相信大部分到深圳打拼的人，都深藏著一段住在城中村的經歷，有人說，沒有在城中村住過，不算來過深圳。
深圳有很多城中村，有的已經被城市化吞沒，無從尋覓，還有的即將拆遷，改舊換新。
城中村不僅是住處，同樣是歷史發展的見證者。
最近，媒體報道，深圳最“小清新”的城中村——桂廟新村即將拆除，引發朋友圈一陣懷舊。
而放眼望去，深圳還將有更多的城中村，面臨改造和變化。
隨著樓市租賃政策的推進，深圳城中村迎來新的機遇！
深圳擬收儲100萬套城中村房統一出租
28日，由深圳市規土委牽頭制定的《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(徵求意見稿)(以下稱《實施意見》)及《深圳市住房租賃試點工作方案》(徵求意見稿)(以下稱《工作方案》)公開對外徵求意見。
兩份文件從培育住房租賃供應主體、完善公租房管理、完善住房租賃立法和支持政策、加強住房租賃市場監管等多方面，對深圳租房市場出臺了一系列規定。
其中，據28日深圳市規土委的《工作方案》要求，“十三五”期間，要通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業，經質量檢測、消防驗收等程序後，統一租賃經營、規範管理。
根據要求，各區政府、新區管委會應於2017年底前至少要組織開展一項“城中村”規模化租賃試點工作，引導原農村集體經濟組織繼受單位開展規模化租賃業務。
劃重點！
“城中村”要開展規模化租賃，不低於100萬套的房子將被收儲。
其實，這份《工作方案》的重要內容不止這些，小編這就為你一一梳理。
01 一個目標時間點：2020年
方案中提出了深圳住房租賃市場的短期目標：到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系；基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，實現城市居民住有所居的目標。
02 2017年底前籌建3—5家國有住房租賃企業
《工作方案》中提出將培育專業化、規模化住房租賃企業，首先是發揮國有住房租賃企業的引領和帶頭作用。依託現有或新成立市屬國有企業，於2017年底前籌建3—5家國有住房租賃企業，著力發揮市人才安居集團政策性、專業化、規模化的住房租賃平臺作用。“十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，國有住房租賃企業還應通過新建、改建、收購、租賃、資產劃轉等方式收儲不低於10萬套房源，開展專業化、市場化、規模化住房租賃業務。
03 全面鋪開規模化租賃
在其他市場主體培育方面，“十三五”期間將藉助稅收優惠、財政補貼、融資支持等政策，鼓勵300家房地產開發、經紀、物業管理企業或其他市場主體轉型為住房租賃企業或設立子公司拓展住房租賃及其他“管家式”業務，推動住房租賃經營品牌化、規模化、專業化發展。並鼓勵各類產業園區、基地或大學城區管理機構及駐地單位開展規模化租賃。
“十三五”期間，鼓勵300家各類產業園區、總部基地、大學城區管理機構及駐地單位，利用其自有或管理的配套職工宿舍、公寓和住房，開展專業化、規模化租賃經營，或者委託給專業租賃企業進行規模化租賃經營，優先面向園區單位或職工出租。
04 有條件地實施“商改住”
根據規土委提供的數據，傳統工商業對空間的需求明顯下降。《實施意見》規定，在符合城市規劃和公共配套要求的前提下，經行政主管部門同意，允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，並按規定調整土地用途。改建後的住房僅限租賃或整體轉讓，不得分割轉讓或以“以租代售”等形式變相分割轉讓。
這也意味著，“商改住”在特定的條件下開了一道“口子”。按照深圳市規土委的解讀，對於符合城市規劃和公共配套要求的、已建成但空置的商業建築，按規定可改建為租賃住房，並同步配置公共服務配套，由租賃企業進行規模化租賃經營；重點鼓勵開發企業和社會機構盤活存量資源，增加住房供應。
05 加大公積金、貨幣補貼等支持力度
方案中還提出，多管齊下支持住房租賃消費需求。首先是加大住房公積金對個人承租住房的支持力度。在現有50%的基礎上，研究提高住房公積金繳存額用於支付房租的提取比例，進一步加大住房公積金對個人承租住房的支持力度。同時，完善基本住房保障租賃補貼制度。基本住房保障實行租售補相結合，以租為主。
為什麼有這麼大的動作和力度？
據瞭解，深圳的住房需求繼續增長。據統計，預計“十三五”期間，深圳新就業大學生租賃住房需求39 .2萬套，
每年約7.8萬套；新增外來務工人員住房租賃需求約40萬套。
如何規範出租市場？萬一遇到騙局又怎麼辦？
有一個好消息，政府住房租售交易服務平臺將上線！
方案中明確，將搭建政府住房租售交易服務平臺，並於2018年6月底前上線運行。該平臺將集信息發佈、交易流程規範、合同管理與登記備案、統計及監測分析、誠信管理等作用於一體，實現住房租賃全過程監管和服務。
