文/樓市大家談（quanadcom）

今年開始，伴隨著房企重心逐漸迴歸一二線城市，二線城市人才爭奪戰再升級，而就在今天商務，杭州市落戶門檻再降低，專科以上人才可直接在杭州落戶，並且出臺了相當細則，再次體現搶人大戰的如火如荼，然而在二線城市當中，只有蘇州降溫動作頻出。

蘇州樓市降溫動作頻繁，直接說明蘇州樓市的過熱現象，今年開年以來，蘇州市幾乎一直保持直線上漲狀態，房價月同比上漲幅度一直保持在1.3%左右，2019年5月，蘇州市房價均價已經高達18075元。蘇州樓市的過熱不可避免地引起上層的重視，今年以來，蘇州多次受到警告，對此，今年5月以來，蘇州在一個月之內已經連續三次採取樓市降溫動作。

一、提高租房供應

“租售並舉”是控制房價上漲的常見手段，也是未來樓市調控的主要方向之一，今年5月，蘇州市正式提出”N+1”租房合法化，“N+1”租房其實就是大眾所熟知的隔斷房，原本的三室一廳，經改造之後則變為五室一廳，一方面有利於減輕租房者的租房壓力，另一方面在於提高租房租賃市場房源供應量。

二、房價漲幅限制

蘇州樓市引起住建部點名警告的重點，在於蘇州房價的過快上漲，從去年至今，蘇州房價上漲似乎不受任何影響，甚至已經超出了蘇州2016年以來月房價漲幅不得超過1%的要求，因此今年5月，蘇州再次釋放信號，對於今年的樓市漲幅的要求，全年最高漲幅不得超過5%。

三、加強住房限售，提高限售範圍

為緩解房價過快上漲壓力，蘇州市在蘇州房地產行業座談會上指出，如果在7月份之前蘇州的房價仍不能得到有效控制，蘇州市將進一步擴大住房限售範圍，在配合住房限售的同時，進一步提高外地人在蘇州購房門檻，以降低需求的方式，實現抑制房價的目的。

然而，蘇州到底奇葩在何處，5月內調控收緊三連發，樓市為何還降不了溫，蘇州房價為何上漲驚人。主要存在以下方面的原因：

1、 交通便利度的提升。房價水平與交通資源緊密掛鉤，現代城市的房價更是緊跟地鐵、高鐵的開發，伴隨著蘇州市地鐵路線與高鐵路線的開通，不僅有利於帶動房企對於蘇州樓盤的進一步開發，同時推動了周邊房價的上漲。

2、 當地拆遷的影響。不僅是三四線城市，拆遷同時是一二線城市房價上漲的主要推動力，蘇州市老城區的改造，為蘇州市釋放了大量的購房需求，也是吸引炒房客的主要原因，不可避免地推動了蘇州房價的上漲。

3、 學區的作用。江蘇的學生是總體最刻苦的一批學生，蘇州居民對教育的重視程度可想而見，而由於蘇州對於學區的劃分，在市區有房已經成為在市區上學的前提，市區房價水漲船高。

4、 外來人口的大量流入。蘇州是典型的人口輸入型城市，蘇州的經濟實力毫無疑問是二線翹楚，人口的大量流入，尤其是年輕人的流入，是蘇州房價持續上漲的長期動力。

因此我們看到，在二線城市當中，蘇州幾乎是唯一一個房價保持直線上漲、樓市調控頻頻收緊卻依然持續升溫的二線城市，隨著蘇州樓市調控的升級，你認為蘇州能夠完成今年房價漲幅不超過5%的目標嗎？歡迎發表看法。

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