塊“全天候”功能的兼容性；2、商業，住宅，辦公，生態，通勤等多維度指標；3、以此聚集到足夠人氣，並通過人氣的“下沉”提升區域價值。以上兩個板塊幾乎能完全契合。

02

就在CCD、CBD兩大綜合體助力武昌、漢口城市發展時，武漢三足鼎立的第三鎮漢陽，卻似乎過於沉默。

那麼，老歡想問問，參考上文三大指標，如果要在漢陽建設一座城市級別的綜合體，你們覺得選址在哪裡最適合？

10年前的武漢，僅有1條輕軌線，人們多數時候還是習慣在既定區域內工作、生活。漢口、武昌、漢陽的人簡直不能做朋友，因為想聚個會，誰都不願過江，很難約到一起。

如今，10條地鐵線加持、8座大橋連通長江，四環線即將畫圓。各大新區產城融合，武漢人的工作、生活半徑都在持續擴大。人們逐漸淡化了城市板塊的劃分，板塊與板塊之間的緊密互通變得尤為重要。

這時，城市內部紐帶價值再度凸顯。所以，如果漢陽需要一座標誌性的綜合體，必定需要輻射更廣闊的地區，能夠在三鎮之間起到關鍵樞紐作用的區域。

縱觀二環內，可能只有“五里墩”最適合。

》》》連通武漢三鎮

放眼整個武漢，五里墩處於漢口、武昌和漢陽三大片區的中心點位置。

在其區域內，已形成“黃金十字軸”的交通路網，以漢陽大道、琴臺大道、墨水湖北路（二環線）以及江城大道4條主幹道為軸，連通月湖橋，同時與漢江大道相連，可快速到解放大道和中山大道及多箇中心區。

（月湖橋 圖片來源網絡）

區域內還有地鐵4號線及多條公交線路，無論是通往漢口、武昌還是漢陽其他區域，都非常便利，是城市重要的交通樞紐。

值得一提的是，預計今年9月底楊泗港長江大橋通車後，可從漢陽二環核心直達白沙洲以及光谷區域，同時帶動橋頭堡板塊發展，縮短板塊之間的差距。

》》》城市利好助力

2017年，武漢提出“長江主軸”建設規劃，其中漢陽在“五軸一體”規劃中處於重要位置，而區域內備受關注的五里墩，也迎來發展契機。

（長江主軸規劃 圖片來源網絡）

同時，五里墩還地處漢陽古城文化區，毗鄰琴臺中央文化藝術區。該區旨在打造集創意、創新、企業孵化等一體的文化聚集區，未來將與漢口中央商務區、武昌中央文化區一起形成三足鼎立發展格局。

而在“十三五規劃”中，五里墩也被提及，要求加快推進武漢國際文化商業中心等項目的建設。

未來的五里墩，將帶來共計300多萬方商業配套，集齊生態旅遊、娛樂、度假、購物等多重功能的高端購物中心。

03

什麼是武漢國際文化商業中心？三足鼎立的第三足：UCC中心，靠不靠譜？

有人要問了，如果是商圈，漢陽前有鍾家村、後有王家灣；如果論住區，還有四新、沌口，為什麼需要UCC？

那是因為，漢陽一直還沒有一個地標級的中心。作為鏈接漢口和武昌的通道，漢陽一直缺乏讓人“留下”的地方。

鍾家村、王家灣、沌口商圈的更迭，勉強挽留了漢陽人，卻絕對經不起漢口國廣的衝擊；對於歸元寺、墨水湖，多數人也只能是一年裡短時的造訪；更不說四新，雖然被漢陽剛需認為是最宜居的新區之一，卻因為產業的缺乏，暫時只能做“睡城”。

上文已經說到，有人群的聚集，一個地方才會有人氣，才能有發展，也就是財氣。漢陽太需要一個，能給區域帶來跨躍式發展的綜合項目。

而UCC，就是這樣一個城市綜合體。

項目定位“中國中心都會綜合區”，規劃用地約1096畝，總建築面積約300萬方，涵蓋商業、住宅、辦公、酒店等多元化業態。

6大地塊，分為潮流精粹悅享區、都會生活悅匯區、國際品質悅奢區、時尚新銳悅品區、濱湖墅質悅居區和人文藝術悅藝區。

其中，潮流精粹悅享區容納住宅、商業、寫字樓的城市輕奢商業綜合體，是UCC首個地塊中綜合素質最優的地塊。

都會生活悅匯區，規劃有五星酒店、5A寫字樓、品牌商業，將迅速填補目前區域商業空白。

時尚新銳悅品區將打造類似目前一線城的高端豪宅產品線，定位面向高端改善型人群，同時配建5000方自持商業滿足便捷的樓下商業需求，將會與A地塊之間打造一條人行天橋聯通，實現雙地塊的人流互通效應。

屆時，ABC三大綜合住區將形成住宅、辦公、商業的全息互通，業主們的生活、工作與休閒娛樂模式簡直就是隨意切換。

而商業方面，國際品質悅奢區以“一站式”購物中心為主導，其中包括一線高端品牌，精品超市、一線影院、真冰溜冰場等主力店，多業態綜合互動。

濱湖墅質悅居區主要業態為辦公+酒店+高端濱湖住區集群，並將建設天幕泳池、專屬停機坪和T3航站樓連接。

人文藝術悅藝區主題商業的定位為餐飲娛樂人文風情街，包括人文長廊，酒吧餐飲花園，MINI MALL三大主題區的開放式街區商業。

這三大板塊的設計，完全對標國際一線城市綜合體，甚至可以說具有一定的前瞻性。在這裡，購物中心已不再是單純“買買買”的盒子，而是融合人文、藝術、商務幾大功能的城市中心。

而這裡的日常生活，可能是上午還在家門口喝咖啡，欣賞各種藝術展，下午就飛去倫敦喂鴿子了。

除此之外，UCC於整個地塊之下規劃了地下雙層環道，與地鐵4號線無縫對接（後期將有3個出站口與商業鏈接，D出口直接從鏈接下沉廣場負一層）。

負一層為24小時步行環道，兩側將分佈歐式風情商街，集中規劃為餐飲以及城市特產；負二層為地下車行通道。

地下環道建成後將有效的連接6大功能區，有效完成區域內的人流導行，緩解區域交通壓力，實現商業客流互通，增強區域活力與人才吸附力，配套項目完善城市功能。

而這樣一個龐大的城市綜合體規劃，能否兌現，應該是所有人最關心的問題。

04

目前，UCC首發地塊已經啟動。它就是位於A區地塊的恆韻府項目。

該項目緊鄰地鐵4號線，自帶14萬方的自持商業與兩棟建面約7.5萬方商辦大樓。住宅部分，共11棟樓，與商業部分組成圍合社區。

按照規劃，項目所持商業的主要業態有美食盛宴、影院健身、運動休閒、親子教育、時尚購物與國際潮流等，會引進300多個品牌入駐。

而對於業主而言，這裡不僅僅只是一座商場，它是區域商業的起點。據介紹，項目後期會在各大商業板塊之間建設連廊，與地下環道相輔相成，完全整個板塊的無縫鏈接。目前，A、B兩大地塊均已率先啟動。

恆韻府在售8、9號樓約102-149平帶裝修房源，均價22000元/平，起價低至19860元/平，含3000元/平裝修，帶中央空調。

而根據百度測距，從五里墩到武廣商圈直線距離僅為3.8公里；到武漢天地商圈9.2公里；到漢街商圈9.6公里，均在30分鐘車程內。30分鐘，總價卻能節省近一半。

相比其他兩個綜合體，漢口CBD武昌CCD二手房倒掛3000-5000每平不等。新房價格早已破3。所以，恆韻府作為新盤，102平戶型總價約224.4萬，剛需首付60萬左右，還是比較有潛力競爭的。

而參考其他兩大綜合體項目給區域帶來的發展，相信隨著UCC的逐步推進，漢陽的區域價值一定會得到巨大提升。

屆時，不論是衣食住行，還是休閒娛樂等方面，這裡都將為區域人群乃至武漢三鎮居民帶來更為便捷、更具品質的中高端商業服務，改寫漢陽城市格局。