圖片來源：本號作者閒哥 攝
“想知道梨子是什麼滋味，那就親口嘗一嘗”。
對於萬眾矚目的目前青島第一熱盤，閒居哥（以下簡稱閒哥）神嚮往之。
於是，前幾天抽空逛了逛這座神盤XX智慧城，現場人山人海，不但海人也很嗨，一片熱鬧景象，彷彿回到了上和會議前的樓市賣場。
現場聊了大概20分鐘後，我開車僅僅5分鐘車程便從即墨區跨到城陽區，來到了隔壁瀾X一號，冷冷清清，門可羅雀，閒哥簡直就是VIP客戶。
難怪，價格戰中幾百塊錢就能定勝負，更何況差5000~6000元/平了。
9700~15999，後者哪有什麼勝算。
非但勝不了，褲子都可能輸掉。
閒哥根據有關報道和現場探盤，既驚且喜地發現，青島的房價“萬元線”已經跌回城陽北部片區了，真是不敢想，一年前得打破頭搶的房子，一年前得繳納號子費捆綁裝修費車位費的房子，一年前得找關係才能買的到的房子，它真就跌了，而且你不用求人了。
除了萬元線收縮，閒哥發現，房價1.5萬分割線也收縮了15%~20%左右；高新區和黃島膠南更不用說了。
咱們捋一捋：
（一）城陽即墨片區
金茂智慧國際城起價9700元/㎡。
萬科北宸之光起價10788元/㎡。
保利觀堂目前在售小高層均價13000元/平。
青特小鎮近期將推的毛坯房均價13000元/㎡，比原來精裝修的價格低3500元/㎡。
旭輝銀盛泰正陽府毛坯均價13800元/㎡，原來17000/㎡，最高時候精裝賣過19000元/㎡還多。
（二）高新區片區
中歐國際城13500元/㎡。
海信紅島府13000元/㎡。
世茂公園美地目前在售建面約142-156㎡墅區裝修洋房，起價13500元/㎡。
新城雲樾曉院高層/小高層，均價13000元/㎡帶裝修。
（三）黃島老膠南片區
金地自在城9200元/㎡
海信融海公館12000元/㎡
中建錦繡城12000元/㎡。
海信花街小鎮目前售價13100元/㎡，
融創維多利亞灣售價約10500元/㎡。
龍湖西府原著均價9200元/㎡。（以上數據隨時變化，以售樓處為準）
怎樣？遙想當年，房價飛上天，回看今朝，貌似一地雞毛。
和廣大購房者一樣，閒哥此時此刻，心情很激動，青島的房價終於回落了。那咱們閉著眼入手的時機到了嗎？
未必了。閒哥有句幾乎在每篇文章裡都提到的“金句子”，是什麼？
對，具體樓盤具體分析。
上面的這些盤，按性質分有央企、國企、民企；按實力規模分有特大、大中、中小；按進青島的順序和戰鬥力分有地頭蛇、外來鱷、蛇鱷混血；按品質和百姓口碑分有頂級、上中、次劣質。具體哪些樓盤口碑不高，閒哥不做過多評價，相信大家各自有眼光、各自也都實際考察過。
言歸正傳，現階段是入手好時機嗎？
閒哥認為，可以再等等，看看再過十幾天、幾十天，金九銀十正式到來，以上房企會在各自區域板塊掀起價格戰，短兵相接、讓利出售，那時候購房者或許可以撿漏，即便不能撿漏，也會獲得最大優惠。何樂而不為呢？
如果你足夠有耐心，金九銀十也可以閉眼不看，直接等年底，如果這中間段運氣好，青島沒有特別重大的樓市破冰新政策出臺（照目前態勢來看，一切狀況很穩定），那麼更划得來。
剛忘了說，還有一點，房貸利率啊，首套增15%，二套加20%就是5.88%，再等等會不會有所降低呢？
本文原創，圖文作者為閒居青島/閒哥，未經本號同意禁止轉載，謝謝