煩！買房遇上一房二賣，怎麼辦？彆著急，看法官如何巧妙處理！

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有一套屬於自己的房子

是時下大部分中國百姓最大的願望

籤合同、付首付、等按揭放款......

每位買房者心中是高興、期待、忐忑五味雜陳

只有等房產證辦下來的那刻

心中的石頭才算真正的落地了

近日，同安法院審結了一起一房二賣的案件，買房的當事人特意為承辦案件的王法官、林書記員送來錦旗，感謝她們盡心盡力，幫助自己拿回了應得的房產。

事情是這樣的

一 房 二 賣 惹 糾 紛

林某長期在廈門工作、生活，為了一家人安定下來，2017年，林某通過廈門某房產營銷策劃公司（中介）介紹，看中了同安某學校附近的樓盤，並與掛賣人李某簽訂了房屋買賣合同。合同簽完後，林某才發現吳某才是房屋產權所有人。

原來，李某之前購買了吳某的房產，簽訂了房屋買賣合同，支付了部分房款。之後，林某又與吳某簽訂了補充房屋買賣合同，並支付中介費用3萬元。

林某與吳某簽訂的補充買賣合同規定，房產總價164.8萬元，林某向李某支付一部分首付款38.3萬元，向吳某支付一部分首付款33萬元，合同簽訂後由林某每月償還吳某在銀行的房貸38萬元，剩餘55萬元待房產證辦完後林某再支付給吳某。

付完應付的房款，林某要求吳某協助辦理房產證時，吳某卻以各種理由推脫，甚至根本不回信息，也找不到人。原來，吳某是失信被執行人，他名下的房產被廈門其他區法院查封，無法辦理過戶手續。而且該房產是吳某與其妻子共有，妻子根本不知道吳某已經把房產一房二賣了。

林某多次與吳某協商未果，最後只得將其訴至法院，希望拿回自己應得的房產。

耐 心 調 解 促 和 諧

法院立案受理後，由於吳某的不誠信行為，林某交付了購房款卻遲遲無法過戶，心情十分焦慮，多次打電話給法官詢問案件的情況。法官一邊平復林某的心情，告知案件辦理流程，一邊安排書記員抓緊向雙方當事人、第三人李某、廈門某房產營銷策劃公司送達法律文書，爭取早點開庭。

法庭上，王法官憑著多年的審判經驗，認為如果能夠調解成功，雙方當事人可以節省大量的時間並及時止損。

調解過程中，由於林某為購房花費了諸多資金和精力，房屋卻無法過戶，情緒又再度失控，甚至一度落淚。林某還認為，第三人李某和廈門某房產營銷策劃公司應對自己的不必要的支出給予一定的補償。第三人李某則認為自己也是被告吳某一房二賣的受害者，堅決拒絕原告林某提出的要求。二人針鋒相對，情緒激烈。

王法官立即對二人進行分別詢問，

化解他們的對立衝突，

希望他們冷靜處理，穩定情緒，

才有利於事情的處理。

王法官分析出案件的焦點在於吳某的房產能否解封，林某的剩餘購房款怎麼支付。在與吳某反覆確認後，法官提出吳某夫婦5月20日配合林某去其他區法院辦理房產解封手續，林某在辦完解封手續之後5日內將剩餘房款打至法院賬戶，待林某拿到房產證後再由法院支付給吳某，當事人雙方都同意了此方案。

另外經過法官的釋法說理，第三人李某與廈門某房產營銷策劃公司意識到自己的行為存在過失，分別支付林某3萬元、2萬元作為補償，並當庭履行完畢。

早上9：00開始的調解，結束時已經是下午13：30了。法官和書記員耐心、細心、盡心的工作態度最終感動了原告林某，特此送來錦旗，表達了對王法官、林書記員的感謝。

"努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義"是每一位法院幹警孜孜以求的目標。在辦理案件的過程中，不僅僅是完成結案的任務，而是積極尋求最有利於雙方當事人的解決方式，真正做到案結事了。

法官提醒：二手房買賣時，買受人在房產交易前要格外注意這幾點！

第一，要確認房主的真實身份，核實所購買房產的產權歸屬，通過“中國執行信息公開網”瞭解房主的徵信情況以及查明房產是否存在抵押等權利瑕疵，防止交付購房款後不能及時過戶。

第二，在合同中要明確房屋和賣方的基本信息、房屋價款、付款方式和時間、稅費支付、爭議解決方式、違約責任等，以避免因約定不明帶來的糾紛。

第三，建議購房者在簽訂房屋買賣合同時，為保障將來實現物權，可約定向登記機構申請預告登記，以此最大限度的保障自己的權益。

供稿：陳思、林曉娟（研究室）

編輯：蘇冬妮、覃娟