西河景觀初成，大型商超入駐！曲靖北部城區迎來新商機

“2019年的樓市即將進入銷售高潮。” 西河公園附近一樓盤銷售人員告訴記者，2018年5月—6月，曲靖樓市迎來一輪銷售高潮，北部城區尤以西河公園附近樓盤成交量較高。全國樓市回暖，北部城區人居環境提升，2018年5月，“中城華府”成交118套，6月成交127套，“旺角時光”6月成交166套。

△玉林廣場

軟硬件完善 帶動樓市回暖

《曲靖市城市總體規劃（2015-2030年）》中提出“北拓、南限、西強、東控”城市發展方向。“北拓”即以高鐵曲靖北站、沾益機場為支點，依託區域基礎設施、道路交通和公共服務設施，向北拓展中心城市核心功能區。

2016年12月28日高鐵北站建成投用，2017年11月11日西河公園對外開放，高鐵北站興建，人居環境提升，全國樓市回暖，漸漸帶動了北邊樓市。

清澈西河，活力西河，休閒西河，人文西河，西河溼地生態景觀帶目前已初成，北部新城引九龍水庫之水，築山水新城，勾畫“水在城中、人在景中、山環水抱”的美麗圖景。

據統計，2018年5月—6月銷售高峰時期，購房人群60%來自外省，四川和重慶人居多。“外省客戶購買商品房帶有很強的投資性，他們會選擇在學校放假前購買，因此四五月會形成一個小的銷售高潮，七八月學校放假時就會進行裝修。”業內人士表示，高鐵北站的建立也促進了北部樓市成交，成都到昆明乘坐高鐵只需6個半小時，重慶到昆明只需4個小時多一點，從昆明南站到曲靖北站30分鐘，從北站出來就是龍華大道、西河公園，進出雲南曲靖方便快捷，西河公園自然環境優美，這也是很多外省客戶會選擇在西河公園附近購房的一個重要原因。

樓市回暖，西河溼地生態景觀帶初成，西河公園附近工地也沸騰起來，樓市“硝煙四起”。毗鄰西河公園的樓盤等於坐擁一個天然的大公園，樓盤價格也噌噌往上漲，“現在的樓價基本都在4000以上，下半年還會漲。”一樓盤銷售工作人員說。

△明珠廣場一角

新商圈 帶來新的銷售契機

2018年11月3日，曲靖明珠集團旗下華庭地產公司與沃爾瑪超市簽約。目前，沃爾瑪超市在曲靖已經開業的有兩個店，交通路店和子午路店。華庭地產的明珠廣場地處職教園區中心，麒麟區與沾益區交界之處，曲沾大道以東。北部城區沒有大型商超，沃爾瑪超市的入駐，可能將促進一個新的商圈形成。

2017年10月，曲靖萬達廣場開業，開業一週每天爆滿，萬達廣場的品牌效應帶動了周圍樓盤。兩年前，萬達廣場周圍樓盤還呈現低迷狀態，2018年年初，萬達廣場周圍樓盤交易價格每平方米3200元（均價），5月交易價格每平方米3600元，12月每平方米3800元，一年下來，每平方米成交均價漲了600元。2018年年初“金域藍苑”二手房交易價格每平方米3200元左右，2019年突破4000元，融吃喝玩樂於一體的萬達廣場開業以後，人流聚合效應帶動了周圍樓盤的銷售，也改變了西片區沒有大型購物商場的格局，有市民自嘲“昔日門可羅雀，如今門庭若市”。

珠江源大道往北沿線有數十個樓盤，入住率偏低其中一個重要原因是沒有大型購物商場，人們日常生活不方便，很多人購物需要到市中心，市中心商圈非常成熟，有大型商超，無論是購買油鹽醬醋茶日常消費必需品，還是逛街休閒娛樂都非常方便。隨著經濟發展，不少家庭擁有了私家車，私家車的飛速膨脹帶來的是停車難的問題，晚7點以後是高峰時期，尤其是節假日，要想在市中心停車場找一個車位就變得有些困難。除了居住在附近的居民可以步行到市中心，居住在北市區的市民要想到市中心購物就需要開車、坐車，開車方便快捷，但停車位難找，坐車又耗時太久。

曲靖北部還沒有一個大型超市，沃爾瑪超市新店選址明珠廣場，目前正在裝修，預計今年8月就會開業。沃爾瑪超市開業，會改變北邊沒有大型超市的格局。明珠廣場地處職教園區正中心，半徑3公里以內有37個小區，其中大為小區、水雲華城、瑞和新城、菸廠生活區、珠江源小區入住均超過2000戶。37個新老小區共計6.0425萬戶，已入住4萬戶。

△西河公園附近樓盤林立

毗鄰西河公園的溼地公園已初具雛形，屆時龍華大道、曲沾大道以北的人居環境會有新的提升，沃爾瑪大型超市也將開業，北部城市綜合體持續完善，這一切或將為曲靖北部城區帶來一個新的銷售契機。

曲靖日報記者 趙洋洋

編輯丨楊曉