最近有粉絲諮詢，“首付35萬左右的三房哪裡有推薦？最好是毛坯盤、有地鐵、好學區”
毛坯三房+地鐵+優質學區+首付35萬
幾個關鍵詞一組合，符合的樓盤，在武漢真心沒幾個。
但東西湖的純新盤金輝江樾雲著卻是其中之一。
最近，這個樓盤的廣告打的蠻凶，至於樓盤到底怎麼樣，我們一起來看看。
No1.區位
先說說它的位置。
行政區上，屬於東西湖，東面與礄口區相接。
環線位置，位於三環與四環之間，距三環更近。
小區位上，屬於東西湖的吳家山老城中心板塊。
之前我們分析過武漢各區熱力值，在各遠城區中吳家山老城區的熱力點很高，也代表著這邊人氣很足。吳家山老城的特點很像常青花園組團，發展早，人口集中，配套成熟，生活方便，自成體系。但這樣有好也有不好，一講到老城區，基本上生活方便成熟的同時就得接受它的“舊”。
小區地塊的北面道路是革新大道，南面是團結大道，西面是五環大道，東面是四明路。遠一點，北面1.2公里是海林廣場、東西湖區人民政府；南面2公里是漢江；東面2.6公里是宜家。
區位點評：對於非東西湖人來說，這個位置可能不那麼“熱門”，因為同樣在三環-四環之間，大部分購房者則更傾向於選主城區的這些板塊：像洪山區白沙洲、光谷花山、經開等。當然最終選哪個版塊，也要結合房價、工作地點來綜合考慮。
但放在東西湖來說，這是塊好位置，擁有老城的配套資源，比起現在樓盤扎推但生活配套“空蕩蕩”的吳家山新城來說肯定是更宜居些，距離武漢漢口核心的位置也近不少。
No2.交通
金輝江樾雲著，是地鐵盤，距離最近的地鐵站是1號線五環大道站的A出口。
圖：1號線五環大道站A出口
雖然，地圖測距到地鐵口的直線距離最近僅僅500多米。但實地步行需要一定距離的繞道。距離地鐵口最近的是二期，步行大約900多米；一期會更遠點，距離地鐵口步行約1.2公里。
PS：五環大道地鐵口只有A、B兩個出口，均分佈於主幹道東西湖大道的北側，項目雖然在東西湖大道的南側500米位置，但步行到地鐵口需要繞道過馬路，這個距離是需要算在內的。
乘坐1號線可在宗關換乘3號線，到漢口、漢陽；可在循禮門換乘2號線，到武昌。總之，乘坐1號線到武漢三鎮還算比較方便了。
自駕方面，走項目北面的東西湖大道，往東3公里就到額頭灣立交橋，就能方便上三環。
公交方面，樓盤方圓800米內有10個公交站臺，公交路線有741，H83，H84，H85，H97，H89，722，736，H101，H109等。
NO.3產品和價格
項目共分兩期開發，首開一期。其中一期總建面32萬方，住宅建面23萬方，商業建面7876方。包括12棟住宅樓和1棟幼兒園。
圖：整體沙盤圖
其中1、5號樓均為32層，2號樓為42層，3、4號樓均為46層，6、7號樓均為40層，8、9、10、11、12號樓均為34層，幼兒園高3層。預計2021年12月1日交付。
最新動態：預計6月底首次開盤，推出5、11、12號樓建面86、94、108、117平米毛坯房源。
目前正在定存中，定存5萬，開盤可享受3個99折優惠。
（圖：沙盤圖）
86平三房兩廳一衛：如今86平做小三房算是稀缺產品了，面積不大，總價也不高，正好滿足預算不多的剛需家庭上車。總體設計動靜分區，帶有南向陽臺及飄窗，採光和通風性能都不錯；小三房設計功能性強，雖然只有一個衛生間，但乾溼分離設計，全家使用都很方便。
樣板間實景圖：
94平三房兩廳兩衛：不到100平的三房設計，帶兩個衛生間和一個衣帽間，功能性也是相當強大。整體戶型很方正，動靜分區，南向陽臺靠近客廳，兩臥室超南帶飄窗，採光不錯。這個戶型滿足有老人小孩的家庭生活是綽綽有餘了。
樣板間實景圖：
108平三房兩廳兩衛：這個戶型位於東邊的端戶，南北通透，主臥朝南帶飄窗，客廳超南帶陽臺，喜歡餐廳和客廳面積開闊的適合這一款。但這個戶型的私密性較差，兩臥室的門正對餐廳。
117平四房兩廳兩衛：不到120平做四房兩衛確實比較大膽了，畢竟武漢市面上四房基本都要130平起步的，這樣緊湊型四房適合一步到位的二孩家庭。戶型南北通透，為節約空間，餐客廳佈局在一起。
NO.4配套
東西湖的教育資源一直以來是個短板，沒有啥名校。
但金輝拿地時政府就有要求，須引入一所“211工程”或“985工程”高校的附屬中小學，需佈局12班幼兒園一所，並簽署投資協議。至於具體是哪個學校，目前暫時還沒有確定，但無外乎是外國語、育才、華師一的分校。 不管是哪一所，社區帶這樣的名校，不管是自住還是兼顧投資，都是很加分的。
圖：沙盤學校示意圖
此外，周邊三公里範圍內，有武漢市吳家山第五中學、東西湖職業技術學院、吳家山第五小學、吳家山第三小學、東西湖實驗小學、吳家山第三中學等學校。
除了教育資源豐富，這邊的商業配套成熟，生活氛圍也相當濃厚。步行可達吳家山老城區商圈，像海林廣場、中心廣場、北冰洋廣場三大商業體吃喝玩樂不愁
圖：周邊商業及學校 根據百度地圖繪製
樓盤距離宜家也相當近，乘地鐵1號線，2站路直達竹葉海站就到了。
圖：根據百度地圖繪製
NO.5 價格
賣毛坯，本身就是一大優勢，至於價格，雖然沒有開盤，但現在也可以預測個大概了。
聽售樓部現場置業顧問跟一大概60歲的婆婆介紹，想買最小的86平的三房的話，首付最少準備35萬左右。但婆婆坦言首付可能還差點，但可以湊。
那麼這樣算下來，單價大概在13600元/平-14000元/平。一般小戶型定價偏貴，那麼大戶型單價預計可能在13000元/平-13500元/平。
那麼首付45萬-46萬左右，可買這邊最大戶型117平的四房。
如果毛坯定價在1.3/平-1.4萬/平的話，其性價比就不在價格上，而是在戶型上。畢竟市面上同等價格體系裡，86平做三房，117平做四房的太少，小戶型大功能滿足居住的同時，總價相對便宜，上車門檻降低，對於剛需來說，這是個好選擇。由戶型設計看，定位也是以剛需群體為主。
最後點評：
區位上，金輝江樾雲著位於東西湖吳家山老城區中心，片區成熟，生活方便。三環與四環之間，更靠近三環，在東西湖位置還算可以了。
交通上，金輝江樾雲著距離1號線地鐵口步行距離約900-1200米，雖然不是特別近，但也是在可以接受的距離。
產品上，金輝江樾雲著以三房、四房為主，最小86平的三房，最大117平的四房，公攤25%左右，功能性強，戶型不大， 且是毛坯房源，更適合剛需和投資。
價格上，預計在13500-14000元/平。最低首付在35萬左右。
配套上，自帶優質的中小學是項目一大優勢，跨入了學區房的行列，另外周邊生活商業配套成熟，生活方便。
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