上城區始版橋社區的居民，三年後將搬進“天空之城”：樓頂可以種菜，家家戶戶有花園

居住在現代，生活在未來，或許是“未來社區”獨具一格的魅力。

6月27日，浙江省發展和改革委員會公佈了首批未來社區試點創建項目建議名單。全省共24個小區上榜，杭州有7個。

未來社區試點項目以改造更新類為主，選取20世紀70年代至90年代的老舊小區，鼓勵採取全拆重建和插花式改（修）建等方式進行改造。

上城區始版橋社區，是本次的試點項目之一，現狀包含70—90年代老舊小區、娃哈哈老廠區及汽車南站。接下去，社區將迎來拆後重建，預計2022年亞運會前完工。

作為杭州的舊城中心區，始版橋社區將變成什麼樣？我們專訪了項目設計團隊的負責人——中國美術學院國際聯合學院院長俞堅。

“天空之城”效果圖

“空中坊巷”把平面生活往空中延伸

始版橋社區所在的望江地塊，佈滿了老一輩杭州人的生活軌跡。

曾經，城南的人買菜要去望江門，出遠門要去城站火車站……望江地區充滿著熱氣騰騰的市井味。

“現在，杭州人逛街會去錢江新城、湖濱商圈等地，但肯定不會去望江，望江舊城中心區的地位逐漸式微，所以這次改造不僅要提升居住質量，還要發揮城市街區的功能，復興舊城中心區。”俞堅說。

而高密度的“舊城中心區改造”，正是此次改造的最大難點。

該項目實施單元面積為23公頃，涉及基地及周邊原住居民7400人。為了解決“高密度”，始版橋社區改造將做成“空中坊巷”的形態。

“上城區有很多老巷子，每條巷子都是市井生活的縮影。‘空中坊巷’就是把平面的市井生活、花園綠化，變成立體的，並相互打通，從而實現高密度、高複合、高容積率。”

至於如何復興舊城中心區，項目團隊考慮從拆圍牆做起。

俞堅說：“我們想讓始版橋社區返璞歸真，通過開放式管理，把它變成都市中的開放街區，讓改造後的社區不僅承載居住功能，還能發揮商貿、文旅等功能。”具體的設想，是讓“空中坊巷”的底層向社會開放，而把社區的設施和服務往空中延伸。

俞堅表示，這正體現了未來社區“以人為本”的核心理念。他說：“試點社區拆後重建，必須要安置好拆遷戶。一是保證‘住得進’，即原拆原回，7400名拆遷戶一個都不能漏；二是確保‘住得起’，現在社區的物業管理內容少、費用也低，改造後的物業服務內容大大增加，所以我們要想辦法減輕居民的負擔。”

立體市井+立體聯通：

“老幼樂”功能區無縫連接

“空中坊巷”由三塊核心內容組成：立體市井、立體聯通、立體花園。

中國美術學院供圖

上週日，讀者袁先生給我打來電話，問未來社區改造是否會解決一些基本問題，特別是老年人的日常需求。

在方案的立體市井部分，我看到了“老幼樂”三字：

為老年人準備的功能區主要有社區診所（通過專家掛職、專家坐診、專家諮詢等方式，提供全方位醫療服務）和老年活動中心；

為小朋友準備的功能區主要有託兒所和幼教機構；

還有一部分是休閒娛樂場所，比如“樓間公園”和住戶共享的圖書館、遊戲室等。

這些功能區分佈在聯通的建築群體裡，通過空中廊道、電梯無縫相連。孩子們放學，可以直接去老年活動中心找爺爺奶奶，不需要出大樓；老人家看病，也可以直接把診所醫生叫進家門，幾分鐘就到。

俞堅說：“在立體聯通方面，未來的始版橋社區，將全方位構建未來社區的九大場景。比如構建未來物業，打破傳統物業‘畫地為牢’的模式，把所有相關服務都接入到公共服務平臺，不僅能在線上統一管理，還能跟線下場景聯通，打造分時空間。”

這個“分時空間”的概念，聽著很有趣。同一塊空間，根據居民預約內容的不同，會在不同時段開展不同的服務，打個比方：有人預約了棋牌服務，那它就變成了棋牌室；有人預約了派對服務，那它就成了會客廳……

立體花園：

打造100%覆綠的空中園林

屋頂農場能種菜

當我看到效果圖時，第一反應是“有人把森林搬到了天上”。

按照方案構想，始版橋社區將打造層疊花園，形成100%綠化覆蓋率的空中園林。不僅屋外綠意盎然，每戶人家的屋內也有望打造錯層挑高的露臺花園，設置植物種植池，形成“家家有花園”的盛景。

更有趣的是，項目團隊還設計了一個屋頂農場，即在樓頂開闢一塊種植地，供單元樓的住戶上樓種菜。如果蔬菜產量可觀，自己家裡吃不完，還可以拿到底層的“無人智能菜場”和“小販市集”販賣。

俞堅說，設計屋頂農場有幾點意義：“一是保護生態，由於食物運輸會浪費能源，還會損耗農作物，所以現在國際上都強調農產品消費不能超過一定距離，這一點做到極致就是自產自銷；二是提高鄰里間的凝聚力，大家在一起交流種植經驗，感受‘開心農場’的樂趣；三是重現‘望江門外菜擔兒’的舊景，讓老一輩耕者重溫那時的記憶；四是循環利用部分社區垃圾，把它們做成肥料，堆進土裡。”

為了實現這些意義，始版橋社區不僅要造屋頂農場，更要造一個完整的生態系統，解決植物選種、病蟲害、維護費用等問題。

“比方說，到時會有一個垃圾處理設施，專門處理居民的餐廚垃圾，把它們變成肥料再分給居民，達到可持續發展的目的。”

目前我們看到的是概念性方案

上城區近期將深化方案

今年年初，上城區就成立了“未來社區”領導小組和工作專班，結合全區情況挑選了幾個社區。最終入選的試點項目是始版橋社區。

上城區發展和改革委員會投資科相關負責人說：“始版橋社區的改造條件更成熟。一是年代久、房屋結構比較難改，必須拆光重建；二是住戶的改造呼聲高，對配套設施的需求也很強烈；三是顯著的區位優勢，位於西湖與錢塘江、南宋皇城遺址與錢江新城的交界處，交通便利，更容易‘築巢引鳳’。”

《浙江省未來社區試點創建評價指標體系（試行）》設置了綜合指標和分項指標，綜合指標為直接受益居民數（主要指回遷安置人數）、引進各類人才數，分項指標則根據未來社區九大場景設置了33項指標。

上城區始版橋社區改造，計劃引進各類人才1600人，為綜合指標加了不少分。

目前我們看到的還是概念性方案，上城區已同步委託設計單位，將對方案進行深化，調整部分規劃指標。

上城區發展和改革委員會投資科相關負責人表示，“未來社區”要突出超前性，所以有些常規指標應適當變得“不常規”，比如突破建築高度的80米界線，把樓高調整為100米。

現在“未來社區”改造尚處於探索階段，沒有參照模式，所以上城區將集中精力做好試點，找到可以複製的模式，再尋找下一批改造目標。

通訊員 | 呂嘯

( 作者:見習記者 凌姝文 編輯:李師禮 )