以“快”著稱的閩系房企融信中國，開始主動控速。
8月7日，融信中國(HK：03301)發佈了2019年上半年業績報告。數據顯示，2019上半年，公司合約銷售額人民幣567億元，同比增長3.94%;合約建築面積282萬平方米，同比增長11.14%。
根據融信在年初業績會上定下的1400億元年銷售目標計算，567億元的半年銷售額、40.5%的完成度並不算一個亮眼的年中答卷。這與融信中國2015年-2018年，合約銷售額從295億元增長到1219億元，年複合增長率高達85%的亮眼數據相比，速度下滑較為明顯。
融信中國對此似乎並不著急，在2019博鰲房地產論壇接受採訪時融信中國首席營銷官張文龍表示，融信中國上半年供貨800億，下半年1200億，我們整體項目去化率維持在70%左右，完成目標沒問題。
但是在規模之外，融信需要做更多平衡，包括規模和利潤。根據年報數據計算，融信中國今年上半年的毛利率和淨利率分別為23.9%以及13.2%，同比分別減少約5.4個百分點和2.6個百分點。
需要平衡的還有負債，可喜的是融信中國在這一領域頗有收穫：2019年上半年公司淨負債率77%，較2018年末同比降低28個百分點。公司債務結構持續優化，短債佔總債務比例降至31%，短期償債壓力較小。
不過面對未知的2019年，政策調控精細化、融資渠道趨緊，當大家將未來定義為“下行通道”已經開始時，對於剛剛步入“千億”賽道的融信而言，它將如何面對未來的不確定性？
鳳凰網房產：在目前融資收緊，調控政策不斷深化的背景下，目前融信的投資策略是怎樣的？
張文龍：融信上半年對外投資同比有所下降。這是基於公司內部對整個市場重新理解之下主動做出的調整：一是對土地儲備的理解，並非越多越好，要把發展的訴求和規模的訴求做平衡。第二從現金流的角度，量入為出，我們會要求各個事業部和區域公司，經營性收入減去支出依然能留有安全性的資金。另外一個考慮則是投資也有一個節奏拿捏的問題，今年上半年土地太火熱，超出了我們利潤的底線。
鳳凰網房產：下半年的拿地計劃方便透露嗎？
張文龍：我們看到上半年整個土地市場非常火熱，雖然5、6、7月相繼有政策出臺，但是各個房企參與度依然很高。我們預計下半年隨著限房價競地價在更多城市被效仿，大家對待拿地會更加理性，為我們也會去積極尋找一些拿地機會。
鳳凰網房產：上半年注意到行業高管變動頻繁，融信近期有沒有計劃從其他企業聘請高管的計劃？
張文龍：在融信是沒有外部來的明星經理人的，目前的高管團隊都是基於內部培養成長起來的。這些人經過市場歷練，經得起考驗的。
鳳凰網房產：市場下行、融資困難，房企的利潤空間進一步被壓縮的情況下，融信保證利潤和品質的兼顧？
張文龍：房地產行業的利潤正在迴歸社會平均利潤，在融信內部我們作為考量的更多是ROE指標。ROE指標有三個參考指標，利潤率、週轉率和槓桿比率。即使利潤率沒法提高，可以通過提高週轉率來提高ROE。第二，在我們看來並不是所有城市都會限價，有一些城市我們還是能做高利潤。第三，我們認為作為開發商，把房子蓋好才是最重要的事情，做好品牌，沉澱品牌粉絲，獲得品牌溢價，這也是提高利潤的有效途徑。
鳳凰網房產：融信有沒有繼續擴大規模的計劃？
張文龍：沒有規模的利潤意義也不大，但是我們接下來不會像之前那麼激進，會把規模增長的增長比率下調了些。
鳳凰網房產：今年年初融信中國定下1400億的銷售目標，現在來看有多大信心能夠完成？
張文龍：上半年供貨800億，下半年1200億，按照這個節奏完成目標的問題不大。而且我們去化率也不錯，整體在70%左右。
鳳凰網房產：市場也注意到融信作為一家千億房企，目前市值依然處200億港元以下，有沒有提升市值的計劃？
張文龍：融信的市值確實被低估，我相信公司會有相應的提高估值的動作。
鳳凰網房產：您如何看待房企多元化佈局？融信是否也會有相應的動作。
張文龍：前兩年大家積極探索多元化業務的時候我們選擇堅持房地產開發主業，所以今天我們沒有面對市場變化而要收斂聚焦，因為我們一直很聚焦。我們會一直堅持這個地產為主業的方向。不過我們也會在主業和主業的產業鏈上做一些多元的嘗試，但是在跨界領域我們依然選擇謹慎對待。
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"以“快”著稱的閩系房企融信中國，開始主動控速。
8月7日，融信中國(HK：03301)發佈了2019年上半年業績報告。數據顯示，2019上半年，公司合約銷售額人民幣567億元，同比增長3.94%;合約建築面積282萬平方米，同比增長11.14%。
根據融信在年初業績會上定下的1400億元年銷售目標計算，567億元的半年銷售額、40.5%的完成度並不算一個亮眼的年中答卷。這與融信中國2015年-2018年，合約銷售額從295億元增長到1219億元，年複合增長率高達85%的亮眼數據相比，速度下滑較為明顯。
融信中國對此似乎並不著急，在2019博鰲房地產論壇接受採訪時融信中國首席營銷官張文龍表示，融信中國上半年供貨800億，下半年1200億，我們整體項目去化率維持在70%左右，完成目標沒問題。
但是在規模之外，融信需要做更多平衡，包括規模和利潤。根據年報數據計算，融信中國今年上半年的毛利率和淨利率分別為23.9%以及13.2%，同比分別減少約5.4個百分點和2.6個百分點。
需要平衡的還有負債，可喜的是融信中國在這一領域頗有收穫：2019年上半年公司淨負債率77%，較2018年末同比降低28個百分點。公司債務結構持續優化，短債佔總債務比例降至31%，短期償債壓力較小。
不過面對未知的2019年，政策調控精細化、融資渠道趨緊，當大家將未來定義為“下行通道”已經開始時，對於剛剛步入“千億”賽道的融信而言，它將如何面對未來的不確定性？
鳳凰網房產：在目前融資收緊，調控政策不斷深化的背景下，目前融信的投資策略是怎樣的？
張文龍：融信上半年對外投資同比有所下降。這是基於公司內部對整個市場重新理解之下主動做出的調整：一是對土地儲備的理解，並非越多越好，要把發展的訴求和規模的訴求做平衡。第二從現金流的角度，量入為出，我們會要求各個事業部和區域公司，經營性收入減去支出依然能留有安全性的資金。另外一個考慮則是投資也有一個節奏拿捏的問題，今年上半年土地太火熱，超出了我們利潤的底線。
鳳凰網房產：下半年的拿地計劃方便透露嗎？
張文龍：我們看到上半年整個土地市場非常火熱，雖然5、6、7月相繼有政策出臺，但是各個房企參與度依然很高。我們預計下半年隨著限房價競地價在更多城市被效仿，大家對待拿地會更加理性，為我們也會去積極尋找一些拿地機會。
鳳凰網房產：上半年注意到行業高管變動頻繁，融信近期有沒有計劃從其他企業聘請高管的計劃？
張文龍：在融信是沒有外部來的明星經理人的，目前的高管團隊都是基於內部培養成長起來的。這些人經過市場歷練，經得起考驗的。
鳳凰網房產：市場下行、融資困難，房企的利潤空間進一步被壓縮的情況下，融信保證利潤和品質的兼顧？
張文龍：房地產行業的利潤正在迴歸社會平均利潤，在融信內部我們作為考量的更多是ROE指標。ROE指標有三個參考指標，利潤率、週轉率和槓桿比率。即使利潤率沒法提高，可以通過提高週轉率來提高ROE。第二，在我們看來並不是所有城市都會限價，有一些城市我們還是能做高利潤。第三，我們認為作為開發商，把房子蓋好才是最重要的事情，做好品牌，沉澱品牌粉絲，獲得品牌溢價，這也是提高利潤的有效途徑。
鳳凰網房產：融信有沒有繼續擴大規模的計劃？
張文龍：沒有規模的利潤意義也不大，但是我們接下來不會像之前那麼激進，會把規模增長的增長比率下調了些。
鳳凰網房產：今年年初融信中國定下1400億的銷售目標，現在來看有多大信心能夠完成？
張文龍：上半年供貨800億，下半年1200億，按照這個節奏完成目標的問題不大。而且我們去化率也不錯，整體在70%左右。
鳳凰網房產：市場也注意到融信作為一家千億房企，目前市值依然處200億港元以下，有沒有提升市值的計劃？
張文龍：融信的市值確實被低估，我相信公司會有相應的提高估值的動作。
鳳凰網房產：您如何看待房企多元化佈局？融信是否也會有相應的動作。
張文龍：前兩年大家積極探索多元化業務的時候我們選擇堅持房地產開發主業，所以今天我們沒有面對市場變化而要收斂聚焦，因為我們一直很聚焦。我們會一直堅持這個地產為主業的方向。不過我們也會在主業和主業的產業鏈上做一些多元的嘗試，但是在跨界領域我們依然選擇謹慎對待。
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