廣東允許“商改住”公寓迎重大利好！御海天禧663套房源獲預售

年初，廣東省發佈了《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，極力支持住房租賃，主要包含：

終於可變性了：允許商業用房改建為租賃住房。土地年限、容積率不變，土地用途調整為居住用地，並且水電氣費用按照居民標準執行。

大幅度減稅：降低租賃成本。對個人出租住房的，由5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策，對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

房中房可以解禁。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排汙功能完好有效。

允許“商改住”

極大利好公寓市場

允許商改住這意味著，商業用房比如公寓、廠房、寫字樓等都可改為租賃住房，並且水、電、氣價格按居民標準執行。值得注意的是，不僅包括建成、庫存的商業用房，還包括在建的商業用房，這在一定程度上刺激了開發商建公寓出租運營的積極性。

此外，有商業用房的人，水電氣價格在調整後一視同仁，這將增加公寓改為住宅出租的吸引力。商業用房不可以落戶，轉為住宅，則可以落戶；同時，“商 改 住”後對房子本身也是一種升值；對於個人房東稅收減免，對於租房者，個人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣之中。

這也意味著國家將從政策層面鼓勵公寓業態的發展，促進公寓市場的規範化、有序化發展，公寓市場有望迎來新的投資熱潮。而肯定了商業用房可用租賃，使得今後公寓租賃的合法化，相信今年公寓市場或將更火爆。

商改住的背景下

高品質服務公寓受關注

公寓市場表現也是不錯的勢頭，一是因為政府政策的不斷推進，獨享利好；二是由於公寓不限購不限貸，備受投資者關注。如今，“商 改 住”政策再次將公寓推向大眾，公寓將再一次成為樓市的焦點。

御海天禧花園663套多層住宅和車位獲預售許可

新浪樂居汕頭訊 御海天禧花園第87、88、90、91幢及87-91幢地下室車位共663套房源於5月27日取得預售許可證，並於6月6日發售。

預售許可證號：汕房預字（2017）第034號

許可範圍： 第87、88、90、91幢及87-91幢地下室車位 鋼筋混凝土結構7-8層（另含地下室1層）

總建築面積：31,639.75㎡

備註： 1、預售許可房屋範圍具體房號見本項目在汕頭市房產管理局商品房網上銷售備案系統樓盤表。2、本項目公建配套面積不能銷售。3、本證銷售幢號與市公安局龍珠派出所核准幢號的項目平面圖（加蓋預售許可證專用章）一併使用。4、本證中商業用房含（小區商業27008.80平方米，436套，鋪面1570.37平方米，20套，儲蓄所202.86平方米，1套，郵電所206.66平方米，1套），須按規劃確定的用途組織經營，並應向社會開放。上述各項獨立配套設施的產權均不得分割轉讓。

據汕頭房管局數據顯示，由汕頭市龍光潤璟房地產有限公司開發，御海天禧花園項目共計劃銷售2752套，已售566套，剩餘2186套，共215,548.7㎡。此次計劃銷售663套，面積為31,639.75㎡，其中，鋪面458套，面積為28,988.69㎡；車位205個，面積為2,651.06㎡。

以上數據來源：汕頭房產管理局

數據分析：汕頭新浪樂居