摘要：商品房銷售額同比增長6.7%
摘要：商品房銷售額同比增長6.7%
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
節後第一天，可能有些蜜友還沒有從假期的狀態中恢復過來。不過有些部門和媒體卻是早早做好了準備。
今天（9月16日），國家統計局公佈了《2019年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況》。
也是在今天，央行年內第二次全面降準落地。
近期，有種論調還挺火，說還房貸太辛苦、壓力大，降低了生活品質，還不如租房。這種說法之所以能得到認可，大背景是樓市調控的時間超出了不少人的預期。
甚至有某地產大佬也勸人賣房拿筆現金在手上，再租房住，提高生活品質。蜜姐想說，這些論調咋一聽很有理，實際上害死人。
01
先來看1到8月，全國房地產開發投資和銷售情況。
1到8月，全國商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，較1到7月降幅收窄0.7個百分點。但商品房的銷售額為95373億元，同比增長了6.7%。
這也幾乎是今年的常態，商品房銷售面積同比下降，而銷售額依然是增長。
摘要：商品房銷售額同比增長6.7%
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
節後第一天，可能有些蜜友還沒有從假期的狀態中恢復過來。不過有些部門和媒體卻是早早做好了準備。
今天（9月16日），國家統計局公佈了《2019年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況》。
也是在今天，央行年內第二次全面降準落地。
近期，有種論調還挺火，說還房貸太辛苦、壓力大，降低了生活品質，還不如租房。這種說法之所以能得到認可，大背景是樓市調控的時間超出了不少人的預期。
甚至有某地產大佬也勸人賣房拿筆現金在手上，再租房住，提高生活品質。蜜姐想說，這些論調咋一聽很有理，實際上害死人。
01
先來看1到8月，全國房地產開發投資和銷售情況。
1到8月，全國商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，較1到7月降幅收窄0.7個百分點。但商品房的銷售額為95373億元，同比增長了6.7%。
這也幾乎是今年的常態，商品房銷售面積同比下降，而銷售額依然是增長。
圖片來源|國家統計局
今年1到2月，商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額增長2.8%；
1到3月，商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長5.6%；
1到4月，商品房銷售面積同比下降0.3%，銷售額增長8.1%；
1到5月，商品房銷售面積同比下降1.6%，銷售額增長6.1%；
1到6月，商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售額增長5.6%；
1到7月，商品房銷售面積同比下降1.3%，銷售額增長6.2%。
當這些數據擺在面前，相信不用多說，蜜友們也注意到了重點內容：商品房銷售面積已連續8個月同比下滑了。
而其中，最慘談的是辦公樓和商業營業用房，兩者無論是銷售面積還是銷售額，都是連續8個月同比下滑。
尤其是辦公樓銷售面積，1到8月，始終保持兩位數的同比下調幅度。
1到8月，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。相應的銷售額，住宅增長9.9%，辦公樓下降11.7%，商業營業用房下降12.8%。
02
別看商品房銷售面積已連續8個月同比下滑了，但1到8月，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%！
從地區來看，也並非如大家印象中的，東部就火紅，西部、東北地區就冷淡。
恰恰相反，東部地區是同比增速最慢的。當然這也跟其房地產開發較早、較為成熟有關，其同比增速慢，但其房地產開發投資總額最高，為44857億元。
1到8月，東部地區房地產開發投資，同比增長8.8%；中部地區增長9.8%；西部地區增長16%；東北地區增長9.7%。
摘要：商品房銷售額同比增長6.7%
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
節後第一天，可能有些蜜友還沒有從假期的狀態中恢復過來。不過有些部門和媒體卻是早早做好了準備。
今天（9月16日），國家統計局公佈了《2019年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況》。
也是在今天，央行年內第二次全面降準落地。
近期，有種論調還挺火，說還房貸太辛苦、壓力大，降低了生活品質，還不如租房。這種說法之所以能得到認可，大背景是樓市調控的時間超出了不少人的預期。
甚至有某地產大佬也勸人賣房拿筆現金在手上，再租房住，提高生活品質。蜜姐想說，這些論調咋一聽很有理，實際上害死人。
01
先來看1到8月，全國房地產開發投資和銷售情況。
1到8月，全國商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，較1到7月降幅收窄0.7個百分點。但商品房的銷售額為95373億元，同比增長了6.7%。
這也幾乎是今年的常態，商品房銷售面積同比下降，而銷售額依然是增長。
圖片來源|國家統計局
今年1到2月，商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額增長2.8%；
1到3月，商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長5.6%；
1到4月，商品房銷售面積同比下降0.3%，銷售額增長8.1%；
1到5月，商品房銷售面積同比下降1.6%，銷售額增長6.1%；
1到6月，商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售額增長5.6%；
1到7月，商品房銷售面積同比下降1.3%，銷售額增長6.2%。
當這些數據擺在面前，相信不用多說，蜜友們也注意到了重點內容：商品房銷售面積已連續8個月同比下滑了。
而其中，最慘談的是辦公樓和商業營業用房，兩者無論是銷售面積還是銷售額，都是連續8個月同比下滑。
尤其是辦公樓銷售面積，1到8月，始終保持兩位數的同比下調幅度。
1到8月，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。相應的銷售額，住宅增長9.9%，辦公樓下降11.7%，商業營業用房下降12.8%。
02
別看商品房銷售面積已連續8個月同比下滑了，但1到8月，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%！
從地區來看，也並非如大家印象中的，東部就火紅，西部、東北地區就冷淡。
恰恰相反，東部地區是同比增速最慢的。當然這也跟其房地產開發較早、較為成熟有關，其同比增速慢，但其房地產開發投資總額最高，為44857億元。
1到8月，東部地區房地產開發投資，同比增長8.8%；中部地區增長9.8%；西部地區增長16%；東北地區增長9.7%。
圖片來源|國家統計局
弔詭的是，單看全國房地產開發投資總額，增長還挺快，但土地購置面積卻同比大降25.6%，土地成交價款下降22%！
而這也並非是短期現象。蜜姐也不好多評論，大家看下面的數據就明白了（數據均來自於國家統計局官方公佈信息）。
今年1到2月，房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%；土地成交價款690億元，下降13.1%。
1到3月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.1%，土地成交價款下降27.0%。
1到4月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%，土地成交價款下降33.5%。
1到5月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.2%，降幅比1到4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款下降35.6%。
1到6月，房地產開發企業土地購置面積同比下降27.5%，降幅比1到5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。
1到7月，房地產開發企業土地購置面積同比下降29.4%，土地成交價款下降27.6%。
03
首先，這跟去年基數高有關。2018年全年，房地產開發企業土地購置面積增長為14.2%；土地成交價款增長為18.0%。
其次，樓市調控並未如此前市場上的一些預期，到今年或今年下半年會有所放鬆。而我們的樓市有如股市一樣，買漲不買跌，越是橫盤、陰跌，去化越慢。
再次，房企日子不好過，買地難了。一方面賣房的速度降低，而房價又受限；另一方面換錢的壓力大。
據Wind數據顯示，今年房企們至少有721只地產債券到期或提前兌付，合計需要償還的金額約為5089.27億元。
而去年房企們的償債金額約為3887.3億元；2017年這個數據約為1175.43億元。三年還債金額增加了3倍多，房企們的壓力可想而知。
摘要：商品房銷售額同比增長6.7%
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
節後第一天，可能有些蜜友還沒有從假期的狀態中恢復過來。不過有些部門和媒體卻是早早做好了準備。
今天（9月16日），國家統計局公佈了《2019年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況》。
也是在今天，央行年內第二次全面降準落地。
近期，有種論調還挺火，說還房貸太辛苦、壓力大，降低了生活品質，還不如租房。這種說法之所以能得到認可，大背景是樓市調控的時間超出了不少人的預期。
甚至有某地產大佬也勸人賣房拿筆現金在手上，再租房住，提高生活品質。蜜姐想說，這些論調咋一聽很有理，實際上害死人。
01
先來看1到8月，全國房地產開發投資和銷售情況。
1到8月，全國商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，較1到7月降幅收窄0.7個百分點。但商品房的銷售額為95373億元，同比增長了6.7%。
這也幾乎是今年的常態，商品房銷售面積同比下降，而銷售額依然是增長。
圖片來源|國家統計局
今年1到2月，商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額增長2.8%；
1到3月，商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長5.6%；
1到4月，商品房銷售面積同比下降0.3%，銷售額增長8.1%；
1到5月，商品房銷售面積同比下降1.6%，銷售額增長6.1%；
1到6月，商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售額增長5.6%；
1到7月，商品房銷售面積同比下降1.3%，銷售額增長6.2%。
當這些數據擺在面前，相信不用多說，蜜友們也注意到了重點內容：商品房銷售面積已連續8個月同比下滑了。
而其中，最慘談的是辦公樓和商業營業用房，兩者無論是銷售面積還是銷售額，都是連續8個月同比下滑。
尤其是辦公樓銷售面積，1到8月，始終保持兩位數的同比下調幅度。
1到8月，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。相應的銷售額，住宅增長9.9%，辦公樓下降11.7%，商業營業用房下降12.8%。
02
別看商品房銷售面積已連續8個月同比下滑了，但1到8月，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%！
從地區來看，也並非如大家印象中的，東部就火紅，西部、東北地區就冷淡。
恰恰相反，東部地區是同比增速最慢的。當然這也跟其房地產開發較早、較為成熟有關，其同比增速慢，但其房地產開發投資總額最高，為44857億元。
1到8月，東部地區房地產開發投資，同比增長8.8%；中部地區增長9.8%；西部地區增長16%；東北地區增長9.7%。
圖片來源|國家統計局
弔詭的是，單看全國房地產開發投資總額，增長還挺快，但土地購置面積卻同比大降25.6%，土地成交價款下降22%！
而這也並非是短期現象。蜜姐也不好多評論，大家看下面的數據就明白了（數據均來自於國家統計局官方公佈信息）。
今年1到2月，房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%；土地成交價款690億元，下降13.1%。
1到3月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.1%，土地成交價款下降27.0%。
1到4月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%，土地成交價款下降33.5%。
1到5月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.2%，降幅比1到4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款下降35.6%。
1到6月，房地產開發企業土地購置面積同比下降27.5%，降幅比1到5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。
1到7月，房地產開發企業土地購置面積同比下降29.4%，土地成交價款下降27.6%。
03
首先，這跟去年基數高有關。2018年全年，房地產開發企業土地購置面積增長為14.2%；土地成交價款增長為18.0%。
其次，樓市調控並未如此前市場上的一些預期，到今年或今年下半年會有所放鬆。而我們的樓市有如股市一樣，買漲不買跌，越是橫盤、陰跌，去化越慢。
再次，房企日子不好過，買地難了。一方面賣房的速度降低，而房價又受限；另一方面換錢的壓力大。
據Wind數據顯示，今年房企們至少有721只地產債券到期或提前兌付，合計需要償還的金額約為5089.27億元。
而去年房企們的償債金額約為3887.3億元；2017年這個數據約為1175.43億元。三年還債金額增加了3倍多，房企們的壓力可想而知。
圖片來源|wind數據
04
看到這兒，是否蜜友們會有一種感覺：難道又有機會接盤了？或者自己這兩年買房只能穩當接盤俠了？
說起買房，除了土豪，恐怕大多數人都有一把辛酸淚。
近期，最新統計顯示，我國人均年消費28.75份方便麵，世界排名第一。網友們，尤其是年輕人被調侃，那還不是因為外賣漲價了。
節衣縮食還房貸不好受，更難受的是自己不買房的時候，房價上漲；而自己買房了，房價卻橫盤、陰跌了。
摘要：商品房銷售額同比增長6.7%
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
節後第一天，可能有些蜜友還沒有從假期的狀態中恢復過來。不過有些部門和媒體卻是早早做好了準備。
今天（9月16日），國家統計局公佈了《2019年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況》。
也是在今天，央行年內第二次全面降準落地。
近期，有種論調還挺火，說還房貸太辛苦、壓力大，降低了生活品質，還不如租房。這種說法之所以能得到認可，大背景是樓市調控的時間超出了不少人的預期。
甚至有某地產大佬也勸人賣房拿筆現金在手上，再租房住，提高生活品質。蜜姐想說，這些論調咋一聽很有理，實際上害死人。
01
先來看1到8月，全國房地產開發投資和銷售情況。
1到8月，全國商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，較1到7月降幅收窄0.7個百分點。但商品房的銷售額為95373億元，同比增長了6.7%。
這也幾乎是今年的常態，商品房銷售面積同比下降，而銷售額依然是增長。
圖片來源|國家統計局
今年1到2月，商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額增長2.8%；
1到3月，商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長5.6%；
1到4月，商品房銷售面積同比下降0.3%，銷售額增長8.1%；
1到5月，商品房銷售面積同比下降1.6%，銷售額增長6.1%；
1到6月，商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售額增長5.6%；
1到7月，商品房銷售面積同比下降1.3%，銷售額增長6.2%。
當這些數據擺在面前，相信不用多說，蜜友們也注意到了重點內容：商品房銷售面積已連續8個月同比下滑了。
而其中，最慘談的是辦公樓和商業營業用房，兩者無論是銷售面積還是銷售額，都是連續8個月同比下滑。
尤其是辦公樓銷售面積，1到8月，始終保持兩位數的同比下調幅度。
1到8月，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。相應的銷售額，住宅增長9.9%，辦公樓下降11.7%，商業營業用房下降12.8%。
02
別看商品房銷售面積已連續8個月同比下滑了，但1到8月，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%！
從地區來看，也並非如大家印象中的，東部就火紅，西部、東北地區就冷淡。
恰恰相反，東部地區是同比增速最慢的。當然這也跟其房地產開發較早、較為成熟有關，其同比增速慢，但其房地產開發投資總額最高，為44857億元。
1到8月，東部地區房地產開發投資，同比增長8.8%；中部地區增長9.8%；西部地區增長16%；東北地區增長9.7%。
圖片來源|國家統計局
弔詭的是，單看全國房地產開發投資總額，增長還挺快，但土地購置面積卻同比大降25.6%，土地成交價款下降22%！
而這也並非是短期現象。蜜姐也不好多評論，大家看下面的數據就明白了（數據均來自於國家統計局官方公佈信息）。
今年1到2月，房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%；土地成交價款690億元，下降13.1%。
1到3月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.1%，土地成交價款下降27.0%。
1到4月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%，土地成交價款下降33.5%。
1到5月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.2%，降幅比1到4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款下降35.6%。
1到6月，房地產開發企業土地購置面積同比下降27.5%，降幅比1到5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。
1到7月，房地產開發企業土地購置面積同比下降29.4%，土地成交價款下降27.6%。
03
首先，這跟去年基數高有關。2018年全年，房地產開發企業土地購置面積增長為14.2%；土地成交價款增長為18.0%。
其次，樓市調控並未如此前市場上的一些預期，到今年或今年下半年會有所放鬆。而我們的樓市有如股市一樣，買漲不買跌，越是橫盤、陰跌，去化越慢。
再次，房企日子不好過，買地難了。一方面賣房的速度降低，而房價又受限；另一方面換錢的壓力大。
據Wind數據顯示，今年房企們至少有721只地產債券到期或提前兌付，合計需要償還的金額約為5089.27億元。
而去年房企們的償債金額約為3887.3億元；2017年這個數據約為1175.43億元。三年還債金額增加了3倍多，房企們的壓力可想而知。
圖片來源|wind數據
04
看到這兒，是否蜜友們會有一種感覺：難道又有機會接盤了？或者自己這兩年買房只能穩當接盤俠了？
說起買房，除了土豪，恐怕大多數人都有一把辛酸淚。
近期，最新統計顯示，我國人均年消費28.75份方便麵，世界排名第一。網友們，尤其是年輕人被調侃，那還不是因為外賣漲價了。
節衣縮食還房貸不好受，更難受的是自己不買房的時候，房價上漲；而自己買房了，房價卻橫盤、陰跌了。
但賣房改善生活論實在扯淡。且不說不少城市因為兩年限售到期，今年二手房大量上市，單就因為樓市調控，一些城市的新房價格比二手房便宜，即便是想賣，也難找到接盤俠。
從長期來看，我國城市化進程還未結束，而發展動能依然強勁，一二線城市，尤其是核心區域，持有房產長期保值功能是毋庸置疑的。
尤其是如今全球貨幣政策寬鬆的背景下，如果沒有好的投資渠道，持有房產比套現後在手裡貶值還是要靠譜點。
但是，這並不是說買房現在就是很好的選擇，尤其對已經有房的家庭，反而是需要謹慎。
新房買到手裡面成為了二手房，如果手裡的資金不能長期持有，套現難，倒手可能還得虧著賣才能出手了。兩三年翻一倍的神話已經結束，不能拿上五年甚至更久，心動不如觀望吧。
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