新京報訊（記者 曹晶瑞 楊亦靜）89歲的西單商場、64歲的王府井百貨、40多歲的甘家口大廈……直到上世紀八九十年代，北京城裡，這些老字號商廈逢著週末總是人流如織，因為無論是住在二環裡的“城裡人”，還是五環外的“郊區人民”都願意往鬧市區湊湊熱鬧，逛逛城裡，再順便給自己添兩件兒新衣裳。而今，這些屹立在三環裡的傳統商場多數早已沒有了昔日的人氣，而五環外新開張營業的商業綜合體倒是人氣飆升。同樣是在電商興起的時代，緣何差距如此之大呢？
新京報記者日前走訪比對了城裡幾家傳統商場和五環外的新建商業設施發現，三環裡的幾家華堂商場、四環邊上的北辰購物中心等陸續關停，貴友、藍島、甘家口等一些傳統商場正在改造、升級，即便是老字號王府井百貨也在試圖創新，重新聚攏人氣，五環外的大型綜合商業體近兩年卻近乎開一家火一家。“五環外的世界”也正逐漸成為支撐京城傳統商業的發展主流。
"新京報訊（記者 曹晶瑞 楊亦靜）89歲的西單商場、64歲的王府井百貨、40多歲的甘家口大廈……直到上世紀八九十年代，北京城裡，這些老字號商廈逢著週末總是人流如織，因為無論是住在二環裡的“城裡人”，還是五環外的“郊區人民”都願意往鬧市區湊湊熱鬧，逛逛城裡，再順便給自己添兩件兒新衣裳。而今，這些屹立在三環裡的傳統商場多數早已沒有了昔日的人氣，而五環外新開張營業的商業綜合體倒是人氣飆升。同樣是在電商興起的時代，緣何差距如此之大呢？
新京報記者日前走訪比對了城裡幾家傳統商場和五環外的新建商業設施發現，三環裡的幾家華堂商場、四環邊上的北辰購物中心等陸續關停，貴友、藍島、甘家口等一些傳統商場正在改造、升級，即便是老字號王府井百貨也在試圖創新，重新聚攏人氣，五環外的大型綜合商業體近兩年卻近乎開一家火一家。“五環外的世界”也正逐漸成為支撐京城傳統商業的發展主流。
五環外北苑路上的上品折扣店，不少是一家人一起來的。新京報記者 王巍 攝
【五環裡的世界】
老牌傳統商場普遍升級改造
過去，說起在北京購物，多數人首先想到的一定是西單、王府井。為此，新京報記者率先探訪了這兩個知名的傳統商場代表——王府井百貨大樓和西單商場。
1955年成立的王府井百貨大樓是國家投資的第一座大型百貨商店，被稱為“新中國第一店”，這裡曾是老北京人鍾愛的商場之一、外地人們來京的購物首選。
週末的王府井步行街上，人流如往常般熙熙攘攘，新京報記者走進位於步行街上的百貨大樓，準備探一探“新中國第一店”如今的人氣。記者看到，商場一層確有不少顧客在逛，但當記者乘扶梯抵達商場二層、三層時發現，這兩層就顯得有些清冷了。不少店鋪裡甚至沒有顧客，售貨員低著頭做著手頭的事情。
"新京報訊（記者 曹晶瑞 楊亦靜）89歲的西單商場、64歲的王府井百貨、40多歲的甘家口大廈……直到上世紀八九十年代，北京城裡，這些老字號商廈逢著週末總是人流如織，因為無論是住在二環裡的“城裡人”，還是五環外的“郊區人民”都願意往鬧市區湊湊熱鬧，逛逛城裡，再順便給自己添兩件兒新衣裳。而今，這些屹立在三環裡的傳統商場多數早已沒有了昔日的人氣，而五環外新開張營業的商業綜合體倒是人氣飆升。同樣是在電商興起的時代，緣何差距如此之大呢？
新京報記者日前走訪比對了城裡幾家傳統商場和五環外的新建商業設施發現，三環裡的幾家華堂商場、四環邊上的北辰購物中心等陸續關停，貴友、藍島、甘家口等一些傳統商場正在改造、升級，即便是老字號王府井百貨也在試圖創新，重新聚攏人氣，五環外的大型綜合商業體近兩年卻近乎開一家火一家。“五環外的世界”也正逐漸成為支撐京城傳統商業的發展主流。
五環外北苑路上的上品折扣店，不少是一家人一起來的。新京報記者 王巍 攝
【五環裡的世界】
老牌傳統商場普遍升級改造
過去，說起在北京購物，多數人首先想到的一定是西單、王府井。為此，新京報記者率先探訪了這兩個知名的傳統商場代表——王府井百貨大樓和西單商場。
1955年成立的王府井百貨大樓是國家投資的第一座大型百貨商店，被稱為“新中國第一店”，這裡曾是老北京人鍾愛的商場之一、外地人們來京的購物首選。
週末的王府井步行街上，人流如往常般熙熙攘攘，新京報記者走進位於步行街上的百貨大樓，準備探一探“新中國第一店”如今的人氣。記者看到，商場一層確有不少顧客在逛，但當記者乘扶梯抵達商場二層、三層時發現，這兩層就顯得有些清冷了。不少店鋪裡甚至沒有顧客，售貨員低著頭做著手頭的事情。
王府井百貨大樓略顯冷清。新京報記者 楊亦靜 攝
不知是否因為商場貨品相對高端，新京報記者在商場裡觀察了近20分鐘，發現逛的人多，真正買東西的人卻比較少。
西單商場如何呢？大概是因為商品價格相對親民的原因，記者看到，相比王府井百貨大樓，西單商場裡的顧客稍微多些，但人氣也不算旺盛，且從顧客群來看，多以中老年人為主，年輕人很少，略顯清冷。
黃金地段的兩個老牌商場人氣如此，在北京擁有各種連鎖店的貴友商廈、藍島大廈等傳統商場情況如何呢？
"新京報訊（記者 曹晶瑞 楊亦靜）89歲的西單商場、64歲的王府井百貨、40多歲的甘家口大廈……直到上世紀八九十年代，北京城裡，這些老字號商廈逢著週末總是人流如織，因為無論是住在二環裡的“城裡人”，還是五環外的“郊區人民”都願意往鬧市區湊湊熱鬧，逛逛城裡，再順便給自己添兩件兒新衣裳。而今，這些屹立在三環裡的傳統商場多數早已沒有了昔日的人氣，而五環外新開張營業的商業綜合體倒是人氣飆升。同樣是在電商興起的時代，緣何差距如此之大呢？
新京報記者日前走訪比對了城裡幾家傳統商場和五環外的新建商業設施發現，三環裡的幾家華堂商場、四環邊上的北辰購物中心等陸續關停，貴友、藍島、甘家口等一些傳統商場正在改造、升級，即便是老字號王府井百貨也在試圖創新，重新聚攏人氣，五環外的大型綜合商業體近兩年卻近乎開一家火一家。“五環外的世界”也正逐漸成為支撐京城傳統商業的發展主流。
五環外北苑路上的上品折扣店，不少是一家人一起來的。新京報記者 王巍 攝
【五環裡的世界】
老牌傳統商場普遍升級改造
過去，說起在北京購物，多數人首先想到的一定是西單、王府井。為此，新京報記者率先探訪了這兩個知名的傳統商場代表——王府井百貨大樓和西單商場。
1955年成立的王府井百貨大樓是國家投資的第一座大型百貨商店，被稱為“新中國第一店”，這裡曾是老北京人鍾愛的商場之一、外地人們來京的購物首選。
週末的王府井步行街上，人流如往常般熙熙攘攘，新京報記者走進位於步行街上的百貨大樓，準備探一探“新中國第一店”如今的人氣。記者看到，商場一層確有不少顧客在逛，但當記者乘扶梯抵達商場二層、三層時發現，這兩層就顯得有些清冷了。不少店鋪裡甚至沒有顧客，售貨員低著頭做著手頭的事情。
王府井百貨大樓略顯冷清。新京報記者 楊亦靜 攝
不知是否因為商場貨品相對高端，新京報記者在商場裡觀察了近20分鐘，發現逛的人多，真正買東西的人卻比較少。
西單商場如何呢？大概是因為商品價格相對親民的原因，記者看到，相比王府井百貨大樓，西單商場裡的顧客稍微多些，但人氣也不算旺盛，且從顧客群來看，多以中老年人為主，年輕人很少，略顯清冷。
黃金地段的兩個老牌商場人氣如此，在北京擁有各種連鎖店的貴友商廈、藍島大廈等傳統商場情況如何呢？
藍島大廈改裝出清。新京報記者 楊亦靜 攝
“致敬更好的我們，為了更好的我們，藍島大廈全面改裝出清”，在朝陽區東大橋藍島大廈的門口，兩個大牌子說明了藍島的營業情況。
進入店內，到處都是清倉打折的條幅。時值週末又逢特價，記者以為商場內會有不少消費者逛街，但實際上很多店鋪都沒人光顧，一整層也只有寥寥幾人。
藍島大廈1993年開業，位於東二環和東三環之間的這家店在十幾、二十年前曾是朝陽區最火的商場之一，即使地處繁華地段，但近年來人氣卻明顯下滑。
一位店員坦言，和很多傳統商場一樣，藍島大廈近幾年客流確實有所減少。新京報記者瞭解到，目前，藍島大廈將進行升級改造。
位於長安街木樨地的長安商場，在經營29年後，已經正式閉店進入升級改造期，按計劃，1-5層的裝修改造將於年底前竣工。
這輪探訪中，唯一人氣仍“旺”的老商場是甘家口大廈，這個上世紀50年代就開業、曾經幾度升級改造的老牌商場，又要啟動升級改造，目前開始全場清倉甩賣，不少附近居民趁著週末來“撿漏”。按計劃，改造從10月8日開始，工期兩個月。除了餐飲層和超市，一層到五層要重新調整，未來仍定位在社區生活中心。
隨後，新京報記者又來到了位於建國門外的貴友大廈。由於下雨，不少從永安裡地鐵站出來的市民躲在貴友大廈門口避雨，但沒有人走進商場逛逛等著雨停。新京報記者穿過避雨的人群，走進商場發現，顧客寥寥無幾，十分冷清。記者乘扶梯上樓，二樓和三樓已經關閉。
據瞭解，貴友大廈已於7月初開始升級轉型。曾經，在北京，逛貴友是一件“很有面兒”的事情，如今，這個老牌商店卻不得不面臨升級改造。
唯一亮點是“北京地下城”
其實，即便是老字號王府井百貨也在嘗試“創新”，重新吸引人氣，這也成為新京報記者此輪探訪的唯一亮點。近日，王府井百貨重新成為網紅打卡地，原因就是除了傳統百貨，在商場地下二層出現了一座“老北京城”。大二八自行車、電風扇、收音機、黑白電視機、綠皮火車、副食店……新京報記者看到，這座“北京地下城”還原了最樸實無華的老北京市井生活。市民在這裡不僅可以逛老北京胡同，還可以嘗老北京小吃、聽相聲，上手玩一玩小時候的小霸王遊戲機。身在其中，彷彿穿越到了半個世紀前的北京城。
相比之前記者探訪百貨區時的冷冷清清，“北京地下城”裡則人氣旺盛，甚至以年輕顧客居多。“太有感覺了，全是兒時記憶裡的模樣。滿滿的回憶啊！”現場一位市民感慨稱。
只有餐飲區和影院人氣尚可
新京報記者探訪時還發現，商場百貨區雖然光顧者寥寥，但餐飲區和影院還是有些人氣的。
在西三環附近的燕莎友誼商城金源店，雖然是工作日，但地面停車場車位還是比較緊俏的。記者停好車進入商場後發現，商場內顧客多數都是直接乘坐電梯抵達五層就餐區，一層、二層等百貨區依舊人煙稀少。記者抵達五層就餐區，一些店鋪已開始需要排隊就餐。記者站在五層玻璃圍欄往下看發現，因正值飯點，五層餐飲區的人氣和底下百貨區人氣形成鮮明對比。
記者幾經走訪發現，相比其他傳統商場，記者探訪的這家燕莎友誼商城金源店人氣算不錯的，其他一些傳統商場，趕上飯點，雖然也有不少顧客就餐，但需要排長隊等位的現象卻少見。
【五環外的世界】
週末得一早來搶商場停車位
相比傳統商場的日漸冷清，一些綜合型商業設施，尤其是五環外的大型商圈，近兩年卻近乎是開一家火一家。無論是東五環外的長楹天街、通州萬達，還是西部房山區的龍湖北京房山天街，或是城南的大興薈聚購物中心、城北的昌平龍德廣場……這些新開門營業的商業設施大有“黑馬”的架勢，衝破電商的阻礙，重新奪回人氣，為實體商場扳回一局。
新京報記者日前在西五環六環之間的房山奧特萊斯及房山天街看到，這兩個商場的人氣堪稱火爆。
“週六日，必須趕在開門之前來，否則真沒地方停車！”一位住在房山長陽的市民告訴新京報記者，房山奧萊近兩年火到不行。“開業之初，‘一望無際’的停車場空空蕩蕩，到處是空車位，現在呢？只要是週末，停車場出入口就會排長隊，不趕在開門之前來，停車位絕對的一位難求！房山天街那邊也差不多，我體驗過，一般從週五晚上開始，停車就得排隊！”這位市民表示。
記者也走訪了五環外一些傳統商場，例如，通州國泰、貴友等，雖然也受到綜合商場衝擊，人氣大不如從前，但相對於三環裡的傳統商場來說，客流情況尚可。
吃喝玩樂一應俱全
西有房山奧萊和天街、東有長楹天街。新京報記者日前來到長楹天街購物中心，雖然相對三環裡的傳統商場而言，這裡位置較偏，但前來逛街的人可真不少。顧客中，既有全家出動的顧客群，也有三五成群的年輕人。
"新京報訊（記者 曹晶瑞 楊亦靜）89歲的西單商場、64歲的王府井百貨、40多歲的甘家口大廈……直到上世紀八九十年代，北京城裡，這些老字號商廈逢著週末總是人流如織，因為無論是住在二環裡的“城裡人”，還是五環外的“郊區人民”都願意往鬧市區湊湊熱鬧，逛逛城裡，再順便給自己添兩件兒新衣裳。而今，這些屹立在三環裡的傳統商場多數早已沒有了昔日的人氣，而五環外新開張營業的商業綜合體倒是人氣飆升。同樣是在電商興起的時代，緣何差距如此之大呢？
新京報記者日前走訪比對了城裡幾家傳統商場和五環外的新建商業設施發現，三環裡的幾家華堂商場、四環邊上的北辰購物中心等陸續關停，貴友、藍島、甘家口等一些傳統商場正在改造、升級，即便是老字號王府井百貨也在試圖創新，重新聚攏人氣，五環外的大型綜合商業體近兩年卻近乎開一家火一家。“五環外的世界”也正逐漸成為支撐京城傳統商業的發展主流。
五環外北苑路上的上品折扣店，不少是一家人一起來的。新京報記者 王巍 攝
【五環裡的世界】
老牌傳統商場普遍升級改造
過去，說起在北京購物，多數人首先想到的一定是西單、王府井。為此，新京報記者率先探訪了這兩個知名的傳統商場代表——王府井百貨大樓和西單商場。
1955年成立的王府井百貨大樓是國家投資的第一座大型百貨商店，被稱為“新中國第一店”，這裡曾是老北京人鍾愛的商場之一、外地人們來京的購物首選。
週末的王府井步行街上，人流如往常般熙熙攘攘，新京報記者走進位於步行街上的百貨大樓，準備探一探“新中國第一店”如今的人氣。記者看到，商場一層確有不少顧客在逛，但當記者乘扶梯抵達商場二層、三層時發現，這兩層就顯得有些清冷了。不少店鋪裡甚至沒有顧客，售貨員低著頭做著手頭的事情。
王府井百貨大樓略顯冷清。新京報記者 楊亦靜 攝
不知是否因為商場貨品相對高端，新京報記者在商場裡觀察了近20分鐘，發現逛的人多，真正買東西的人卻比較少。
西單商場如何呢？大概是因為商品價格相對親民的原因，記者看到，相比王府井百貨大樓，西單商場裡的顧客稍微多些，但人氣也不算旺盛，且從顧客群來看，多以中老年人為主，年輕人很少，略顯清冷。
黃金地段的兩個老牌商場人氣如此，在北京擁有各種連鎖店的貴友商廈、藍島大廈等傳統商場情況如何呢？
藍島大廈改裝出清。新京報記者 楊亦靜 攝
“致敬更好的我們，為了更好的我們，藍島大廈全面改裝出清”，在朝陽區東大橋藍島大廈的門口，兩個大牌子說明了藍島的營業情況。
進入店內，到處都是清倉打折的條幅。時值週末又逢特價，記者以為商場內會有不少消費者逛街，但實際上很多店鋪都沒人光顧，一整層也只有寥寥幾人。
藍島大廈1993年開業，位於東二環和東三環之間的這家店在十幾、二十年前曾是朝陽區最火的商場之一，即使地處繁華地段，但近年來人氣卻明顯下滑。
一位店員坦言，和很多傳統商場一樣，藍島大廈近幾年客流確實有所減少。新京報記者瞭解到，目前，藍島大廈將進行升級改造。
位於長安街木樨地的長安商場，在經營29年後，已經正式閉店進入升級改造期，按計劃，1-5層的裝修改造將於年底前竣工。
這輪探訪中，唯一人氣仍“旺”的老商場是甘家口大廈，這個上世紀50年代就開業、曾經幾度升級改造的老牌商場，又要啟動升級改造，目前開始全場清倉甩賣，不少附近居民趁著週末來“撿漏”。按計劃，改造從10月8日開始，工期兩個月。除了餐飲層和超市，一層到五層要重新調整，未來仍定位在社區生活中心。
隨後，新京報記者又來到了位於建國門外的貴友大廈。由於下雨，不少從永安裡地鐵站出來的市民躲在貴友大廈門口避雨，但沒有人走進商場逛逛等著雨停。新京報記者穿過避雨的人群，走進商場發現，顧客寥寥無幾，十分冷清。記者乘扶梯上樓，二樓和三樓已經關閉。
據瞭解，貴友大廈已於7月初開始升級轉型。曾經，在北京，逛貴友是一件“很有面兒”的事情，如今，這個老牌商店卻不得不面臨升級改造。
唯一亮點是“北京地下城”
其實，即便是老字號王府井百貨也在嘗試“創新”，重新吸引人氣，這也成為新京報記者此輪探訪的唯一亮點。近日，王府井百貨重新成為網紅打卡地，原因就是除了傳統百貨，在商場地下二層出現了一座“老北京城”。大二八自行車、電風扇、收音機、黑白電視機、綠皮火車、副食店……新京報記者看到，這座“北京地下城”還原了最樸實無華的老北京市井生活。市民在這裡不僅可以逛老北京胡同，還可以嘗老北京小吃、聽相聲，上手玩一玩小時候的小霸王遊戲機。身在其中，彷彿穿越到了半個世紀前的北京城。
相比之前記者探訪百貨區時的冷冷清清，“北京地下城”裡則人氣旺盛，甚至以年輕顧客居多。“太有感覺了，全是兒時記憶裡的模樣。滿滿的回憶啊！”現場一位市民感慨稱。
只有餐飲區和影院人氣尚可
新京報記者探訪時還發現，商場百貨區雖然光顧者寥寥，但餐飲區和影院還是有些人氣的。
在西三環附近的燕莎友誼商城金源店，雖然是工作日，但地面停車場車位還是比較緊俏的。記者停好車進入商場後發現，商場內顧客多數都是直接乘坐電梯抵達五層就餐區，一層、二層等百貨區依舊人煙稀少。記者抵達五層就餐區，一些店鋪已開始需要排隊就餐。記者站在五層玻璃圍欄往下看發現，因正值飯點，五層餐飲區的人氣和底下百貨區人氣形成鮮明對比。
記者幾經走訪發現，相比其他傳統商場，記者探訪的這家燕莎友誼商城金源店人氣算不錯的，其他一些傳統商場，趕上飯點，雖然也有不少顧客就餐，但需要排長隊等位的現象卻少見。
【五環外的世界】
週末得一早來搶商場停車位
相比傳統商場的日漸冷清，一些綜合型商業設施，尤其是五環外的大型商圈，近兩年卻近乎是開一家火一家。無論是東五環外的長楹天街、通州萬達，還是西部房山區的龍湖北京房山天街，或是城南的大興薈聚購物中心、城北的昌平龍德廣場……這些新開門營業的商業設施大有“黑馬”的架勢，衝破電商的阻礙，重新奪回人氣，為實體商場扳回一局。
新京報記者日前在西五環六環之間的房山奧特萊斯及房山天街看到，這兩個商場的人氣堪稱火爆。
“週六日，必須趕在開門之前來，否則真沒地方停車！”一位住在房山長陽的市民告訴新京報記者，房山奧萊近兩年火到不行。“開業之初，‘一望無際’的停車場空空蕩蕩，到處是空車位，現在呢？只要是週末，停車場出入口就會排長隊，不趕在開門之前來，停車位絕對的一位難求！房山天街那邊也差不多，我體驗過，一般從週五晚上開始，停車就得排隊！”這位市民表示。
記者也走訪了五環外一些傳統商場，例如，通州國泰、貴友等，雖然也受到綜合商場衝擊，人氣大不如從前，但相對於三環裡的傳統商場來說，客流情況尚可。
吃喝玩樂一應俱全
西有房山奧萊和天街、東有長楹天街。新京報記者日前來到長楹天街購物中心，雖然相對三環裡的傳統商場而言，這裡位置較偏，但前來逛街的人可真不少。顧客中，既有全家出動的顧客群，也有三五成群的年輕人。
長楹天街來逛街的人不少。新京報記者 楊亦靜 攝
記者看到，整個長楹天街購物中心分為東西兩個區域。負一層到三層主要為品牌店購物區，四層、五層和六層眾多餐飲店，此外還有溜冰場、電影院等娛樂設施。
“住在附近太幸福了，這裡絕對是遛娃好去處，每到週末我們就會帶娃過來玩！”“吃的玩的全齊了，停車也方便，挺不錯的！”記者採訪多位顧客，幾乎都給了長楹天街“五星好評”。
家住通州區的市民楚女士向記者表示，以前她上學的時候，通州的商場只有人民商場、華聯商場等本地商場，商品可選擇性很少，所以和朋友相約逛街，基本都會直接奔西單。“雖然距離遠，交通沒那麼方便，但真的能買到東西。”楚女士說，近兩年，網購成為她主要消費方式，同時，家門口又開了通州萬達廣場、朝陽大悅城、長楹天街等綜合商場，吃喝玩樂都能滿足，她很少再往西單跑了。
另一位住在房山的劉女士也表示，以前購物基本就是公主墳、動物園、西單，現在她則成了房山奧萊的常客。
【講述】
傳統商場店員：“店鋪營業額降低三四成”
三環裡的傳統商場和五環外的綜合型商場到底人氣差距有多大呢？
據翠微百貨公主墳店一服裝店店員透露，近兩年受到電商及周圍華熙LIVE等創新型商場的衝擊，店裡客流下滑明顯。“從我們店的營業額來看，降低了三四成左右吧。”該店員表示。
藍島大廈一運動品牌店員也坦言，“幾年前，藍島大廈經營情況良好的時候，我們店一天能銷售幾萬甚至十幾萬元的衣服鞋帽，而現在減少到差不多十分之一。”
相比傳統商場，新型商場的營業額成績卻還不錯。舉例來說，據贏商網調研數據顯示，2018年龍湖長楹天街年銷售額達到28億元，通州萬達廣場年銷售額也有21.2億元，大興薈聚西紅門購物中心則為36億元，天通苑龍德廣場為10.2億元。
顧客：“老商場逛的是一種情懷”
眼瞅著一個個傳統商場日漸蕭條甚至面臨倒閉，一部分市民還是覺得十分惋惜。市民王女士說，雖然現在很多綜合型商場火了，吸引了不少年輕人，但對於上了年紀的她來說，還是習慣逛老商場。“一來熟悉，二來感覺老商場裡的衣服比較適合自己。朝陽大悅城我也去過好多次了，每次都轉向，一層裡又有衣服、又有鞋、帽子的，比較亂。不像傳統商場，規規矩矩，買鞋去二層、買衣服去三層，好找！逛起來省事兒、省心、省力氣！”王女士表示。
另外一位顧客也表示，現在新型商場裡的商品琳琅滿目，潮牌居多，但要想買到純棉的、適合自己的中規中矩的衣服，還得是王府井百貨大樓、西單商場這樣的老商場。
“我雖然很少往西單跑了，但學生時代，週末坐著八通線、1號線往西單跑的日子還是很懷念的。”楚女士說。“打小兒沒少跟在老媽屁股後頭逛甘家口百貨，現在好久不去了，希望這家老店能永遠都在。”另一位市民如此表示。
【解讀】
顧客：傳統商場陳舊單一 綜合商場一站式服務
其實，記者走訪時發現，北京城區裡的百貨商場也不都是一片蕭條，位於大望路的北京SKP商場、王府井apm、三里屯太古裡就依舊人氣很旺。同樣是三環裡的商場，為何有的火爆有的蕭條？同樣是實體商場，同樣都在和電商打“價格戰”，為何五環外的商場火爆，三環裡的商場多數卻反而略顯蕭條？
從記者實際探訪情況來看，商場定位和硬件設施是影響人氣的因素之一。傳統商場多以百貨為主，頂多額外再配備餐飲區和電影院。但新型商場無論是百貨品牌的多樣性，還是餐飲店的種類、數量以及電影院的硬件設施等都要比多數傳統商場要好很多。比如，藍島大廈西區樓上也有電影院，記者採訪時，就有觀影退場的顧客表示，影院設施老舊，畫質也一般，如果不是價格便宜，可能不會選擇在這裡觀看。
而像是天街、奧萊這樣的新型商場則是設施齊全，可以為顧客提供吃、喝、玩、樂一站式服務。
"新京報訊（記者 曹晶瑞 楊亦靜）89歲的西單商場、64歲的王府井百貨、40多歲的甘家口大廈……直到上世紀八九十年代，北京城裡，這些老字號商廈逢著週末總是人流如織，因為無論是住在二環裡的“城裡人”，還是五環外的“郊區人民”都願意往鬧市區湊湊熱鬧，逛逛城裡，再順便給自己添兩件兒新衣裳。而今，這些屹立在三環裡的傳統商場多數早已沒有了昔日的人氣，而五環外新開張營業的商業綜合體倒是人氣飆升。同樣是在電商興起的時代，緣何差距如此之大呢？
新京報記者日前走訪比對了城裡幾家傳統商場和五環外的新建商業設施發現，三環裡的幾家華堂商場、四環邊上的北辰購物中心等陸續關停，貴友、藍島、甘家口等一些傳統商場正在改造、升級，即便是老字號王府井百貨也在試圖創新，重新聚攏人氣，五環外的大型綜合商業體近兩年卻近乎開一家火一家。“五環外的世界”也正逐漸成為支撐京城傳統商業的發展主流。
五環外北苑路上的上品折扣店，不少是一家人一起來的。新京報記者 王巍 攝
【五環裡的世界】
老牌傳統商場普遍升級改造
過去，說起在北京購物，多數人首先想到的一定是西單、王府井。為此，新京報記者率先探訪了這兩個知名的傳統商場代表——王府井百貨大樓和西單商場。
1955年成立的王府井百貨大樓是國家投資的第一座大型百貨商店，被稱為“新中國第一店”，這裡曾是老北京人鍾愛的商場之一、外地人們來京的購物首選。
週末的王府井步行街上，人流如往常般熙熙攘攘，新京報記者走進位於步行街上的百貨大樓，準備探一探“新中國第一店”如今的人氣。記者看到，商場一層確有不少顧客在逛，但當記者乘扶梯抵達商場二層、三層時發現，這兩層就顯得有些清冷了。不少店鋪裡甚至沒有顧客，售貨員低著頭做著手頭的事情。
王府井百貨大樓略顯冷清。新京報記者 楊亦靜 攝
不知是否因為商場貨品相對高端，新京報記者在商場裡觀察了近20分鐘，發現逛的人多，真正買東西的人卻比較少。
西單商場如何呢？大概是因為商品價格相對親民的原因，記者看到，相比王府井百貨大樓，西單商場裡的顧客稍微多些，但人氣也不算旺盛，且從顧客群來看，多以中老年人為主，年輕人很少，略顯清冷。
黃金地段的兩個老牌商場人氣如此，在北京擁有各種連鎖店的貴友商廈、藍島大廈等傳統商場情況如何呢？
藍島大廈改裝出清。新京報記者 楊亦靜 攝
“致敬更好的我們，為了更好的我們，藍島大廈全面改裝出清”，在朝陽區東大橋藍島大廈的門口，兩個大牌子說明了藍島的營業情況。
進入店內，到處都是清倉打折的條幅。時值週末又逢特價，記者以為商場內會有不少消費者逛街，但實際上很多店鋪都沒人光顧，一整層也只有寥寥幾人。
藍島大廈1993年開業，位於東二環和東三環之間的這家店在十幾、二十年前曾是朝陽區最火的商場之一，即使地處繁華地段，但近年來人氣卻明顯下滑。
一位店員坦言，和很多傳統商場一樣，藍島大廈近幾年客流確實有所減少。新京報記者瞭解到，目前，藍島大廈將進行升級改造。
位於長安街木樨地的長安商場，在經營29年後，已經正式閉店進入升級改造期，按計劃，1-5層的裝修改造將於年底前竣工。
這輪探訪中，唯一人氣仍“旺”的老商場是甘家口大廈，這個上世紀50年代就開業、曾經幾度升級改造的老牌商場，又要啟動升級改造，目前開始全場清倉甩賣，不少附近居民趁著週末來“撿漏”。按計劃，改造從10月8日開始，工期兩個月。除了餐飲層和超市，一層到五層要重新調整，未來仍定位在社區生活中心。
隨後，新京報記者又來到了位於建國門外的貴友大廈。由於下雨，不少從永安裡地鐵站出來的市民躲在貴友大廈門口避雨，但沒有人走進商場逛逛等著雨停。新京報記者穿過避雨的人群，走進商場發現，顧客寥寥無幾，十分冷清。記者乘扶梯上樓，二樓和三樓已經關閉。
據瞭解，貴友大廈已於7月初開始升級轉型。曾經，在北京，逛貴友是一件“很有面兒”的事情，如今，這個老牌商店卻不得不面臨升級改造。
唯一亮點是“北京地下城”
其實，即便是老字號王府井百貨也在嘗試“創新”，重新吸引人氣，這也成為新京報記者此輪探訪的唯一亮點。近日，王府井百貨重新成為網紅打卡地，原因就是除了傳統百貨，在商場地下二層出現了一座“老北京城”。大二八自行車、電風扇、收音機、黑白電視機、綠皮火車、副食店……新京報記者看到，這座“北京地下城”還原了最樸實無華的老北京市井生活。市民在這裡不僅可以逛老北京胡同，還可以嘗老北京小吃、聽相聲，上手玩一玩小時候的小霸王遊戲機。身在其中，彷彿穿越到了半個世紀前的北京城。
相比之前記者探訪百貨區時的冷冷清清，“北京地下城”裡則人氣旺盛，甚至以年輕顧客居多。“太有感覺了，全是兒時記憶裡的模樣。滿滿的回憶啊！”現場一位市民感慨稱。
只有餐飲區和影院人氣尚可
新京報記者探訪時還發現，商場百貨區雖然光顧者寥寥，但餐飲區和影院還是有些人氣的。
在西三環附近的燕莎友誼商城金源店，雖然是工作日，但地面停車場車位還是比較緊俏的。記者停好車進入商場後發現，商場內顧客多數都是直接乘坐電梯抵達五層就餐區，一層、二層等百貨區依舊人煙稀少。記者抵達五層就餐區，一些店鋪已開始需要排隊就餐。記者站在五層玻璃圍欄往下看發現，因正值飯點，五層餐飲區的人氣和底下百貨區人氣形成鮮明對比。
記者幾經走訪發現，相比其他傳統商場，記者探訪的這家燕莎友誼商城金源店人氣算不錯的，其他一些傳統商場，趕上飯點，雖然也有不少顧客就餐，但需要排長隊等位的現象卻少見。
【五環外的世界】
週末得一早來搶商場停車位
相比傳統商場的日漸冷清，一些綜合型商業設施，尤其是五環外的大型商圈，近兩年卻近乎是開一家火一家。無論是東五環外的長楹天街、通州萬達，還是西部房山區的龍湖北京房山天街，或是城南的大興薈聚購物中心、城北的昌平龍德廣場……這些新開門營業的商業設施大有“黑馬”的架勢，衝破電商的阻礙，重新奪回人氣，為實體商場扳回一局。
新京報記者日前在西五環六環之間的房山奧特萊斯及房山天街看到，這兩個商場的人氣堪稱火爆。
“週六日，必須趕在開門之前來，否則真沒地方停車！”一位住在房山長陽的市民告訴新京報記者，房山奧萊近兩年火到不行。“開業之初，‘一望無際’的停車場空空蕩蕩，到處是空車位，現在呢？只要是週末，停車場出入口就會排長隊，不趕在開門之前來，停車位絕對的一位難求！房山天街那邊也差不多，我體驗過，一般從週五晚上開始，停車就得排隊！”這位市民表示。
記者也走訪了五環外一些傳統商場，例如，通州國泰、貴友等，雖然也受到綜合商場衝擊，人氣大不如從前，但相對於三環裡的傳統商場來說，客流情況尚可。
吃喝玩樂一應俱全
西有房山奧萊和天街、東有長楹天街。新京報記者日前來到長楹天街購物中心，雖然相對三環裡的傳統商場而言，這裡位置較偏，但前來逛街的人可真不少。顧客中，既有全家出動的顧客群，也有三五成群的年輕人。
長楹天街來逛街的人不少。新京報記者 楊亦靜 攝
記者看到，整個長楹天街購物中心分為東西兩個區域。負一層到三層主要為品牌店購物區，四層、五層和六層眾多餐飲店，此外還有溜冰場、電影院等娛樂設施。
“住在附近太幸福了，這裡絕對是遛娃好去處，每到週末我們就會帶娃過來玩！”“吃的玩的全齊了，停車也方便，挺不錯的！”記者採訪多位顧客，幾乎都給了長楹天街“五星好評”。
家住通州區的市民楚女士向記者表示，以前她上學的時候，通州的商場只有人民商場、華聯商場等本地商場，商品可選擇性很少，所以和朋友相約逛街，基本都會直接奔西單。“雖然距離遠，交通沒那麼方便，但真的能買到東西。”楚女士說，近兩年，網購成為她主要消費方式，同時，家門口又開了通州萬達廣場、朝陽大悅城、長楹天街等綜合商場，吃喝玩樂都能滿足，她很少再往西單跑了。
另一位住在房山的劉女士也表示，以前購物基本就是公主墳、動物園、西單，現在她則成了房山奧萊的常客。
【講述】
傳統商場店員：“店鋪營業額降低三四成”
三環裡的傳統商場和五環外的綜合型商場到底人氣差距有多大呢？
據翠微百貨公主墳店一服裝店店員透露，近兩年受到電商及周圍華熙LIVE等創新型商場的衝擊，店裡客流下滑明顯。“從我們店的營業額來看，降低了三四成左右吧。”該店員表示。
藍島大廈一運動品牌店員也坦言，“幾年前，藍島大廈經營情況良好的時候，我們店一天能銷售幾萬甚至十幾萬元的衣服鞋帽，而現在減少到差不多十分之一。”
相比傳統商場，新型商場的營業額成績卻還不錯。舉例來說，據贏商網調研數據顯示，2018年龍湖長楹天街年銷售額達到28億元，通州萬達廣場年銷售額也有21.2億元，大興薈聚西紅門購物中心則為36億元，天通苑龍德廣場為10.2億元。
顧客：“老商場逛的是一種情懷”
眼瞅著一個個傳統商場日漸蕭條甚至面臨倒閉，一部分市民還是覺得十分惋惜。市民王女士說，雖然現在很多綜合型商場火了，吸引了不少年輕人，但對於上了年紀的她來說，還是習慣逛老商場。“一來熟悉，二來感覺老商場裡的衣服比較適合自己。朝陽大悅城我也去過好多次了，每次都轉向，一層裡又有衣服、又有鞋、帽子的，比較亂。不像傳統商場，規規矩矩，買鞋去二層、買衣服去三層，好找！逛起來省事兒、省心、省力氣！”王女士表示。
另外一位顧客也表示，現在新型商場裡的商品琳琅滿目，潮牌居多，但要想買到純棉的、適合自己的中規中矩的衣服，還得是王府井百貨大樓、西單商場這樣的老商場。
“我雖然很少往西單跑了，但學生時代，週末坐著八通線、1號線往西單跑的日子還是很懷念的。”楚女士說。“打小兒沒少跟在老媽屁股後頭逛甘家口百貨，現在好久不去了，希望這家老店能永遠都在。”另一位市民如此表示。
【解讀】
顧客：傳統商場陳舊單一 綜合商場一站式服務
其實，記者走訪時發現，北京城區裡的百貨商場也不都是一片蕭條，位於大望路的北京SKP商場、王府井apm、三里屯太古裡就依舊人氣很旺。同樣是三環裡的商場，為何有的火爆有的蕭條？同樣是實體商場，同樣都在和電商打“價格戰”，為何五環外的商場火爆，三環裡的商場多數卻反而略顯蕭條？
從記者實際探訪情況來看，商場定位和硬件設施是影響人氣的因素之一。傳統商場多以百貨為主，頂多額外再配備餐飲區和電影院。但新型商場無論是百貨品牌的多樣性，還是餐飲店的種類、數量以及電影院的硬件設施等都要比多數傳統商場要好很多。比如，藍島大廈西區樓上也有電影院，記者採訪時，就有觀影退場的顧客表示，影院設施老舊，畫質也一般，如果不是價格便宜，可能不會選擇在這裡觀看。
而像是天街、奧萊這樣的新型商場則是設施齊全，可以為顧客提供吃、喝、玩、樂一站式服務。
長楹天街吃喝玩樂一應俱全。新京報記者 楊亦靜 攝
專家1：商業模式決定人氣命運
對於五環外商圈火爆，三環裡傳統商場人氣下滑的情況，北京京商流通戰略研究院院長、中國商業聯合會專家委員會委員賴陽表示，商場是否火爆，主要取決於商業模式。網購時代，人們日常所需物品在網上都能夠買到，這就促使消費者週末出行的目的不再只是為了選購某件商品，而是為了休閒娛樂。
三環裡一些傳統商場之所以慘淡，主要因為其經營模式還停留在“百貨+超市”的傳統模式，而五環外新建的一些商場卻已經打破傳統，創新出各種新的經營模式，將休閒、娛樂、餐飲、教育、藝術體驗，甚至是運動、文化等集合起來，滿足了現代人尤其是年輕人的週末出行的需求。“比如，大悅城最初也是傳統百貨模式，人氣一般，後來便不斷調整。現在，大悅城裡除各種時尚餐飲、電影院、潮牌、兒童娛樂設施外，還會定期組織一些主題展覽、文化活動，顧客在這裡能夠實現吃喝玩樂一站式體驗。”賴陽稱，隨著消費者“逛街”需求、目的的轉變，一些傳統商場也在積極轉型，比如記者所探訪的藍島、甘家口等都在嘗試改變，即便是老字號王府井百貨也在嘗試改變。而一些商場雖然地處五環外，卻因為模式足夠創新而吸引大量消費者，一些商場雖然地處三環裡，但因為不與時俱進而被淘汰。
專家2：五環外新樓盤聚集 消費主力年輕人扎堆
中原地產首席分析師張大偉表示，現在國內商業地產轉型，傳統的銷售型商業降溫、低迷，新興商業都以餐飲、娛樂、教育等體驗性為主。隨著五環外新樓盤開盤，年輕人口聚集，對於吃飯、購物、娛樂、教育等需求增加，新開業的這些綜合型商場恰恰滿足了這部分人的需求。
三環裡房產價格高、租金也高，從而促使更多的人湧向了五環外。五環外更能滿足顧客需求的商圈同步建立，自然而然出現當下這種現象。
近兩年，一方面城六區加強不符合城市功能定位的產業向外疏解，不斷推進疏解整治促提升專項行動；另一方面，其他十區強化基礎設施建設，發揮“拉力”作用。據北京市統計局網站公佈最新數據顯示，近兩年在人口總量減少的現狀下，人口分佈呈現出城六區持續減少，其他十區微增的特點。其中，城六區常住人口持續減少。2018年，常住人口為1165.9萬人，與2017年相比，減少42.9萬人，下降3.5%。人口密度由2017年的每平方公里8834人降至2018年的每平方公里8521人。其他十區則保持微增的態勢，2018年，常住人口為988.3萬人，與2017年相比，增加26.4萬人，增長2.7%，人口密度由2017年的每平方公里639人提高至2018年的每平方公里657人。
專家3：交通便利程度與停車成本 是影響人氣因素之一
交通專家徐康明表示，交通便利程度也是影響商場人氣的因素之一。首先，停車設施是否完善、車位是否充裕，停車價格的高低、購物停車是否有優惠等都是影響客流的因素。其次，是否有地鐵可直達商圈也會對客流產生一定影響。
的確，新京報記者在走訪時也發現，對於商場，尤其是五環外的商圈來說，交通便利十分重要。比如，房山的奧特萊斯，守著京港澳高速以及新修的京良路，又緊臨地鐵房山線籬笆房站，停車目前也是免費的。再比如，守著地鐵6號線的長楹天街、可以從地鐵4號線西紅門站直達的薈聚購物中心。
“生活在大城市，交通路況、出行成本、停車便利度一定會是市民選擇目的地時的參考因素之一。”徐康明表示。
新京報記者 曹晶瑞 楊亦靜 攝影 王巍
編輯 張樹婧 校對 郭利
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