導讀：首先，我們通過一張圖來看下鄭州未來的整體發展規劃。
從圖中，我們應該都能看出來，橘紅色的區域定位屬於“主城區”。而淺紅色區域應該屬於鄭州市“外圍組團”。而黃色區域則為“新城區”。而現實中的局面也是這樣子，“主城區”房價＞“外圍組團”＞“新城區”。所以，各組團的潛力如下：
“白沙組團”潛力 = “航空港組團”
“南龍湖組團”潛力 = “滎陽組團”，
一、“白沙組團”
可以看到，白沙是鄭州東區和綠博組團之間的區域，目前已經劃入鄭東新區。那麼官方對白沙的定位是啥呢？
1、區域定位
省級公共文化行政服務中心、先進製造業基地；產業定位為行政文化服務功能組團。
白沙核心區沿中心軸線從南向北依次設置三個居住組團，六個企業辦公組團，九個行政辦公組團，形成"三、六、九"的數理關係。
2、城市職能
構建以省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區為主要功能的生態智慧的省公共服務核心區。圍繞這一功能定位，結合園區實際情況，發展以會議中心、酒店商務、特色金融、休閒娛樂、科研創新、教育培訓、高端商貿為主的輔助功能。
3、產業佈局規劃
打造集現代高端服務業、科技創新產業、都市農業於一體的綜合產業體系。
4、城市功能區產業定位
集總部經濟、高端商務、泛旅遊產業、科技創新與創意產業、特色商貿產業於一體的綜合型服務業。
二、航空港組團
對於航空港的說明就不必太多了，因為航空港從成立之初便集各種天時、地利、人和與一體。是鄭州未來城市競爭不可或缺的重要組成部分。那麼，那麼官方對航空港的定位是啥呢？
1、功能定位
鄭州航空港經濟綜合實驗區將建成生態智慧航空大都市主體實驗區。主要功能為：國際航空物流中心，以航空經濟為引領的現代產業基地，內陸地區對外開放重要門戶，現代航空都市，中原經濟區核心增長極。
2、發展規模
人口規模：至2040年規劃範圍內常住人口規模為260萬人。
用地規模：至2040年規劃範圍內建設用地規模為276.81平方千米，其中城市建設用地規模為260.06平方千米，人均城市建設用地面積為100平方米。
3、產業發展
重點發展具有臨空指向性和關聯性的高端產業，培育臨空高端服務功能和知識創新功能，構築中原經濟區一體化框架下具有明顯特色和競爭力的空港產業體系。
航空物流業——以國際中轉物流、航空快遞物流、特色產品物流為重點，完善分撥轉運、倉儲配送、交易展示、加工、信息服務等配套服務功能。
高端製造業——重點發展電子信息產業、生物醫藥產業、精密儀器製造業，打造區域臨空經濟產業發展高地，引領區域產業結構調整與升級。
現代服務業——大力發展專業會展、電子商務、航空金融、科技研發、高端商貿、總部經濟等產業，打造為區域服務的產業創新中心、生產性服務中心和外向型經濟發展平臺。
三、南龍湖組團
南龍湖藉助自己臨近鄭州獨特的區位優勢近幾年發展勢頭迅猛，但現階段南龍湖還隸屬於新鄭市，並沒有列入鄭州市內。那麼我們一起看看新鄭市城鄉規劃總局對新鄭市龍湖鎮的整體規劃和佈局。
1、功能定位
《新鄭市城鄉總體規劃（2009-2030）》 中確定龍湖鎮的職能類型為：文教工貿型，發展文教、居住、休閒旅遊及紡織工業為主的城鎮。
2、規劃佈局
1）市域產業空間佈局對龍湖鎮的定位在市域範圍內形成“一體、二核、三區” 產業空間佈局。
其中“二核”為中心城區主核和龍湖副核，龍湖副核形成具有科教與生產服務特色的副 核，重點發展科研教育、物流、居住功能。
其中三區為臨鄭、臨港、臨煤三大產業集聚區。市域北部的臨鄭產業集聚區包括龍湖、 龍湖和孟莊，在空間上向龍湖集聚，重點發展文教產業。
2）強化文教特色 結合龍湖大學城建設，進一步集聚高等文教設施，把新鄭建設成為高等教育科研基地和文化服務中心。
3）第三產業發展規劃 在現狀基礎上，結合村鎮體系建設形成以中心城區為第三產業主中心、龍湖為副中心，鄉 鎮為服務點的第三產業服務網絡。
4）旅遊業空間佈局 新鄭市旅遊空間結構概括為 “一心一廊兩翼六片”。其中 “北翼”是生態休閒旅遊區包 括龍湖休閒度假區。
5）公路客運站規劃 新鄭市規劃兩條快速公交線路，並與鄭州 BRT-4 線在龍湖連接。
6）十七里河與十八里河生態區： 十七里河與十八里河生態區包括龍湖、孟莊西部，龍湖等地區。此區大力發展生態果林、 生態林業、農業，使之成以龍湖為中心的宜居生態區。
四、滎陽組團
1、城市性質
中原經濟區新材料、先進製造業和健康產業基地;鄭州都市區西部新城綜合服務中心;以詩歌、象棋文化為特色的園林城市。
2、城市職能
中原經濟區隴海發展軸的先進製造業和新材料產業基地，醫療健康中心;鄭州都市區鄭上新區綜合服務中心，文化傳承重要區域，旅遊休閒目的地。
3、城市規模
至2020年，中心城區人口規模50萬人，城市建設用地面積控制在57.5平方千米，人均城市建設用地面積控制在115平方米。
至2030年，中心城區人口規模85萬人，城市建設用地面積控制在89.8平方千米，人均城市建設用地面積105.7平方米。
4、空間佈局
中心城區整體上形成“三心三軸，五廊五片”的網絡開放式空間結構。
三心：一個鄭上新區中心及兩個滎陽市級中心。
三軸：一條東西向城市發展軸及兩條南北向城市發展軸。
五廊：依託西南繞城高速公路-南水北調中線工程、索河、S233、隴海鐵路和鄭西高鐵，形成各片區之間相互隔離的生態廊道。
五片：主城綜合片區、五龍綜合片區、休閒生活片區、新材料產業片區、道北產業片區。
看完這些不同區域的定位和發展，相信你也對鄭州各個區域的發展有了一定的瞭解，如果這個時候你正準備買房，那麼一定要慎重哦，想清楚自己的需求再下手！
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