來源:錢江晚報 作者:蔣敏華
正當杭州樂伽公寓拖欠房東租金一事沸沸揚揚之際，杭州又有一家中介公司出事了。
7月15日，原本是中介公司向王東（化名）支付下一個季度房租的日子。一直等到晚上10點還沒等到租金，王東忍不住給業務員打了電話，卻發現一直關機。
感覺事有蹊蹺的王東，第二天直接跑去體育場路52號，一看頓時傻了眼：只見中介公司大門上了一把鎖，透過玻璃門可以看到裡面已搬空。
這家中介公司名叫“杭州速錦房地產經紀有限公司”。連日來，陸陸續續有租客和業主發現“上當”，可為時已晚。
4200元/月向房東收房 租給租客3600元/月
“去年4月，我把樹園的一套兩居室託管給了杭州速錦，約定託管期為2年，每月租金4200元，一季一付，每年1個月空置期。”王東說，當時之所以選擇託管給杭州速錦，一是這家中介門店與小區僅一路之隔，二是給的租金要比其他中介略高一些。
王東表示，第一年，中介付款倒是都很準時，不會晚於付款日當天晚上8時，直到今年7月中介失聯。
無奈之下，王東直接找到了租客。租客向王東出示了租房合同，“我是4月9日跟中介公司籤的租房合同，租了半年，租金每月3600元，租期到10月9日，合同簽訂當天就付了6個月租金，還付了1個月的租金作為押金。”
“以前中介公司業務員曾向我抱怨，說我這套房子的租金收高了，他們是虧本對外出租。我原本以為他們只是隨口說說而已，沒想到真有這回事。”王東說，杭州速錦是一家小中介，不出高價的話很可能就收不到房源。此外，高價收房也與其對租房市場形勢判斷失誤有關。“當初收房的業務員明確告訴我，第一年他們對外肯定租不到4200元一個月，但是第二年應該可以，沒想到第二年的租金還不如第一年。”
數據顯示，過去一年，杭州房租一改往年快速上漲的態勢，部分區域由於房源過於集中，房租甚至略有下跌。
新老闆接手後突然失聯 涉及資金20多萬元
體育場路52號房東說：“2017年9月，這家中介租下了我的房子，合同簽了兩年。他們應該是7月1日搬走的，搬的時候沒有通知我，偷偷摸摸就走了。”
天眼查顯示，杭州速錦房地產經紀有限公司註冊時間為2017年5月，註冊地為下城區東新街道，成立時共有三名股東，其中一名股東於當年8月退出。今年6月12日，股東發生變更，原來的兩名股東全部退出，新股東蔣某持股99%，也就是目前的實際負責人。
記者輾轉找到杭州速錦原先的法人代表黃某，他告訴記者：“我們幾個人合夥開了這家中介，由於市場不好，再加上收進的房源租金偏高，委託租房業務基本不賺錢，公司主要還是靠其他中介業務撐著。後來撐不下去，我們決定改行，6月12日就把公司轉讓給了他人。”黃某表示，雖然公司不賺錢，但因為公司規模小，資金鍊沒有問題，向租客預收的租金都還放在公司賬戶上，連同公司一同轉給了新股東。
“公司轉讓的時候，委託房源一共20套左右。大多數租金是向租客一季一收，也有部分半年一收，每月租金大概4000元左右。如果每套房子還有2個月左右的租金沒有付給房東，再加上租客的押金，總共算下來賬上20多萬元。我也想不明白接手的這個老闆，為了這麼點錢就跑了。”黃某向記者直言，他無法理解蔣某為何這麼做。連日來，他一直在聯繫蔣某，但沒有結果。
天眼查還顯示，蔣某名下除了杭州速錦這家公司之外，還有一家物業公司，成立於今年1月。接手中介公司僅20天就人去樓空，是有預謀還是另有隱情？
房東租客都是受害者 租客權益受法律保護
記者來到潮鳴派出所，派出所民警告訴記者：“從這個月初開始，我們已經接到多起租客報警，說他們向杭州速錦公司支付了租金，但是房東卻說沒收到租金，要把他們趕出去。”該民警表示，110近期已上門處理多起由此引發的糾紛，不過他建議，此類消費維權糾紛應向市場監管部門投訴反映。
“目前我們已經接到3名租客的投訴。這幾天我們一直在聯繫杭州速錦負責人，但是聯繫不上。房東和租客都是受害者，對於他們之間的糾紛，我們只能協調。協調不成，建議走法律途徑。”下城區東新市場監督管理所副所長傅明亮告訴記者。
房東認為自己沒有收到租金，把租客趕出去天經地義；租客認為自己已經付了房租，就有權繼續住下去。對此，法律有何規定？
“由於簽訂了託管協議，房東授權中介將房子對外出租，實際上房東和租客並沒有直接的合同關係。房東和中介，中介和租客，這兩個合同關係不能混為一談。”浙江六和律師事務所王振翔律師認為，向房東支付租金的義務主體是中介公司而非租客，房東認為沒有收到租金就要趕租客走，這從法理上站不住腳。
“在中介跑路的情況下，如果租客事先已向中介支付了3個月房租，能夠拿得出付款憑證，那麼房東只有等到3個月之後才可以收房。至於如何討要這3個月的房租，房東可以起訴中介公司。當然，租客支付給中介公司的押金也一樣，只能向中介公司要，不能說押金討不回來了就可以再多住上一個月。”王振翔解釋說。
不過，王振翔也坦言，由於牽涉金額不高，此類糾紛發生後最終對簿公堂的並不多，房東租客協商各退一步，共同承擔損失的情況較為多見。
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