決定房子的價值因素，“地段、地段、還是地段”。一個城市中心不只是“城市地理標誌”，它還匯聚了更好的配套資源，以及更穩定的資產保值（升值）空間。

以地段論房價，武漢二環內平均房價直逼2.5萬元，動輒八、九十萬的首付款令人望而卻步。然而大漢陽核心區域卻有一個精裝住宅叫價只要15500元/㎡，極具優勢的價格引得人前仆後繼，他就是國企保利打造的百萬方項目——保利星河九洲。

1、大區位

保利星河九洲位於武漢市二環線與三環線之間，漢陽大道和仙女山路的交界處。大區位上看，項目屬於漢江西門戶區域，佔據古田橋頭堡顯赫區位，坐享2.5環城市內核中心，同時項目緊鄰地鐵4號線2大站點，距王家灣商業商務區僅約2公里距離，匯聚城市各大核心資源於一身。

其他區域的夥伴可能還不太清楚，仙女山路被規劃定位為城市一級主幹道，北接古田橋，南接四新南路，橫跨龍陽湖。目前一段工程古田橋至漢陽大道段已基本施工完畢，二段高架工程正在施工中。

最主要是，伴隨仙女山路的建成，未來將構建武漢全新的2.5環城市核心交通，將實現古田橋、鸚鵡洲長江大橋及楊泗港長江大橋的無縫對接，快速串聯二環、三環線。從整體上來看，保利星河九洲區位優勢是非常明顯的。

2、小區位

小區位上，保利星河九洲北面緊鄰漢江水域，東面都是成熟的居民區，基本配套服務成熟全面，南面緊鄰地鐵4號線，出行非常方便。

項目共有9個地塊，分別建成為綠色生態住區、多元人居中心、沿江商業商務中心。兩大住宅區域有地鐵4號線永安堂站和孟家鋪站，營銷中心就建在永安堂C出口處，相當少見。

項目北側K1、K2、K3地塊緊挨古田橋，由古田橋通行可快速進入古田商圈，享受礄口區的生活配套服務，沿古田橋南向的仙女山路正在修建快速通道，將與墨水湖北路高架相連，形成2.5環的快速通行道路，自駕出行方便快捷。

周邊2公里就是王家灣商圈，王家灣商圈發展逐漸成熟，有武漢摩爾城、大洋百貨、家樂福等，出門即可享受成熟的商業配套。再遠一點的有鍾家村商圈和礄口的武漢薈聚中心和宜家，整體商業配套相當不錯。

3、在售詳情

保利星河九洲目前在售79-123平帶裝修房源，均價15500元/平，裝修標準2500元/平。這個價位對比周邊新房具有十足競爭力。

在售戶型：

79㎡小戶型是保利星河九洲近期推出的新品戶型，一經問世，便引到大家廣泛關注。一般不做特殊活動的情況下，首付36萬起，大大降低了購房門檻，這在大武漢主城區2.5環核心地段來講，是相當給（pian）力（yi）力的價格了。

96㎡戶型，3室2廳1衛

格局周正，三開間朝南，佈局分而不離，全明空間設計，雙廳廚房一線延展，與南向大闊綽陽臺聯袂，衛浴佈局恰到好處。

104㎡戶型，3室2廳2衛

整體戶型方正，空間佈局合理，三開間朝南，保證了充足的採光效果，餐客廳一體，空間感較大，動靜分區明顯，互相之間干擾較少，是最為普遍的三房戶型，適合大部分人群。

115㎡戶型， 3室2廳2衛

空間功能層次清晰分明，全明格局，南北通透；獨立入戶玄關，聯動雙廳與大尺度陽臺一脈相承，全功能主臥套房，配衣帽間及獨立浴室。

123㎡戶型，3室2廳2衛

南北均有陽臺、飄窗設計，採光通風效果俱佳，南向超長陽臺視野好，主臥空間大，帶寬敞的衣帽間，生活舒適度高，整體動靜分區明顯，生活隱私有保障，干擾因素少。

4、交通

地鐵：保利星河九洲門口就是地鐵4號線永安堂站，地鐵向東直達武昌方向，可到達武昌站、武漢站等地。王家灣站可換成3號線，南北連同漢口後湖和漢陽沌口，軌道交通相當便利。

公交：項目西側200米處為公交站為漢陽大道永安堂站，行徑26路、266路、383路、390路、520路、yx266路。主要行車路線均在漢陽範圍內。

自駕：處於三環和二環之間，距離兩環高架均在3.5公里內，行車方便。正在修建的武漢2.5環同樣穿過該項目。2.5環線建成後，將實現礄口與漢陽四新片區快速聯通，通過楊泗港大橋可快速通往武昌地區。

5、商業

周邊3公里就是王家灣商圈，王家灣商圈發展逐漸成熟，有武漢摩爾城、大洋百貨、家樂福等，出門即可享受成熟的商業配套。再遠一點的有鍾家村商圈和礄口的武漢薈聚中心和宜家。整體商業配套相當不錯。

6、教育

項目最近的學校為永安堂小學、德才中學，也是目前項目最有可能對口的教育配套，同時自帶一所幼兒園，提供安全省心的教育環境。

7、醫療

周邊醫療資源多為私立醫院，武漢長康婦產醫院、武漢漢沙醫院等。周邊5公里三甲醫院有武漢市兒童醫院(漢陽門診部)。

8、環境

保利星河九洲項目，漢陽二環與三環中間，正地鐵且臨近王家灣商圈，地段本身非常不錯。

考慮到扁擔山公墓和鍋頂山垃圾焚燒廠在附近的因素，所以項目價格為區域內的絕對低價。當然，很多傳聞說鍋頂山垃圾焚燒廠未來會搬遷，具體何時搬，具體以政府通知為準。

由於保利星河九洲位於鍋頂山正東面，小吉特意研究了一下武漢的風向，武漢屬於亞熱帶季風氣候，常年以東風，北風，東北風為主，剛好不在焚燒氣體傳播的方向上，所以項目受到的影響會相對小一些。

同時，項目西北方向靠近琴臺大道為在建的12萬方花海公園，增加花園景觀對緩解周邊的環境問題有一定的緩衝作用，也是項目營銷的重點。

小吉點評

1、就地理位置來講，保利星河九洲處於漢陽二環邊核心區域，無論是地鐵、公交都非常方便的，周邊建築群產業、醫療、教育、商業配套都比較完善，基本生活需求都能夠保障。

2、實力央企保利開發，項目百萬方體量，自身規劃的配套較好，15500元/平帶裝修的價格對比周邊性價較高，而且本期新出79㎡小戶型，大大降低購房門檻。

3、鍋頂山垃圾焚燒廠和扁擔山公墓為不利因素，好在武漢風向原因以及花海公園可提升居住環境品質，鍋頂山具體搬遷時候以政府通知為準。

4、項目臨近有在建2.5環線，區域發展潛力大，具有一定投資潛力。