觀點地產網訊：5月26日，光明房地產集團股份有限公司發佈公告回覆此前收到上海證券交易所發來的《問詢函》。對於重組標的業績、存貨減值、盈利能力的可持續性、資金往來等方面進行了補充披露。
據觀點地產新媒體瞭解，在三年業績承諾期間，重組標的農房集團三年實際實現扣非後歸母淨利36.87億元，重組標的直接出售樓盤的扣非歸母淨利為31.15億元，其中重組標的直接出售樓盤的前十大項目公司實現扣非歸母淨利為25.53億元。
農房集團三年業績承諾當中，公司樓盤常規對外銷售及出售項目公司股權等貢獻利潤31.78億元，佔承諾完成利潤36.87億元的比重僅為86.19%；關聯方利潤貢獻總額5.09億，佔承諾完成利潤36.87億元的比重僅為13.81%。
此外，光明地產2015年、2016年、2017年、2018年四年的利息資本化佔比分別為87.14%、77.82%、61.36%、54.67%。對於連續四年呈逐年下降的情況，光明地產表示主要原因是由於公司圍繞戰略目標，穩步調整公司資產結構和業務模式所致。
光明地產表示，從區位佈局看，公司項目主要位於長三角和中西部省會中心城市，也即處於政府嚴格調控的城市。由於限購政策、限價、限貸政策，限售價遠低於市場價，有些城市甚至低於成本價，因此公司不得已採用策略性持有以等待更好的銷售時機，以便真正實現效益最大化目標。
再加上部分城市限制網籤備案速度，已大定並明確購房需求的客戶也無法正式簽定預售合同，所以公司的銷售無法及時實現。
另一方面，受2015年、2016年相對土地儲備量少的影響，公司在2018年的供應量，業績未能繼續保持高速增長。
此外，光明地產將持續佈局上海佔50%，江浙地區佔25%，全國其他區域佔25%的三分局面。繼續推進城中城項目的開發，控制節奏，獲取新的土地資源。基於公司土地儲備主要在長三角區域及其他省會中心城市，公司加強運營管理，預計不會影響公司後續生產經營效率。
對於有息負債水平大幅上升，光明地產表示，公司已形成充分的資金平衡計劃，通過加快資金回籠，加強融資和現金流程管理，預計不會影響後續資金週轉。
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