漲了！7連漲板塊品質擔當樓盤再加推！新產品可看湖還能觀江

今年以來，武漢的房價出現了明顯的穩步上調。其中以光谷東、白沙洲等片區最明顯。白沙洲5個月7連漲，光谷東價格上到18000，價格直逼關山大道。上了車的人心中竊喜，沒上車的人慌的一筆！

下面我們來看看白沙洲的漲價史：

2018年11月， 三環內純新盤金地保利褐石公館、正商金域世家、萬科雲城開盤均達到15000-16000元/平，率先打破平衡！

2018年11月，三環外新城閱璟臺從12500上漲到13000。

2019年1月，三環外新力城從13000上漲到13500。

2019年3月，三環內東原啟城從13300上漲到13900。

2019年4月，三環內保利上城從13000上漲到14300。

2019年4月，三環外景瑞天賦濱江首開均價14243元/平，快趕得上保利上城！

2019年4月，三環外新力城從13500上漲到14070。

再往後的小道消息是，東原啟城可能還要漲500，中建鉑公館可能帶裝修要賣17000……價格上漲已成事實，沒上車的人還要繼續觀望麼！

但是，比價格上漲更讓人心慌的是供應不均。人們一窩蜂搶的白沙洲三環內在東原啟城賣完之後就只剩16000+的那幾個。動輒首付50萬+，月供6000+實在不是剛需可以承受的範圍。

所以，現在的趨勢是，往西邊三環外的青菱新城板塊走。這個板塊是白沙洲大橋武昌段的首站，橋頭堡效應明顯。白沙洲大市場早前分佈於此，交通便捷度區域內最高。重要的商業規劃青菱西岸也在這裡。目前價格13500-14200元/平左右，不論是價格、供應量、交通便捷度、商業規劃，考慮白沙洲的購房者可多在這個板塊選一選。

在青菱板塊內的諸多項目中，小編認為，新城閱璟臺各方面優勢比較均衡。

8開8罄流量盤

僅有4棟高層未售，即將清盤

新城閱璟臺大區位上位於白沙洲三環外青菱板塊。

項目四至：

西面為南郊路和白沙洲水廠；

東面靠近南郊小路、商業用地、青菱河；

北面為旭輝華宇江悅府項目、規劃中的建和二路；

南面緊鄰麗水路、規劃小學、美好長江首璽項目、產業用地

項目佔地面積9.7萬方，建築面積近50萬方，項目由5棟7層的洋房、5棟11層的洋房、12棟34-58層不等的超高層、1所幼兒園、1棟獨立社區商業組成，高層4棟-12棟採取圍合式佈局，此外該項目為人車分流設計，全地下車位，車位配比高達1:1.2，小區紅線外有一塊小學規劃用地。

項目是青菱板塊內唯一擁有低密洋房的項目，所以項目的品質也較為不錯。從去年3月首開到現在一共開了8次盤，8次開盤8次熱銷，其中去年3月首推區域內唯一的洋房產品，還未面市追捧者都眾多，項目開盤的實景是這樣的。

整個項目開過8次之後，只有G6、G7、G8、G9、4棟高層沒賣，整個項目也即將清盤。所以一代紅盤即將清盤，小編怎麼有點慌了！

距離三環線僅1.5公里

三條道路直通三環線

在絕對位置上，項目緊鄰青菱板塊兩條主幹道，麗水路和南郊路，兩條路都是4-6車道。除外，項目周邊還縱向分佈有白沙洲大道、武金堤路。

其中麗水路和南郊路是青菱板塊內出行的主要道路，灰稍微有點大，但路面情況不錯，比三環內烽勝路那一帶強很多。

隨便發幾張圖大家看看！這是南面東西向的麗水路，已經基本通車，藉由這條道路可直通白沙洲大道。

▲麗水路實景圖

西側南北向的南郊路，南段已經通車，北段還在施工中。藉由這條道路往南可以通往青菱板塊內部，往北未來可以直接抵達三環線。

▲南郊路實景圖

所以在自駕方面，小編一直覺得不要過於迷信到環線的距離，到環線快不快才是王道。雖然新城閱璟臺距離三環線沒有像新力和景瑞一樣那麼近。但在小編來看，這恰恰是它的優勢。

與三環線直線距離約1.5公里，不用安加厚的隔音玻璃也不會吵！

而項目門口到白沙洲大道的麗水路一般不堵車，麗水路一出來就有直接上白沙洲高架的閘道，上了高架往東去光谷，往西去漢陽都非常方便。板塊內緊鄰三環線的幾個項目周邊的規劃路還沒修通，出行也只能依靠繞行麗水路。

同時，三環線武金堤立交已經通車，從新武金堤路上下三環線也非常方便。

同時，根據《南郊路（麗水西路-三環線）道路和排水修建規劃》，南郊路將設置為右進右出組織方式與三環線相連，避免對三環線主線車流影響。同時，規劃南郊路主線上跨三環線，與南市路相連，增強跨三環聯繫。這意味著青菱新區三環外未來可以從南郊路為主要出入口上下三環線。

距離地鐵約1公里

10-15分鐘步行可達

總有人要小編對比青菱新區的樓盤，說實話從位置上，靑菱各盤並沒有太大區別，要想在這裡面選出一個特別的，與地鐵的距離是一個很好的參照條件。

從武漢市規劃一張圖上看出，靑菱新區預留有地鐵站出口，這個站點在新城閱璟臺西南角。這條線是否會在第五輪地鐵規劃中尚不能知曉。因此目前該區域目前都沒有地鐵盤。

不過武漢的地鐵規劃一般三年左右出一輪新的，所以按照長遠期規劃，過兩三年說不定有驚喜。

但就比較距離而言，目前板塊內新城閱璟臺項目距離正在修建的5號線最近。5號線可通往武漢站、武昌濱江、積玉橋、司門口商圈，預計2021年通車。還與12號線在青菱站交匯，12號線是一條連通武漢三鎮的環線地鐵。

而項目和5號線南三環線直線距離1.4公里左右，步行10-15分鐘，或是公交1-2站路可到達。是一個十分不錯的步行距離，早晚步行還可以鍛鍊身體。目前南三環站已接近完工。

▲南三環站效果圖

換言之，算上步行和每站地鐵1-2分鐘的通行時間。從新城閱璟臺出發到積玉橋、徐家棚等所在的武昌濱江商務區，通過5號線可實現35分鐘通達。

而到公正路所在的中北路商圈，雙墩所在的武漢CBD，通過5號線換乘12號線也在30分鐘左右即到。

稍微有點遺憾的是，從項目到光谷中心城區域換乘地鐵可能需要45-50分鐘。

緊鄰小學用地

距已開學校800米，12年教育均配齊

由於早期已有建和世家、青江苑等建和村的還建小區交付，板塊內目前居住人口並不算少。

因此區域內的一所小學和一所初中已經開學，小學為魯巷實驗小學建和分校，中學為卓刀泉中學建和分校。

魯巷實驗小學建和分校是2016年9月新建並投入使用的全日制完全小學，學制六年，規模為24個教學班。

卓刀泉中學建和分校是洪山區教育局直屬單設初中，按省標一級和24個教學班規模建設，佔地面積51畝，學校大力開展書法教育，是湖北省書法教育實驗學校和洪山區書法教育特色學校。卓刀泉中學本校在洪山區的排名還比較靠前。

兩個學校位置相鄰，距離新城閱璟臺約800米。

同時，在項目自帶一所幼兒園，項目東側和南側均有一塊教育用地，參照後湖、白沙洲三環內的發展模式，板塊內知名開發商匯聚，交付小區一多，人口集中程度高了，引進名校的分校可能性也很大！因此項目周邊可謂是12年教育全配齊！

規劃建設青菱西岸、白沙洲大市場計劃搬遷

商業、生態環境將大幅提升

商業方面，目前整個區域都缺乏大型商業，周邊大一點的商業僅有萬科金色城市的商業和東瀾岸廣場，這兩塊商業距離項目都在5公里左右。打車差不多15塊錢可到，公交大約6站路。

不過項目與白沙洲水產大市場離的比較近，大市場裡超市、藥店、社區醫院、餐館啥的都有。居住起來也不會特別不方便，並且大市場裡賣魚蝦超便宜。

同時項目自帶1棟獨立社區商業，到時候基本的超市、藥店、菜場等都將具備。同時項目臨近的旭輝華宇江悅府項目帶有2萬方左右的商業，與項目僅有一路之隔，這部分商業完全可以共享。

板塊內的大型商業規劃在距離項目3公里之隔的青菱西岸生態旅遊區的規劃，總體分為三大部分，主要是商業（商務）區的“雲帆街”，生態旅遊發展區的西岸生態旅遊區和長江溼地景觀帶。

東至青菱湖西岸，南至四環線，西至青菱湖西路，總用地面積2.4平方公里，旅遊區分為生態保護區和生態發展區，其中，生態發展區面積0.88平方公里，生態底線區面積1.52平方公里。新城閱璟臺距離青菱西岸直線距離在2-3公里左右。

2018年10月，洪山區舉辦了 “青菱•西岸”項目概念規劃方案評審會。前期經過層層篩選，方案初選，最終確定4家企業方案參評。

而對於白沙洲人長期詬病的白沙洲大市場，2018年6月20日，武漢市洪山區青菱街道辦李大慶主任副主任表示，白沙洲農副產品大市場也將在兩年內整體搬遷，屆時將會大大緩解白沙洲大道的出行壓力。一旦搬遷完成，對於區域環境、區域未來發展空間都是一大利好，這也是項目後期升值的希望之一。

G6號樓即將加推

樓間距超百米 東面可看湖、西面可觀江

最新動態：新城閱璟臺預計5月加推G6#樓，建築面積為約113-126㎡的非毛坯三房房源，價格將與周邊持平。

從地塊信息和沙盤圖可以看到，所有樓棟均正南正北朝向！G6號樓南面為Y9號樓的6層洋房，兩棟樓間距大約有100米，採光通風沒有任何問題！

說到朝向，小編放一張圖給大家比較一下！

從這張圖上直接可見的是，除了新城閱璟臺，同片區內其他項目幾乎並不是所有樓棟都是正南正北朝向。房子做成正南正北朝向才可以保證充足的日照。這樣一對比，高下立見！

除此之外，由於新城閱璟臺西面距離長江僅1公里，距離東南側青菱河也在300米以內。而項目西面為四五層高的白沙洲自來水廠，東側為產業用地。所以項目的高層產品15層以上房源，可實現西側戶型觀江景、東側戶型看青菱河與青菱湖。

獨梯獨戶區域內獨有

裝修細節控上線

即將加推的G6號樓為53層，1個單元，4梯4戶，連廊設計，幾乎可以保證獨梯獨戶，舒適較高。

四個電梯在分佈上採用兩側各一個，中間兩個的佈局。目前區域內其他項目依然還是採用3梯4戶或2梯4戶的設計，而新城閱璟臺是4梯4戶，這在同區域內也是獨一家。

同時四部電梯的配置，電梯運行效率比較高，可以降低業主的等待時間。要知道，每天早上上班，等電梯都恨不得要等5分鐘，該有多痛苦！

戶型分佈上，兩個113平戶型在中間，兩個125平戶型在兩邊。113平戶型設計一致，125平戶型設計略微不同。

A戶型建面約125平米

東面邊戶，三房兩廳兩衛設計，這個戶型的陽臺可以三面採光，完全可以作為看江的觀景陽臺。戶型動靜分區，整體南北通透。餐廳、客廳、廚房、陽臺連成一線，中間沒有任何遮擋。兩個臥室面積都特別大，完全可以做出兩個衣帽間，每個房間均帶有飄窗。

C戶型建面約125平米

西邊邊戶，三房兩廳兩衛設計，戶型動靜分區，整體南北通透，三開間朝南，中間沒有任何遮擋，南向面寬很長，且南向臥室均帶有飄窗，主臥帶有衣帽間與衛生間。南向陽臺約6米，可一半晾晒，一半休閒，並且這個戶型的高樓層還可以欣賞青菱河水系景觀。

中間套連廊的半通透小三房戶型，三房兩廳兩衛，連廊設計可以保證一定的通風和採光，餐廳、客廳、南向陽臺一線，中間沒有任何遮擋，三開間朝南，南向臥室均帶有飄窗。做了兩衛設計，主臥帶有衣帽間，是一個功能性極強的三房。

需要強調一點，兩側的125平戶型出電梯後均有一個3㎡左右的電梯廳，業主可以把這部分空間利用起來，放個小鞋櫃，也增加了存儲空間！

新城閱璟臺高層產品採用裝修交付，在裝修上也注重細節打造！

1、進門的部分選用瓷磚，而不是全部用複合地板，方便打掃的同時也保證美觀！

2、U形廚房設計，檯面完整，操作平臺大！廚房的大件均採用方太或老闆等一線品牌。

3、廚房的水池均採用臺下設計，儲水空間大，也方便打理。同時，廚房檯面均設有防水圍擋，可防止檯面的水落到地面。

4、客衛採用乾溼分區設計，可以在家中客人較多，或者一家三代同時居住時提高衛生間的利用率！

5、衛生間的馬桶旁還配備有帶蓋插座，方便業主後期加裝智能馬桶蓋。

6、淋浴房的門朝內開，浴室區域四周預留了下水槽，即使水量很大也可以很快排除，不會造成衛生間積水！

全國房企排行第8

物業服務讓人省心

一直以來小編的觀點都是，在周邊配套條件差不多的情況下，一定要選擇大品牌房企開發的項目。因為大品牌房企的物業水平一般都不錯，後期由物業服務產品的溢價也會比較大。

新城控股2018年挺進全國第8，綜合實力強大。

新城控股是三上市公司，住宅在港股和A股市場均已上市。2018年11月6日9時30分，新城悅控股有限公司（「新城悅」股票代碼：1755.HK）正式於香港交易所主板掛牌上市。成為繼新城控股（601155.SH），新城發展（1030.HK）後，新城集團第三家上市企業。

新城悅創立於1996年，是新城集團旗下的物業服務版塊，目前已發展成為佈局全國的綜合性專業化物業管理服務商。在服務面積方面，截至2018年4月30日，新城悅簽約項目涵蓋21個省、直轄市及自治區的53個城市，總合約管理面積達7334萬平米，總在管面積達3703萬平米，其三年複合增長率為37%。

所以，新城閱璟臺是具有大品牌，好物業兩大屬性的！

同等環線價格已上漲至18000元/平

價格優勢明顯

目前整個青菱板塊價格都在漲，而從區域內項目的去化上來說，購房者也已經接受了價格上調。不過即使上調，價格也有很大優勢。

首先，從環線角度對比，新城閱璟臺所在的青菱片是武漢同等環線地段樓盤中價格較低的。

目前三環到四環之間是武漢新房主戰場。三四環之間很多區域的價格已經達到17000-18000元/平。其中經開片區三環邊均價18000元/平，光谷三環旁價格也在1800元/平左右。同時，黃家湖南四環線也賣到14000元/平。

而隨著軍運會的臨近，從交通、商業、教育、醫療等各方面來看，白沙洲各板塊的面貌都在快速改善中。未來青菱板塊也具有上升至18000元/平的潛力。

其次，在整個白沙洲區域來看。三環內的天花板早已達到16500元/平。而青菱新區14000元/平左右的價格還處於低位，板塊整體的價格優勢明顯。

第三，在板塊內來說，相比於同區域的周邊樓盤，新城閱璟臺項目戶型設計不錯，面積段較為平均，整體品質較高，113平最低首付保持在45萬左右，門檻在區域內屬於正常水平。

綜合點評：

1、項目是板塊內唯一有洋房的項目，超高層也均採用4梯4戶的設計，車位配比又達到1:1.2,所有樓棟都採用正南正北朝向設計，種種細節表明，在品質和舒適度上，項目在同片區內屬上乘！

2、交通配套上，周邊道路開闊，有多條道路可以直通三環線。同時又可以很快的享受5號線地鐵帶來的便捷！

3、青菱板塊目前在三環到四環內屬於價格窪地，而目前白沙洲整體的基本面都在不斷改觀，窪地也在不斷被填平，價格進一步上漲指日可待！

4、開發商品牌實力雄厚，後期物業有保障！