'重磅！華潤摘得後海地標，深圳灣超級名片規劃曝光'
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
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深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
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具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
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本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
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2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
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具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
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1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
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自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
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自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
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而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
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眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
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本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
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而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
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更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
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二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
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值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
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剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
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而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
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◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
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二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
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目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
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現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
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3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
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剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
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具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
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◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
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深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
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而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
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◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
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深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
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目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
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深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
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本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
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後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
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現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
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3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
來源：深圳土拍官網
因此，想要進入深圳灣後海片區，目前在售物業是為數不多的機會。其中，距離此次出讓地塊約1.7公里的雙子灣值得市場關注。
1、佔據核心區位的優質城市資源
項目位於南海大道及登良路交匯處，屬於後海核心區位，坐擁深圳灣總部基地、後海總部基地兩大核心利好輻射，周邊還圍繞著前海中心區、蛇口自貿區以及高新科技園，大型企業與金融資本在此匯聚，未來經濟活力不容小覷。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
來源：深圳土拍官網
因此，想要進入深圳灣後海片區，目前在售物業是為數不多的機會。其中，距離此次出讓地塊約1.7公里的雙子灣值得市場關注。
1、佔據核心區位的優質城市資源
項目位於南海大道及登良路交匯處，屬於後海核心區位，坐擁深圳灣總部基地、後海總部基地兩大核心利好輻射，周邊還圍繞著前海中心區、蛇口自貿區以及高新科技園，大型企業與金融資本在此匯聚，未來經濟活力不容小覷。
項目區位圖
核心區位有著核心城市配套。項目周邊豪宅林立，2公里範圍內匯聚著深圳灣公館、深圳灣1號等單價破20萬的頂級豪宅，相應的生活配套的規格自然也是頂級。
總體量超150萬平的多個商圈密集分佈，來福士廣場、萬象天地商圈、海岸城商圈、太古城商圈等，優質人文和商業配套都可自由選擇。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
來源：深圳土拍官網
因此，想要進入深圳灣後海片區，目前在售物業是為數不多的機會。其中，距離此次出讓地塊約1.7公里的雙子灣值得市場關注。
1、佔據核心區位的優質城市資源
項目位於南海大道及登良路交匯處，屬於後海核心區位，坐擁深圳灣總部基地、後海總部基地兩大核心利好輻射，周邊還圍繞著前海中心區、蛇口自貿區以及高新科技園，大型企業與金融資本在此匯聚，未來經濟活力不容小覷。
項目區位圖
核心區位有著核心城市配套。項目周邊豪宅林立，2公里範圍內匯聚著深圳灣公館、深圳灣1號等單價破20萬的頂級豪宅，相應的生活配套的規格自然也是頂級。
總體量超150萬平的多個商圈密集分佈，來福士廣場、萬象天地商圈、海岸城商圈、太古城商圈等，優質人文和商業配套都可自由選擇。
海岸城保利劇院實拍圖
此外，深圳灣後海片區擁有4條地鐵，分別是已有的2號線和11號線，以及今年即將開通的9號線和正在建設中的12號線，出行非常方便。
2、方便舒適的生活配套，產品更具吸引力
除了優質的區位之外，項目自身品質也很不錯。
據瞭解，雙子灣自帶約2萬平商業，以及約1.4萬平的市政花園，從地下空間到地面之上的規劃都很盡心，打造了下沉商業休閒廣場、特色水景、展覽空間、閱讀空間、休閒集會空間等多種場景，日常休閒購物的需求可一站式滿足。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
來源：深圳土拍官網
因此，想要進入深圳灣後海片區，目前在售物業是為數不多的機會。其中，距離此次出讓地塊約1.7公里的雙子灣值得市場關注。
1、佔據核心區位的優質城市資源
項目位於南海大道及登良路交匯處，屬於後海核心區位，坐擁深圳灣總部基地、後海總部基地兩大核心利好輻射，周邊還圍繞著前海中心區、蛇口自貿區以及高新科技園，大型企業與金融資本在此匯聚，未來經濟活力不容小覷。
項目區位圖
核心區位有著核心城市配套。項目周邊豪宅林立，2公里範圍內匯聚著深圳灣公館、深圳灣1號等單價破20萬的頂級豪宅，相應的生活配套的規格自然也是頂級。
總體量超150萬平的多個商圈密集分佈，來福士廣場、萬象天地商圈、海岸城商圈、太古城商圈等，優質人文和商業配套都可自由選擇。
海岸城保利劇院實拍圖
此外，深圳灣後海片區擁有4條地鐵，分別是已有的2號線和11號線，以及今年即將開通的9號線和正在建設中的12號線，出行非常方便。
2、方便舒適的生活配套，產品更具吸引力
除了優質的區位之外，項目自身品質也很不錯。
據瞭解，雙子灣自帶約2萬平商業，以及約1.4萬平的市政花園，從地下空間到地面之上的規劃都很盡心，打造了下沉商業休閒廣場、特色水景、展覽空間、閱讀空間、休閒集會空間等多種場景，日常休閒購物的需求可一站式滿足。
商業及市政公園效果圖
與此同時，項目商業還與地鐵9號線和12號線交匯站——南油站無縫接駁，既能吸引人流又能快速出行，設計非常合理。
景觀資源也是一絕。從項目出發，步行約15分鐘即可達到深圳灣人才公園，而在項目高層也可同時享受深圳灣海景以及南山山景，視野極其開闊。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
來源：深圳土拍官網
因此，想要進入深圳灣後海片區，目前在售物業是為數不多的機會。其中，距離此次出讓地塊約1.7公里的雙子灣值得市場關注。
1、佔據核心區位的優質城市資源
項目位於南海大道及登良路交匯處，屬於後海核心區位，坐擁深圳灣總部基地、後海總部基地兩大核心利好輻射，周邊還圍繞著前海中心區、蛇口自貿區以及高新科技園，大型企業與金融資本在此匯聚，未來經濟活力不容小覷。
項目區位圖
核心區位有著核心城市配套。項目周邊豪宅林立，2公里範圍內匯聚著深圳灣公館、深圳灣1號等單價破20萬的頂級豪宅，相應的生活配套的規格自然也是頂級。
總體量超150萬平的多個商圈密集分佈，來福士廣場、萬象天地商圈、海岸城商圈、太古城商圈等，優質人文和商業配套都可自由選擇。
海岸城保利劇院實拍圖
此外，深圳灣後海片區擁有4條地鐵，分別是已有的2號線和11號線，以及今年即將開通的9號線和正在建設中的12號線，出行非常方便。
2、方便舒適的生活配套，產品更具吸引力
除了優質的區位之外，項目自身品質也很不錯。
據瞭解，雙子灣自帶約2萬平商業，以及約1.4萬平的市政花園，從地下空間到地面之上的規劃都很盡心，打造了下沉商業休閒廣場、特色水景、展覽空間、閱讀空間、休閒集會空間等多種場景，日常休閒購物的需求可一站式滿足。
商業及市政公園效果圖
與此同時，項目商業還與地鐵9號線和12號線交匯站——南油站無縫接駁，既能吸引人流又能快速出行，設計非常合理。
景觀資源也是一絕。從項目出發，步行約15分鐘即可達到深圳灣人才公園，而在項目高層也可同時享受深圳灣海景以及南山山景，視野極其開闊。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
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自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
來源：深圳土拍官網
因此，想要進入深圳灣後海片區，目前在售物業是為數不多的機會。其中，距離此次出讓地塊約1.7公里的雙子灣值得市場關注。
1、佔據核心區位的優質城市資源
項目位於南海大道及登良路交匯處，屬於後海核心區位，坐擁深圳灣總部基地、後海總部基地兩大核心利好輻射，周邊還圍繞著前海中心區、蛇口自貿區以及高新科技園，大型企業與金融資本在此匯聚，未來經濟活力不容小覷。
項目區位圖
核心區位有著核心城市配套。項目周邊豪宅林立，2公里範圍內匯聚著深圳灣公館、深圳灣1號等單價破20萬的頂級豪宅，相應的生活配套的規格自然也是頂級。
總體量超150萬平的多個商圈密集分佈，來福士廣場、萬象天地商圈、海岸城商圈、太古城商圈等，優質人文和商業配套都可自由選擇。
海岸城保利劇院實拍圖
此外，深圳灣後海片區擁有4條地鐵，分別是已有的2號線和11號線，以及今年即將開通的9號線和正在建設中的12號線，出行非常方便。
2、方便舒適的生活配套，產品更具吸引力
除了優質的區位之外，項目自身品質也很不錯。
據瞭解，雙子灣自帶約2萬平商業，以及約1.4萬平的市政花園，從地下空間到地面之上的規劃都很盡心，打造了下沉商業休閒廣場、特色水景、展覽空間、閱讀空間、休閒集會空間等多種場景，日常休閒購物的需求可一站式滿足。
商業及市政公園效果圖
與此同時，項目商業還與地鐵9號線和12號線交匯站——南油站無縫接駁，既能吸引人流又能快速出行，設計非常合理。
景觀資源也是一絕。從項目出發，步行約15分鐘即可達到深圳灣人才公園，而在項目高層也可同時享受深圳灣海景以及南山山景，視野極其開闊。
項目景觀視野實拍圖
隨著深圳灣後海片區的快速崛起，一躍而成深圳核心商務片區，隨著高端企業不斷進駐，也在吸引著更多高素質、高淨值人群到此就業定居，逐步形成一個新的頂豪圈層，他們更高端的置業需求不容忽視。
在深圳灣後海片區為數不多的高端產品中，雙子灣無疑具有廣闊的市場。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
來源：深圳土拍官網
因此，想要進入深圳灣後海片區，目前在售物業是為數不多的機會。其中，距離此次出讓地塊約1.7公里的雙子灣值得市場關注。
1、佔據核心區位的優質城市資源
項目位於南海大道及登良路交匯處，屬於後海核心區位，坐擁深圳灣總部基地、後海總部基地兩大核心利好輻射，周邊還圍繞著前海中心區、蛇口自貿區以及高新科技園，大型企業與金融資本在此匯聚，未來經濟活力不容小覷。
項目區位圖
核心區位有著核心城市配套。項目周邊豪宅林立，2公里範圍內匯聚著深圳灣公館、深圳灣1號等單價破20萬的頂級豪宅，相應的生活配套的規格自然也是頂級。
總體量超150萬平的多個商圈密集分佈，來福士廣場、萬象天地商圈、海岸城商圈、太古城商圈等，優質人文和商業配套都可自由選擇。
海岸城保利劇院實拍圖
此外，深圳灣後海片區擁有4條地鐵，分別是已有的2號線和11號線，以及今年即將開通的9號線和正在建設中的12號線，出行非常方便。
2、方便舒適的生活配套，產品更具吸引力
除了優質的區位之外，項目自身品質也很不錯。
據瞭解，雙子灣自帶約2萬平商業，以及約1.4萬平的市政花園，從地下空間到地面之上的規劃都很盡心，打造了下沉商業休閒廣場、特色水景、展覽空間、閱讀空間、休閒集會空間等多種場景，日常休閒購物的需求可一站式滿足。
商業及市政公園效果圖
與此同時，項目商業還與地鐵9號線和12號線交匯站——南油站無縫接駁，既能吸引人流又能快速出行，設計非常合理。
景觀資源也是一絕。從項目出發，步行約15分鐘即可達到深圳灣人才公園，而在項目高層也可同時享受深圳灣海景以及南山山景，視野極其開闊。
項目景觀視野實拍圖
隨著深圳灣後海片區的快速崛起，一躍而成深圳核心商務片區，隨著高端企業不斷進駐，也在吸引著更多高素質、高淨值人群到此就業定居，逐步形成一個新的頂豪圈層，他們更高端的置業需求不容忽視。
在深圳灣後海片區為數不多的高端產品中，雙子灣無疑具有廣闊的市場。
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
規劃範圍示意圖
目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
深圳創意設計館示意圖
而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
來源：深圳土拍官網
因此，想要進入深圳灣後海片區，目前在售物業是為數不多的機會。其中，距離此次出讓地塊約1.7公里的雙子灣值得市場關注。
1、佔據核心區位的優質城市資源
項目位於南海大道及登良路交匯處，屬於後海核心區位，坐擁深圳灣總部基地、後海總部基地兩大核心利好輻射，周邊還圍繞著前海中心區、蛇口自貿區以及高新科技園，大型企業與金融資本在此匯聚，未來經濟活力不容小覷。
項目區位圖
核心區位有著核心城市配套。項目周邊豪宅林立，2公里範圍內匯聚著深圳灣公館、深圳灣1號等單價破20萬的頂級豪宅，相應的生活配套的規格自然也是頂級。
總體量超150萬平的多個商圈密集分佈，來福士廣場、萬象天地商圈、海岸城商圈、太古城商圈等，優質人文和商業配套都可自由選擇。
海岸城保利劇院實拍圖
此外，深圳灣後海片區擁有4條地鐵，分別是已有的2號線和11號線，以及今年即將開通的9號線和正在建設中的12號線，出行非常方便。
2、方便舒適的生活配套，產品更具吸引力
除了優質的區位之外，項目自身品質也很不錯。
據瞭解，雙子灣自帶約2萬平商業，以及約1.4萬平的市政花園，從地下空間到地面之上的規劃都很盡心，打造了下沉商業休閒廣場、特色水景、展覽空間、閱讀空間、休閒集會空間等多種場景，日常休閒購物的需求可一站式滿足。
商業及市政公園效果圖
與此同時，項目商業還與地鐵9號線和12號線交匯站——南油站無縫接駁，既能吸引人流又能快速出行，設計非常合理。
景觀資源也是一絕。從項目出發，步行約15分鐘即可達到深圳灣人才公園，而在項目高層也可同時享受深圳灣海景以及南山山景，視野極其開闊。
項目景觀視野實拍圖
隨著深圳灣後海片區的快速崛起，一躍而成深圳核心商務片區，隨著高端企業不斷進駐，也在吸引著更多高素質、高淨值人群到此就業定居，逐步形成一個新的頂豪圈層，他們更高端的置業需求不容忽視。
在深圳灣後海片區為數不多的高端產品中，雙子灣無疑具有廣闊的市場。
入戶大堂及電梯廳品質效果圖
樓校長了解到，目前項目在售層高4.5米、建面約139-441平大平層優質產品，以及少量建面約64-108平產品，有意向的朋友，可前往項目瞭解更多詳情。
·END·
剛剛，後海中心區拍賣出讓了一塊地標級用地，毫不意外的被華潤置地以46.6億元的價格強勢收入囊中。
深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地百分百控股，來源：咚咚找房
具體規劃來看，建築容積率：≤1.82，總建面約16.63萬平，其中僅文化設施的建面就高達5.63萬平，幾乎佔據了總體量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕見。
而該宗土地從掛牌出讓開始就一直備受市場關注，原因有二：
1、深圳灣後海片區作為深圳最核心的地區之一，可謂“寸土寸金”，近年來出讓的土地屈指可數，設置的准入門檻也非常高，時隔一年再次出讓土地，會引進什麼樣的高端企業自然備受關注；
2、該地塊規劃極具想象力：深圳政府提出的“十大新文化設施”之一的深圳創意設計館極有可能落戶於此，重點建設的空中連廊工程又與華潤在後海規劃建設大型高端文體配套項目深圳灣廣場不謀而合，未來後海片區將成為深圳的國際創新門戶，發展目標非常宏大。
眼下正值深圳全力建設“先行示範區”的初始階段，後海總部中心恰在此時出現了高規格、高標準打造的綜合體項目，無疑將對後海總部基地的全面建成形成積極影響，而深圳灣後海片區的城市價值又將達到一個新高度。
一、華潤置地豪擲46.6億，深圳灣後海區域新名片即將誕生
本次宗地塊無疑又是一次定向出讓，三點一到，直接顯示交易成功，由華潤置地以46.6億元拿下，產權年限40年。
先看看宗地詳細情況：
◈地塊位置：南山區後海中心區，周圍環繞著深圳灣春繭、春筍、人才公園、華潤深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級城市配套。
◈地塊詳情：土地面積91691.16平米（其中建設用地面積56311.13平米，道路用地面積32432.24平米），總建面166250平米。
◈宗地規劃：商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。
◈銷售要求：文化設施性質為非商品房，產權歸政府；地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；商業性辦公及地下商業性質為商品房，可分割銷售。
其實，早在本宗土地剛掛牌之時，業內就有不少聲音表明是為華潤“量身定做”，畢竟“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗”等嚴苛的出讓標準，就連全球文化產業巨頭迪士尼都不夠格（迪士尼在世界500強排名第170名），也只有世界500強排名第86的華潤集團有資格摘牌了。
如此高標準要求，足以看出政府的重視程度。
更關鍵的是，此次出讓土地與深圳灣萬象城、春筍僅一路之隔，非常方便成片規劃、施工和運營，待到這片土地開發成熟之後，將與華潤已在深圳灣-後海片區落地的所有項目融合共生，成長為深圳的城市新名片。
而擁有豐富的文體運營經驗的華潤，想必也不會讓大眾失望。
二、代表深圳未來的深圳灣後海，此次拍地不簡單
自中央提出全力支持深圳建設“先行示範區”之後，深圳各區都在積極採用實際行動相應號召，作為未來深圳西部中心區重要載體的深圳灣後海片區自然也不例外。
值此關鍵時刻，這塊按照超高標準進行規劃的宗地一點也不簡單，擁有著更深刻的現實意義：它已不僅是要打造一個高端綜合體項目，更是高屋建瓴地對深圳灣後海片區的發展進行總體協調規劃。
1、區位不簡單
深圳灣-後海的區位可謂“獨一無二”，南臨香港、北靠科技園、東連福田CBD、西接前海，地理位置在粵港澳大灣區中佔據著絕對優勢，更關鍵的是有後海總部基地+深圳灣超級總部基地兩大經濟組團坐鎮，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。
後海區位圖，來源：區域交通規劃所
最初，後海的定位是“金融總部”，但近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線，通過不斷引進實力強大的企業，讓經濟效益輻射整個大灣區。
目前，後海總部基地累計已經出讓了27塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等知名巨頭，這些都是後海現在和將來最寶貴的資源，屬於它的輝煌才剛剛開始。
2、開發商不簡單
本次出讓宗地要求競拍企業符合“萬億資產、世界500強前100名，大型綜合文體場館經驗（單項目總建面不少於30萬平）”等條件，足以看出華潤的開發實力，而參考其以往開發的大型項目也可大致看出新土地的未來藍圖：
深圳灣春繭，大運會開幕式主場；
深圳灣春筍，深圳城市地標性建築；
深圳灣萬象城，大型巨無霸高端商業，80餘家品牌首次引進深圳；
深圳灣悅府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅產品，引無數土豪競折腰。
現在華潤又將新土地收入囊中，按照2015年與南山區政府簽定的後海綜合運營戰略合作協議來看，深圳灣後海片區又將新增一個巨無霸高端文體配套項目。
後海片區運營規劃，點擊查看大圖
3、地塊不簡單
本次出讓地塊的規劃中，有一個重要工程——“空中連廊”，需要競得人按照政府批准的方案建設，建成後無償移交給政府。
有業內人士猜測，這個“空中連廊”很有可能就是深圳灣大街東延工程。據悉，深圳灣大街，西起南山書城，東抵深圳灣，未來東延之後還將連接起人才公園、海岸城、春筍等重要圈層，就其含金量而言，稱其為深圳的“第五大道”也不為過。
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目前，“深圳灣廣場概念規劃設計”與深圳灣大街東延段中標候選方案已經公示，效果非常震撼。
前方高能，一大波規劃美圖來襲~
從流出的設計方案來看，幾乎顛覆了深圳之前所有的建築設計，在不到4平方公里的地域上，將會集中深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源，足以看出深圳灣後海片區極具想象空間的藍圖。
此外，2018年底，深圳政府明確提出將建設“新十大文化設施”，其中七大設施均已名花有主，只有深圳創意設計館、深圳創新創意設計學院和深圳音樂學院還沒最終確定，後兩個是大學，放在商業地塊不合適，因此後海地塊建面達5.63萬平方米的文化設施項目，很可能是深圳創意設計館。而它的功能定位是成為展示當代設計的窗口、設計創意文化的地標、當代設計的學術研究基地、收藏當代設計精品的重要場所。
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而此次出讓的地塊將和深圳灣廣場整體連成一片，再加上深圳創意設計館，構成整個後海+深圳灣軸線最核心的地平線。
三、寸土寸金的後海，還有哪些進入機會？
最貴的城市地段，造就了深圳最貴的豪宅聚集區，在深圳灣後海片區裡，從深圳灣1號到恆裕濱城二期，單價20萬+/平的房源屢見不鮮，而且在售產品相當稀缺，購房者即使想進入也沒有多少機會。
同時，未來的供應也非常稀缺。從土地出讓情況來看，深圳灣後海片區的數量也是屈指可數，從2017年至今，總共只出讓了4宗土地，全部都是經營性用地，而且從規定的出讓條件來看，大多都要求自持，這就註定了大眾與這些物業基本無緣。
來源：深圳土拍官網
因此，想要進入深圳灣後海片區，目前在售物業是為數不多的機會。其中，距離此次出讓地塊約1.7公里的雙子灣值得市場關注。
1、佔據核心區位的優質城市資源
項目位於南海大道及登良路交匯處，屬於後海核心區位，坐擁深圳灣總部基地、後海總部基地兩大核心利好輻射，周邊還圍繞著前海中心區、蛇口自貿區以及高新科技園，大型企業與金融資本在此匯聚，未來經濟活力不容小覷。
項目區位圖
核心區位有著核心城市配套。項目周邊豪宅林立，2公里範圍內匯聚著深圳灣公館、深圳灣1號等單價破20萬的頂級豪宅，相應的生活配套的規格自然也是頂級。
總體量超150萬平的多個商圈密集分佈，來福士廣場、萬象天地商圈、海岸城商圈、太古城商圈等，優質人文和商業配套都可自由選擇。
海岸城保利劇院實拍圖
此外，深圳灣後海片區擁有4條地鐵，分別是已有的2號線和11號線，以及今年即將開通的9號線和正在建設中的12號線，出行非常方便。
2、方便舒適的生活配套，產品更具吸引力
除了優質的區位之外，項目自身品質也很不錯。
據瞭解，雙子灣自帶約2萬平商業，以及約1.4萬平的市政花園，從地下空間到地面之上的規劃都很盡心，打造了下沉商業休閒廣場、特色水景、展覽空間、閱讀空間、休閒集會空間等多種場景，日常休閒購物的需求可一站式滿足。
商業及市政公園效果圖
與此同時，項目商業還與地鐵9號線和12號線交匯站——南油站無縫接駁，既能吸引人流又能快速出行，設計非常合理。
景觀資源也是一絕。從項目出發，步行約15分鐘即可達到深圳灣人才公園，而在項目高層也可同時享受深圳灣海景以及南山山景，視野極其開闊。
項目景觀視野實拍圖
隨著深圳灣後海片區的快速崛起，一躍而成深圳核心商務片區，隨著高端企業不斷進駐，也在吸引著更多高素質、高淨值人群到此就業定居，逐步形成一個新的頂豪圈層，他們更高端的置業需求不容忽視。
在深圳灣後海片區為數不多的高端產品中，雙子灣無疑具有廣闊的市場。
入戶大堂及電梯廳品質效果圖
樓校長了解到，目前項目在售層高4.5米、建面約139-441平大平層優質產品，以及少量建面約64-108平產品，有意向的朋友，可前往項目瞭解更多詳情。
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