耗時超過4個半小時、叫價將近160輪的文火慢熬後，最終中海地產集團有限公司以6.29億元的總價、9242.97元/平方米的樓面地價，將該宅地收入囊中，溢價率達134.6%。
觀點地產網 自3月24日佛山進一步加碼房地產調控政策以來，4月10日，南海區迎來了首宗宅地拍賣，本次出讓的TD2017(NH)WG0003地塊也是近三年來不限購區域獅山鎮官窯板塊第一宗出讓的住宅用地。因此，在開拍前，此地便頗受關注。
耗時超過4個半小時、叫價將近160輪的文火慢熬後，最終中海地產集團有限公司以6.29億元的總價、9242.97元/平方米的樓面地價，將該宅地收入囊中，溢價率達134.6%。
本次獲得南海獅山宅地的中海地產，於去年12月已在佛山順德連下兩子，總成交金額為28.35億元。其中，位於佛山市順德區樂從鎮上華村環鎮西路以西、工業一路以北的商住地塊總11.66億元，樓面價約6934元/平方米，該地塊佔地面積為64263.73平方米；位於順德倫教大成圍倫桂路以東、南苑西路以南地塊總價16.69億元，摺合樓面價約8655.01元/平方米，創下倫教區域新高。
值得注意的是，在外界抱以高價預期之下，本次拍賣其實並未達到最高限制地價。
觀點地產新媒體瞭解到，該編號TD2017(NH)WG0003地塊為城鎮住宅用地，同時兼容商務金融、批發零售、住宿餐飲、其他商服用地，位於佛山市南海區獅山鎮官窯瑤平路南側地段，總面積約2.43萬平方米，1<容積率≤2.8，計容面積為6.8萬平方米，建築密度≤30%，綠地率≥30％。
將時間倒回正式開拍前一分鐘，從掛牌到截止的10天內，只有9輪競價，“預熱”並不熱。彼時，最高報價達到2.63億元，樓面價為3862.14元/㎡。
4月10日早上10點整，競拍環節正式開始，但遲遲不見報價。五分鐘之後，這場“拉鋸賽”才悠然展開。耗時4個小時41分鐘，叫價160輪，也就是每105秒，才產生一次叫價。
值得注意的是，該地塊採用的是“限地價、競配建”模式，原本設置的最高限制地價為約6.7億元人民幣，摺合樓面價約9850元/平方米，但從出讓結果看來，此地塊與最高限制地價還有607.03元/平方米的距離。
從該地塊所處的區位來看，該地塊所在的板塊與廣州之間隔著一排“限購籬笆”，即裡水、大瀝、桂城、陳村、北滘等大量承接廣州客源的佛山東部板塊。
南海區作為一個實施局部限購政策的區域，僅對桂城、大瀝、裡水三個板塊實施限購，這宗宅地所在的板塊獅山鎮並不在此列。因此，它並未被3月24日佛山市升級版限購政策所波及。
同時，在土地市場方面，獅山官窯板塊成交冷清。據觀點地產新媒體瞭解，這是獅山官窯自2013年12月底以來首宗成交的商住用地，上一次成交商住地塊還得追溯到2013年12月30日。彼時，絲寶地產以樓面價1801.94元/平方米拿下的獅山鎮馬鞍工業區地段地塊，該地塊於2016年12月9日被奧園以4.60億元收購，並命名為奧園觀湖尚居。
在住宅供應方面，獅山官窯也是捉襟見肘，去年該板塊住宅近乎“零成交”。
因此，本次出讓的TD2017(NH)WG0003地塊可以視作為該板塊緊急補血，而此次的出讓結果，頗為值得玩味。
佛山市房地產業協會副會長駱儀克對觀點地產新媒體表示，這是在調控政策指引之下，開發商在拿地行為上的理性表現。
實際上，在新一輪升級限購政策的當日，佛山市住房和城鄉建設管理局曾對外表示，今年3月以來，國內各大城市密集出臺加碼房地產調控政策，特別是佛山臨近城市出臺樓市升級版限購政策以後，外市大量購房需求外溢湧入佛山，佛山房地產市場升溫，市場出現波動，調控壓力進一步增大，因此在2016年10月的調控政策基礎上進一步升級限購。
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