'百億配套落地！泉州這個區域騰飛在即！這裡還有房價7字頭房源'

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昨日，龍湖集團首入臺商區，以4.43億元競得S2019-05號地塊，成交樓面價為4544.85元/㎡，精裝限價13000元/㎡。

在此之前，共有三幅地塊限價要求與之相同，分別是星河城、金茂陽光城檀悅以及美的公園天下（暫未入市）。

（土拍具體情況如下表）

根據上圖統計可知，去年至今，臺商區累計出讓體量達125.04萬㎡（計容）。金茂、世茂、美的、龍湖等房企相繼入駐，再加上早期隆盛、暉盛、陽光城、力高等項目，目前臺商區已經成為了泉州市區在售項目較多、開發體量較大的區域。

圖為湖東片區項目區位

就近兩年臺商區出讓地塊情況來說，精裝銷售限價13000元/㎡很有可能成為固定銷售要求。但目前即使是老城區鯉城區，最高限價才10976元/㎡，而臺商區已經達到毛坯限價11000元/㎡，精裝銷售均價13000元/㎡的階段了。

如果就以臺商區的發展歷史來看，這似乎並不成對比，但為何就能夠一下子進入到高限價階段呢？

02

立體交通路網 出行便捷

建區9年來，臺商區城建面貌日新月異，已形成以南北主幹道和東西主幹道為主軸的“五縱五橫”交通路網，同時，後渚大橋、晉江大橋和泉州灣跨海大橋的外圍互聯，使得該板塊與晉江、石獅、惠安等地的互動全域貫通。

此外，規劃建設的金嶼大橋、百崎大橋也將進一步拉近臺商投資區與城東、洛江等片區的距離。

1 金嶼大橋/百崎大橋

規劃中的金嶼大橋、百崎大橋兩座連接臺商—泉州主城區的跨江通道，已列入2019年泉州兩會政府工作報告中，預計今年年底動工建設。

2 海灣大道

海灣大道工程項目，一條集交通、經濟建設、防洪防潮、旅遊觀光等功能於一體的海灣大道，總投資約20億元，道路全長6.63公里，是構築泉州灣都市大動脈，完善整個區域路網架構的點睛之筆。

3 海江大道

海江大道一期工程（後渚大橋東橋頭互通）起於在建中的康怡街（沙緯三路）北側，沿洛陽江東側的白沙村佈線，下穿後渚大橋，終點位於後渚大橋南側約1公里處，順接海灣大道（即沿海大通道），全長2.45公里，預計2019年7月建成通車。

4 福廈客運專線臺商區泉州東站

福廈高鐵自福州南站引出向南經莆田、泉州、廈門北站至漳州，新建線路長277.42公里，時速達350公里。

項目在臺商投資區增設泉州東站，並要求其在2021年12月底之前完成車站周邊配套工程的規劃、設計，2022年4月開始聯調聯試，9月底全線建成運營與主線同步通車。

名校教育資源 助力孩子成長

1 湖東實驗學園

湖東實驗學園作為省級重點項目之一，總投資12億元，總用地面積約173.77畝，涵蓋幼兒園、小學和中學三大部分，並彙集雄厚師資力量和教育資源配套，已開園招生。

2 泉州葳格國際學校

泉州葳格國際學校是臺商區首個涉臺教育項目，項目位於洛陽鎮，總投資4億美元，規劃佔地約368.7畝，將按照幼兒園、小學部、中學部15年一貫制國際學校教育模式進行運營管理，預計下半年將開工建設；擬2020年8月開始招生。

豐富生態旅遊資源 環境優越

1 海上絲綢之路藝術公園

海絲藝術公園作為亞洲一個以“海上絲綢之路”為主題的“藝術公園”，位於臺商投資區，用地面積1069畝，豐富人們的休閒娛樂生活。

2 百崎湖生態連綿帶

百崎湖生態連綿帶項目東至南北大道、鳳經一路，南至東西大道，西至湖山路、沙經六路、康怡街，北至洛陽大道（國道324），用地面積約308.03公頃，總投資超11億元。

3 八仙過海旅遊項目

八仙過海旅遊項目，總投資80億元，入選國家優選旅遊項目名錄。在泉州臺商區政府的戰略佈局推進下，項目建設進度迅速，包含海洋公園、鯨豚馴養繁殖基地及海上游樂項目、水上世界項目、歐樂堡夢幻世界項目、動物王國項目等，滿足各家庭週期度假、養老自住等多種需求。

一期工程預計2019年全部完工，年底營業；二期項目預計2019年第三季度開工，2021年全部完工並營業。

商業配套 匯聚城市繁華

1 寶龍廣場

作為臺商區首個商業綜合體，寶龍廣場（星河城商業MALL）預計2020年7月份開業，項目總建築面積約189482平方米，該項目包含大型購物廣場、酒店、商業街等。

2 泉州國際酒店

泉州國際酒店由蓬萊八仙過海旅遊集團投資約40億元人民幣建設，位於臺商區南北大道和東西大道的東北側。項目分為主題酒店、分體式酒店、以及酒店配套的古典園林風景區，計劃在3年內建成運營。

醫療配套 締造健康品質生活

泉州頤和三甲醫院是海峽兩岸醫療產業基金投資的首個高端醫療項目，也是大陸規模最大的臺資醫療項目，項目位於東園鎮南北大道與洛杏大道交界處，用地面積約369畝，總投資約5億美元，規劃建設床位3000張，項目分兩期建設，預計2020年竣工。

由此可見，臺商區房價到達如此階段，都是有源可溯的。受益於泉州環灣城市發展戰略規劃，加之優越的地理環境、國家級定位以及政策支持等優勢，臺商投資區致力打造成“宜居、宜業、宜商、宜遊”的濱水生態新城，推動各業態和區域經濟整體發展。

03

2019年7月19日，金茂陽光城檀悅248套住宅獲得預售許可證，整體均價為13000元/㎡，若是以其最小戶型87㎡三房兩廳兩衛來計算，總價約113萬，首付約23萬，月供約5921.41元。（本文房價計算均以商業貸款基準利率、首付20%、20年按揭計算，僅供參考，具體價格以開發商計算為準）

小戶型都破百萬了，難道在面對如此優秀的配套以及美好的未來規劃，只能望而卻步嗎？

彆著急~小編這就帶你認識一個臺商區的高性價比項目，該項目位於臺商區凱林路聯翔路交匯處，距離八仙過海歡樂度假區僅800米，同時，與湖東片區距離不到兩公里。

力高觀悅灣共規劃三棟高層，小戶型98㎡已售罄，目前在售戶型為116㎡/126㎡的瞰海大四房，均價為8400元/㎡，以上訴同樣的條件來計算該項目116㎡四房兩廳兩衛的價格，其總價約97萬，首付約19萬，月供5101.52元。

由此可見，在區位優勢相差不大的情況下，力高觀悅灣瞰海大戶型的價格更具優勢。

總結一下最大的優勢

1.低總價、高性價比：瞰海大四房總價80多萬起。

2. 地理位置優越：臺商城心，鄰泉東大道，快速接駁規劃中的百崎通道。

3. 實用面積大：戶型面積段為116-126㎡，贈送面積達15㎡。

4. 家門口就能度假：八仙過海景區項目一期將於2020年5月1日正式開業。

力高觀悅灣距離國家級旅遊項目八仙過海項目800米旁；總價80多萬起即可輕鬆入住瞰海大四房，投資、自住、改善多功能選擇，一步到位！項目周邊更擁享泉州五中，師院附小等一站式教育配套！

房價7字頭起！目前主推建面約116-126㎡瞰海四房，建面116㎡贈送面積達15㎡。

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