哪裡有熱錢，哪裡就有薛蠻子。
2017年11月，薛蠻子發微博說自己在日本京都買下了一條街，稱它為“蠻子小路”，話裡話外表達了為國爭光的驕傲勁兒。爭不爭光暫且不論，但事情發酵了一個禮拜，賺足了流量的他發起“蠻子民宿”第二期眾籌項目，面膜就看穿了這個小把戲——花別人的錢做日本民宿。
薛老師眼光確實精準，近幾年日本民宿投資一直是海外置業的價值窪地。但或許是業務過於繁忙，忘了和投資者交代一些該注意的事項——
哪裡有熱錢，哪裡就有薛蠻子。
2017年11月，薛蠻子發微博說自己在日本京都買下了一條街，稱它為“蠻子小路”，話裡話外表達了為國爭光的驕傲勁兒。爭不爭光暫且不論，但事情發酵了一個禮拜，賺足了流量的他發起“蠻子民宿”第二期眾籌項目，面膜就看穿了這個小把戲——花別人的錢做日本民宿。
薛老師眼光確實精準，近幾年日本民宿投資一直是海外置業的價值窪地。但或許是業務過於繁忙，忘了和投資者交代一些該注意的事項——
首先，他買下一條街都是老町屋。町屋，是日本傳統的全木結構連體式建築，通常有二層，下層臨街開店，上層居住。日本的房情和中國不同，這種一戶建的房子很難轉賣，除非大幅降價賣出。而且木造結構，30年內至少需要一次大翻新。到了35年房齡以上還想繼續營業做民宿，基本也要推倒重建，成本是非常高的。
另外，2018年6月15日，日本執行新民宿法，很多“無證”民宿或改建不達標的公寓都會被清理出市場。這其中就會涉及到兩大阻礙：一是牌照申請困難；二是改建成本高昂。
也正是在新民宿法出臺後，網上很難再找到“蠻子民宿”的相關信息，偶爾有些報道，也都和區塊鏈掛鉤，畫風突變。而當薛老師再次出現在公眾視野中，鋪天蓋地的新聞就是他在柬埔寨跑馬圈地的那些事兒。
這其中是否有什麼因果關係咱也不知道，咱也不敢多問。不過本期節目，倒是可以和大家聊一聊日本新民宿法的相關事宜。
首先，從大環境來說，日本已將“觀光立國”作為基本國策之一，觀光旅遊業將會成為其經濟發展的第一大支柱產業。數據顯示，2018年，赴日旅遊的海外遊客人數有3000萬，而到了2020年東京奧運會，預計人數突破4000萬，根據日本政府的計劃，到2030年，赴日旅遊的海外遊客人數將達到6000萬人次。
而根據公開資料顯示，在2020年，日本酒店客房缺口將達1萬間。海外遊客的激增，必然會進一步擴大現有酒店客房的缺口。
民宿是酒店業非常好的補充。在新法出臺前，民宿行業在日本是一個灰色地帶，沒有專門律師條款的約束。只要有空房間，甚至只有一個空床位，都可以在網上掛價出租。雖然看起來既能給房東創收，又緩解了酒店的壓力；但缺乏監管的行為往往會帶來更多的安全隱患，如偷拍、非法入侵等醜聞。
為了維護本國人的居住環境、穩定社會治安，新民宿法對民宿經營提出了嚴格的限制，有如“可營業天數上限為180天”、“必須向當地行政管理機構提交申請”、“如果屋主沒有同住，必須委託第三方經營公司來管理”等規定。
哪裡有熱錢，哪裡就有薛蠻子。
2017年11月，薛蠻子發微博說自己在日本京都買下了一條街，稱它為“蠻子小路”，話裡話外表達了為國爭光的驕傲勁兒。爭不爭光暫且不論，但事情發酵了一個禮拜，賺足了流量的他發起“蠻子民宿”第二期眾籌項目，面膜就看穿了這個小把戲——花別人的錢做日本民宿。
薛老師眼光確實精準，近幾年日本民宿投資一直是海外置業的價值窪地。但或許是業務過於繁忙，忘了和投資者交代一些該注意的事項——
首先，他買下一條街都是老町屋。町屋，是日本傳統的全木結構連體式建築，通常有二層，下層臨街開店，上層居住。日本的房情和中國不同，這種一戶建的房子很難轉賣，除非大幅降價賣出。而且木造結構，30年內至少需要一次大翻新。到了35年房齡以上還想繼續營業做民宿，基本也要推倒重建，成本是非常高的。
另外，2018年6月15日，日本執行新民宿法，很多“無證”民宿或改建不達標的公寓都會被清理出市場。這其中就會涉及到兩大阻礙：一是牌照申請困難；二是改建成本高昂。
也正是在新民宿法出臺後，網上很難再找到“蠻子民宿”的相關信息，偶爾有些報道，也都和區塊鏈掛鉤，畫風突變。而當薛老師再次出現在公眾視野中，鋪天蓋地的新聞就是他在柬埔寨跑馬圈地的那些事兒。
這其中是否有什麼因果關係咱也不知道，咱也不敢多問。不過本期節目，倒是可以和大家聊一聊日本新民宿法的相關事宜。
首先，從大環境來說，日本已將“觀光立國”作為基本國策之一，觀光旅遊業將會成為其經濟發展的第一大支柱產業。數據顯示，2018年，赴日旅遊的海外遊客人數有3000萬，而到了2020年東京奧運會，預計人數突破4000萬，根據日本政府的計劃，到2030年，赴日旅遊的海外遊客人數將達到6000萬人次。
而根據公開資料顯示，在2020年，日本酒店客房缺口將達1萬間。海外遊客的激增，必然會進一步擴大現有酒店客房的缺口。
民宿是酒店業非常好的補充。在新法出臺前，民宿行業在日本是一個灰色地帶，沒有專門律師條款的約束。只要有空房間，甚至只有一個空床位，都可以在網上掛價出租。雖然看起來既能給房東創收，又緩解了酒店的壓力；但缺乏監管的行為往往會帶來更多的安全隱患，如偷拍、非法入侵等醜聞。
為了維護本國人的居住環境、穩定社會治安，新民宿法對民宿經營提出了嚴格的限制，有如“可營業天數上限為180天”、“必須向當地行政管理機構提交申請”、“如果屋主沒有同住，必須委託第三方經營公司來管理”等規定。
雖然在新法出臺後不久，Airbnb上有近4萬套房下架。但日本國家旅遊局的數據表明，民宿申請登記數在逐月增加，投資客都在搶佔這一空白市場！
這次大洗牌，我們也挖掘到一個強烈的信號：民宿單打獨鬥的時代結束，資本搶佔市場進行規模化、合法化運營成為主流。
那麼，大資本通常是如何操作的呢？
資本做民宿，首選就是買樓。一方面不限購，可以通過運作享受低息貸款；另一個好處是產權歸自己所有，無論是申辦民宿證，還是作為子女留學、醫療養老等投資，都非常靈活。而買樓，又可以根據資產量級的不同細分為兩步：一則是自己直接買現成的商用樓改造；二則是直接買地，然後平地造樓。
哪裡有熱錢，哪裡就有薛蠻子。
2017年11月，薛蠻子發微博說自己在日本京都買下了一條街，稱它為“蠻子小路”，話裡話外表達了為國爭光的驕傲勁兒。爭不爭光暫且不論，但事情發酵了一個禮拜，賺足了流量的他發起“蠻子民宿”第二期眾籌項目，面膜就看穿了這個小把戲——花別人的錢做日本民宿。
薛老師眼光確實精準，近幾年日本民宿投資一直是海外置業的價值窪地。但或許是業務過於繁忙，忘了和投資者交代一些該注意的事項——
首先，他買下一條街都是老町屋。町屋，是日本傳統的全木結構連體式建築，通常有二層，下層臨街開店，上層居住。日本的房情和中國不同，這種一戶建的房子很難轉賣，除非大幅降價賣出。而且木造結構，30年內至少需要一次大翻新。到了35年房齡以上還想繼續營業做民宿，基本也要推倒重建，成本是非常高的。
另外，2018年6月15日，日本執行新民宿法，很多“無證”民宿或改建不達標的公寓都會被清理出市場。這其中就會涉及到兩大阻礙：一是牌照申請困難；二是改建成本高昂。
也正是在新民宿法出臺後，網上很難再找到“蠻子民宿”的相關信息，偶爾有些報道，也都和區塊鏈掛鉤，畫風突變。而當薛老師再次出現在公眾視野中，鋪天蓋地的新聞就是他在柬埔寨跑馬圈地的那些事兒。
這其中是否有什麼因果關係咱也不知道，咱也不敢多問。不過本期節目，倒是可以和大家聊一聊日本新民宿法的相關事宜。
首先，從大環境來說，日本已將“觀光立國”作為基本國策之一，觀光旅遊業將會成為其經濟發展的第一大支柱產業。數據顯示，2018年，赴日旅遊的海外遊客人數有3000萬，而到了2020年東京奧運會，預計人數突破4000萬，根據日本政府的計劃，到2030年，赴日旅遊的海外遊客人數將達到6000萬人次。
而根據公開資料顯示，在2020年，日本酒店客房缺口將達1萬間。海外遊客的激增，必然會進一步擴大現有酒店客房的缺口。
民宿是酒店業非常好的補充。在新法出臺前，民宿行業在日本是一個灰色地帶，沒有專門律師條款的約束。只要有空房間，甚至只有一個空床位，都可以在網上掛價出租。雖然看起來既能給房東創收，又緩解了酒店的壓力；但缺乏監管的行為往往會帶來更多的安全隱患，如偷拍、非法入侵等醜聞。
為了維護本國人的居住環境、穩定社會治安，新民宿法對民宿經營提出了嚴格的限制，有如“可營業天數上限為180天”、“必須向當地行政管理機構提交申請”、“如果屋主沒有同住，必須委託第三方經營公司來管理”等規定。
雖然在新法出臺後不久，Airbnb上有近4萬套房下架。但日本國家旅遊局的數據表明，民宿申請登記數在逐月增加，投資客都在搶佔這一空白市場！
這次大洗牌，我們也挖掘到一個強烈的信號：民宿單打獨鬥的時代結束，資本搶佔市場進行規模化、合法化運營成為主流。
那麼，大資本通常是如何操作的呢？
資本做民宿，首選就是買樓。一方面不限購，可以通過運作享受低息貸款；另一個好處是產權歸自己所有，無論是申辦民宿證，還是作為子女留學、醫療養老等投資，都非常靈活。而買樓，又可以根據資產量級的不同細分為兩步：一則是自己直接買現成的商用樓改造；二則是直接買地，然後平地造樓。
日本民宿業前景的明朗性無需多言，流量變現率非常高。這裡我也從公開渠道上搜集到一些數據，從市場行情來看，投資單間房屋的收益率通常在5%-6%左右，而房間在6間以上的公寓樓，投資收益率可達16%左右，有些地段甚至能做到20%以上。以上的收益率，都已經將房屋成本及其他稅費等支出成本考慮在內的。
可以說，在2019年的日本民宿行業，有資產就不怕沒有流量。