樓市近期最大接盤俠錢從哪來？世茂建設成功獲批132億公司債券

近期，如果說誰是樓市最大接盤俠，當屬世茂房地產了。繼接手泰禾全國多個項目以後，6月10日，粵泰股份發佈公告顯示，近64億元轉讓廣州天鵝灣二期等多個項目，接盤的依然是世茂。

可以看到，從3月開始，泰禾傳出出售項目的消息以來，同樣是從福建走出的閩系房企世茂已經連續接手了泰禾多個項目，加上5月廣州院子等項目的交易，總對價超過77億元。而此次粵泰項目轉手總對價639731萬元，僅這兩家公司，世茂接手就需超過140億元的資金。在當下融資渠道收緊，不少房企因流動性緊張不得不出售項目的情況下，錢從哪裡來？近日，中國證監會頒發957號批文，核准上海世茂建設有限公司向合格投資者公開發行公司債券132億，有效期24個月。業內人士表示，由此可見，世茂融資能力之強。而其金融創新能力也是在行業內表現搶眼。近年來，世茂相繼推出了全國首單物業費ABS項目、全國首單購房尾款ABS項目、酒店ABS項目、全國首單地產類租賃ABS項目、全國銀行間市場首單商業地產抵押貸款支持票據（CMBN）等多款專項計劃。

世茂方面表示，世茂建設為世茂房地產的全資子公司，作為在國內核心房地產住宅業務的運營主體，此次獲批132億公司債券，能進一步降低企業融資成本，併為後續經營創造更大的發展空間。目前，在監管機構對房企發債政策日益收緊的環境下，世茂建設獲聯合信用評級AAA評級，且以兩週時間獲批發債申請，印證了監管機構和資本市場對世茂高質量和穩健發展的肯定。

近年來，世茂業績實現“有品質的高速增長”，並已擁有充沛的土儲、合理安全的負債率、穩定的高比例分紅，且估值處於較低區間。2019年以來，世茂銷售額仍保持高速增長，加上未來對酒店、物業管理業務的分拆上市計劃，近期，世茂房地產屢獲招銀國際、德銀等境內外券商調高目標價或升評級為“買入”。

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