地王，一個曾經令人聞風喪膽的名字。
有地王的地方就有江湖，在兩年前，彷彿為了爭搶武林盟主的名號，各大房企或瘋狂借貸，或發行公司債，或東拼西湊融資，砸出真金白銀也要把地給拍下來。
用句流行的話來說，那時候房企的口號就是“生死看淡，不服就幹”，反正現金多的是，可勁砸錢都不心疼。
從北上廣深到省會城市，從地市到縣城，處處都是地王刷屏的新聞，誰都想不到，僅僅時隔兩年之後，昔日金榜題名的地王們，已經過的這麼慘。
據經濟參考報1月29日報道，記者走訪上海、杭州等地諸多樓盤，有房企2016年以超過10萬元的樓板價、耗資110億元的中心城區地塊，至今尚未開工，而該公司在杭州的項目拿地價格為3萬元，目前在售精裝修價格僅3.7萬元，如果算上稅費和建安等費用，相當於虧本出貨甩賣。
有人虧本賣，有人索性不開工，更有甚者想出了“絕妙”法子，去化率不佳就讓員工幫忙。在上海，有2016年溢價率高達110%、樓板價超過3.8萬元的知名房企項目，為完成銷售去化任務，開發商不得不以“員工福利購房”的形式，讓員工掏腰包用工資買房消化庫存。
何止是上海和杭州？此前廈門某房企2017年拿地樓板價為29450元，如今特價房均價僅不到2.8萬元，南京江寧區麒麟“地王”至今未開工，河西多個地王遲遲不敢入市。
合肥廬陽區、瑤海區數宗地王項目拿地時成本逼近兩萬，如今的市道盈利基本不可能。武漢漢陽某龍頭房企地塊，“麵粉價比麵包價”還要貴，項目虧損已成定局。濟南諸多高價地項目為了儘快回款，從去年開始就放下姿態，精裝改毛坯、促銷降價活動不斷。
不難看出，以前房企之間的競爭是“不要慫”，現在都已經變得謹小慎微。
事實上，地王項目虧損、員工變相買房去化、暫時撐著不開工，能夠勉強在樓市寒冬中硬撐著，還稱得上是“勉力為之”，形勢並非惡化到了不可逆轉的地步，有的上市房企陷入債券違約、大股東挪用資金慘淡退市的境地，破產、倒閉、跑路，也是不足為奇的事。
房價不可能只漲不跌，樓市週期也自有其內在規律，地價高時狂熱追逐，購房者不買賬時只能冷清收場，這種現狀不是一兩家開發商能夠改變的，地王們的結局並不令人意外，只希望在2019年的後來者們，能夠多一分警醒，少一分衝動。